◎ 潤(rùn)東

社會(huì)資本應(yīng)找準(zhǔn)投資雄安的落腳點(diǎn)

◎ 潤(rùn)東

雄安新區(qū)的設(shè)立，不是一般的經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃，更非建立一個(gè)新的炒房熱點(diǎn)，而是在國(guó)家層面從國(guó)有資本布局結(jié)構(gòu)調(diào)整和京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃需要有了整體規(guī)劃。雄安的機(jī)遇很多，但那里不是投機(jī)的天堂。

又一個(gè)春天里神奇的故事，雄安新區(qū)將在燕趙大地拔地而起，即將展開一幅千年大計(jì)、國(guó)家大事的新畫卷，邁開中國(guó)改革開放氣壯山河的新步伐。

雄安不是炒房客的樂園

嗅覺靈敏的社會(huì)資本總是在第一時(shí)間尋覓到投資熱點(diǎn)，在新華社授權(quán)發(fā)布中共中央、國(guó)務(wù)院決定設(shè)立河北雄安新區(qū)消息的數(shù)十個(gè)小時(shí)內(nèi)，各地炒房客云集雄安新區(qū)所轄雄縣、容城、安新3縣，以至于造成當(dāng)?shù)亟煌〒矶?，賓館爆滿。而遭遇當(dāng)頭棒喝的是3縣政府當(dāng)機(jī)立斷，及時(shí)出臺(tái)嚴(yán)厲打擊各種炒房行為的房地產(chǎn)新政，樓盤停售、交易凍結(jié)，雄縣甚至凍結(jié)了戶口遷入。這一碗閉門羹表明，雄安新區(qū)絕不會(huì)是炒房資本競(jìng)逐的樂園。

在中央兩再三強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”政策“喊話”的情勢(shì)之下，在雄安新區(qū)大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)和非法建造應(yīng)被禁止的警告下，在當(dāng)?shù)貒?yán)厲杜絕炒房投機(jī)的情況下，為何炒房投機(jī)者仍然趨之若鶩、打破頭往里鉆呢？這股躁動(dòng)的社會(huì)情緒，一方面是資本逐利的本性使然，另一方面也是對(duì)國(guó)家設(shè)立雄安新區(qū)宗旨的誤讀。

在設(shè)立雄安新區(qū)的解讀中，視設(shè)立新區(qū)為“遷都”的言論頗有市場(chǎng)。其實(shí)，未來的雄安新區(qū)，是注重保障和改善民生，延續(xù)歷史文脈，建設(shè)綠色生態(tài)宜居新城區(qū)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)、開放發(fā)展先行區(qū)，努力打造貫徹落實(shí)新發(fā)展理念的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。在功能上，新區(qū)與北京中心城區(qū)和北京的副中心，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)與北京、天津、保定等地的融合發(fā)展。

站在高處看雄安，炒房的如意算盤落空是必然的。

雄安有豐沛的投資商機(jī)

那么，雄安新區(qū)是不是將社會(huì)資本一概拒之門外呢？顯然不是。雄安新區(qū)正敞開胸懷、舒展臂膀，歡迎各路社會(huì)資本進(jìn)駐。在雄安新區(qū)，社會(huì)資本完全可以大有作為。

從雄安新區(qū)的戰(zhàn)略定位上看，主要是疏解北京非首都功能，有效緩解北京大城市病，與北京城市副中心共同形成北京新的兩翼。非首都功能指那些與首都功能發(fā)展不相符的城市功能。按照國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)有關(guān)人士說法，非首都功能疏解是以“幾個(gè)一批”指導(dǎo)北京舊城和中心城區(qū)的疏解工作，包括“一批制造業(yè)”、“一批城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)”、“一批教育功能”、“一批醫(yī)療衛(wèi)生功能”。從這幾個(gè)“一批”中，我們不難發(fā)現(xiàn)社會(huì)資本可以大顯身手的商機(jī)，制造業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等投資領(lǐng)域，中央早有鼓勵(lì)社會(huì)資本進(jìn)入的政策宣示。特別是制造業(yè)，關(guān)系國(guó)家實(shí)體經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)，國(guó)家在這方面的政策“喊話”年復(fù)一年，社會(huì)資本本可以縱橫捭闔、馳騁其中，其利潤(rùn)回報(bào)也是可觀的。

從規(guī)劃建設(shè)雄安新區(qū)要突出的重點(diǎn)任務(wù)來看，社會(huì)資本也大有用武之地。無論是建設(shè)綠色智慧新城，建成國(guó)際一流、綠色、現(xiàn)代、智慧城市，還是打造優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建藍(lán)綠交織、清新明亮、水城共融的生態(tài)城市，抑或發(fā)展高端高新產(chǎn)業(yè)，積極吸納和集聚創(chuàng)新要素資源，培育新動(dòng)能，或者提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)公共設(shè)施，創(chuàng)建城市管理新樣板，乃至構(gòu)建快捷高效交通網(wǎng)，打造綠色交通體系，國(guó)家都期盼社會(huì)資本高歌猛進(jìn)、參與其中，社會(huì)資本都能創(chuàng)造奇跡并能獲得資本增值的紅利。

問題是社會(huì)資本的短視和浮躁使其急功近利、鼠目寸光，缺失遠(yuǎn)大的胸懷和社會(huì)擔(dān)當(dāng)?shù)那椴?。社?huì)資本要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，要有投資品味，要有商業(yè)誠(chéng)信，不能總是把目光鎖定在幾套房子上、撈一把就走。

告別浮躁的投機(jī)心態(tài)

長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光是成就社會(huì)資本的里程碑，有多遠(yuǎn)的眼光，就有多大的資本紅利。短促突擊、撈一把就走往往滋生高度投機(jī)的心理，能得逞于一時(shí)，但不能成功于一世。

投資品味是檢驗(yàn)提高社會(huì)資本情懷的試金石，而投資與投機(jī)絕不是等量齊觀、比肩而立的同義詞，也不是一個(gè)檔次的投資行為?？客稒C(jī)來投資，心存僥幸，是賭徒心態(tài)，往往失去理智，甚至失去良知，變成瘋狂的資本掮客。比如那些炒房客，每到一地便興風(fēng)作浪，利用人們的恐慌心理，抬高房?jī)r(jià)，擾亂經(jīng)濟(jì)，給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)留下一地雞毛，既傷天害理，又無品味可言，甚至是過街老鼠，人人喊打。

而商業(yè)誠(chéng)信是考量社會(huì)資本良知的標(biāo)尺，社會(huì)資本中的不良分子將投資變成欺詐，打一槍換一個(gè)地方，一旦得手，哪管洪水滔天、恣意汪洋。缺失道德的投資激起地方經(jīng)濟(jì)陣陣泡沫，危害國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全。當(dāng)社會(huì)資本墮落為赤裸裸的商業(yè)欺詐時(shí)，其“錢途”也走到了窮途末路。

當(dāng)然從資本的本質(zhì)來說，是追求最大的商業(yè)利潤(rùn)。但眼下畢竟不是馬克思斥責(zé)資本血淋淋的原始積累的時(shí)代。資本行走在21世紀(jì)的大道上，應(yīng)當(dāng)有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光、投資品味和商業(yè)誠(chéng)信。當(dāng)社會(huì)資本明白上述這些道理時(shí)，就不會(huì)再蜂擁雄安炒房、把眼睛只盯住幾套房子。要克服浮躁的投資心態(tài)，在雄安新區(qū)這方改革開放的熱土上，社會(huì)資本前景可觀。只要找準(zhǔn)自己的位置，找準(zhǔn)投資雄安的落腳點(diǎn)，不愁賺不到真金白銀。關(guān)鍵是要保持歷史耐心，這不是強(qiáng)求社會(huì)資本學(xué)雷鋒、無私奉獻(xiàn)，而是要遵循投資是價(jià)值規(guī)律。

有人會(huì)說，我死等，雄安房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能永遠(yuǎn)“凍結(jié)”，但必須明白一個(gè)道理，這是一個(gè)脫虛向?qū)嵉臅r(shí)代，是一個(gè)去杠桿、抑泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)代，這更是一個(gè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、改革創(chuàng)新的時(shí)代，雄安既是京津冀的“樣板房”，更是中國(guó)創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的“景觀帶”。

未來雄安新區(qū)房地產(chǎn)很可能是學(xué)習(xí)新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房?jī)r(jià)很便宜，讓來雄安創(chuàng)業(yè)的年輕人入住，讓有抱負(fù)的創(chuàng)客入住。此刻，各路社會(huì)資本正佇足雄安周邊窺探，伺機(jī)出擊?！澳茔@上空的，也是真本事?！眴栴}是，在中央文件的嚴(yán)格規(guī)制下，能鉆上空嗎？

社會(huì)資本既然慕名來到雄安，不妨捧一把白洋淀清澈的湖水洗洗臉，讓自己的頭腦從狂熱中清醒過來。雄安不是炒房者的饕餮盛宴，而是具有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光、具有投資品味、恪守商業(yè)道德的優(yōu)秀投資者的樂園。雄安新區(qū)平安雄起，最終是創(chuàng)客精英們的功勞，而不是炒房投機(jī)家的推手，社會(huì)資本應(yīng)審時(shí)度勢(shì)，踩準(zhǔn)投資政策的節(jié)拍，莫要自作聰明、以浮躁的心態(tài)看待雄安新區(qū)。這一點(diǎn)現(xiàn)在就必須講明白，勿謂言之不預(yù)也。

（作者系財(cái)經(jīng)媒體專欄作家，晶蘇傳媒首席分析師）