2017年國家出臺(tái)房地產(chǎn)政策回顧

2017年房產(chǎn)新政一：限購

發(fā)改委主任徐紹史表示，當(dāng)前一二線城市房價(jià)上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房價(jià)過快上漲。

各地限購政策，對首購房和二手房購房條件、付款比例、貸款等問題均做出了新政說明，明顯打擊了投機(jī)投資需求，降低房地產(chǎn)市場的投資屬性，影響了炒房者短期獲利的可能性。“對于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險(xiǎn)越來越大”。限售保證了市場的穩(wěn)定發(fā)展，未來真正有需要的購房者才會(huì)買房，有利于樓市長期平穩(wěn)發(fā)展。

2017年房產(chǎn)新政二：增加土地供應(yīng)

國土資源部部長姜大明表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。近一線城市房價(jià)上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房價(jià)，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

由于房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重較大，并且能夠拉動(dòng)上下游的鋼筋、水泥、建材等行業(yè)，因此對當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長仍十分關(guān)鍵。如果能有效供應(yīng)土地，不僅有利于平穩(wěn)房價(jià)，而且可以拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資、拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2017年房產(chǎn)新政三：整治“首付貸”

央行副行長潘功勝表示，央行會(huì)同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

2017年房產(chǎn)新政四：房地產(chǎn)稅立法

調(diào)整后的人大常委會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目，全國人大常委會(huì)今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。概括此前上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革是：“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯。”

此時(shí)的房地產(chǎn)稅，不是指單一的房產(chǎn)稅，而是涵蓋了與房地產(chǎn)相關(guān)的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個(gè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。顯然，房地產(chǎn)稅的提出是財(cái)稅體制改革的系統(tǒng)化要求，而非市場化救濟(jì)的功利化手段。

2017年房產(chǎn)新政五：房貸利息抵稅

原財(cái)政部部長樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅（或第二住宅）擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的稅收入。

即，住房按揭貸款利息納入個(gè)稅抵扣，比如工資薪金的應(yīng)納稅所得額可以減去房貸的利息部分再計(jì)算個(gè)稅，這樣可以少交部分個(gè)稅，減輕了個(gè)人負(fù)擔(dān)。當(dāng)然個(gè)稅稅項(xiàng)有很多項(xiàng)，比如工資、勞務(wù)報(bào)酬、分紅、股息等可能產(chǎn)生個(gè)稅，而房貸情況也比較復(fù)雜，比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等等。具體方案細(xì)則需要出臺(tái)時(shí)才能明確。