吳蓮珍

摘要：隨著社會(huì)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，由于樓宇經(jīng)濟(jì)本身有著高集約性、高端性與高效益的特點(diǎn)，使得其成為了城市轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要突破口，已被越來(lái)越多的城市，特別是中心城區(qū)當(dāng)作促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)的新舉措。在既有建筑改造已成為城市建設(shè)新常態(tài)的當(dāng)下，改變以前大拆大建的建筑模式，注重既有建筑的綠色改造，通過(guò)產(chǎn)業(yè)置換、功能置換等方式整合打造特色樓宇集群，已逐漸成為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要方向。本文就針對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的既有建筑綠色改造進(jìn)行簡(jiǎn)單分析，以供參考。

關(guān)鍵詞：樓宇經(jīng)濟(jì)；既有建筑；綠色改造

中圖分類號(hào)：TU241.91 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）025-000-01

從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，樓宇經(jīng)濟(jì)是一項(xiàng)重要的培育性經(jīng)濟(jì)，其不僅受到了政府的培育與引導(dǎo)，同時(shí)也利于推廣建筑綠色改造。由于特色樓宇可以給地方帶來(lái)穩(wěn)定的、持續(xù)的、較普通寫字樓更高的稅收回報(bào)，并承載特定的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)職能，單靠市場(chǎng)的手段難以形成，因此受到政府的大力引導(dǎo)和培育，因此有利于破解綠色建筑推行過(guò)程中的綠色建筑成本費(fèi)用問(wèn)題。

一、既有建筑綠色改造的重要性

根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，現(xiàn)階段，我國(guó)的建筑在建設(shè)與運(yùn)行的過(guò)程中，出現(xiàn)了大量的資源消耗，并且對(duì)環(huán)境造成不可忽視的影響，建筑物水資源的消耗約占社會(huì)總能耗的50%，社會(huì)40%的原材料消耗以及80%的農(nóng)地減少均由于建筑物所致。作為樓宇經(jīng)濟(jì)載體的大型公共建筑，能耗以及對(duì)環(huán)境的影響更為突出，其總面積不足城鎮(zhèn)建筑總面積的4%，但總能耗卻占全國(guó)城鎮(zhèn)總耗電量的22%，大型公共建筑單位面積年耗電量達(dá)到70～300kWh，為普通居民住宅的10～20倍[1]。針對(duì)許多建筑不夠節(jié)能的情況，《杭州市“十二五”循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》提出，杭州將通過(guò)結(jié)合庭院改善、危舊房改造和低碳社區(qū)的創(chuàng)建，大力推進(jìn)既有居住建筑節(jié)能改造，到2015年，完成既有住宅建筑50%的節(jié)能改造；針對(duì)物品包裝鋪張浪費(fèi)的情況，《杭州市“十二五”循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》提出，要實(shí)施節(jié)約包裝材料的政策措施，嚴(yán)禁過(guò)度包裝，并從市場(chǎng)價(jià)格入手出臺(tái)規(guī)范性意見(jiàn)。此外，“綠色”也將成為政府采購(gòu)的主題——到2015年，政府采購(gòu)中綠色產(chǎn)品的比例要達(dá)到95%以上。

為了應(yīng)對(duì)建筑及其運(yùn)行對(duì)氣候和環(huán)境造成的巨大影響，我國(guó)已經(jīng)把發(fā)展綠色建筑上升為國(guó)家戰(zhàn)略，發(fā)展清潔能源、凈化生態(tài)環(huán)境、創(chuàng)建可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)模式。但綠色建筑目前仍為引導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，正全面執(zhí)行和實(shí)施的“綠色建筑行動(dòng)”也主要是針對(duì)新建綠色建筑提出了目標(biāo)和具體任務(wù)，如，到2015年末20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，以及政府投資和單體建筑面積超過(guò)2萬(wàn)m2的大型公共建筑自2014年起全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)既有建筑的綠色改造并沒(méi)有具體規(guī)定。截止2015年初，我國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)認(rèn)證項(xiàng)目為2538項(xiàng)，總建筑面積2.93億m2，其中，公共建筑1212項(xiàng)，面積0.97億m2，遠(yuǎn)低于全國(guó)500多億m2的既有建筑總量。既有建筑綠色改造尚處于起步階段，推動(dòng)既有建筑綠色化改造，是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、貫徹落實(shí)綠色城市發(fā)展戰(zhàn)略、建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市的重要途徑[2]。

二、樓宇經(jīng)濟(jì)既有建筑綠色改造的有效措施

（一）將綠色改造納入樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)劃中

從某種意義上來(lái)說(shuō)，綠色建筑不僅要為人們提供一個(gè)健康、舒適的內(nèi)部環(huán)境，同時(shí)應(yīng)具有與自然相和諧的良好的建筑外部環(huán)境。其所代表的是高效率、環(huán)境好而又可持續(xù)性的建筑，能夠最高效率地利用能源、最低限度地影響環(huán)境，是實(shí)現(xiàn)“以人為本”、“人-建筑-自然”三者和諧統(tǒng)一的重要途徑。要有效實(shí)現(xiàn)對(duì)既有建筑的綠色改造，絕不能僅局限于建筑物本身，而應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮建筑物及其周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)改造與提升。因此，在樓宇經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，科學(xué)地進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌和總體布局。根據(jù)適度超前設(shè)置的綠色建筑目標(biāo)，一方面實(shí)行重大基礎(chǔ)設(shè)施改造升級(jí)的統(tǒng)籌規(guī)劃和共建共享，避免重復(fù)建設(shè)造成浪費(fèi)；另一方面合理安排既有建筑的綠色改造計(jì)劃，整體提高樓宇經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)的綠色建筑效能。

（二）創(chuàng)新完善建筑綠色改造扶持政策

首先，我們應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對(duì)綠色改造的資金支持。在切實(shí)落實(shí)國(guó)家有關(guān)綠色建筑及綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)、既有建筑節(jié)能改造、供熱系統(tǒng)節(jié)能改造、可再生能源建筑應(yīng)用等補(bǔ)貼及稅收政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大補(bǔ)貼力度和各類優(yōu)惠措施，使綠色改造補(bǔ)貼覆蓋綠色改造增量成本，提高樓宇業(yè)主實(shí)施綠色改造的積極性。其次，在特色樓宇的運(yùn)行管理中，加強(qiáng)對(duì)已進(jìn)行綠色改造樓宇的扶持。如，在星級(jí)樓宇的分級(jí)評(píng)定管理中，充分考慮樓宇的綠色改造程度，尤其是對(duì)星級(jí)綠色建筑，加大品牌宣傳和招商推介力度等，進(jìn)一步提升樓宇附加價(jià)值，放大既有建筑綠色改造為業(yè)主帶來(lái)的綜合效益，推進(jìn)綠色建筑發(fā)展。

（三）探索制定新的綠色改造技術(shù)規(guī)范

從本質(zhì)上來(lái)講，既有建筑物的綠色改造具有顯著的復(fù)雜性，并且其所涉及的領(lǐng)域多、專業(yè)廣、技術(shù)要求高、研究難度大。而且隨著國(guó)內(nèi)外對(duì)研究的深入進(jìn)行，新的材料、新的技術(shù)、新的思路正在不斷地出現(xiàn)。但國(guó)家現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范也僅限于既有建筑物的結(jié)構(gòu)檢測(cè)、加固、鑒定、立面整治和安全裝修等個(gè)別專業(yè)，相互之間缺乏合理的銜接，導(dǎo)致當(dāng)前對(duì)既有建筑綠色改造的隨意性非常強(qiáng)，綠色改造效果難以保證。為指導(dǎo)和規(guī)范既有建筑物綠色改造工作，應(yīng)探索制定既有樓宇建筑的綠色改造技術(shù)規(guī)范。引導(dǎo)綠色改造結(jié)合既有建筑物的特點(diǎn)和特色樓宇功能的需求，堅(jiān)持“因地制宜、就地取材、最大限度地節(jié)約資源”的原則，充分利用地方氣候和自然資源，應(yīng)用各種先進(jìn)適用技術(shù)，提高建筑全生命周期的綜合效益。

三、結(jié)語(yǔ)

總之，就針對(duì)于目前的實(shí)際情況來(lái)看，我國(guó)的綠色建筑雖已形成廣泛共識(shí)，得到國(guó)家的大力推進(jìn)，但在大規(guī)模開(kāi)啟前仍需開(kāi)展大量工作。對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的既有建筑載體進(jìn)行綠色改造，不僅能夠有效地改善自身的發(fā)展環(huán)境，提高樓宇“軟實(shí)力”和發(fā)展?jié)摿?，而且能夠進(jìn)一步地充實(shí)城市的文化內(nèi)涵和提升城市形象，必將有效促進(jìn)綠色建筑理念的廣泛普及，其所形成的綜合效益必將發(fā)揮巨大的示范帶動(dòng)作用，加快綠色建筑的全面推廣應(yīng)用。除國(guó)家層面強(qiáng)化細(xì)化綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、措施以及補(bǔ)貼政策以外，地方政府也應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)積極探索各種有效推進(jìn)措施，加快實(shí)現(xiàn)各類建筑綠色化，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]許小燕.低碳住宅建筑技術(shù)體系及其集成應(yīng)用[D].北京交通大學(xué)，2014.

[2]尹寶泉.綠色建筑多功能能源系統(tǒng)集成機(jī)理研究[D].天津大學(xué)，2014.