柳茜++莫依蓉

作為“司法模范生”的美國，其司法運(yùn)轉(zhuǎn)體系并非無懈可擊

遭遇購房欺詐后，彭宏陵和美國的房地產(chǎn)公司進(jìn)行了曠日持久的司法較量。這一較量將在2016年底進(jìn)行終審判決。

回顧這一案件的過程，彭宏陵感慨頗多。作為“司法模范生”的美國，其司法運(yùn)轉(zhuǎn)體系并非無懈可擊。甚至，其中還有頗多讓彭宏陵覺得不合理之處。

隨著華人群體在美國日益增長，越來越多的華人將來難免與美國司法體系打交道。彭宏陵的經(jīng)歷，可能再次上演。

耗費(fèi)頗巨

土生土長的上海人彭宏陵，從上海外國語大學(xué)日語系畢業(yè)后曾移民日本經(jīng)商，后在香港創(chuàng)立“宏馬國際”公司，幾經(jīng)周轉(zhuǎn)后決定定居美國加利福尼亞州。

2007年，退休后的彭宏陵通過寇德維爾銀行家不動產(chǎn)公司（Coldwell Banker，以下稱寇德維爾）的經(jīng)紀(jì)人在洛杉磯馬里布找到一座占地5.1畝的托斯卡納風(fēng)格豪宅，并以1225萬美元買下。

入住后，他卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際居住面積竟然比地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承諾的少了三分之一?！霸谫u方經(jīng)紀(jì)人提供的資料中，這座房產(chǎn)的面積達(dá)1.5萬平方尺，但我實(shí)際測量后，發(fā)現(xiàn)只有9434平方尺?！迸砗炅旮嬖V《瞭望東方周刊》。

彭宏陵一怒之下將賣方經(jīng)紀(jì)人及其所屬的地產(chǎn)公司告上法庭。最終，加州法庭判處寇德維爾因“未保護(hù)（買方）代理人合法利益”敗訴。

寇德維爾不服原判隨即向州法院提起上訟。誰曾想，這場糾紛將彭宏陵拖入了一場曠日持久的“七年抗戰(zhàn)”，噩夢也隨之而來。

彭宏陵告訴本刊記者，寇德維爾是美國最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，其與客戶之間曾發(fā)生過很多類似的案例，但都因客戶方無力承擔(dān)官司而不了了之。

在美國打官司是一件耗費(fèi)頗巨的事。

最著名的辛普森殺妻案，控辯雙方圍繞著被告是否有罪問題進(jìn)行了長達(dá)一年零四個(gè)月的漫長交鋒。為審理此案，洛杉磯地方政府耗資900萬美元;法庭證詞長達(dá)5萬頁;證人出庭126人次;出具證據(jù)1115件;采訪此案的記者超過1000人。此案因此被稱為“世紀(jì)審判”。

在彭宏陵和寇德維爾展開司法較量的同時(shí)，定居美國的華人方鯤鵬也遭遇了一場官司，他將在美國打官司的所有細(xì)節(jié)付梓成冊《美國打官司實(shí)錄》（2010年出版）。一個(gè)在他看來相當(dāng)簡單的離婚案件，歷時(shí)5年、經(jīng)歷了三個(gè)級別的法院審理。

陪審團(tuán)可靠么

實(shí)際上，在州法庭作出判決前，出乎他意料的是，彭宏陵在地方法庭遭遇了一場戲劇性的敗訴。

他告訴本刊記者：“我前后咨詢了7名優(yōu)秀的律師，沒有一個(gè)人認(rèn)為我會輸?shù)暨@場官司。”

原中國執(zhí)業(yè)律師、現(xiàn)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫景偉（Justin Sun）認(rèn)為，關(guān)于經(jīng)紀(jì)人是否需要對房屋交易過程中的不實(shí)描述負(fù)責(zé)問題，加州形成的是嚴(yán)格責(zé)任原則，即經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)提醒委托人房屋可能會存在潛在的問題，并且經(jīng)紀(jì)人有嚴(yán)格的責(zé)任去檢查、檢驗(yàn)房屋。

然而，現(xiàn)實(shí)是，最終陪審團(tuán)審議結(jié)果為9：3，支持彭宏陵的為少數(shù)，彭敗訴。

這引起了彭宏陵對陪審團(tuán)制度的質(zhì)疑。

美國奉行“陪審團(tuán)制度”，在此制度下，法官只是指導(dǎo)程序，不作決定，相當(dāng)一部分案件由法官指引、陪審員投票裁決。美國憲法為陪審團(tuán)審判提供了保障，“一切罪行，除彈劾案外，應(yīng)以陪審團(tuán)審判之”。

同樣是辛普森殺妻案，控辯雙方對于陪審團(tuán)成員的甄選進(jìn)行了曠日持久的爭論，最終確定了12人名單，其中8人為黑人，2人為中南美裔人，1人為印第安人，純粹的白人只有1人，而且是年僅22歲的年輕女性。

有專業(yè)人士認(rèn)為，12人中8人為女性、4人為男性，文化層次、職業(yè)大多為未受過高等教育的普通職員和工人。而這一陪審團(tuán)的構(gòu)成，顯然比較符合辯方的理想，很多人甚至覺得，在陪審團(tuán)就座的那天，辛普森就已經(jīng)贏得了官司。

多米尼克·鄧恩在其《陪審團(tuán)睡了——美國當(dāng)代名案審判紀(jì)實(shí)》中這樣評價(jià)辛普森殺妻案中的陪審團(tuán)：在本案中，檢方認(rèn)為黑人女性會同情尼科爾（辛普森案被害女性），控方的“性別牌”顯然輸給了辯方的“種族牌”。

法官是否缺乏監(jiān)督

除了陪審團(tuán)，法官的角色同樣值得注意。

彭宏陵認(rèn)為，他的敗訴正是源于法官的錯(cuò)誤引導(dǎo)。

“法官的因素非常關(guān)鍵。”彭宏陵說，“正是因?yàn)榉ü俳o了陪審團(tuán)一個(gè)錯(cuò)誤的指引，說我應(yīng)該告我的代理，而非賣方代理，盡管他們是同一家中介?！?/p>

后來，他從非公開渠道了解到，當(dāng)時(shí)的法官馬上就要退休了。

在美國有個(gè)約定俗成的“潛規(guī)則”：在法官崗位上年薪30萬美元，而退休后在調(diào)解員的位置上可以拿到50萬～60萬美元的收入。

“這些退休法官靠誰來給他生意呢？當(dāng)然是類似寇德維爾一樣的大公司。”他說。

高級法官何帆在《美國法院如何配置“員額”外法官》一文中提到，根據(jù)美國憲法，聯(lián)邦法官只要品行端正即可終身任職。對待退休法官，除了設(shè)立資深法官席位承擔(dān)部分審判工作，還可以協(xié)助地區(qū)法官處理案件，進(jìn)行協(xié)調(diào)工作。

在彭宏陵看來，這也恰恰是美國法治的軟肋?！懊绹姆ü僖粯訒瘮『头稿e(cuò)，那如何對法官進(jìn)行監(jiān)督？大多數(shù)律師認(rèn)為，法官的監(jiān)督機(jī)制（如司法懲戒委員會、彈劾制度等）大多流于形式，且?guī)缀趿扔谑褂谩！?/p>

方鯤鵬曾專門研究過美國的法官監(jiān)督機(jī)制。在他看來，美國司法的潛規(guī)則很隱晦。他在書中寫道，“美國崇尚法官獨(dú)立辦案，外界不得過問，而法院內(nèi)部大部分的作業(yè)方式又不對外公布，于是司法系統(tǒng)成了一個(gè)相對封閉的權(quán)力系統(tǒng)?！?/p>

美國的司法系統(tǒng)如何處理投訴法官的事件？方鯤鵬查閱《司法行為和勝任能力1980年法案的執(zhí)行報(bào)告》后發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)的投訴是關(guān)于法官偏見和濫用司法權(quán)，但幾乎所有的投訴案都被巡回法院的首席法官撤銷了?！皫缀跛械耐对V案連走過場的調(diào)查也沒有進(jìn)行就撤銷了?！?p>

華人富豪彭宏陵在加州馬里布購買的別墅前留影

市場震蕩的壓力

進(jìn)入司法程序至今，彭宏陵和寇德維爾的官司已歷時(shí)7年，但事情遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

目前，敗訴的寇德維爾依然在尋找繼續(xù)上訴的途徑，要求加州最高法院駁回判決，案件將于2016年底進(jìn)行終審判決。

這意味著，耗資和耗時(shí)甚巨的司法較量還要繼續(xù)。

本刊記者郵件采訪了寇德維爾公司，求證彭宏陵所控訴的詳細(xì)細(xì)節(jié)，截至發(fā)稿時(shí)間仍未得到回復(fù)。

這一案件得到了諸多媒體的關(guān)注，彭博社、《世界日報(bào)》、《紐約時(shí)報(bào)》、美國ABC廣播公司均予以報(bào)道。

美國彭博社關(guān)于此官司的報(bào)道中指出，此類并不很嚴(yán)重的豪宅問題已成為行業(yè)的潛在噩夢，這項(xiàng)裁決與行業(yè)現(xiàn)行的實(shí)際操作相差甚遠(yuǎn)。但如果原判仍成立，恐怕不會再有中介愿出任“雙重代理”。

而在孫景偉看來，一旦原判成立，“雙重代理”的中介可能會被迫披露更多客戶的保密交易信息，或終止許多正要完成的買賣交易。

但據(jù)其助手鄔錫堅(jiān)介紹，未來的案件會更加艱難。如果彭宏陵的案件最終獲勝，加州的公共政策就將重新改寫，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)會引發(fā)震蕩，至少有10萬人面臨失業(yè)。這或許也會成為法官的壓力。