江憶凡+劉恩蘭

去年，丈夫不幸去世，沒有留下任何遺囑，遺產(chǎn)有房子兩套。我們有一個(gè)女兒，已經(jīng)成年了。我和丈夫是再婚，丈夫和他前妻有一個(gè)女兒和一個(gè)兒子，跟隨他前妻生活，每月由丈夫付給他們一定的撫養(yǎng)費(fèi)。我們結(jié)婚時(shí)，這兩個(gè)孩子還很小。目前，丈夫的兒子定居在國外，對于遺產(chǎn)的繼承，態(tài)度是放棄繼承房產(chǎn)，如果要簽字走程序，也會(huì)積極配合。她前妻和女兒找到我，想要一部分錢后，放棄繼承房產(chǎn)。

請問，關(guān)于這兩套房子該如何處理呢？能過戶到我的名下嗎？我的女兒還沒結(jié)婚，如果房子過戶到女兒名下，以后和女婿會(huì)有什么牽扯？

泰安 秦華

秦女士：

首先，你丈夫去世，享有繼承權(quán)的第一順序繼承人為你、你的女兒、你丈夫和前妻所生的兒子和女兒四人，你丈夫的前妻本人是沒有繼承權(quán)的，因?yàn)樗麄兊幕橐鲆呀?jīng)終止了。

你丈夫和前妻的兒子放棄繼承遺產(chǎn)，可以做放棄繼承遺產(chǎn)的公證。辦理放棄繼承權(quán)公證所需材料：1當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等；2當(dāng)事人享有繼承權(quán)的證明，例如本人與被繼承人關(guān)系的證明、被繼承人的遺囑等；3本人簽字的放棄繼承權(quán)聲明書；4公證員認(rèn)為需要的其他材料；5被繼承人死亡的證明。

關(guān)于給予一定的金錢放棄繼承，可以給予他女兒金錢后，寫一個(gè)收條，用來以后做放棄繼承權(quán)的公證。關(guān)于房屋的過戶，為了避免必要的糾紛，可以過戶給你女兒，做附條件的贈(zèng)予公證，如果女兒不盡贍養(yǎng)義務(wù)可以收回房屋以做保障。過戶給你女兒后，房子屬于女兒的婚前財(cái)產(chǎn)，不必?fù)?dān)心其婚后的糾紛。

丈夫利用假學(xué)歷欺騙我結(jié)婚，我能提出離婚嗎

大學(xué)畢業(yè)后，我在一家外企工作，收入頗豐，總想找一位學(xué)歷相當(dāng)?shù)娜缫饫删５谑聵I(yè)有成的同時(shí)，愛情總是擦肩而過。眼看著快三十了，父母和我都很著急。于是，父母在一家婚介中心給我報(bào)了名，填寫了個(gè)人信息。

很快，我通過婚介中心認(rèn)識(shí)了李天。一見面，我就有一見鐘情的感覺，加之李天稱自己是歸國碩士，就對他更加喜歡，心中竊喜：這就是我要找的白馬王子。我們建立了戀愛關(guān)系，父母也都很滿意，沒多久我們就辦理了結(jié)婚登記，正式走進(jìn)了婚姻殿堂。然而，婚后的生活并不像想象的那么完美，我慢慢地發(fā)現(xiàn)李天身上有許多缺點(diǎn)。

一次單位舉辦年會(huì)，我?guī)е钐煲黄饏⒓?，巧遇和他同樣在一所大學(xué)畢業(yè)的同事。聊天中，我發(fā)現(xiàn)李天支支吾吾，對自己畢業(yè)的大學(xué)和專業(yè)根本不熟悉。我替他打了個(gè)圓場?；氐郊?，我氣憤地質(zhì)問他原因，才知道他根本不是什么歸國碩士，出于我對他的信任，辦了一張假證來欺騙我。

于是，我提出離婚，李天不同意。請問，這種情況，我可以提出離婚嗎？訴求能得到法院支持嗎？

威海 徐微微

徐女士：

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，如感情確已破裂，有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：重婚或有配偶者與他人同居的；實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；因感情不和分居滿二年的；其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。這些情形中，并沒有利用假證件欺騙感情這一條，所以如果你起訴到法院，通常情況下法院會(huì)先行調(diào)解。至于是否支持你的離婚訴求，法院還要根據(jù)案件的實(shí)際情況是否達(dá)到導(dǎo)致夫妻感情破裂來確定。

沒有寫明時(shí)間的遺囑有效嗎

父親是大學(xué)教授，擅長繪畫、書法。母親去世后，因?yàn)槲覀兠τ诠ぷ?，便找了一位保姆李阿姨幫忙照顧父親。去年年底，父親身患重病去世。

父親去世后，我和哥哥在父親抽屜里發(fā)現(xiàn)一份遺囑，遺囑寫明：家中房產(chǎn)由我和哥哥共同共有，但必須讓李阿姨一直居住到百年之后，我們才能變賣分割。父親遺留的所有存款、書畫，均贈(zèng)與給李阿姨。我們確定遺囑是父親親筆書寫，而且落款處也有父親簽名，但是沒有寫明立遺囑的時(shí)間。我們生怕事多，把存款和書畫給了李阿姨后，請她盡快搬出父親的房子。

誰知，一個(gè)月后，我和哥哥接到法院傳票。原來是李阿姨起訴到法院，主張自己對父親遺留的房產(chǎn)有終生使用權(quán)，有權(quán)繼續(xù)并終生居住在這套房產(chǎn)里。我和哥哥非常震驚，原本以為一人退一步，誰知道李阿姨竟然起訴我們。

請問，我們有權(quán)讓李阿姨搬離出去嗎？父親的遺囑有效嗎？

青島 柳芳麗

柳女士：

根據(jù)《繼承法》規(guī)定，自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。你父親的遺囑中沒有寫明具體立遺囑的時(shí)間，也就是缺乏成立有效的必要條件，所以這份遺囑不產(chǎn)生法律效力。你父親的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該按照法定繼承進(jìn)行分配。你父親的房產(chǎn)和留有的存款、書畫，均屬于遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由你和你的哥哥一起繼承。關(guān)于遺囑中所說李阿姨可以一直居住在你父親的這套房產(chǎn)中的事項(xiàng)，既然這份遺囑在法律上都沒有效力，那么遺囑中所涉及到的全部內(nèi)容都是無效的，由此可見，李阿姨是沒有權(quán)利繼續(xù)居住在你父親的這套房產(chǎn)內(nèi)的。當(dāng)然，你們要想讓李阿姨搬出，也要給予李阿姨一定的時(shí)間。

一方出資婚后購買的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

我和李琴通過相親相識(shí)，經(jīng)過一段時(shí)間的相處，發(fā)展成男女朋友。期間，李琴多次催促結(jié)婚，同時(shí)她的父母還要求先買房。我家里條件一般，剛參加工作一年，積蓄不多，的確拿不出錢買房子，想緩一緩再買。于是，我和李琴商量，但她始終不同意。后來，爺爺贈(zèng)與我一個(gè)清代瓷器，懂行的專家告訴我，這個(gè)瓷器值80萬左右。李琴知道后，讓我變現(xiàn)買房。起初，我沒有答應(yīng)，但經(jīng)不過她的軟磨硬泡，只好同意賣掉瓷器。可是，瓷器賣了以后，李琴再次改變想法，提出先結(jié)婚再買房，否則房子沒有自己的份額。于是，我們在民政局登了記。同年年底，我拿出賣瓷器的錢購置了一套新房，房屋產(chǎn)權(quán)證上注明產(chǎn)權(quán)人為我和李琴。

今年年初，我們喬遷新居。不久，李琴便以我們性格不合為由起訴離婚，并要求分割該套房產(chǎn)。我同意離婚，但該套房產(chǎn)是我自己賣掉瓷器購買的，應(yīng)該屬于我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李琴?zèng)]有權(quán)利分割。誰知，李琴竟然把我告上了法院。

請問，法院會(huì)支持李琴分割房產(chǎn)的訴請嗎？

張守義

張先生：

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

你雖然是用變賣瓷器的收入來購買的房屋，但是在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在你和李琴名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定這套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于李琴要求分割的具體份額，是需要法院根據(jù)案件的實(shí)際情況來確定，你可以就相關(guān)變賣瓷器買房的事項(xiàng)提供相應(yīng)的證據(jù)。

沒看清楚就簽了字，這種文書具有法律效力嗎

去年，丈夫突然病逝，我傷心不已，原本計(jì)劃退休后好好享受生活，卻被這突如其來的變故打亂。丈夫病逝得比較突然，沒有立遺囑，我只有小學(xué)文化，法律意識(shí)也比較淡薄，想當(dāng)然地認(rèn)為：我們現(xiàn)在居住的這個(gè)房子是我和丈夫的，他去世了，就是我的了，百年之后，就是我孫子的。正當(dāng)一家人忙于辦理丈夫喪事時(shí)，大女兒讓我和小兒子在一個(gè)文書上簽了個(gè)字，當(dāng)時(shí)因?yàn)樾那楹軌?，也顧不得仔?xì)看文書的內(nèi)容。

此后，大女兒像變了一個(gè)人似的，從不來看望我，我的生活起居全部由兒媳照顧。一天，我收到了一張法院傳票。原來，大女兒將我和小兒子告上了法庭，要求取得我所居住的這套房子的所有權(quán)。原來，當(dāng)初大女兒讓我和小兒子簽的是自愿放棄遺產(chǎn)繼承的文書，并且還做了公證。

請問，當(dāng)時(shí)我和小兒子根本沒有仔細(xì)看內(nèi)容就簽字的這份文書，有法律效力嗎？

張欽

張女士：

《新婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此，此房產(chǎn)應(yīng)屬于你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，但是，因?yàn)槟阏煞蛲蝗蝗ナ?，生前沒有立下遺囑，所以，屬于你丈夫的那一半房產(chǎn)發(fā)生繼承。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，第一順序繼承人為配偶、子女、父母。所以，你在獲得一半的房產(chǎn)時(shí)，還可以繼承你丈夫發(fā)生繼承的那部分財(cái)產(chǎn)。但是，因?yàn)槟愫湍愕男鹤雍炇鹆朔艞壚^承的文書，就等于你們那部分遺產(chǎn)將由你的大女兒來繼承。所以，你的大女兒是有權(quán)向法院主張取得房產(chǎn)的。雖然你和你的兒子表明，當(dāng)時(shí)沒有認(rèn)真看清楚文書內(nèi)容，但是也需要提出相應(yīng)的證據(jù)來證明，但這種證據(jù)一般取證都非常困難。

所以，在生活中，建議大家要看好文書再簽字，平時(shí)多學(xué)習(xí)國家最新的法律法規(guī)，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

父親早于爺爺去世，爺爺?shù)倪z產(chǎn)我可以繼承嗎

我已過了而立之年，年幼時(shí)父親因病去世，母親和姥姥姥爺把我撫養(yǎng)長大。至于父親那一方的親戚，幾乎沒有聯(lián)系了。

年初，爺爺去世，留下了一套80平米的房屋，房產(chǎn)證上是奶奶和姑姑的名字。現(xiàn)在，姑姑打算賣掉該套房屋，讓我簽字同意變賣房產(chǎn)，并答應(yīng)給我5萬元作為補(bǔ)償。如果我不同意簽字，她和奶奶就要到法院告我。

此外，我和母親居住的房子是父親生前單位分配的房子。父親去世后，母親出資買下這套房子的產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上的性質(zhì)為私有房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人是母親的名字。姑姑認(rèn)為這是父親的遺產(chǎn)，有她和奶奶的份額，要把我和母親起訴到法院，并要求分割這套房產(chǎn)。

請問，我是否有權(quán)利不簽字變賣爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？姑姑和奶奶是否有權(quán)利索要母親名下房產(chǎn)的份額？

金科

金女士：

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：一方的婚前財(cái)產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

你爺爺遺留的房產(chǎn)，其中一部分屬于可繼承遺產(chǎn)，在未分割前屬于所有繼承人共同共有，繼承人包括你、你的奶奶、你的姑姑三人。你有權(quán)利不簽字變賣共有部分，但在基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)，你的姑姑和奶奶是可以請求分割的。

另外，你母親在你父親去世后所購買的房屋應(yīng)當(dāng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你姑姑和奶奶是無權(quán)請求分割的。

戀愛期間共同買了房，分手怎么分

我和小倩是高中同學(xué)，又是老鄉(xiāng)，畢業(yè)后考入同一所大學(xué)，大一時(shí)，確定了戀愛關(guān)系，并且同居。為了節(jié)省房租，我們商量想共同買一套一居室的公寓房。?？飘厴I(yè)后，我找到了工作；小倩繼續(xù)讀本科。工作幾個(gè)月后，我辦理了貸款手續(xù)，小倩家人給了首付，我們購買了一套45平米的公寓房，房產(chǎn)所有權(quán)登記在我倆名下。

誰知，大四畢業(yè)，小倩考上了家鄉(xiāng)的公務(wù)員，而我不想回老家。最后，我們只能和平分手，各奔東西。不過，這套房產(chǎn)的歸屬卻讓我們起了爭執(zhí)。小倩主張歸她，因?yàn)樗页隽耸赘?，大學(xué)期間打工所賺的錢也貼補(bǔ)了每月所還的貸款；但我認(rèn)為自己辦理了貸款，每月我也償還大部分貸款，房子理應(yīng)歸我。由于這幾年房價(jià)飛漲，我們都愿意獲得房子，給對方補(bǔ)償，但一時(shí)間又拿不出這么多錢，也擔(dān)心對方耍賴，故意拖欠，雙方關(guān)系越鬧越僵。

請問，這套房產(chǎn)究竟歸誰？如何分割呢？

聊城 尹玉輝

尹先生：

情侶在戀愛期間共同購買的房產(chǎn)，或是在沒有辦理結(jié)婚登記的情況下共同購買的婚房，分手時(shí)房子的歸屬問題，有協(xié)議的按照協(xié)議，沒有協(xié)議的，一般按照平均分配的原則處理，并考慮雙方對房子的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧一方生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行分割。

你和小倩在戀愛期間共同購房，分手后應(yīng)采取房子歸一方所有，擁有房子的一方支付給另外一方相應(yīng)折價(jià)款的方式來分割。雖然小倩支付了首付，每月也相應(yīng)地支付少量貸款，但是考慮到主貸款人為你，且每月你支付多半貸款，法院一般會(huì)將房子判歸你所有。

在法院將房子判歸你所有的情況下，你需要按照雙方認(rèn)可的房屋現(xiàn)價(jià)給予對方折價(jià)款。至于你一時(shí)拿不出這么多錢，不能及時(shí)補(bǔ)償對方，這需要你們對這筆補(bǔ)償款的給付方式和時(shí)間作進(jìn)一步的協(xié)商。

繼父把房產(chǎn)賣給親兒子，這種買賣行為合法嗎

我幼年喪父，母親在我8歲時(shí)與繼父再婚，繼父也有一個(gè)和我年齡相仿的兒子李政。幾年后，母親單位分了一套三居室的房子，我們一家人就住在這套房子里，一直很和睦。

前幾年，母親因病去世。我和李政也都成家搬了出來，房子繼續(xù)由繼父一人居住。去年房改，繼父折合母親和自己的工齡，交了一少部分錢，把這套房產(chǎn)過戶到了自己名下。我聽說后，找到繼父要求分割這套房產(chǎn)，這套房產(chǎn)本就是我母親留下來的，如今她去世了，就應(yīng)該屬于我。繼父說自己已經(jīng)把房產(chǎn)賣了，買主竟然是他親生兒子。其實(shí)，他們只是辦理了過戶手續(xù)，并沒有實(shí)際的現(xiàn)金交易，屬于無償贈(zèng)與。

請問，這種房產(chǎn)買賣行為合乎法律嗎？這套房產(chǎn)究竟應(yīng)該屬于誰？

乳山 張申

張先生：

這套房產(chǎn)是你父親去世后，你母親和繼父再婚后取得的財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)屬于他們共同所有，而不是你母親一人所有。購房時(shí)，你的繼父使用了你母親和自己的工齡折算，才可以用低價(jià)格購買到，所以這套房產(chǎn)的購房款應(yīng)該由三部分構(gòu)成：你母親的工齡折算、你繼父的工齡折算、最終支付的購房款。因?yàn)檫@個(gè)緣故，房產(chǎn)登記在你繼父一人名下，但這并不意味著這套房產(chǎn)屬于他個(gè)人所有。

你的繼父沒有經(jīng)過你同意，以出售的名義將房產(chǎn)贈(zèng)與自己的兒子，這個(gè)行為屬于無權(quán)處分。后期，如果你對這個(gè)行為認(rèn)可，那么買賣合同有效；不認(rèn)可，那么合同便是無效。你可以起訴到法院，請求法院判決買賣合同無效，并作為母親的繼承人，要求分割遺產(chǎn)，繼承自己應(yīng)得的那份。