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瑞銀房價將急速暴跌

2016-10-21 11:34
證券市場周刊 2016年39期
關(guān)鍵詞:汪濤制定者杠桿

瑞銀(UBS)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在一份報(bào)告中稱,房地產(chǎn)市場強(qiáng)勁的反彈并持續(xù)到2017年的話可能增加另一輪向下調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。投資者應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)銷售,新房銷售和房地產(chǎn)短期投機(jī)的上漲可能會增加中期下行的風(fēng)險(xiǎn)。中國房地產(chǎn)2016年銷售增長迅速,較上年同期增長了25%。經(jīng)過兩年的衰退后,2015年同期房地產(chǎn)開始同比增長12%。到目前為止,一些城市的房價已經(jīng)累計(jì)上漲了30%-40%,有的甚至上漲了50%。雖然房價的漲勢仍在持續(xù),但許多小城市仍掙扎在供給過剩中。房地產(chǎn)復(fù)蘇有助于穩(wěn)定國內(nèi)需求和整體經(jīng)濟(jì),但最近各大城市房價同比漲30%,漲幅加劇了政策制定者對房地產(chǎn)泡沫再次膨脹的擔(dān)憂,尤其是當(dāng)前杠桿率大幅上升。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Knight Frank的數(shù)據(jù),到2016年3月份全球房地產(chǎn)市場增速最快的城市中,五個中有四個是在中國,分別是深圳、上海、南京和北京,房價漲幅在17.6%—62.5%之間。房地產(chǎn)價格的飆升在更多的城市中引發(fā)聯(lián)動,再加上驚人上升的杠桿可能會引發(fā)政府更激進(jìn)的政策收緊以冷卻房地產(chǎn)市場。endprint

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