秦 紅

（100033 北京市君澤君律師事務所 北京）

律師辦理離婚糾紛案件中的房產(chǎn)分割問題

秦 紅

（100033 北京市君澤君律師事務所 北京）

現(xiàn)在社會無論是因為追求更高質(zhì)量的家庭生活，還是因為人們心變得浮躁起來。離婚率逐年呈上升趨勢。離婚有兩種方式，協(xié)議離婚與訴訟離婚。訴訟離婚中，如果一方起訴離婚，另一方不同意離婚，除非一方有嚴重過錯重婚、同居、家庭暴力、賭博吸毒等等情況外，法院一般以判決不準予離婚而很快結案。但如果雙方都已心灰意冷，同意離婚，孩子撫養(yǎng)權和財產(chǎn)分割是離婚訴訟中的主要內(nèi)容。北京離婚案件，大多數(shù)涉及房產(chǎn)和車輛，因房產(chǎn)價值高，且房價不斷飛揚上漲，離婚糾紛案件中財產(chǎn)分割雙方一般分歧很大，也因此成為案件中的焦點。下面簡單介紹一下作為律師辦理離婚案件中關于房產(chǎn)分割中的一些實務性經(jīng)驗。

首先，北京的離婚案件如果雙方對財產(chǎn)分割意見分歧很大，尤其涉及房產(chǎn)分割問題，如果雙方就房產(chǎn)價值不能達成一致，需要進行房產(chǎn)價值評估，因此一般審理期限較長，大約近一年的時間。作為律師需要充分考慮審理期限對房產(chǎn)分割的影響。因為很有可能起訴時房產(chǎn)是一個價格，一年后房價已經(jīng)飛漲了百分之幾十。比如，我們辦理的一個離婚案件。開始雙方都爭取房產(chǎn)，因此雙方都極力想把房屋價值盡量壓低，但隨著案件審理的過程中，其中一方認為自己爭取的希望不大，推翻了本來雙方曾一致認可的房屋價值420萬元，并要求對房屋價值進行評估，僅僅過了一個春節(jié)，趕上北京房價開始瘋長，房屋評估最終價值為501萬元，短短一個月時間房價上漲了百分之二十。因此作為律師需要在辦理此類案件過程中，預測性地與法官、對方當事人明確房屋價值的確定方式，杜絕對方當事人反反復復向法院提出無理要求，拖延審理期限，房價上漲對委托人產(chǎn)生不利影響。

其次，關于房屋出資的證據(jù)，多涉及繁雜的銀行交易流水，面對復雜的各項支出、銀行交易明細等財務數(shù)據(jù)，對于法官來說是一件繁瑣勞心的事情，作為律師可以將該類證據(jù)整理為清晰明了的流程圖形式，并在圖中標注相應證據(jù)編號。現(xiàn)實中因為北京房價價值高，少則二、三百萬，多則達到上千萬。當事人雙方購房時情況一般比較復雜，結婚時雙方年齡輕，很多時候存在父母部分出資或借款的情況，但是此種情況的證明必須有銀行交易明細作為有利證據(jù)支持。而此證據(jù)因為涉及時間較長、數(shù)據(jù)多而復雜，因此該證據(jù)的提供需要仔細梳理，最好提供的證據(jù)形式讓法官一目了然，清晰明確，否則法官每天審理大量的案件，還要天天給當事人的“家庭收支對賬”實在不是一件容易的事情。比如，我們有個離婚案件，雙方自結婚起至離婚起訴僅三年的時間，但雙方都是銀行工作人員，尤其原告是財務人員。原告提供的出資證據(jù)多數(shù)是根據(jù)自己的思路和工作習慣提出，甚至將購房出資和結婚三年有不同異議的支出全部列出，而且部分支出存在重復計算，把整個案件攪得是“烏煙瘴氣”，此時就需要律師將與案件焦點有關的重要證據(jù)找出并一一質(zhì)證，直指對方要害，取得法官的信任和支持。具體做法是，首先將證據(jù)材料中的關鍵銀行交易明細標注出來，其次可以將出資情況做成一個簡單的流程圖形式，并標注清楚對應證據(jù)編號。如此整理的證據(jù)材料會讓法官節(jié)省很多時間和精力，清晰明確地發(fā)現(xiàn)問題，公平合理地審理案件。

再次，給予步入婚姻殿堂的新婚夫婦一個理智的建議，如果父母部分出資用于雙方購買婚房，最好夫妻雙方向出資父母出具“借條”。我們國家老百姓好面子，很多人認為一家人分得太清楚會傷了感情和和氣。但作為子女，無論從自身獨立生活的角度，還是從珍惜父母的勞動和血汗錢的角度，作為年輕人我們都不應該再依賴父母，作為已成人有了自己的獨立家庭的我們，不僅自己要撐起一個新的家庭，今后還要贍養(yǎng)父母。因此夫妻雙方最好向出資父母出具“借條”，這樣既可以讓自己不依賴父母真正獨立生活，而且對父母出資有一個明確的證據(jù)，也不至于如果出現(xiàn)婚姻亮起紅燈，讓父母的血汗錢打了水漂。

最后，重點強調(diào)關于婚后由一方父母支付首付款為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下，由夫妻共同償還余款的，不屬于《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定的情形，該不動產(chǎn)應作為夫妻共有財產(chǎn)，在離婚時綜合考慮出資來源、裝修情況、照顧女方和孩子權益的原則、過錯方少分等因素予以公平分割。

婚姻法司法解釋（三）第七條僅限于婚后父母為子女全款出資購買不動產(chǎn)的情形，對于不在該條適用范圍的父母部分出資情形，如果雙方對房屋的產(chǎn)權歸屬沒有事先約定，應適用婚姻法司法解釋（二）第二十二條第二款規(guī)定：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！奔此彿课莸漠a(chǎn)權及增值收益部分歸夫妻雙方共同共有。當然婚姻法司法解釋（二）第二十二條規(guī)定具體分割夫妻共同財產(chǎn)時，將訴爭房屋的性質(zhì)認定為夫妻雙方共有，并不代表簡單機械地進行對半分割。根據(jù)婚姻法第三十九條的規(guī)定精神，要根據(jù)“財產(chǎn)的具體情況”，本著照顧子女和女方權益的原則進行裁決。也就是說，分割夫妻共同財產(chǎn)時，要全面考慮財產(chǎn)的資金來源、雙方結婚時間長短、夫妻對家庭所做貢獻等因素，避免出現(xiàn)顯失公平的情況。對一方父母部分出資為子女購房的，離婚分割時可對出資父母的子女一方予以適當多分，至于“多分”的數(shù)額如何掌握，應由法官根據(jù)案件的具體情況作出公平合理的裁判。

以上內(nèi)容，僅僅為作為律師辦理離婚案件中涉及到是一部分實務性內(nèi)容。離婚案件本身各有各的不同，且涉及內(nèi)容多而復雜，當事人雙方的情緒波動又很大，所以作為律師在辦理離婚案件中還要不斷總結和吸取更多的辦案經(jīng)驗，為委托人爭取合法權益。