王 輝

浙江長(zhǎng)樂(lè)小鎮(zhèn)投資管理有限公司

淺談天陽(yáng)晴朗大區(qū)景觀工程管理創(chuàng)新

王 輝

浙江長(zhǎng)樂(lè)小鎮(zhèn)投資管理有限公司

晴朗是個(gè)人職業(yè)生涯中第一個(gè)獨(dú)立管下來(lái)的項(xiàng)目，個(gè)中辛苦和掙扎，回想起來(lái)，仍然后怕。過(guò)程中有很多因?yàn)閭€(gè)人經(jīng)驗(yàn)不足所致的反復(fù)、失誤甚至是教訓(xùn)，所幸項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)同事的支持與幫助，運(yùn)技中心同事的不吝指教，才得以順利完成。有必要對(duì)過(guò)程中的各種不足與經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行提煉和反思，溫故知新，以饗來(lái)者。

工程管理，景觀設(shè)計(jì)；材料

1 現(xiàn)場(chǎng)管理

1.1 設(shè)計(jì)交底、圖紙?jiān)u審。在施工單位進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行合同交底、設(shè)計(jì)交底、現(xiàn)場(chǎng)交底及圖紙問(wèn)題答疑，施工過(guò)程中對(duì)于設(shè)計(jì)變更圖紙均一一向施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工員交底，確保施工單位理解設(shè)計(jì)意圖，按圖施工；

1.2 堅(jiān)持周檢查，材料進(jìn)場(chǎng)檢查、配合公司月度檢查；按照公司檢查表單及合同約定，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料的合格證、品牌、苗木胸徑冠幅等進(jìn)行檢查，并做好記錄，配合公司完成月度檢查。

1.3 實(shí)時(shí)調(diào)整計(jì)劃。在施工單位進(jìn)場(chǎng)前均有排過(guò)整體施工進(jìn)度計(jì)劃，但過(guò)程中往往計(jì)劃趕不上變化，都需要及時(shí)召集施工單位碰頭協(xié)商進(jìn)度計(jì)劃，擬定應(yīng)對(duì)策略，并簽字畫押。

1.4 強(qiáng)化工藝流程。1)鐵藝外涂層：嚴(yán)格按照環(huán)氧富鋅底漆、環(huán)氧云鐵中間漆噴二度、表面氟碳漆二度；2)熱鍍鋅工藝：收料、浸料、酸洗、漂洗、助鍍、浸鋅(特殊工藝)、鈍化、整理后處理、檢驗(yàn)入庫(kù)、發(fā)貨出廠。

2 現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)化

2.1 設(shè)計(jì)優(yōu)化

2#樓南側(cè)下草坪臺(tái)階鋪裝優(yōu)化；

(1)樣板區(qū)與大區(qū)交接處因坡型無(wú)法接順，增設(shè)排水溝；

(2)樣電力井蓋及自來(lái)水總表井上增設(shè)裝飾鋪裝井蓋，草坪上的消防、弱電井蓋改為下沉式井蓋；

(3)樣兒童游樂(lè)場(chǎng)塑膠地面增設(shè)五蓮紅走邊；

(4)樣物業(yè)用房外綠化根據(jù)物業(yè)實(shí)際需求現(xiàn)場(chǎng)溝通后調(diào)整；

(5)樣消防登高面肩膀一圈規(guī)劃式瓜子黃楊收邊因明朗樣板區(qū)施工效果不佳，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整為自然降坡自然收邊；

(6)樣商業(yè)街水表井布位現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)化；

(7)樣消防結(jié)合器周邊綠化優(yōu)化處理；

(8)樣北入口logo字的施工工序優(yōu)化，增加護(hù)腳美化處理；

2.2 成本優(yōu)化

1)商業(yè)街東側(cè)南側(cè)的臺(tái)階寬度根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整，臺(tái)階踏面面積減少了228平方，單項(xiàng)面積節(jié)約了26448元；

2)設(shè)計(jì)圖紙中沿建筑截水溝用的是不銹鋼井蓋，考慮到井蓋上覆卵石，井蓋本身是不外露的，故后期改為復(fù)合井蓋(先送樣確認(rèn)過(guò))，單項(xiàng)成本節(jié)約了33809元；

3)南入口市政在樣板區(qū)時(shí)完成，后期廣發(fā)路標(biāo)高調(diào)整，原南入口市政標(biāo)高已不能滿足實(shí)際需要。原第一方案是破除南入口所有鋪裝及管道，等于推倒重來(lái)，直接成本在11萬(wàn)左右。后經(jīng)過(guò)項(xiàng)目部(特別是楊總)與施工單位多次碰頭討論，擬定了破除原樣板區(qū)管口至市政連接井約20m的混凝土、污水管，增設(shè)4口檢查井的施工方案，造價(jià)在3.5萬(wàn)左右，保證功能要求的情況了節(jié)約了成本。

3 現(xiàn)場(chǎng)創(chuàng)新

3.1 北入口區(qū)域鋪裝澆漿鋪改批漿鋪

石材作為車行道路面，在車輪反復(fù)的輾壓過(guò)程中容易松動(dòng)碎裂已經(jīng)成為業(yè)界共識(shí)。通常通過(guò)提高石材厚度，減小板材平面規(guī)格來(lái)緩解。此種做法成本壓力較大。項(xiàng)目部通過(guò)研析水泥與水的比例關(guān)系，考慮到常規(guī)的澆漿鋪法水的比例高，水泥漿較稀，空隙較大，水泥所產(chǎn)生的粘合力往往不均勻，后期受力易產(chǎn)生松動(dòng)。若采用水泥比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于澆漿鋪的批漿鋪法，則能有效控制石材的粘合受力，水泥的固合力會(huì)顯著提高。在北入口大面鋪裝區(qū)域采用了批漿做法，目前來(lái)說(shuō)試行效果良好，不過(guò)仍需要時(shí)間的檢驗(yàn)。

3.2 采用預(yù)制砼化糞池

晴朗的總包合同中將化糞池列為暫定，故總包在先期基礎(chǔ)階段未予施工。后面又因價(jià)格問(wèn)題未與公司達(dá)成共識(shí)，遂化糞池施工交予景觀施工單位來(lái)完成。彼時(shí)工期緊，品潤(rùn)園林有過(guò)施工預(yù)制砼化糞池的經(jīng)驗(yàn)，造價(jià)低，工期短，施工難度小。項(xiàng)目部經(jīng)過(guò)多方比較考察，并與運(yùn)技中心溝通討論，同時(shí)針對(duì)品潤(rùn)園林的施工維護(hù)方案進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)審，最終采納了安裝預(yù)制砼化糞池的建議，節(jié)約成本約22萬(wàn)，工期縮短了15天。

3.3 陶土磚的雙走邊

陶土磚在近幾年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的使用過(guò)程中頗為人詬病，主要是雨天長(zhǎng)苔易滑，觀感上缺乏檔次等，也成為業(yè)主投訴的主要罪狀之一。公司其它市區(qū)樓盤已基本摒棄了陶土磚做法，而晴朗作為剛需項(xiàng)目，再三權(quán)衡后還是選擇了堅(jiān)持原設(shè)計(jì)。，項(xiàng)目部決定將原設(shè)計(jì)400寬五蓮紅走邊改為800寬雙走邊，兩塊石材間離縫1cm，這對(duì)施工單位的施工工藝也提出了更高的要求，提升品質(zhì)感，同時(shí)滿足了業(yè)主雨天的正常行走需求，成本幾乎沒(méi)有增加。

4 案例反思

4.1 加強(qiáng)合同理解

訂立合同前應(yīng)盡可能規(guī)避不利我方風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于合同清單上所列的“頂板上回填土、頂板上塘渣”，實(shí)際理解上是有歧義的，現(xiàn)場(chǎng)的地下室頂板可能只是園區(qū)的一部分，但實(shí)際上我方的意思應(yīng)該是指場(chǎng)地內(nèi)所有需要回土或回塘渣的區(qū)域。雖然一般情況下施工單位扯皮完也都會(huì)按我們要求完成施工，但確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)隱患，合同描述應(yīng)修正得更為嚴(yán)謹(jǐn)。同樣，清單中關(guān)于不銹鋼井圈的提法也需完善。

4.2 加強(qiáng)各分包單位協(xié)同配合

在處理現(xiàn)場(chǎng)垃圾問(wèn)題時(shí)，最容易扯皮。最有效的辦法即是規(guī)則明確，賞罰到位。一旦發(fā)現(xiàn)有不遵守規(guī)則的，嚴(yán)罰不姑。這同時(shí)涉及到關(guān)于監(jiān)理的執(zhí)行力及工作態(tài)度問(wèn)題。

4.3 外側(cè)商鋪鋪裝與瀝青的比例關(guān)系

晴朗商業(yè)街門口設(shè)計(jì)是鋪裝結(jié)合瀝青的做法，一方面是考慮行車需求，且瀝青造價(jià)低；另一方面考慮到商鋪口行人通行的需要，同時(shí)提升部分品質(zhì)感。實(shí)際上在外側(cè)紅線范圍既定的情況下，四側(cè)商鋪口至邊界的距離是不同的。保證了2.5米的鋪裝，則瀝青路面就有2.5-5米區(qū)間不等的差別，一部分車在行駛過(guò)程中會(huì)壓上鋪裝路面，造成石材損壞，且在此種材質(zhì)功能界定不明確的情況下會(huì)極大影響行人的使用感受。另外，交警劃線時(shí)部分線在石材面上也會(huì)極大影響觀感。

作如下建議：

1)商業(yè)街上通過(guò)材質(zhì)的區(qū)別作人行和車行的功能界定，寬度根據(jù)人的通行尺度在1.2-1.5米即可，建議與雨棚齊平；

2)如果需要石材鋪裝作品質(zhì)提升，就別使用部分石材加部分陶磚的做法，下料難，排版難，整體弱，且陶磚也毫無(wú)品質(zhì)感可言；

4.4 室外家具的平衡問(wèn)題

設(shè)計(jì)過(guò)程中垃圾箱是有底座的，如一個(gè)普通的垃圾箱，人們隨手扔下東西但并不會(huì)停留的位置，做一個(gè)如此夸張的底座；而戶外座椅，公園中活動(dòng)的人會(huì)經(jīng)常使用的設(shè)施卻是沒(méi)有底座的，是隨意擺放可移動(dòng)的。雖然后期加了鋼筋條之類的用于固定，但仍然覺(jué)得厚此薄彼，違背了錢要花在刀刃上的原則。建議簡(jiǎn)化垃圾筒下方的底座形式，并同樣應(yīng)用于座椅下方，平等對(duì)待，在成本和效果上取得平衡。