劉志峰

當(dāng)前，我國(guó)住房消費(fèi)正從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，滿足群眾日益提高的住房品質(zhì)需求，是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)之一。在此背景下，以建“好房子”為宗旨的“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選工作廣受關(guān)注。

一、本屆“廣廈獎(jiǎng)”的特點(diǎn)

1.獲獎(jiǎng)項(xiàng)目整體水平明顯提高

“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)審專家一致認(rèn)為，本屆“廣廈獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目整體水平與往屆相比有明顯提高，普遍達(dá)到了規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)精良、工程質(zhì)量?jī)?yōu)異、舒適度提高，注重綠色生態(tài)、節(jié)能環(huán)保及住宅產(chǎn)業(yè)化等方面的應(yīng)用，并向結(jié)構(gòu)、空間、部品、集成等方面拓展。獲獎(jiǎng)項(xiàng)目都達(dá)到了全國(guó)同類開發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)秀水平，特別是非住宅類項(xiàng)目，代表了全國(guó)的最高水平。

2.獲獎(jiǎng)項(xiàng)目受到老百姓喜愛(ài)

本屆“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選，從老百姓的實(shí)際需求出發(fā)，追求完善的住房功能、優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)、綠色健康的品質(zhì)和環(huán)境，強(qiáng)調(diào)了實(shí)用與舒適的結(jié)合，成品房比例比上屆提高了20%，獲獎(jiǎng)項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)與服務(wù)意識(shí)增強(qiáng)，物業(yè)管理水平普遍提高，在第三方滿意度調(diào)查中，均達(dá)到老百姓滿意的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，涌現(xiàn)了以寧夏“逸都花園”為代表的優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)目。本屆“廣廈獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目更接地氣、更貼近民生。

3.中西部地區(qū)、三四線城市獲獎(jiǎng)項(xiàng)目增加

本屆“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選有一大亮點(diǎn)：在91個(gè)獲獎(jiǎng)項(xiàng)目中，有一半獲獎(jiǎng)項(xiàng)目在中西部地區(qū)和三四線城市，中西部地區(qū)的36個(gè)獲獎(jiǎng)項(xiàng)目中，成品房比例達(dá)81%，以重慶“力帆中心”、湖北“武漢市民之家”為代表的獲獎(jiǎng)項(xiàng)目，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、科技應(yīng)用、工程質(zhì)量、產(chǎn)業(yè)化程度、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等五個(gè)方面，都得到專家高度認(rèn)可，體現(xiàn)了“廣廈獎(jiǎng)”的綜合水平。中西部地區(qū)和三四線城市獲獎(jiǎng)項(xiàng)目比例的提高，有利于增加這些地區(qū)和城市的有效需求。

4.企業(yè)參與積極性提高，大型品牌企業(yè)占主導(dǎo)

本屆“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選，品牌房地產(chǎn)企業(yè)特別是中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)企業(yè)參評(píng)數(shù)量增加，恒大、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、綠城、首開、中南建設(shè)、紫薇、新疆華源、禹洲地產(chǎn)、河北天山、山東東海、龍湖、當(dāng)代置業(yè)、海爾地產(chǎn)、華潤(rùn)等都有項(xiàng)目申報(bào)并獲獎(jiǎng)，體現(xiàn)了先進(jìn)性、代表性，發(fā)揮了“廣廈獎(jiǎng)”在行業(yè)的標(biāo)桿作用。

5.“廣廈獎(jiǎng)”品牌認(rèn)可度有所提升

參評(píng)企業(yè)在候選階段，就加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，明確項(xiàng)目定位，加大技術(shù)投入，調(diào)集優(yōu)勢(shì)資源，選拔優(yōu)秀工程人員參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)，使“廣廈獎(jiǎng)”項(xiàng)目的創(chuàng)建全過(guò)程都以高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求設(shè)計(jì)建造，形成了優(yōu)秀企業(yè)與優(yōu)秀品牌的有效聯(lián)動(dòng)，提高了“廣廈獎(jiǎng)”的認(rèn)可度和美譽(yù)度。

二、本屆“廣廈獎(jiǎng)”的經(jīng)驗(yàn)

1.加強(qiáng)項(xiàng)目培育，提出“候選項(xiàng)目”辦法

為了讓“廣廈獎(jiǎng)”參評(píng)項(xiàng)目從一開始就得到專家培育指導(dǎo)，按“廣廈獎(jiǎng)”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，并在培育過(guò)程中加大企業(yè)的項(xiàng)目營(yíng)銷和品牌推廣，讓消費(fèi)者了解項(xiàng)目、專家跟蹤項(xiàng)目，我們提出了“候選項(xiàng)目”概念，即：初期申報(bào)、專家評(píng)審，由專家對(duì)項(xiàng)目培育、跟蹤、指導(dǎo)、服務(wù)，保障項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。截至目前，已接受四批共43個(gè)“廣廈獎(jiǎng)”候選項(xiàng)目，其中4個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)成為“廣廈獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目。

2.優(yōu)化管理辦法，建立完善的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和程序

為了讓評(píng)審既公開透明又操作簡(jiǎn)便，“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)委會(huì)修訂了《“廣廈獎(jiǎng)”管理辦法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，簡(jiǎn)化了申報(bào)和評(píng)選程序，細(xì)化了評(píng)價(jià)指標(biāo)和分值比例，建立了更簡(jiǎn)捷的資料報(bào)送和立檔建案流程。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施以來(lái)，“廣廈獎(jiǎng)”專家評(píng)審組嚴(yán)格把關(guān)，專家團(tuán)隊(duì)認(rèn)真負(fù)責(zé)，促進(jìn)了評(píng)審工作的系統(tǒng)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。

3.地方評(píng)選機(jī)構(gòu)得到加強(qiáng)，形成有力保障

各省、自治區(qū)、直轄市健全了工作機(jī)構(gòu)，部分地區(qū)還設(shè)立了市級(jí)機(jī)構(gòu)。地方各級(jí)工作機(jī)構(gòu)奮發(fā)努力，加大宣傳推廣，充實(shí)專家團(tuán)隊(duì)，把住了初審關(guān)。2015-2016年度，上海、寧夏、江蘇、內(nèi)蒙古、海南、安徽、黑龍江、山西、新疆、山東、河南、遼寧、湖北、四川、浙江、江西、陜西、貴州、吉林等20多個(gè)省級(jí)工作機(jī)構(gòu)單獨(dú)或聯(lián)合“廣廈獎(jiǎng)”辦公室召開區(qū)域座談會(huì)，為做好評(píng)選工作提供了保障。

三、“廣廈獎(jiǎng)”面臨的新任務(wù)

隨著住房消費(fèi)的升級(jí)換代，房地產(chǎn)各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的提高，“廣廈獎(jiǎng)”選拔工作面臨新任務(wù)。下一步，要做好以下三方面工作。

1.以創(chuàng)建“廣廈獎(jiǎng)”為契機(jī)，強(qiáng)化企業(yè)質(zhì)量意識(shí)

要通過(guò)“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選，引導(dǎo)鼓勵(lì)企業(yè)把握市場(chǎng)需求，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方面下功夫，加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新，加強(qiáng)全過(guò)程、全方位的質(zhì)量管理，將“工匠精神”融入項(xiàng)目。要在創(chuàng)建“廣廈獎(jiǎng)”的同時(shí)，加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化工作，通過(guò)職業(yè)素質(zhì)教育培訓(xùn)，開展項(xiàng)目的技能競(jìng)賽和質(zhì)量標(biāo)兵等活動(dòng)，鼓勵(lì)員工在創(chuàng)建中學(xué)習(xí)新知識(shí)、鉆研新技術(shù)、培育新模式，實(shí)現(xiàn)培育一個(gè)“廣廈獎(jiǎng)”，帶動(dòng)整個(gè)企業(yè)形成創(chuàng)先創(chuàng)優(yōu)的氛圍。

2.以創(chuàng)建“廣廈獎(jiǎng)”為契機(jī)，應(yīng)用推廣新技術(shù)、新工藝、新材料

當(dāng)前，住宅品質(zhì)的提升有很大空間，住宅各項(xiàng)技術(shù)、產(chǎn)品的融合也有很大空間。要在創(chuàng)建過(guò)程中推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化、信息化的協(xié)同發(fā)展，促進(jìn)綠色建材和部品部件的應(yīng)用，加快綠色住區(qū)和環(huán)境的營(yíng)造，強(qiáng)化“廣廈獎(jiǎng)”項(xiàng)目實(shí)踐平臺(tái)的功能，尤其要發(fā)揮企業(yè)實(shí)驗(yàn)室、技術(shù)中心、檢測(cè)中心、產(chǎn)業(yè)化基地的作用，優(yōu)先應(yīng)用BIM技術(shù)和裝配式建筑技術(shù)。

3.以創(chuàng)建“廣廈獎(jiǎng)”為契機(jī)，加快項(xiàng)目示范推廣

下一步，廣廈獎(jiǎng)”辦公室要組織房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)優(yōu)秀項(xiàng)目參觀考察，總結(jié)歸納“廣廈獎(jiǎng)”項(xiàng)目先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，做好先進(jìn)適用技術(shù)和新產(chǎn)品目錄的收集編輯工作，供企業(yè)學(xué)習(xí)借鑒、示范推廣。要繼續(xù)鼓勵(lì)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)“廣廈獎(jiǎng)”申報(bào)企業(yè)的滿意度進(jìn)行評(píng)價(jià)，做好隨機(jī)檢查、跟蹤指導(dǎo)等工作，形成優(yōu)勝劣汰的質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。

一是地方工作機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目初審、候選培育中要提前介入，創(chuàng)造條件促進(jìn)項(xiàng)目注重質(zhì)量。目前，大部分地方工作機(jī)構(gòu)組織健全，工作負(fù)責(zé)，主動(dòng)聯(lián)系企業(yè)推動(dòng)“廣廈獎(jiǎng)”，但也有部分地方機(jī)構(gòu)由于人員變化，動(dòng)力不足，成效不顯著。因此，要與工作遲緩的機(jī)構(gòu)加強(qiáng)溝通，健全組織，并建立起一支責(zé)任心和專業(yè)性強(qiáng)的專家隊(duì)伍。今后住宅性能認(rèn)定工作，仍由住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心牽頭委派專家會(huì)同地方評(píng)選機(jī)構(gòu)專家一同參與認(rèn)定，同時(shí)降低企業(yè)負(fù)擔(dān)。有條件的省、自治區(qū)要多依靠地方專家，推進(jìn)“廣廈獎(jiǎng)”項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)。

二是加強(qiáng)候選項(xiàng)目的選拔和培育，重點(diǎn)抓好關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的專家指導(dǎo)工作。今后，凡申報(bào)“廣廈獎(jiǎng)”的項(xiàng)目，其培育過(guò)程的原始記錄將作為重要的評(píng)審依據(jù)，真正使全過(guò)程跟蹤指導(dǎo)服務(wù)落到實(shí)處。