劉 祥

（100088 中國政法大學(xué) 北京）

淺談動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的善意取得

劉 祥

（100088 中國政法大學(xué) 北京）

動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)是對動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。租賃權(quán)是指承租人以租賃合同取得的，對租賃物占有、使用和收益的權(quán)利。我國《物權(quán)法》第117條規(guī)定：“用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?！彪m然該條明確規(guī)定可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)，但我國《物權(quán)法》并沒有對動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)作進(jìn)一步的規(guī)定。這就給司法實(shí)務(wù)帶來了問題。筆者擬對此問題作了初步的探討。

動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)；善意取得

一、動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的確立

在羅馬法中，租賃權(quán)被定性為一種債權(quán)。承租人僅享有對人訴權(quán)，不享有對物訴權(quán)。[1]在租賃關(guān)系存續(xù)期間，如果出租人將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，依據(jù)“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”、“買賣破除租賃”規(guī)則，第三人可以行使所有物返還請求權(quán)，要求承租人交付標(biāo)的物。承租人所遭受的損失，只能向出租人請求賠償。到古羅馬后期，戴克里先皇帝頒布一道敕令，規(guī)定凡是租賃物買賣契約中附有維持租賃契約效力條款的，買受人即有遵守租約的義務(wù)?！百I賣破除租賃”的原則由此受到限制。然而，承租人得以向買受人主張租賃權(quán)，并非因?yàn)樽赓U權(quán)本身具備了對世性，而是因?yàn)槌鲎馊藢⑵淞x務(wù)移轉(zhuǎn)給買受人承擔(dān)，租賃權(quán)本身依然是一項(xiàng)債權(quán)。

我國的立法強(qiáng)化這一趨勢，把“買賣不破租賃”規(guī)則適用的范圍擴(kuò)大到動(dòng)產(chǎn)。1981年我國《經(jīng)濟(jì)合同法》第23條規(guī)定：“如果出租方將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，租賃合同對財(cái)產(chǎn)新的所有方繼續(xù)有效?！?999年我國《合同法》第229、230條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！备鶕?jù)這兩條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)人可以對抗買受人，而且還享有優(yōu)先購買權(quán)。我國《物權(quán)法》第190條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！痹摋l使動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)人能夠?qū)购笤O(shè)立的抵押權(quán)，進(jìn)一步強(qiáng)化物權(quán)的地位。我國《物權(quán)法》第2條規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。”動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)具有對世性、支配性、排他性和優(yōu)先性，完全符合物權(quán)的內(nèi)涵。動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)是以占有、使用和收益為目的的，完全可以納入用益物權(quán)體系。動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)作為物權(quán)的一種，需要采取占有或登記作為公示方法。通過公示來保障動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)人的權(quán)利不為他人所侵害，并保障交易的安全。因此，根據(jù)我國現(xiàn)行法，公示的動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)實(shí)質(zhì)上就是動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)。

二、動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的善意取得

善意取得制度作為物權(quán)法上的一項(xiàng)重要制度，是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要而產(chǎn)生的一項(xiàng)交易規(guī)則，對于維護(hù)交易安全、鼓勵(lì)交易起著十分重要的作用，其本質(zhì)上是為了平衡所有權(quán)人利益和善意第三人利益。善意取得制度不僅適用于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，而且還適用于動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)。如甲基于加工、修理、保管和所有權(quán)保留等把其所有動(dòng)產(chǎn)的占有讓與給乙，乙與丙訂立協(xié)議，以該動(dòng)產(chǎn)設(shè)立用益物權(quán)。如果丙善意信賴乙具有處分權(quán)，并取得該動(dòng)產(chǎn)的占有，丙就獲得該動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)。

承認(rèn)動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)善意取得的理由是：第一，動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的善意取得符合動(dòng)產(chǎn)占有的公信力理論。占有一直是享有動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。占有具有享有動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公信力，占有人在占有物上行使的權(quán)利被法律推定為合法。第三人只要善意地信賴占有人對該動(dòng)產(chǎn)享有的處分權(quán)并加以受讓，就確定他取得動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。同理，無處分權(quán)人占有他人的動(dòng)產(chǎn)，設(shè)定用益物權(quán)，第三人只要是善意的信賴，就應(yīng)當(dāng)取得動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)。第二，動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的善意取得是促進(jìn)市場交易安全、便捷的客觀需要。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下，如果法律要求第三人簽訂合同時(shí)，都要查實(shí)動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)設(shè)定人是否享有處分權(quán)，那不僅要增加交易成本、妨害市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且在事實(shí)上也不可能。如果為了保護(hù)所有人的利益而認(rèn)定行為人以他人的動(dòng)產(chǎn)設(shè)定的用益物權(quán)一律無效，必然導(dǎo)致大量已建立的交易關(guān)系溯及的消滅，最終將使安全、便捷的價(jià)值難以實(shí)現(xiàn)。動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的善意取得使?jié)撛诘膭?dòng)產(chǎn)用益物權(quán)人只負(fù)有合理的注意義務(wù)，這樣就減少了交易的成本，提高了交易的效率。第三，動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的善意取得是合理兼顧所有權(quán)人與善意第三人的利益的必然要求。善意取得制度是一項(xiàng)利益沖突的協(xié)調(diào)策略，在個(gè)人利益與社會利益的激烈沖突中進(jìn)行艱難的取舍。該制度的適用需要一定的條件，不是絕對保護(hù)第三人的利益，同時(shí)所有權(quán)不再絕對神圣不可侵犯，“發(fā)現(xiàn)我物我即取回”。

從民事立法的歷程看，我國也是承認(rèn)動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的善意取得。我國《民法通則》雖未確認(rèn)善意取得制度，但最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第89條規(guī)定：“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效，但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益?！痹摋l中的“財(cái)產(chǎn)”包括動(dòng)產(chǎn)，“處分”包括設(shè)立用益物權(quán)的行為。這一規(guī)定實(shí)際上是以司法解釋的方式確認(rèn)了動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的善意取得。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第84條和第108條對動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和留置權(quán)善意取得作了規(guī)定。動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和留置權(quán)都是在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的限制物權(quán)，該司法解釋從另一個(gè)側(cè)面肯定了動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)。我國《物權(quán)法》第106條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定。”該款中的“其他物權(quán)”是指用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。前兩款規(guī)定的是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的善意取得。因此，該條款進(jìn)一步明確了動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)善意取得制度。

動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)善意取得的構(gòu)成要件可以參照我國《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定。如果第三人是善意取得了該動(dòng)產(chǎn)的占有或登記，并且支付了合理的對價(jià)，就可以取得該動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)。當(dāng)然我國《物權(quán)法》第107條對于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的限制，也同樣適用于動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)。這些限制主要是區(qū)分占有委托物和占有脫離物。對于占有脫離物，第三人一般不能善意取得動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)。

[1]孫為群.試論自然資源的物權(quán)規(guī)制[J].重慶與世界，2012,29（3）：31-33.

[2]吳傳凱.我國采礦權(quán)的立法評價(jià)和立法建議[J].改革與開放，2012（20）：13-16.