崔娜

【摘 要】經(jīng)濟發(fā)展推進，城市化進程深入，房地產(chǎn)行業(yè)也有了良好的發(fā)展機遇與環(huán)境，成為國民經(jīng)濟發(fā)展中支柱性的力量。房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展與國民經(jīng)濟以及人民群眾的生活等有著密切的關(guān)系，因此必須要加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，然而在實際的經(jīng)濟管理過程中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的目標(biāo)不明確，管理機制不完善，法律體系建設(shè)不健全，嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)經(jīng)濟管理效果的實現(xiàn)。本文主要就以上問題進行分析，提出有效的解決對策。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；問題；對策

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理是一個與國計民生密切相關(guān)的社會性問題，近些年來，我國已經(jīng)加強宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題進行管理，雖然取得了一定的管理效果，但是很多根本性的問題還是沒有得到妥善的解決，甚至有效問題越來越嚴(yán)重。可見對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理將對國家經(jīng)濟發(fā)展以及人們生活水平的提升有著極為重要的影響，因此必須要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的問題，并采取有效的對策進行處理和解決。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

1.管理目標(biāo)不夠明確

當(dāng)前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中還缺乏明確的管理目標(biāo)，這與政府政策，保證房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展之間有些密切的聯(lián)系。政府是為了使房地產(chǎn)的供需達到平衡，房地長經(jīng)濟管理的主要目標(biāo)就是房價。然而實際上，政府沒有行之有效的管理方法，不能充分明確房地產(chǎn)行業(yè)中的細節(jié)問題，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟管理缺少長遠的和建設(shè)的目標(biāo)。政府的政策具有一定的時效性，一些時期政府的政策會使得房地產(chǎn)危機更為嚴(yán)重，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

2.管理機構(gòu)不完善

在我國的經(jīng)濟管理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理經(jīng)過長時間的發(fā)展已經(jīng)成為經(jīng)管理的重點，特別是近些年來，政府注重房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理，出臺了一系列的政策，但是成效并不明顯。很多政策法規(guī)都成為形式化，落實、執(zhí)行都不到位，甚至存在弄虛作假的現(xiàn)象。有些政府缺乏可操作性，政策的頒布與實施不相適應(yīng)。而且我國的經(jīng)濟管理政策都是自上而下的，中央以及地方政府對房地產(chǎn)共同管理，沒有明確自身的定位以及職責(zé)范圍等，使得房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策與中央地方之間存在沖突。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，管理機制的不完善，也使得房地產(chǎn)市場交易中出現(xiàn)了“潛規(guī)則”的現(xiàn)象，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

3.法律體系不健全

當(dāng)前我國的房地產(chǎn)法律體系的建設(shè)與房地產(chǎn)自身的發(fā)展速度是不相適應(yīng)的，使得房地產(chǎn)行業(yè)遇到問題時沒有健全的法律可以依靠。我國在控制房地產(chǎn)經(jīng)濟時一般是通過行政手段進行的，通過政府的政策以及文件管理房地長經(jīng)濟，但是在實際的落實和執(zhí)行過程中，政府出臺的政策文件呈現(xiàn)出很多不合理的地方，適應(yīng)性不強。政府沒有能夠與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相匹配的法律體系，使得法律政策在執(zhí)行時受到一定的阻力。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的解決對策

1.制定房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的長期目標(biāo)

經(jīng)濟的發(fā)展使得市場經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)生了一定的變化，要使房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)持續(xù)、健康的發(fā)展就需要滿足社會以及時代發(fā)展的需要，從上到下進行改革。要解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的問題就需要從房地產(chǎn)企業(yè)的實際情況出發(fā)，制定房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的長期目標(biāo)，明確房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，全面了解市場發(fā)展需要以及人民群眾的生活需求，深入社會進行調(diào)查，使得經(jīng)濟管理的長期目標(biāo)更加科學(xué)，有助于房地產(chǎn)的發(fā)展。同時，加強政府的作用，通過政府的職能權(quán)力完善住房保障機制的建立，優(yōu)化房地產(chǎn)市場秩序。

2.加強完善機制的完善

要推進我國房地產(chǎn)市場改革的深入發(fā)展，就需要明確政府經(jīng)濟的管理職能，充分發(fā)揮政府在市場經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用，有效處理市場失靈的問題。將市場自身的調(diào)控能力進行發(fā)揮，結(jié)合市場具體變化，進行科學(xué)的干預(yù)，使得房地產(chǎn)市場能夠健康、合理發(fā)展，并與其他經(jīng)濟共同進步。同時，需要注意財務(wù)稅收問題，提高重視程度，避免土地財政，減少地方政府對房地產(chǎn)收入的依靠程度，將國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理政策得到有效的落實。

3.加強法律體系建設(shè)

法律法規(guī)的建設(shè)需要長期的實踐與發(fā)展，從而逐步科學(xué)、合理。我國房地產(chǎn)行業(yè)有著良好的發(fā)展前景，為了使其更好地進步就需要有一套與我國實際國情以及房地產(chǎn)行業(yè)相適應(yīng)的法律法規(guī)體系，從而限制房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟行為。法律法規(guī)體系應(yīng)能夠自由的管理房地產(chǎn)經(jīng)濟，防止政府過分壟斷，對房地產(chǎn)市場過分干預(yù)。并且從宏觀角度對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行調(diào)控，同時進一步完善《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，進一步細化房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的實施細則。房地產(chǎn)法律法規(guī)體系中應(yīng)涉及房地產(chǎn)的所有方面，比如開發(fā)建設(shè)、中介等，從而更好地對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理。

三、結(jié)束語

總而言之，社會經(jīng)濟的發(fā)展為房地產(chǎn)行業(yè)提供了良好的發(fā)展環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中也逐漸呈現(xiàn)出問題，需要政府的宏觀調(diào)控進行管理。實現(xiàn)政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理有助于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，對于地方經(jīng)濟的進步也是極為有利的。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展還不夠成熟，相關(guān)的法律法規(guī)以及制度等建設(shè)不完善，使得經(jīng)濟管理的效果受到影響，因此必須要全面的了解房地產(chǎn)市場的實際情況，強化房地產(chǎn)經(jīng)濟管理力度，明確管理目標(biāo)，完善管理機制以及法律體系，更好地促進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的效果。

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