蘇 婷，李國強(qiáng)，李鵬飛，田麗

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淺析宿根花卉在鄭州市房地產(chǎn)景觀項(xiàng)目中的應(yīng)用現(xiàn)狀及相關(guān)問題

蘇 婷1，李國強(qiáng)1，李鵬飛1，田麗2

（1.河南正弘置業(yè)有限公司，河南 鄭州 450000，2.河南省林業(yè)科學(xué)研究院，河南 鄭州 450008）

近年來，鄭州房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，房地產(chǎn)景觀隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，也逐漸成為現(xiàn)代城市景觀的重要組成部分。宿根花卉近年來在城市景觀應(yīng)用中以其多年生長、花色豐富、適應(yīng)性強(qiáng)、栽培養(yǎng)護(hù)成本低的優(yōu)勢得到廣泛關(guān)注和應(yīng)用推廣，對打造優(yōu)秀的房地產(chǎn)景觀，建設(shè)節(jié)約型、生態(tài)型園林，創(chuàng)造自然、宜居的城市人居環(huán)境，有著重要意義。首先對宿根花卉的定義、園林應(yīng)用進(jìn)行簡述，然后通過對鄭州市25個(gè)不同類別的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的實(shí)際景觀應(yīng)用現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查分析，最后從宿根花卉的設(shè)計(jì)、施工和養(yǎng)護(hù)施工3個(gè)方面進(jìn)行總結(jié)探討。

宿根花卉；鄭州市房地產(chǎn)景觀；應(yīng)用分析

1 宿根花卉的基本概況

宿根花卉，通常是指植株地下部分能夠宿存于土壤中安全越冬，翌年春天地上部分又可萌發(fā)生長、開花結(jié)籽的多年生且根部不膨大的草本花卉[1]。

我國雖然擁有十分豐富的宿根花卉種質(zhì)資源，但因在宿根花卉方面相關(guān)科研工作及實(shí)際推廣應(yīng)用都起步較晚，在我國城市綠化發(fā)展過程的很長一段時(shí)期對宿根花卉的認(rèn)識及應(yīng)用都十分欠缺[2]。近年來，隨著城市環(huán)境和城市品質(zhì)的提升，以及“生態(tài)型”、“節(jié)約型”城市建設(shè)理念的推廣，植物應(yīng)用相關(guān)理論知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及人們的日常認(rèn)知也隨之在發(fā)生變化。宿根花卉因其種類繁多、花色豐富、一次種植可多年生長、適應(yīng)性強(qiáng)、耐粗放管理、栽培養(yǎng)護(hù)成本低的優(yōu)勢在城市園林綠化中逐漸開始得到廣泛應(yīng)用，成為城市綠化的主要植物材料。

房地產(chǎn)景觀作為一種必須兼顧景觀效果與經(jīng)濟(jì)成本的景觀類別，對于宿根花卉的應(yīng)用與城市公共景觀明顯不同，研究宿根花卉在房地產(chǎn)景觀項(xiàng)目中的應(yīng)用現(xiàn)狀，對于宿根花卉在城市園林推廣應(yīng)用的研究具有十分重要的意義。

2 鄭州市房地產(chǎn)景觀項(xiàng)目宿根花卉應(yīng)用現(xiàn)狀調(diào)查及分析

鄭州市是河南省省會城市、國家級戰(zhàn)略“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”的中心城市；地處華北平原南部，河南省中部偏北；北溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冷暖適中、四季分明；總面積7 446.2 km2，市轄6個(gè)市轄區(qū)、5個(gè)縣級市、1個(gè)縣，另設(shè)省級新區(qū)5個(gè)；人口密度居全國省會城市第二位。

2.1 調(diào)查方法

調(diào)查時(shí)間集中在2014年9月到2015年9月，1年的時(shí)間；調(diào)查方法為結(jié)合項(xiàng)目圖紙資料多次實(shí)地調(diào)查；調(diào)查對象主要針對鄭州市轄的6個(gè)市轄區(qū)中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)、上街區(qū)以及新設(shè)的5個(gè)新區(qū)中房地產(chǎn)市場發(fā)展比較成熟的鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、航空港區(qū)等9個(gè)轄區(qū)內(nèi)的近10年內(nèi)建成的部分房地產(chǎn)項(xiàng)目。以分布區(qū)域、建成時(shí)間、物業(yè)類型、市場定位、景觀風(fēng)格為選擇依據(jù)，確定了25個(gè)項(xiàng)目。為體現(xiàn)調(diào)查對象的代表性，所選項(xiàng)目有普通、中檔、高端物業(yè)，物業(yè)類型包括景觀示范區(qū)、住宅、商業(yè)、辦公，景觀風(fēng)格包括中式、法式、現(xiàn)代、簡歐以及混合園林風(fēng)格。具體調(diào)查對象列表如下（表1）。

表1 調(diào)查對象

2.2 調(diào)查結(jié)果

通過對選取的上述25個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行為期1年的調(diào)查，統(tǒng)計(jì)出鄭州市房地產(chǎn)景觀中宿根花卉的基本應(yīng)用現(xiàn)狀，常用宿根花卉共計(jì)8科14屬18種（以野生狀態(tài)在空地、墻角、路邊等自然生長的種類不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)）；常見應(yīng)用形式包括花壇、花叢、地被、容器栽植等。詳見表2。

2.3 小結(jié)

城市建設(shè)的快速發(fā)展推動著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，隨著人們生活水平的提高、城市園林建設(shè)的進(jìn)步，人們對城市居住空間的需求已經(jīng)逐漸從“居者有其屋”的普通住宅轉(zhuǎn)向了“居者優(yōu)其屋”的有益身心健康的綠色住宅，而開發(fā)商也隨著市場的變化相應(yīng)主動或被動地對景觀越來越重視，許多樓盤甚至以景觀作為項(xiàng)目亮點(diǎn)大力宣傳，搶占市場。

通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭州房地產(chǎn)景觀建設(shè)的發(fā)展與國內(nèi)大環(huán)境的趨勢基本一致，草坪、1~2年生花卉、常綠類低矮灌木均被大量應(yīng)用，而宿根花卉的應(yīng)用在近年來才逐漸被重視。首先，在曾經(jīng)全國 “草坪熱”的大環(huán)境下，鄭州市也深受影響，調(diào)查發(fā)現(xiàn)早期建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中喬灌草的多層立體綠化模式并不多見，各種不同建筑風(fēng)格的項(xiàng)目中大面積的草坪都十分常見，熱潮過后，在日常養(yǎng)護(hù)管理中因逐漸顯現(xiàn)出其養(yǎng)護(hù)成本高的難題而多導(dǎo)致景觀效果不佳；其次，1~2年生草花雖然花色艷麗豐富、短期內(nèi)成效快，但多數(shù)觀賞周期都非常短，為維持項(xiàng)目景觀效果、保證項(xiàng)目整體品質(zhì)，就需要短期內(nèi)頻繁更換，無疑是對人力、財(cái)力、物力的極大浪費(fèi)，而房地產(chǎn)項(xiàng)目作為尤其需要兼顧經(jīng)濟(jì)性與美觀性的一種城市景觀類型，不得不在使用中考慮大量使用時(shí)令花卉產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)成本，因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，普遍在景觀示范區(qū)、高檔商業(yè)街區(qū)及開盤、節(jié)慶活動等特殊區(qū)域及特殊時(shí)間段會大量使用時(shí)令花卉來達(dá)到短期內(nèi)的景觀效果，而項(xiàng)目交付后園區(qū)內(nèi)基本不會使用；而目前較為流行的以常綠類低矮灌木來形成大面積、大色塊的種植模式，雖然經(jīng)濟(jì)易養(yǎng)，也可保證四季有綠，但景觀效果不免過于單調(diào)?；谏鲜?種情況，宿根花卉以其各項(xiàng)優(yōu)勢成為越來越重要的綠化材料，近年來在鄭州市房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用數(shù)量、種類、形式都有明顯提升。但結(jié)合調(diào)查過程中的現(xiàn)狀，仍發(fā)現(xiàn)存在許多問題需在今后的應(yīng)用中進(jìn)行改善。

表2 鄭州市房地產(chǎn)景觀項(xiàng)目中的常用宿根花卉調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)

3 存在的問題與建議

一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)景觀項(xiàng)目是開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位以及施工單位、物業(yè)單位等多方協(xié)同工作、共同努力的結(jié)果。種植設(shè)計(jì)沒有好壞對錯，只有合理與否。一個(gè)景觀項(xiàng)目最后的結(jié)果呈現(xiàn)，取決于設(shè)計(jì)、施工及后期養(yǎng)護(hù)等各方面，因此本文也主要從這3方面對此次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的宿根花卉應(yīng)用現(xiàn)狀中存在的一些問題進(jìn)行簡單地分析以及建議。

3.1 設(shè)計(jì)方面原因

3.1.1常用苗源有限，設(shè)計(jì)變更嚴(yán)重

在鄭州房地產(chǎn)市場甲方合作的景觀設(shè)計(jì)單位雖不乏來自于北京上海深圳等一線城市的優(yōu)秀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，但由于現(xiàn)今市場流水線作業(yè)的大環(huán)境影響，許多設(shè)計(jì)師們一方面對本地苗源不夠充分了解，另一方面甲方對設(shè)計(jì)周期通常要求短又非常緊湊，這就經(jīng)常導(dǎo)致兩種結(jié)果：一是設(shè)計(jì)師對苗木設(shè)計(jì)考慮不夠充分，生搬硬湊，造成景觀普遍雷同，缺乏本地特色；二是一些精心設(shè)計(jì)的搭配較為豐富的種植設(shè)計(jì)，在實(shí)際施工中，由于許多宿根花卉品種在本地尚未被廣泛推廣使用，導(dǎo)致苗源供應(yīng)困難。第一種情況在比較注重景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)很容易解決，但第二種情況對于甲方設(shè)計(jì)管理人員和乙方設(shè)計(jì)人員及施工方要求都非常高，很難完全避免，最后只能通過施工過程中大量的設(shè)計(jì)變更來解決，對景觀品質(zhì)及企業(yè)利益都容易造成較大影響。因此，植物設(shè)計(jì)師們在做種植設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮景觀效果與施工資源，而甲方設(shè)計(jì)管理人員應(yīng)對乙方設(shè)計(jì)成果中本地市場不常見的花卉種類保持警覺，及時(shí)協(xié)調(diào)施工單位尋找優(yōu)質(zhì)苗源或令乙方設(shè)計(jì)師盡早更改設(shè)計(jì)品種，減少后期大量設(shè)計(jì)變更帶來不必要的企業(yè)經(jīng)濟(jì)及項(xiàng)目品質(zhì)損失。

3.1.2非觀賞期景觀效果較差

宿根花卉多年生的特性是其較于1~2年生草花在房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)用中的重要優(yōu)勢，但實(shí)際上許多宿根花卉的觀賞期有限，在花期時(shí)觀賞效果很好，無花期或枯葉期觀賞效果很差，甚至有些種類會有嚴(yán)重的露土期，破壞了整體景觀效果的連續(xù)性和完整性，非常容易引起業(yè)主投訴。這也是許多甲方管理人員對宿根花卉在項(xiàng)目中的大量應(yīng)用最為忌憚的原因。許多項(xiàng)目會出現(xiàn)一些宿根花卉在非觀賞季節(jié)或到第二年、第三年直接被換掉，以海桐、大葉黃楊、金葉女貞、夏鵑等低矮灌木取代。因此，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮到這些不利因素，如耬斗菜春季觀賞效果很好但夏季休眠期的觀賞效果如何進(jìn)行補(bǔ)充，酢漿草花期絢麗但花期十分短暫，鳶尾花和葉都具有很好的觀賞效果但枯葉期顯得十分雜亂。這對設(shè)計(jì)師在進(jìn)行種植設(shè)計(jì)時(shí)，對宿根花卉種類的選擇和搭配以及與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)要求都非常高。如小區(qū)主入口處、中軸線上以及各單元入戶處，應(yīng)盡量選擇花期長、露土不嚴(yán)重或觀葉類效果較好的種類，巧妙利用各類低矮花灌木、覆土效果好的地被類與宿根花卉結(jié)合等。

3.1.3盲目追求層次化設(shè)計(jì)

許多設(shè)計(jì)師們盲目遵從植物層次化設(shè)計(jì)，以立體化種植、五重結(jié)構(gòu)種植為教條，欲以表現(xiàn)出層次豐滿、色彩豐富的種植效果，但卻常常忽略了實(shí)際房地產(chǎn)項(xiàng)目中不同區(qū)域的特殊要求。如示范區(qū)綠地面積多開闊寬敞，甲方投入成本也高，希望打造引人矚目的景觀效果，這種情況設(shè)計(jì)師們以常規(guī)設(shè)計(jì)方法處理，打造豐富的植物景觀即可；但在住宅大區(qū)，綠地面積本就十分有限，尤其高層住宅區(qū)更易產(chǎn)生壓迫感，加之受消防、綜合管網(wǎng)的限制，種植設(shè)計(jì)思路當(dāng)盡量以減法原則為主導(dǎo)，設(shè)計(jì)師如果過多追求層次感，實(shí)際效果往往易顯雜亂無章、空間局促，并且給施工及后期物業(yè)維護(hù)增加難度。

建議景觀專業(yè)人員應(yīng)在設(shè)計(jì)階段結(jié)合建筑模型，充分考慮各不同空間感受，尤其對于入口、廣場、入戶等重要節(jié)點(diǎn)處，仔細(xì)推敲，通過選擇合適的植物材料，做到主次分明、疏密有致，適當(dāng)減少不必要的層次，反而能夠使宿根花卉營造出更強(qiáng)烈的色彩與感官沖擊，帶來更吸引人的景觀效果，為項(xiàng)目品質(zhì)加分。如正弘中央公園項(xiàng)目在所有入戶景墻前用藍(lán)花鼠尾草和胭脂紅景天，搭配常綠灌木金葉女貞、紅葉石楠使得植物層次更加飽滿，但其中一個(gè)單元因避讓人防樓梯原本就比其他入戶空間更狹小，這樣的設(shè)計(jì)則使之變得更加擁擠、局促，易造成本單元業(yè)主的心理落差，認(rèn)為品質(zhì)感明顯差于相鄰單元。再如龍湖項(xiàng)目中大量使用的藍(lán)花鼠尾草整片密植形成一片花海的做法，打破了常規(guī)的種植多層次設(shè)計(jì)理念，卻取得了很好的口碑，近年來也在業(yè)內(nèi)被許多項(xiàng)目效用。

3.2 施工方面常見問題及分析

施工過程是設(shè)計(jì)意圖表達(dá)以及項(xiàng)目景觀品質(zhì)把控的最重要環(huán)節(jié)，在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，施工環(huán)節(jié)通常以項(xiàng)目工程師為主導(dǎo)，通過對施工方的指導(dǎo)管理，同時(shí)設(shè)計(jì)師輔助的3方配合模式來開展工作。在宿根花卉的施工過程中，常見的有以下幾個(gè)問題。

3.2.1花卉采購方面

品質(zhì)優(yōu)良的苗源是景觀種植效果的基本保障，選擇合適的苗源對于景觀效果的保證和施工成本的控制十分關(guān)鍵。首先，一般裸苗價(jià)格便宜，但種植后通常需要比較長的緩苗期，且需保障更為精細(xì)的養(yǎng)護(hù)；盆苗價(jià)格相對較高，但緩苗期較短，可在短期內(nèi)形成良好的景觀效果。其次，植物的栽培與季節(jié)變換密不可分，早春因晝夜溫差大容易造成裸根苗大量死苗，晚秋種植裸根苗則會因?yàn)榫徝缙诓怀渥闶沟盟薷ɑ芨惦y以抵抗嚴(yán)寒在冬季凍死，應(yīng)以盆苗為佳；而在春季或初秋時(shí)期則可以采用長勢強(qiáng)健的裸根苗。因此，應(yīng)靈活根據(jù)項(xiàng)目工期是否緊迫、開工及項(xiàng)目竣工季節(jié)，合理安排種植計(jì)劃，提早考慮采用裸苗或盆苗，不可因盲目節(jié)省成本而一律采用裸苗，最終使景觀效果失控。

3.2.2裝運(yùn)、卸載方面

宿根花卉的裝運(yùn)、卸載是施工過程中的重要環(huán)節(jié)。鄭州地區(qū)所用宿根花卉苗源多來自山東、湖北、江蘇、安徽等周邊省市，夏季氣候均高溫炎熱，車內(nèi)空氣不流通，長時(shí)間的運(yùn)輸途中，容易造成花卉缺水萎蔫，甚至嚴(yán)重?fù)p傷。因此夏季宿根花卉運(yùn)輸最好控制在早上5點(diǎn)左右，盡量做到當(dāng)天運(yùn)輸，當(dāng)天卸載種植。

花卉的卸載，首先要注意及時(shí)性，運(yùn)輸車到達(dá)工地，需立即組織工人卸車；其次，需盡量逐一規(guī)整擺放或緩慢傾倒出車內(nèi)臥倒擺放的盆花，必須嚴(yán)格避免工人為圖省時(shí)省力直接把花苗成堆倒扣，尤其是要注意一些直立型花卉如千屈菜、荷蘭菊、假龍頭等在卸載中折斷花頭。

3.2.3種植方面

宿根花卉等低矮類植株直立型的栽植方法現(xiàn)已被饅頭狀的曲線栽植形式取代，較矮的植株在前排及邊側(cè)，較高的植株在中間，前后以“品”字型排列種植，從而避免成排成隊(duì)地死板排列；其次，施工中不可一味按照設(shè)計(jì)圖紙中苗木表里的種植密度及規(guī)格種植，應(yīng)注意根據(jù)現(xiàn)場及花苗實(shí)際規(guī)格適當(dāng)調(diào)整，以不露土為宜；第三，盆花應(yīng)避免散坨，裸根苗注意不要傷到根系。

3.3 后期養(yǎng)護(hù)方面常見問題及分析

宿根花卉理論上可“一次栽植，多年開花”，但絕不可忽略后期的養(yǎng)護(hù)管理。植物“三分種，七分養(yǎng)”指的就是園林養(yǎng)護(hù)管理在施工中和竣工后保證植物成活、美觀的重要作用[3]。

控制水肥、修剪整形、病蟲防治是宿根花卉日常養(yǎng)護(hù)的3方面。宿根花卉的優(yōu)勢之一在于耐粗放管理，水肥方面要求并不精細(xì)，養(yǎng)護(hù)人員只需簡單了解花卉習(xí)性適當(dāng)澆水施肥即可。修剪整形是宿根花卉養(yǎng)護(hù)工作中最重要的環(huán)節(jié)，不但是對植物外形的景觀效果保證，更能有效控制花卉的生長，防治病蟲害，對許多品種還能起到控制花期的作用，如鼠尾草、金雞菊等。宿根花卉的病蟲害問題并不常見，日常應(yīng)以預(yù)防為主、防治結(jié)合。

目前鄭州市場房地產(chǎn)項(xiàng)目一般在竣工驗(yàn)收后由施工單位與物業(yè)公司進(jìn)行交接，其中綠化養(yǎng)護(hù)工作通常在竣工后仍由施工單位繼續(xù)承擔(dān)一年的養(yǎng)護(hù)管理，一年內(nèi)需保活保質(zhì)。因關(guān)系到費(fèi)用結(jié)算，施工單位在這一年的養(yǎng)護(hù)期內(nèi)通常都能做到精心養(yǎng)護(hù)，有死苗或景觀效果不佳的，物業(yè)公司都可責(zé)令施工單位及時(shí)更換，一年期后交接給物業(yè)公司繼續(xù)日常養(yǎng)護(hù)管理。因此，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)工人的專業(yè)水平把控及工作管理，建立適當(dāng)?shù)墓芾砗涂己藱C(jī)制，這對宿根花卉的日常養(yǎng)護(hù)十分重要。

4 總結(jié)

近年來，隨著城市環(huán)境和城市品質(zhì)的提升，以及“生態(tài)型”、“節(jié)約型”城市建設(shè)理念的推廣，房地產(chǎn)景觀作為城市綠化的重要組成部分，也在快速地發(fā)展中。開發(fā)商為了保證景觀品質(zhì)，提高項(xiàng)目綜合競爭力搶占市場，同時(shí)綜合考慮成本因素，宿根花卉以其各項(xiàng)優(yōu)勢成為越來越重要的綠化材料，但仍存在許多問題，有較大提升和改進(jìn)空間，尤其針對普遍認(rèn)為宿根花卉不如1~2年生草花色彩絢麗醒目、形成景觀效果時(shí)間快和許多景觀工作從業(yè)者也認(rèn)為宿根花卉不如常綠類灌木易于栽培養(yǎng)護(hù)的兩種現(xiàn)象需要改善；而促進(jìn)宿根花卉的推廣和應(yīng)用，打造優(yōu)秀的地產(chǎn)景觀，還需要項(xiàng)目甲方、設(shè)計(jì)方及施工方、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)方在設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)3方面協(xié)同工作，努力為綠城鄭州的城市綠化建設(shè)創(chuàng)造更加良好的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會效益。

[1] 劉燕. 園林花卉學(xué)（第1版） [M]. 北京：中國林業(yè)出版社，2009.

[2] 趙曼禎. 宿根花卉在園林綠化中的應(yīng)用[J]. 中國花卉園藝，2002（4）：16.

[3]胡薇寧. 宿根花卉在保定市城市綠化中的應(yīng)用調(diào)研[J]. 河北林業(yè)科技，2015（2）：67-70.

（責(zé)任編輯：王團(tuán)榮）

Analysis of the Application Status and Problems of Perennials in the Real Estate Landscape Projects of Zhengzhou

SU Ting, LI Guo-qiang, LI Peng-fei, TIAN Li

(Henan zhenghong property limited ,Zhengzhou 450000, China;2.Forestry Institute of Henan, Zhengzhou 450008, China)

In recent years, the real estate landscape has gradually become an important part of modern city landscape in Zhengzhou with the vigorous development of the real estate market. Perennials also have been widely employed in urban landscape application, with its years of growth, rich color and lower cost,which is of great significance to create the outstanding real estate landscape, building economicaland ecological garden, create natural and livable urban environment . This paper firstly has a definition of perennials and the garden application ,then the application analysis of 25 different categories of real estate projects in Zhengzhou,and finally the summary and discussion from the perspective of the design, construction and maintenance of perennials.

perennials;Zhengzhou real estate landscape; application analysis

S 682.1

B

1003-2630（2016）01-0013-04

2016-02-23

蘇婷（1990-），女，回族，風(fēng)景園林碩士。河南商丘人，主要從事園林設(shè)計(jì)與施工方面的工作。E-mail: suting410428@126.com