文_ 木葉子

買房黃金法則

文_ 木葉子

對(duì)于剛需的買房人而言，什么時(shí)候出手購(gòu)房，始終是備受困擾的大問題。買早了，怕樓市逆轉(zhuǎn)下調(diào)，白白花了那些血汗錢；如果觀望一下再買，又眼見著房?jī)r(jià)一天天上漲，手中的錢也在發(fā)毛……其實(shí)，了解買房的黃金規(guī)律，就可以輕松省下一大筆錢。

購(gòu)買時(shí)間推薦

1-2月：春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商供應(yīng)量減少，再加上受到12月年底沖刺的影響，市場(chǎng)交易量也會(huì)減少，開發(fā)商會(huì)適時(shí)推出一些優(yōu)惠政策，房?jī)r(jià)會(huì)有小幅下跌。并且這段時(shí)間也是上班族最閑的時(shí)候，恰好可以利用這段時(shí)間去挑選房源，選到性價(jià)比最高的房子。

5-6月：年中是開發(fā)商半年財(cái)報(bào)業(yè)績(jī)之時(shí)，為了達(dá)到半年的銷售指標(biāo)，他們一般不會(huì)直接降價(jià)，而是通過加大優(yōu)惠、推出特價(jià)房等方式吸引購(gòu)房者。此時(shí)購(gòu)房，可節(jié)省一大筆錢。

11-12月：9-10月的房市紅火期一過，11月后就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商為了資金回流，會(huì)推出優(yōu)惠政策，同時(shí)為了刺激銷售，還會(huì)推出一些特價(jià)房來吸引購(gòu)房者，此時(shí)是買房的好時(shí)機(jī)。

觀望期不推薦購(gòu)買

3-4月：這一時(shí)段表面上看市場(chǎng)上樓盤眾多，購(gòu)房者活躍度增加。但這一時(shí)段樓市出臺(tái)的房地產(chǎn)新政策相對(duì)密集，市場(chǎng)波動(dòng)性強(qiáng)，不建議購(gòu)買。

7-8月：這一時(shí)段是樓市的傳統(tǒng)淡季。但為了穩(wěn)固市場(chǎng)，維持長(zhǎng)久的交易率，房?jī)r(jià)會(huì)處于穩(wěn)定狀態(tài)，不會(huì)大幅降價(jià)。當(dāng)然，一些開發(fā)商為了刺激成交率，偶爾會(huì)有看似大跌價(jià)的宣傳，這時(shí)不要盲目購(gòu)買，以免掉入陷阱。

9-10月：這是樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”時(shí)期，屬于銷售旺季，大量新房源入市，房?jī)r(jià)上漲可能性很大，不建議在此段時(shí)間內(nèi)購(gòu)買。

看樓盤也是一項(xiàng)技術(shù)活

其實(shí)，相對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)而言，單個(gè)樓盤也有價(jià)高價(jià)低的時(shí)候。選對(duì)樓盤，不僅能省錢，還能投資。

1.剛開盤的樓盤價(jià)格最便宜

一般分成幾期開盤的樓盤，會(huì)一期比一期賣得貴。但為了吸引購(gòu)房者，第一期開盤時(shí)一定會(huì)是優(yōu)惠力度最大、整盤價(jià)格最低的。即使后面房子銷售不好，為了防止第一期購(gòu)房者有意見，也不會(huì)降價(jià)太多，第一期買最劃算。

2.不如看未來規(guī)劃

市場(chǎng)上很多賣得好的地產(chǎn)，不一定是因?yàn)榈囟魏?，很可能因?yàn)橘N著中心區(qū)銷售或未來規(guī)劃很好。比如，一些樓盤，第一眼看上去不是最佳地段，但把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，未來則可能會(huì)大幅漲價(jià)。因?yàn)榧词鼓壳爸苓叺呐涮自O(shè)置不完善，但只要有規(guī)劃，也值得入手?？梢宰宰?，也可以作為投資，未來還能小賺一筆。

3.抓住尾盤的良機(jī)

很多外行人并不知道，很多開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去，會(huì)將最好的戶型和位置留到最后，價(jià)格也會(huì)偏貴。但當(dāng)這個(gè)樓盤清盤而又難以賣掉時(shí)，你就能用較少的錢買到更好的房子。

縱觀整個(gè)樓市，營(yíng)銷無定式，市場(chǎng)難定性，黃金規(guī)律也會(huì)因每年樓市的不同發(fā)生變化。將黃金規(guī)律當(dāng)作參考，明確自己的買房需求，才能以不變應(yīng)萬變。