李慧

1月20日，在百度貼吧成都市天府新區(qū)吧，一篇《興隆湖最近要開盤的諾德壹號會不會買不到？》的帖子，引發(fā)了許多人圍觀。

成都諾德壹號為何這么火？原來，其周邊分布著不少名校，交通十分便利。周邊不僅有成都市機關(guān)三幼、泡桐樹小學、成都七中天府校區(qū)等名校，而且地鐵1號線、18號線和K1等軌道交通也在附近，還有萬達投資百億的英慈萬達國際醫(yī)院也在旁邊，無論工作還是生活都十分方便。

成都諾德壹號2015年初由北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“中鐵諾德”）投資開發(fā)，作為中鐵建工集團旗下的全資子公司，中鐵諾德在全國主要開發(fā)高端住宅和高端商業(yè)地產(chǎn)項目。截至目前，以中鐵諾德命名的樓盤已成功登陸北京、上海、天津 、大連、旅順、青島、濟南、蘇州、呼和浩特、包頭、成都等全國10余城市，尤其北京諾德中心、上海諾德國際中心、天津諾德中心、大連諾德大廈等已成為全國知名樓盤及地標建筑。

2016年9月，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院共同發(fā)布的中國房地產(chǎn)品牌價值研究評估報告顯示，中鐵諾德以20.59億元名列“2016中國華北房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”榜單第六。

密集拿地布局全國

成立于2002年的中鐵諾德，經(jīng)歷了合作發(fā)展、穩(wěn)健發(fā)展和快速發(fā)展階段。公司成立初期，中鐵諾德更多依靠中鐵建工集團參與土地市場的競拍。2004至2010年，中鐵諾德以開發(fā)住宅為主，先后開發(fā)了蘭州北岸公館、涿州軍欣家園等住宅項目，同時開發(fā)了包頭華茂大廈、大連諾德大廈等一批商業(yè)地產(chǎn)。其中，蘭州北岸公館被評為“2005CIHAF中國名盤”，大連諾德大廈以其獨特設(shè)計和優(yōu)良的工程質(zhì)量獲得了中國建筑工程最高獎“魯班獎”。

2010年1月，隨著房地產(chǎn)新國十條政策出臺，中鐵諾德轉(zhuǎn)向以高檔寫字樓和商住樓為主的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，并進入了快速發(fā)展期。

自2011年開始，中鐵諾德在國內(nèi)多城擴張?zhí)崴佟?011年1月，中鐵諾德以20.18億元競得北京豐臺花鄉(xiāng)1516-10和1516-16、18兩地塊;2013年10月，中鐵諾德以13.5億元拿下天津河北八馬路與律緯路交叉口處地塊;2013年12月，中鐵諾德一舉拿下海南最大人工淡水湖麗湖半島地塊。

北京諾德中心

除了快速出擊，中鐵諾德還志在必得。2014年10月13日，北京中關(guān)村豐臺園東區(qū)三期1516-62、63、64、65號其他類多功能用地進行掛牌出讓。拍賣共吸引了中鐵諾德、華潤、方興、龍湖、華夏幸?；鶚I(yè)等多家房企巨頭競拍。掛牌起始價為16.50億元，中鐵諾德經(jīng)多輪競價，最終以25.8億元奪得京南“地王”。溢價率達56%，折合樓面價為15718元/平米。

2016年9月22日，在蘇州“限購”后首場大型土拍會上，中鐵諾德聯(lián)手上海興延巨闔投資管理中心（有限合伙），以總價35.68億元拿下蘇州2016-WG-53號地塊，成交樓面價28965元/平米，溢價率93%，成為樓面單價新地王。

2016年10月13日，中鐵諾德再次出擊，以13億元拿下昆明市草海37號地塊。該地塊含6個子地塊，包括33棟高層及小學、幼兒園、商業(yè)等配套建筑等，總建筑面積約44萬平方米。

截至目前，中鐵諾德已在環(huán)渤海經(jīng)濟圈、長三角、珠三角以及西南、中部地區(qū)實現(xiàn)戰(zhàn)略布局。專家表示，諾德地產(chǎn)如此密集拿地，志在必得，快速布局全國，足見其強大的資本實力。

科技集成首屈一指

隨著企業(yè)實力的增強，中鐵諾德品牌逐漸引發(fā)業(yè)界關(guān)注，尤其在推出以諾德冠名的系列產(chǎn)品后，一躍成為國內(nèi)知名品牌。2016年8月6日，北京諾德中心三期諾德商街開盤，創(chuàng)造了日售7億的佳績。中鐵諾德品牌的形成與發(fā)展離不開獨具匠心的設(shè)計、項目創(chuàng)新、雄厚的技術(shù)和強大的資本實力。

在項目設(shè)計上，北京諾德中心200米超高層堪稱代表，該項目由世界著名設(shè)計公司德國GMP公司設(shè)計。作為區(qū)域第一高寫字樓，在產(chǎn)品設(shè)計上更是匠心獨運，寫字樓立面大氣雄偉，大堂挑高達14米。建筑頂層設(shè)計成雙層挑高6米的高檔會所。樓頂設(shè)有直升機停機坪，可停放和起飛中型直升機。該設(shè)計已成業(yè)界樣板。

在項目創(chuàng)新上，包頭諾德國際花園可稱典范之作，該項目采用領(lǐng)先的高新科技，確保恒溫恒濕恒氧，使業(yè)主居住在最適合人體的溫度濕度環(huán)境中。這是內(nèi)蒙古乃至中國北方首屈一指的科技高端住宅，而且填補了西北五省份綠色科技高端住宅的市場空白。

中鐵諾德不僅有過硬的技術(shù)，還有雄厚的資本實力。截至目前，中鐵諾德在建項目開發(fā)面積超過270萬平方米，資產(chǎn)總額160億元。其傾力打造的商業(yè)地產(chǎn)項目——北京諾德中心、天津諾德中心、上海諾德國際中心、深圳諾德中心等都成為區(qū)域性地標級商業(yè)綜合體。其開發(fā)的水景園林式住宅項目——包頭諾德國際花園、大連諾德濱?；▓@、旅順諾德琥珀灣、蘇州諾德譽園等精裝水景園林住宅，以過硬的技術(shù)、大氣的風格征服了市場，被業(yè)界追捧。

業(yè)主點贊8分鐘服務(wù)

2017年2月10日下午，天津諾德名苑的張女士給物業(yè)打電話，反映她家北面的臥室墻壁出現(xiàn)滲水和發(fā)霉的問題，始終找不到原因。物業(yè)公司迅速反應(yīng)，5分鐘后，維修人員上門，經(jīng)過仔細檢查，發(fā)現(xiàn)原來是暖氣的進水管接頭處出現(xiàn)松動，導致滲水造成，物業(yè)很快進行了維修。

李蘭是天津諾德名苑今年春節(jié)前新搬來的業(yè)主，想裝晾衣架，物業(yè)人員告訴她，需要寫一個申請。李蘭帶著申請來到物業(yè)，整個手續(xù)辦完不到8分鐘，這讓李蘭連稱“沒想到”。

上述案例是中鐵諾德物業(yè)公司在全國推出的8分鐘快速反應(yīng)服務(wù)，比如接到業(yè)主電話后8分鐘內(nèi)反應(yīng)到位、一般問題8分鐘內(nèi)解決，24小時不間斷提供專屬管家全方位的物業(yè)服務(wù)。

高端物業(yè)服務(wù)是專門為高端地產(chǎn)項目提供的服務(wù)。在業(yè)界，龍湖地產(chǎn)推出的全委托管理服務(wù)、保利推出的親情管家服務(wù)、萬科的MR.RE睿管家服務(wù)、綠城的顧問咨詢服務(wù)等影響廣泛，頗受業(yè)主歡迎。諾德物業(yè)自成立以來，為提供與諾德高端地產(chǎn)相匹配的服務(wù)，先后推出了親情服務(wù)、快樂服務(wù)、貼心服務(wù)等多種服務(wù)，8分鐘服務(wù)只是其中的一項內(nèi)容。

中鐵諾德物業(yè)相關(guān)負責人表示：“8分鐘快速服務(wù)一經(jīng)推出，大受業(yè)主歡迎，物業(yè)費的繳費率也提升到98%。這表明，及時回應(yīng)處理業(yè)主的關(guān)切是物業(yè)成功關(guān)鍵，也是物業(yè)和業(yè)主良好關(guān)系形成的關(guān)鍵。”

專家表示，“買房一時，物業(yè)一世”早已成為眾多購房客戶的切實體會。這樣的經(jīng)驗使得客戶特別是高端客戶，在置業(yè)時不但考慮地段、戶型，更重視開發(fā)企業(yè)口碑、未來物業(yè)服務(wù)等。物業(yè)服務(wù)已然成為高端物業(yè)是否具備尊貴價值和增值潛力的關(guān)鍵因素。

明年品牌價值或達22.56億

2016年9月6日，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院共同發(fā)布了中國房地產(chǎn)品牌價值研究評估報告。中海、萬科、保利位列全國前三名。中鐵諾德以20.59億元品牌價值名列華北房地產(chǎn)公司品牌價值榜單第六位。

業(yè)內(nèi)人士表示：“2016年中鐵諾德的品牌價值達到20.59億元，意味著中鐵諾德即使在沒有任何一個項目、沒有一塊土地的情況下，憑中鐵諾德這個品牌就可以從銀行拿到20.59億元貸款作為運作資金。這就是品牌的價值。”

據(jù)中國房地產(chǎn)品牌價值研究評估報告顯示，2015年中鐵諾德品牌價值只有13.26億元，2016年飆升為20.59億元，增幅達55.28%。

根據(jù)對中國房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢的研判，結(jié)合企業(yè)未來經(jīng)營計劃、業(yè)務(wù)組合、區(qū)域布局和土地儲備等方面的狀況，報告預測，中鐵諾德的品牌價值2017年將上升到21.50億元，2018年將達到22.56億元，分別增長0.91億元和1.0611億元。

中國房地產(chǎn)品牌價值研究評估報告顯示，品牌價值會受項目地理位置、周邊配套設(shè)施、項目產(chǎn)品質(zhì)量、項目物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)品功能、品牌形象等多重因素影響，其中品牌形象是關(guān)鍵因素，品牌形象包括品牌知名度、品牌美譽度和品牌忠誠度。品牌知名度引發(fā)熟悉度，熟悉度高的產(chǎn)品會成消費者主要考慮品牌。品牌美譽度越高，消費者對其價格的接受程度也越高。品牌忠誠度直接影響銷售溢價。

據(jù)中國指數(shù)研究院2016年5—8月對中鐵諾德品牌形象的“三度”調(diào)查，企業(yè)知名度、美譽度、忠誠度的得票率分別為34.19%、37.08%和35.62%。根據(jù)消費者投票情況及專家評分，中鐵諾德品牌上述“三度”的得分分別是7分、7分和9分。在最高分為10分情況下，這個得分表明中鐵諾德的品牌價值較高。

中鐵諾德相關(guān)負責人表示：“隨著中鐵諾德越做越大，諾德將不斷提升產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量，加大品牌建設(shè)力度，盡快將諾德品牌‘做優(yōu)做強做大，推動企業(yè)品牌價值快速增長，從而成為行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)跑者?！?