本報(bào)駐新加坡特約記者　任重

外媒10日?qǐng)?bào)道稱，越來(lái)越多的中國(guó)千禧一代（1981年至1998年出生）開(kāi)始海外置業(yè)，一些人甚至利用智能手機(jī)應(yīng)用進(jìn)行海外房產(chǎn)投資。

據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》10日?qǐng)?bào)道，來(lái)自新疆的小伙子鄭小黑今年3月份利用他的智能手機(jī)和海外房產(chǎn)在線配置平臺(tái)“有路”應(yīng)用，以大約人民幣65萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了泰國(guó)一套一室公寓。有路稱，其月度活躍用戶中約80%的人年齡在20至39歲，2萬(wàn)名客戶已經(jīng)在海外購(gòu)置房產(chǎn)或正在購(gòu)置過(guò)程中。

匯豐針對(duì)9個(gè)國(guó)家和地區(qū)進(jìn)行的調(diào)查顯示，中國(guó)千禧一代住房自有率高達(dá)70%。不過(guò)，千禧一代中越來(lái)越多的人開(kāi)始尋求海外置業(yè)?！度A爾街日?qǐng)?bào)》分析說(shuō)，千禧一代希望對(duì)沖人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)，在空氣更清潔的城市尋找可負(fù)擔(dān)得起的住房。過(guò)去一年，中國(guó)大型城市的房?jī)r(jià)已飆升至家庭年收入的30倍以上。

中國(guó)政府出于對(duì)人民幣貶值的擔(dān)憂而控制資本外流，在這種情況下進(jìn)行海外投資并不容易?！度A爾街日?qǐng)?bào)》稱，中國(guó)公民每人每年有5萬(wàn)美元的購(gòu)匯額度，而且不允許用于購(gòu)置海外房產(chǎn)。有路網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)王皓稱，投資者通常通過(guò)在家庭成員和朋友之間籌資以及將資金分批匯至海外銀行賬戶的方式來(lái)規(guī)避外匯管制。盡管有種種限制，中國(guó)人海外買房不降反升。澳大利亞房地產(chǎn)網(wǎng)站“領(lǐng)地”10日稱，2016年在澳大利亞申請(qǐng)購(gòu)房的中國(guó)人比2015年增長(zhǎng)19%。

但海外購(gòu)房置業(yè)也沒(méi)那么簡(jiǎn)單。以泰國(guó)購(gòu)房為例，《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者此前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，泰國(guó)新房很多，二手房升值空間并不大。如果不了解內(nèi)情，買入二手房，可能貶值的速度會(huì)非?？?。《新西蘭先驅(qū)報(bào)》稱，此前因中國(guó)人買房大幅度推升房?jī)r(jià)后，海外熱門區(qū)域房?jī)r(jià)已上漲至較高水平，而利率升高或國(guó)際資本流向出現(xiàn)變化等，隨時(shí)都可能引發(fā)房?jī)r(jià)大幅價(jià)格回調(diào)。此外，持有、轉(zhuǎn)讓成本以及政策變動(dòng)的不可控，也會(huì)使中國(guó)人的海外房產(chǎn)隨時(shí)暴露在風(fēng)險(xiǎn)之中?！?/p>