8月26日，總投資600億元的萬(wàn)達(dá)文體旅游城項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱“濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城”）正式簽約落戶濟(jì)南。這是國(guó)內(nèi)萬(wàn)達(dá)第13個(gè)超大型文旅項(xiàng)目，也是全球首個(gè)文化、旅游、體育、商業(yè)超大型綜合體。

公開(kāi)資料顯示，這已不是王健林第一次來(lái)濟(jì)南了：2010年，經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)；2016年6月，濟(jì)南高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。此次濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目將于2017年上半年開(kāi)工建設(shè)。在主題樂(lè)園享受世界最高最長(zhǎng)的飛行過(guò)山車、在冰籃球館體驗(yàn)一次酣暢淋漓的體育賽事，等待萬(wàn)達(dá)影院即將上映的大片，入住萬(wàn)達(dá)的六星（度假）酒店、在濱河酒吧街尋一處適合靈魂微醺的音樂(lè)酒吧……建成后的“萬(wàn)達(dá)城”將曾經(jīng)零散分布的資源，經(jīng)過(guò)科學(xué)的配比、互通有無(wú)，產(chǎn)生出強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)與聚能效應(yīng)。

有著中國(guó)“商業(yè)教父”美譽(yù)的萬(wàn)達(dá)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)在全國(guó)一直是第一把交椅。根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的定義與分析，“城市綜合體”是萬(wàn)達(dá)2005年以后開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，每個(gè)總面積都在30萬(wàn)平方米以上，也是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的第三代產(chǎn)品。

所謂“城市綜合體”，即是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。一般來(lái)說(shuō)，酒店、寫字樓、購(gòu)物中心三大功能是城市綜合體最基本的業(yè)態(tài)組合。

《說(shuō)文》里曾提到：市，買賣所之也。追溯起來(lái)，體現(xiàn)城市功能混合的建筑綜合體的最早例子是古希臘城市的市俗中心——阿索斯廣場(chǎng)。伴隨城市化進(jìn)程的與日俱進(jìn)，傳統(tǒng)單一物業(yè)形態(tài)已無(wú)法滿足城市發(fā)展和人居的需求，被稱為“城中之城”的城市綜合體便應(yīng)運(yùn)而生。

作為國(guó)內(nèi)城市綜合體的先行者，北京華貿(mào)中心（新光天地）的建成使朝陽(yáng)區(qū)的現(xiàn)代化程度提前了至少10年；作為城市綜合體的啟蒙者，巴黎的拉·德芳斯使巴黎西郊這片原本籍籍無(wú)名的高地迅速成為城市第二大中心；東京的六本木新城、上海的新天地，無(wú)疑都是城市綜合體使老城煥發(fā)生機(jī)，并迅即成為新城市中心的經(jīng)典榜樣。

城市綜合體的建設(shè)史，也是一部城市演變進(jìn)化史。在過(guò)去的三十年間，中國(guó)城市經(jīng)歷了一種以高層建筑和大型商品房小區(qū)為載體的高密度、立體化的城市蔓延，綜合體則以一種后現(xiàn)代的姿態(tài)介入了城市演化的過(guò)程。

在這一場(chǎng)又一場(chǎng)的城市綜合體的狂歡盛宴中，“政府規(guī)劃”和“市場(chǎng)需要”依舊不分伯仲。專家指出，城市綜合體的建設(shè)符合垂直城市發(fā)展的模式，在中國(guó)是非常必要的，畢竟有那么多人口要轉(zhuǎn)移到城市之中，解決基本生活設(shè)施會(huì)比較容易?！暗且欢ㄒ⒁獾氖牵谀睦锇l(fā)展、多大規(guī)模等不應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商決定，尤其對(duì)大型的城市綜合體來(lái)說(shuō)，城市規(guī)劃要起作用?！?/p>

米歇爾·福柯在其《關(guān)于異類空間》一書中明確了“異托邦”（heterotopia），也被稱為“異質(zhì)空間”的概念。如果說(shuō)烏托邦是并不存在的地方，那么異托邦則是真實(shí)存在的。綜合體毫無(wú)疑問(wèn)是我們當(dāng)代城市的異托邦。它們具有與城市的母體截然不同的形態(tài)、功能和發(fā)展模式。正如參與設(shè)計(jì)香港IFC的建筑師嚴(yán)迅奇所說(shuō)：“當(dāng)我們開(kāi)始處理在城市中的項(xiàng)目時(shí)，關(guān)系（relationship）成為新的準(zhǔn)則。與其說(shuō)是在城市中建造建筑，我們更傾向于在建筑中建造城市?！?/p>

城市綜合體適時(shí)披上了城市榮耀的光環(huán)，成為市井雄心的重要入口。富有特色的場(chǎng)所吸引人流的背后，是社會(huì)財(cái)富角逐的舞臺(tái)，在商品化和物質(zhì)化的浪潮下，順理成章地成為城市再造的一種期盼。那么在未來(lái)，城市綜合體是會(huì)作為催化劑對(duì)現(xiàn)有城市更新和存量規(guī)劃的模式產(chǎn)生促進(jìn)？還是在城市這個(gè)復(fù)雜的巨系統(tǒng)中，像黑天鵝一樣產(chǎn)生不可預(yù)知的深層次的隨機(jī)擾動(dòng)？如果說(shuō)?？抡J(rèn)為當(dāng)年前往北美的歐洲移民的船只也是一種異托邦，那么我們唯有等待綜合體帶著我們達(dá)到一片未知的大陸。