齊婧

今年，多個(gè)城市土地市場(chǎng)高價(jià)地頻出，上海內(nèi)環(huán)極為罕見的一宗住宅用地毫無(wú)疑問(wèn)地打破中國(guó)土地成交紀(jì)錄，成為中國(guó)標(biāo)價(jià)最貴的土地。

單價(jià)“地王”出爐

8月17日上午，上海靜安中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊正式出讓，起拍價(jià)46億元，吸引了18家房企及聯(lián)合體前來(lái)競(jìng)價(jià)。最終由融信中國(guó)以總價(jià)110.1億元競(jìng)得，溢價(jià)率139%，成交樓面價(jià)100315元/平方米，可售部分實(shí)際樓面價(jià)145896元/平方米。

根據(jù)出讓要求，該地塊受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有建筑面積不低于100%的商業(yè)物業(yè)；對(duì)自持部分物業(yè)確需轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)出讓人同意，并由出讓人指定單位優(yōu)先收購(gòu)。地塊受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有建筑面積不低于15%的住宅物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定及合同約定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的保障房等物業(yè)外），以上自持面積須用于租賃。

該地塊位于距離外灘2公里的內(nèi)環(huán)，緊鄰陸家嘴和外灘南京路，地理位置優(yōu)越的同時(shí)周邊豪宅氛圍成熟，緊鄰上海知名豪宅萬(wàn)科翡翠雅賓利。融信的舉動(dòng)表明該公司積極在上海做物業(yè)的信心。對(duì)于很多企業(yè)而言，在北京、上海項(xiàng)目越多，企業(yè)成長(zhǎng)性越高。北京、上海房?jī)r(jià)上漲背后是客戶支付能力的上漲。

融信的“激進(jìn)”戰(zhàn)術(shù)

值得注意的是，這次以110.1億元競(jìng)得上海靜安“地王”只是今年融信中國(guó)搶奪土地資源的一個(gè)縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月17日，融信今年獲取土地?cái)?shù)量15塊，拿地總價(jià)345.38億元，平均地價(jià)2.35萬(wàn)元/平方米（見表1）。

即使今年上半年，融信的合約銷售額達(dá)到了132億元，已經(jīng)超過(guò)了2015年全年的119億元，但是相比起他們買地的花費(fèi)，依然是小巫見大巫。如此大手筆的高調(diào)拿地，融信的激進(jìn)做法依然讓業(yè)界倍感擔(dān)憂。對(duì)此，融信集團(tuán)董事局主席歐宗洪只是輕描淡寫地解釋道，“融信近一段的表現(xiàn)根本談不上激進(jìn)?？匆粋€(gè)企業(yè)激進(jìn)不激進(jìn)可以在指標(biāo)上看出來(lái)，我們資產(chǎn)負(fù)債率基本與同行上市標(biāo)桿企業(yè)接近，在合理范圍，我們總的有息負(fù)債200多億元，相比下，市場(chǎng)上規(guī)模相近的地產(chǎn)公司基本負(fù)債規(guī)模都比我司要大?！?/p>

而2016年融信的中期業(yè)績(jī)似乎也用數(shù)據(jù)增強(qiáng)了歐宗洪的信心。今年上半年，融信中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售額同比增長(zhǎng)176.7%；已售總建筑面積為84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)182.3%?；诖?，融信中國(guó)決定調(diào)整全年銷售目標(biāo)至200億元，較年初制定的目標(biāo)上調(diào)25%。

未來(lái)，融信將充分發(fā)揮在港上市所帶來(lái)的融資渠道多元化、經(jīng)營(yíng)規(guī)范和品牌提升等優(yōu)勢(shì)，通過(guò)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略及業(yè)態(tài)聚焦戰(zhàn)略，繼續(xù)深耕原有及新的地域，持續(xù)吸納優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，擴(kuò)大現(xiàn)有市場(chǎng)業(yè)務(wù)，致力打造標(biāo)桿產(chǎn)品，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及盈利能力。