俞德如

【摘要】在國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著極其重要的作用，由于其屬于經(jīng)濟(jì)密集型行業(yè)，加上其經(jīng)營(yíng)有著其獨(dú)具有的特點(diǎn)，以至于其會(huì)計(jì)核算過(guò)程中存在著一些不足之處，不利于其未來(lái)持續(xù)發(fā)展，隨著新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算方面提出了更高的要求，所以，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該基于自身發(fā)展情況，對(duì)現(xiàn)今內(nèi)部的會(huì)計(jì)核算過(guò)程中所存在的問(wèn)題予以改進(jìn)，從而以確保該企業(yè)得以持續(xù)、健康發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】會(huì)計(jì)核算 房地產(chǎn)行業(yè) 解決策略

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起，并且在國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中發(fā)揮著極其重要的作用，成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的重要一部分。但是近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中迎接契機(jī)的同時(shí)，還存在著較大的挑戰(zhàn)，這是因?yàn)樵撔袠I(yè)具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資大、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，而投資資金對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，是其重要的生存保障，如果在會(huì)計(jì)核算過(guò)程中出現(xiàn)任何差錯(cuò)，那么均會(huì)造成資金流失，由此危害房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的后續(xù)發(fā)展。為此，現(xiàn)本研究以下基于會(huì)計(jì)核算對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的重要意義，來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算過(guò)程中所存在的問(wèn)題提出若干解決建議，以期推進(jìn)其進(jìn)一步發(fā)展。

一、會(huì)計(jì)核算對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的重要意義

（一）有助于企業(yè)做出正確的經(jīng)營(yíng)決策

由于會(huì)計(jì)核算是財(cái)務(wù)管理中的一部分，而其又是企業(yè)經(jīng)營(yíng)體系中的重要組成部分，通常情況下，會(huì)計(jì)核算能夠有效地反映出企業(yè)的相關(guān)資金應(yīng)用情況，比如說(shuō)資金分配情況，這對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策活動(dòng)而言有著極其重要的作用，這是因?yàn)槠髽I(yè)在做經(jīng)營(yíng)決策活動(dòng)時(shí)，其需要一定決策參考依據(jù)，而此時(shí)的會(huì)計(jì)核算則可以發(fā)揮其獨(dú)具有的作用，對(duì)企業(yè)相關(guān)資金進(jìn)行準(zhǔn)確地核算，從而為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供科學(xué)參考依據(jù)。

（二）能夠真實(shí)反映資金流向

由于房地產(chǎn)企業(yè)具有投資高的特點(diǎn)，使其承擔(dān)著較高經(jīng)營(yíng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，為了能夠有效控制經(jīng)營(yíng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，則該企業(yè)往往通過(guò)掌握資金流向情況而保障自身的發(fā)展。而會(huì)計(jì)核算則能夠有效地將企業(yè)資金應(yīng)用情況進(jìn)行真實(shí)反映，從而使得企業(yè)能夠更好地運(yùn)用資金，確保資金的安全，且使其作用價(jià)值得以充分發(fā)揮，這對(duì)于企業(yè)未來(lái)發(fā)展而言有著極其重要的意義。

二、會(huì)計(jì)核算過(guò)程中所存在的問(wèn)題

（一）會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)尚未得到完全披露

會(huì)計(jì)信息能夠真實(shí)的反映出企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，而會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)的披露能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)企業(yè)預(yù)防各風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)提供有力依據(jù)。通常情況下，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行過(guò)程中面臨著土地風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等，為了使得這些風(fēng)險(xiǎn)事件能夠得到有效控制，則會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)做到完全披露，從而為控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提供相應(yīng)依據(jù)，然而就質(zhì)量保證金來(lái)看，很多房地產(chǎn)企業(yè)并沒(méi)有披露這一項(xiàng)，這樣導(dǎo)致財(cái)務(wù)信息沒(méi)有完全被反映出來(lái)，由此對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制活動(dòng)產(chǎn)生一定負(fù)面影響。

（二）收入確認(rèn)較為復(fù)雜

由于房地產(chǎn)屬于經(jīng)濟(jì)密集型行業(yè)，以至于加大了會(huì)計(jì)核算的難度，尤其是收入確認(rèn)方面，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)其商品相較于其他商品而言有著一定的特殊性，比如說(shuō)生產(chǎn)周期長(zhǎng)、價(jià)值高、耗資大等，這些則使其銷售方式與其他商品銷售方式有所不同，一般而言，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商所銷售的商品有以下兩種方式：①自行開發(fā)+銷售；②與買房方簽訂合同，隨即按照合同要求進(jìn)行開發(fā)，其中第二種銷售方式下的收入確認(rèn)較為簡(jiǎn)單，而對(duì)于第一種銷售方式的收入確認(rèn)而言則較為復(fù)雜，不僅收入確認(rèn)時(shí)間長(zhǎng)，而且收入確認(rèn)環(huán)節(jié)過(guò)程較為繁瑣，以至于加大了會(huì)計(jì)核算難度，并且極易出現(xiàn)差錯(cuò)，最終給企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策活動(dòng)造成負(fù)面影響。另外，房地產(chǎn)收入確認(rèn)復(fù)雜的問(wèn)題也給該企業(yè)的凈利潤(rùn)指標(biāo)方面帶來(lái)一定影響，即其不能有效將房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際運(yùn)行情況反映出來(lái)，這樣則給企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策活動(dòng)造成一定影響。

（三）會(huì)計(jì)科目設(shè)置方面存在不合理情況

就目前房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目設(shè)置情況來(lái)看，其中存在著不合理的情況，有些專用會(huì)計(jì)科目缺少，加上現(xiàn)行會(huì)計(jì)科目混亂，盡管新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則舉出了超過(guò)100多個(gè)會(huì)計(jì)科目，但是有很多并不符合房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況，使得該企業(yè)不得不應(yīng)用一般企業(yè)通用的會(huì)計(jì)科目，以至于房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目設(shè)置方面存在著不合理的情況，比如說(shuō)建筑工程中的“在建工程”會(huì)計(jì)科目，盡管新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)其給予相應(yīng)說(shuō)明與擴(kuò)充，但是明細(xì)科目卻混亂，以至于給會(huì)計(jì)核算帶來(lái)一定難題。

三、解決會(huì)計(jì)核算中問(wèn)題的有效策略

針對(duì)上述所存在的問(wèn)題，筆者提出了以下應(yīng)對(duì)解決措施，以期為改善當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算現(xiàn)狀而提供相應(yīng)依據(jù)。

（一）進(jìn)一步加大會(huì)計(jì)信息披露程度

由于房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)運(yùn)行過(guò)程中存在著較多的風(fēng)險(xiǎn)，這是由其行業(yè)特點(diǎn)決定的，如果一旦風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)就會(huì)給該企業(yè)造成嚴(yán)重影響，甚至面臨破產(chǎn)，因此，有必要對(duì)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)加以控制。而風(fēng)險(xiǎn)控制活動(dòng)開展的重要前提是要清楚地掌握到風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源，就財(cái)務(wù)管理過(guò)程中的會(huì)計(jì)信息而言，其信息量較大，有助于企業(yè)從中找到風(fēng)險(xiǎn)所在，當(dāng)信息量越多時(shí)，則為更好地識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)提供了有力依據(jù)，所以有必要進(jìn)一步加大會(huì)計(jì)信息披露程度，比如說(shuō)，土地成本及儲(chǔ)備量的披露，這能夠?yàn)槠髽I(yè)更好地利用土地而提供相應(yīng)參考，與此同時(shí)，其中涉及到的現(xiàn)金流量信息也能夠?yàn)槠髽I(yè)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)提供依據(jù)，從而能夠有效避免風(fēng)險(xiǎn)給企業(yè)的帶來(lái)?yè)p失。

（二）規(guī)范收入確認(rèn)

收入確認(rèn)的真實(shí)性與有效性對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言十分重要，如果收入確認(rèn)過(guò)程中出現(xiàn)差錯(cuò)，那么就會(huì)給房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)行產(chǎn)生一定影響，比如說(shuō)會(huì)計(jì)信息失真，而房地產(chǎn)企業(yè)在做某項(xiàng)決策時(shí)，其需要真實(shí)可靠的會(huì)計(jì)信息來(lái)作為參考依據(jù)，如果會(huì)計(jì)信息不真實(shí)，那么就會(huì)影響到?jīng)Q策結(jié)果，繼而給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，甚至造成企業(yè)破產(chǎn)。因此，對(duì)于財(cái)務(wù)管理活動(dòng)而言，有必要做好收入確認(rèn)工作，即發(fā)揮會(huì)計(jì)核算職能作用來(lái)確保收入確認(rèn)的結(jié)果。首先，對(duì)房地產(chǎn)銷售收入的核算范圍進(jìn)行進(jìn)一步明確。比如說(shuō)，房地產(chǎn)所獲得的收益為銷售收入，其中收入包括商品房銷售額、土地銷售額、相應(yīng)配套設(shè)施銷售額等，另外，出售周轉(zhuǎn)房的收入及舊城改造中獲得的房產(chǎn)權(quán)款也應(yīng)計(jì)入其中；其次，正確應(yīng)用收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)流程來(lái)銷售商品房，另外注意房地產(chǎn)與客戶簽訂的購(gòu)銷合同從法律意義角度來(lái)講其是一種合約，在報(bào)酬及風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有完全轉(zhuǎn)移的情況下，其并不能算為收入確認(rèn)，只能將其作為預(yù)收款來(lái)進(jìn)行處理。

（三）對(duì)會(huì)計(jì)科目設(shè)置加快調(diào)整

為了使得房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算得以順利、高效開展，以及確保會(huì)計(jì)核算實(shí)效性，則有必要對(duì)現(xiàn)有的會(huì)計(jì)科目加以完善，并且注重結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行。在滿足新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求的前提下，基于房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)自主對(duì)現(xiàn)有的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行增設(shè)與調(diào)整，使得所調(diào)整后的會(huì)計(jì)科目能夠滿足房地產(chǎn)行業(yè)各企業(yè)的實(shí)際應(yīng)用需求，比如說(shuō)開發(fā)成本科目，該科目應(yīng)只核算房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)成本費(fèi)用。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上，本研究以上將會(huì)計(jì)核算對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的重要意義進(jìn)行了簡(jiǎn)單的概述，并且針對(duì)會(huì)計(jì)核算過(guò)程所存在的問(wèn)題進(jìn)行了分析，與此同時(shí)，針對(duì)這些問(wèn)題提出了相應(yīng)改進(jìn)策略，以確保企業(yè)會(huì)計(jì)核算職能作用得以充分發(fā)揮。

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