孫澤宇
摘要:房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟中至關(guān)重要的支柱產(chǎn)業(yè),最近幾年我國各個城市房價不斷漲高,房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟的影響日益明顯。本文主要是從現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況方面著手,全面探究房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟的影響。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)業(yè) 地位 經(jīng)濟影響 探究
房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟生活中占有重要的地位,是國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè),對國民經(jīng)濟有著重要影響。房地產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展歷史并不長,還是一個新興產(chǎn)業(yè),但卻極大的影響著我國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。房地產(chǎn)業(yè)涉及國民經(jīng)濟的方方面面,供需產(chǎn)業(yè)鏈長,對于產(chǎn)業(yè)上游的需求大,對下游產(chǎn)業(yè)的拉動也很大。
一、房地產(chǎn)業(yè)在我國的重要地位
房地產(chǎn)業(yè)在我國的經(jīng)濟序列中有著重要的地位,起到了不可替代的作用。在我國的國民經(jīng)濟中,房地產(chǎn)業(yè)是一種支柱型產(chǎn)業(yè),是經(jīng)濟的重要組成。在特定的時空條件下,房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的先導(dǎo)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。
(一)經(jīng)濟活動的基本物質(zhì)前提
房地產(chǎn)業(yè)的重要經(jīng)濟地位不是依靠宣傳而來的,是其對國民經(jīng)濟的貢獻得來的。在這一基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)中,城市的經(jīng)濟發(fā)展和城市的現(xiàn)代化進程都受到房地產(chǎn)業(yè)的極大影響。對于城市而言,居民的住所是不可或缺的基本要素;對生產(chǎn)部門而言,廠房是重要的生產(chǎn)場所。
(二)財政收入的保障
我國目前的財政收入中,包括地方收入和中央財政收入,房地產(chǎn)業(yè)都占有很大的比重,隨著稅制的改革和調(diào)整,房地產(chǎn)業(yè)作為財稅收入的重要地位越發(fā)重要。房地產(chǎn)業(yè)的GDP增加占各項產(chǎn)業(yè)增加值的比重也在不斷上升,影響力水平在各部門中居前列。
(三)拉動作用明顯
房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長,和許多產(chǎn)業(yè)直接相關(guān),比如水泥和鋼筋產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)可以影響其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,通過對上下游產(chǎn)業(yè)的影響,直接吸收和促進了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)。在對國民經(jīng)濟的促進和生產(chǎn)方式的影響上,房地產(chǎn)業(yè)有著明顯的拉動作用,產(chǎn)生了大于本身的社會效應(yīng)。
二、房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟的影響
(一)拉動內(nèi)需
1、房地產(chǎn)投資
國民經(jīng)濟迅速增長,GDP依靠基本建設(shè)投入的不斷加大,實現(xiàn)了快速的增長?;窘ㄔO(shè)投入一方面增加了工程產(chǎn)值,推動了國民經(jīng)濟的發(fā)展,另一方面在資金的注入下形成了穩(wěn)定的地產(chǎn)經(jīng)營。國際資本對于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)也在不斷關(guān)注,對于投資環(huán)境的安全穩(wěn)定有強烈的需求。目前的國內(nèi)地產(chǎn)市場,各種建設(shè)都在大力進行,這些地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)保證了投資的收益,抵御了不利的國際變化,對內(nèi)需的增長有強大的拉動作用。
2、拉動消費
我國的居民消費水平和發(fā)達國家相比有很大的差距,在目前的市場經(jīng)濟階段,房地產(chǎn)業(yè)可以吸引居民的消費。居民的很大一部分消費都應(yīng)用在購買房產(chǎn)上,經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的推動,要認識到房地產(chǎn)業(yè)的巨大貢獻。房地產(chǎn)業(yè)在保證居民安居樂業(yè)和引導(dǎo)消費上都起著重要的作用。
3、聚集消費熱點
居民的消費一般側(cè)重于生活質(zhì)量的提高和生活品質(zhì)的提高,作為消費熱點的房地產(chǎn)業(yè)就承擔了重要的功能。今后的一個時期內(nèi),國民對房地產(chǎn)的需求還會有一個持續(xù)的增加,對房屋的建設(shè)和更新也是一個不斷進行的過程。鑒于人均住房面積較少的實際情況,我國的房地產(chǎn)業(yè)還有較大的發(fā)展空間。住房消費的長期性,占據(jù)消費的比重都是其他消費熱點所不能比擬的。
(二)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展
1、創(chuàng)造市場空間
建筑行業(yè)的發(fā)展不僅是自身的發(fā)展,更是引領(lǐng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,為其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了廣闊的天地。首先,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為建材市場的繁榮起到了直接的拉動。房地產(chǎn)業(yè)需要大量的鋼筋水泥混凝土,這些建筑材料的運輸制備都涉及到許多的生產(chǎn)流程。建筑裝飾裝潢,從事室內(nèi)裝修和設(shè)計的人員不斷增加,設(shè)計產(chǎn)品不斷應(yīng)用到地產(chǎn)業(yè)。
2、促進金融業(yè)發(fā)展
居民的收入水平不足以全額購買房產(chǎn),這時候就需要金融業(yè)的大力支持,所以,房地產(chǎn)業(yè)也促進了金融業(yè)的發(fā)展。首先,開發(fā)商要進行大規(guī)模的地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金,金融業(yè)為地產(chǎn)商提供了大部分的流動資金;其次,居民購房的按揭貸款是銀行貸款的主要組成部分;最后,企業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)投資的資金來源也是金融業(yè),尤其是銀行業(yè)。金融業(yè)的投資在地產(chǎn)業(yè)上具有回報高,風險小的特點,金融業(yè)對地產(chǎn)業(yè)的依靠十分明顯。
3、推動服務(wù)業(yè)發(fā)展
房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展吸引著越來越多的人投入其中,房屋建設(shè)、內(nèi)部裝修、建筑保潔都需要大量的服務(wù)人員。建設(shè)完成后的房產(chǎn)的修理、保安、綠化也是服務(wù)業(yè)的重點。地產(chǎn)業(yè)推動了服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
(三)擴大就業(yè)的重要途徑
就業(yè)問題是關(guān)系國計民生的重要問題,解決就業(yè)問題對于保證社會穩(wěn)定,促進社會和諧有重要作用。首先,房地產(chǎn)業(yè)為建設(shè)工人提供了直接的就業(yè)機會,現(xiàn)代化建設(shè)需要大量的勞動者和一線從業(yè)者。建設(shè)規(guī)模的擴大和公共建設(shè)的增加,在促進就業(yè)、提供崗位上做出了重大貢獻。與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展也是促進就業(yè)的重要途徑,房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的需求間接促進了其他產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴大和就業(yè)人口的增加。
三、結(jié)束語
綜上所述,國民經(jīng)濟的有序發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的支持,作為支柱型產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)業(yè)要繼續(xù)快速發(fā)展,為我國的經(jīng)濟發(fā)展起到良好的引導(dǎo)作用。
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財經(jīng)界·學術(shù)版2016年19期