■ 董 鴻 Dong Hong

住宅外墻滲漏原因及相應(yīng)防滲控制技術(shù)

■ 董 鴻 Dong Hong

住宅外墻滲漏是住宅工程的通病。文章分析各種滲漏的位置和產(chǎn)生原因，并結(jié)合工程實(shí)例，從設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備階段和施工階段介紹防滲控制技術(shù)和措施，最終達(dá)到有效控制外墻滲漏的目標(biāo)。

住宅；外墻滲漏；原因；防滲控制措施

1 概況

據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅工程外墻滲漏占用戶物業(yè)保修總量約70%，是影響用戶使用及物業(yè)價(jià)值、破壞室外環(huán)境和室內(nèi)裝飾、污染外立面的重要元兇之一，它是住宅質(zhì)量通病中的頑疾。雖然許多房地產(chǎn)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位在各個(gè)環(huán)節(jié)將其作為質(zhì)量通病的重要分部分項(xiàng)工程來(lái)重點(diǎn)控制，但真正令用戶滿意的工程案例不多。筆者通過(guò)20多年的工程實(shí)踐，將住宅工程外墻滲漏原因及相應(yīng)的防滲漏技術(shù)進(jìn)行歸納總結(jié)，供大家參考。

2 外墻滲漏部位及產(chǎn)生原因

2.1 頂層圈梁下與填充墻之間滲漏

此類案例大部分出現(xiàn)在多層和高層的平屋面上。產(chǎn)生滲漏的主要原因是屋面保溫層設(shè)計(jì)、施工方法不當(dāng)，使得屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板阻熱效果差，而頂層圈梁僅按照結(jié)構(gòu)抗震要求配筋。當(dāng)遇到高溫天氣時(shí)，屋面鋼筋混凝土板受熱膨脹，使圈梁與填充墻產(chǎn)生位移差，從而形成剪應(yīng)力造成裂縫，引起滲漏。

2.2 中間樓層的填充墻與圈梁之間滲漏

（1）在采用框架和剪力墻結(jié)構(gòu)時(shí)，由于填充墻砌筑至鋼筋混凝土圈梁下未按構(gòu)造要求預(yù)留60mm后澆帶，或雖然預(yù)留了但僅用普通水泥砂漿或細(xì)石混凝土作1～2次封堵。由于封堵材料性能具有干收縮性，封堵干燥后便會(huì)形成細(xì)裂縫。當(dāng)外墻粉刷和保溫層出現(xiàn)有裂縫時(shí)，即會(huì)形成滲漏。

（2）在采用磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，該類墻體為先砌墻后制模澆筑鋼筋混凝土圈梁，當(dāng)墻體砌筑完成而木工在拼裝圈梁模板時(shí)，由于預(yù)留孔內(nèi)水泥砂漿較多或尺寸偏小，木工強(qiáng)行將托模的木條或鋼筋敲入墻體，使圈梁下的磚松動(dòng)而形成裂縫。當(dāng)外墻粉刷和保溫層出現(xiàn)裂縫時(shí)，即會(huì)形成滲漏。

2.3 墻體中間部位滲漏

（1）當(dāng)墻體為鋼筋混凝土剪力墻時(shí)，若鋼筋混凝土澆搗不密實(shí)或墻體預(yù)留穿墻制模螺孔，外挑腳手架型鋼托架的孔洞等封堵不密實(shí)或僅采用細(xì)石混泥土或水泥砂漿封堵，由于這兩種材料具有干縮性，待干燥后即會(huì)收縮形成細(xì)裂縫引起滲漏。

（2）當(dāng)墻體為水泥磚或砌塊時(shí)，若砌筑砂漿未滿縫、勾縫不均勻飽滿，或未按每天砌筑高度≤1.4m的砌筑工藝要求，則墻體下層部分砂漿未達(dá)到抗壓強(qiáng)度時(shí)，由于墻體自重產(chǎn)生的向下壓力而造成了砌塊或磚的豎向裂縫，從而產(chǎn)生滲漏。

（3）當(dāng)墻體砌筑主材的骨料選用煤渣或石屑時(shí)，由于上述砌塊或磚的自然收縮率達(dá)到0.05%～0.1%，施工人員未按規(guī)定技術(shù)要求操作，在未達(dá)到出爐養(yǎng)護(hù)時(shí)間就施工了，造成砌筑或砌筑粉刷完成后，砌筑主材收縮而形成水平或豎向裂縫，從而產(chǎn)生滲漏。

2.4 窗臺(tái)下墻體滲漏

（1）在安裝窗框的金屬連接件時(shí)，需要在窗框的四邊打沖擊鉆或射釘。當(dāng)窗臺(tái)下材料是磚或砌塊時(shí)，沖擊鉆和射釘產(chǎn)生的振動(dòng)或沖擊會(huì)將窗臺(tái)下砌筑好的磚或砌塊振松形成裂縫。等窗框安裝好再進(jìn)行粉刷工程，由于外墻及窗臺(tái)的粉刷材料具有干縮性，即會(huì)產(chǎn)生裂縫（有些細(xì)小裂縫目測(cè)很難分辨），造成滲漏。

（2）窗框與窗臺(tái)之間硅膠封堵不密實(shí)、發(fā)泡劑也未打不密實(shí)，或在發(fā)泡劑干燥后用刀割去多余部分而致其呈開孔狀態(tài)，形成滲漏。

2.5 底層南面最兩端或中間單元窗的左右下角滲漏

（1）底層最兩端的窗角出現(xiàn)滲漏，與其相對(duì)應(yīng)的外墻左右窗角會(huì)出現(xiàn)正八字或反八字裂縫。此類裂縫是由于房屋出現(xiàn)了不均勻沉降，造成墻體變形而產(chǎn)生拉應(yīng)力拉開墻體，從而產(chǎn)生裂縫。

（2）底層中間單元的窗角出現(xiàn)滲漏，與其相對(duì)應(yīng)的外墻左右窗角出現(xiàn)正八字或反八字裂縫。此類裂縫是由于房屋中部的沉降大于兩端的沉降，造成中部區(qū)域墻體差異性下沉而產(chǎn)生拉應(yīng)力拉開墻體，從而產(chǎn)生裂縫。

3 相應(yīng)的防滲控制措施

3.1 設(shè)計(jì)階段的防滲控制措施

3.1.1 建筑設(shè)計(jì)階段

（1）控制建筑物總長(zhǎng)度。

（2）合理設(shè)置變形縫，當(dāng)兩個(gè)單元建筑層數(shù)有突變時(shí)，合理設(shè)置沉降縫。

（3）外墻屋面保溫層要選擇保溫性能好、質(zhì)量穩(wěn)定、吸水率低、溫差膨脹率滿足規(guī)范的保溫材料。

（4）在剪力墻結(jié)構(gòu)的陽(yáng)臺(tái)、門窗洞口邊，盡量避免采用小于300的填充墻，如果必須采用，則應(yīng)當(dāng)采用素混凝土與結(jié)構(gòu)一起澆筑。

（5）外墻砌筑主材慎用吸水率大、收縮率大、大空心的砌筑材料（如蒸壓加氣混凝土砌塊、混凝土大三孔砌塊等），宜采用循環(huán)環(huán)保淤泥黏土燒結(jié)多孔磚或水泥多孔磚。

3.1.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段

（1）嚴(yán)格控制房屋總沉降量及差異沉降量。

（2）在外墻窗洞下采用C20以上、高度120mm（窗臺(tái)外側(cè)低20mm）的鋼筋混凝土梁，內(nèi)配2φ12，分布筋φ8@200；若門窗洞兩端為砌體材料時(shí)，應(yīng)伸入墻體150mm；窗臺(tái)梁要先伸入墻體后再進(jìn)行上部砌筑。

（3）要注明一結(jié)構(gòu)與二結(jié)構(gòu)之間的拉結(jié)筋位置、數(shù)量和連接方式。

（4）當(dāng)采用平屋面時(shí)，屋面圈梁尺寸及配筋應(yīng)加強(qiáng)，以抵抗屋面溫差引起的溫度應(yīng)力造成外墻與圈梁差異變形，以免引起開裂。

3.2 施工準(zhǔn)備階段的防滲控制措施

（1）認(rèn)真審閱施工圖，特別關(guān)注上述設(shè)計(jì)措施在施工詳圖中設(shè)計(jì)是否到位。

（2）采購(gòu)砌筑材料時(shí)，優(yōu)選管理規(guī)范、技術(shù)先進(jìn)和配有省市級(jí)《產(chǎn)品技術(shù)規(guī)程》的生產(chǎn)廠家，選用材料收縮值小、膨脹系數(shù)小、質(zhì)量穩(wěn)定的砌筑材料。

（3）嚴(yán)格按照《產(chǎn)品技術(shù)規(guī)程》要求，控制好出廠至施工前的養(yǎng)護(hù)時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)條件亦應(yīng)滿足《產(chǎn)品技術(shù)規(guī)程》要求。

3.3 施工階段的防滲控制措施

（1）砌筑前，應(yīng)嚴(yán)格檢查落實(shí)一結(jié)構(gòu)預(yù)留的拉結(jié)筋位置、鋼筋規(guī)格，以及鋼筋末端是否達(dá)到90°彎鉤，拉結(jié)筋位置要與砌筑材料的縫隙對(duì)應(yīng)。

（2）砌筑材料按《產(chǎn)品技術(shù)規(guī)程》嚴(yán)格控制含水率。（3）砌筑時(shí)，正手墻為迎水面。

（4）應(yīng)按規(guī)定控制鋪漿長(zhǎng)度，每次鋪漿長(zhǎng)度應(yīng)≤800mm；砌筑砂漿飽滿度應(yīng)＞90%。

（5）門窗洞口下的鋼筋混凝土梁應(yīng)先砌筑下面墻體后再澆混凝土，并要振搗密實(shí)。

（6）應(yīng)控制每天的砌筑高度，

每天控制在1.4m以內(nèi)，應(yīng)避免在大風(fēng)大雨天和氣溫在3℃以下時(shí)施工。

（7）墻砌筑至鋼筋混凝土梁下應(yīng)預(yù)留60～80mm，夏季15d、冬季25d以后用微膨脹細(xì)石混凝土分2次嵌填密實(shí)，兩次填縫時(shí)間間隔應(yīng)＞7d。

（8）外墻二結(jié)構(gòu)完成后應(yīng)確保自然養(yǎng)護(hù)時(shí)間，夏

4 工程案例

中星馨恒苑（原閘北456街坊）位于江場(chǎng)西路高平路口，總建筑面積126 020m2，住宅層數(shù)8～18層，住戶950戶，容積率1.58（圖1）。項(xiàng)目于2011年10月開工，2014年11月竣工交付。住宅結(jié)構(gòu)類型為短肢剪力墻與異型框架結(jié)合，內(nèi)墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊，外墻采用混凝土多孔磚。經(jīng)集團(tuán)公司論證及審核，外墻保溫采用“輕質(zhì)砂漿內(nèi)外組合保溫系統(tǒng)”，外墻施工防滲技術(shù)采用上述系列防控措施技術(shù)。

輕質(zhì)砂漿內(nèi)外組合保溫系統(tǒng)的外側(cè)由水泥輕質(zhì)砂漿保溫層、水泥護(hù)面膠和耐堿纖維網(wǎng)格布組成，該保溫層和護(hù)面層吸水率低、膨脹系數(shù)極小，保溫層內(nèi)配有憎水添加劑，以達(dá)到在墻體自防滲功能前提下再穿上防水衣的雙防功效。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)，該樓盤交付至今，外墻無(wú)空鼓開裂現(xiàn)象，物業(yè)也未收到任何開裂滲漏的報(bào)修單。

5 結(jié)語(yǔ)

住宅工程外墻滲漏的防控是房地產(chǎn)工程管理的特點(diǎn)和難點(diǎn)，是用戶投訴的熱點(diǎn)，也是我們專業(yè)管理技術(shù)人員管理的重點(diǎn)。只要我們認(rèn)真觀察、分析滲漏原理，系統(tǒng)并有針對(duì)性地尋找根治措施——封堵滲漏源頭，隔斷滲漏路徑，滅掉滲漏源尾，那么外墻滲漏自然就可以得到有效控制。

Reasons of Outer Wall Leakage and Corresponding Leakage Proof Technology

Outer wall leakage is a common problem of residential engineering. This paper analyzed positions and causes of all kinds of leakage and introduced leakage control technology and measures from design, construction preparation to construction for fi nally realizing the goal of effective control of outer wall leakage.

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2017-03-09）

董鴻，上海中星（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理，工程師。