武 長 青

(山西二建集團(tuán)有限公司,山西 太原 030013)

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談裝配式建筑與傳統(tǒng)式建筑造價(jià)對比分析

武 長 青

(山西二建集團(tuán)有限公司,山西 太原 030013)

結(jié)合太原市某工程案例，對比分析了裝配式建筑與傳統(tǒng)式建筑施工圖的預(yù)算造價(jià)，并探討了降低裝配式建筑工程造價(jià)的對策，指出目前我國裝配式建筑經(jīng)濟(jì)性較差，還需加強(qiáng)裝配式的深化設(shè)計(jì)。

裝配式建筑，傳統(tǒng)建筑，工程造價(jià)，施工圖

0 引言

我國住房壓力比較大，為了解決當(dāng)今時代的住房問題，國家也提出了進(jìn)一步發(fā)展與擴(kuò)大住房規(guī)模的要求，在這樣的經(jīng)濟(jì)形勢下，各個地區(qū)紛紛開始了裝配式建筑的推廣。與傳統(tǒng)的建筑方式相比較，裝配式建筑在規(guī)模經(jīng)濟(jì)的形勢下更具有經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。目前，在我國的發(fā)達(dá)城市，裝配式建筑已經(jīng)得到了大面積的推廣，使用范圍在不斷擴(kuò)大。一些大型的房地產(chǎn)開發(fā)公司針對裝配式建筑的發(fā)展也提出了新的看法，并進(jìn)行了一些有益的嘗試。比如萬科集團(tuán)與恒大集團(tuán)先后在一些發(fā)達(dá)城市進(jìn)行了裝配式建筑的試點(diǎn)工作，并對試驗(yàn)的造價(jià)進(jìn)行了分析與總結(jié)，從反饋回來的數(shù)據(jù)來看，裝配式建筑的造價(jià)還是要高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑的施工成本，這對建設(shè)單位是非常不利的，這也對我國裝配式建筑的推廣造成了一定的困難。因此，本文針對造價(jià)增加的幾個點(diǎn)進(jìn)行了研究與分析，提出了自己節(jié)約造價(jià)的建議。

1 工程實(shí)例

本文通過對山西泰瑞城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的泰瑞城5號樓外掛板施工體系進(jìn)行造價(jià)分析，對每一個分項(xiàng)工程進(jìn)行了分解與對比，從而能夠了解具體成本上升的子項(xiàng)目，并提出降低建筑成本的具體方法與措施，提出在全國各個地市推廣裝配式建筑的建議。該項(xiàng)目位于太原市，基地南側(cè)為吳家堡北街，西側(cè)為大井峪路，北側(cè)為長興南街。該項(xiàng)目為地下2層，地上29層，地下1層住戶儲藏間、電信間、低壓配電室、弱電房。地下2層平時為住戶儲藏間，戰(zhàn)時為甲類二等人員掩蔽，地上兩個單元。該工程傳統(tǒng)式/裝配式總建筑面積24 944.065 m2/25 659.56 m2，總建筑高度為99.30 m。

2 裝配式建筑與傳統(tǒng)式建筑施工圖預(yù)算造價(jià)分析對比

在假定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求相同的前提下，分別采用裝配式和傳統(tǒng)式施工方式下施工圖預(yù)算的造價(jià)對比如表1所示。

表1 5號樓裝配式建筑與傳統(tǒng)式建筑施工圖預(yù)算造價(jià)對比表

通過對泰瑞城5號樓兩種施工模式下施工圖預(yù)算造價(jià)的比較，可以從表1中的數(shù)據(jù)看出：裝配式建筑與傳統(tǒng)式建筑最主要的價(jià)格劣勢就在土建工程上面，且高出664.61 元/m2；其余的各個分項(xiàng)，在造價(jià)成本上，裝配式建筑都有著一定的優(yōu)勢。根據(jù)我省現(xiàn)行的造價(jià)定額、參考外省有關(guān)裝配式定額的相關(guān)子目，同時結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行分析與計(jì)算；采用現(xiàn)澆式進(jìn)行施工的建筑造價(jià)主要構(gòu)成分為人，材，機(jī)，企，利，規(guī)，稅幾個部分，主要是根據(jù)圖紙的工程量進(jìn)行計(jì)算得到的造價(jià)。那么下面就兩種模式下土建工程預(yù)算數(shù)據(jù)進(jìn)行拆解分析，如表2所示。

表2 5號樓土建工程造價(jià)對比表 元

根據(jù)表2對數(shù)據(jù)進(jìn)行的整理與分析可以得知：采用裝配式建筑工程在實(shí)際造價(jià)的對比當(dāng)中，僅僅是由于PC構(gòu)件加工安裝一項(xiàng)產(chǎn)生了較高的成本，拉大了裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑之間的成本差異，對比其他的施工項(xiàng)目，可以發(fā)現(xiàn)，裝配式建筑成本均具有較大的優(yōu)勢，可以對成本進(jìn)行節(jié)約，因此，如何降低裝配式建筑的成本，就很明確了，就是要針對PC構(gòu)件加工與安裝一項(xiàng)進(jìn)行研究與分析，采取措施進(jìn)行成本節(jié)約。

想要降低施工的成本，首先就要考慮直接成本，因?yàn)橹苯映杀臼桥c工程建設(shè)項(xiàng)目本身息息相關(guān)的。在構(gòu)成直接成本的因素當(dāng)中，人力成本與設(shè)備、材料的費(fèi)用基本上都是市場價(jià)格，因此調(diào)整這些因素降低造價(jià)的做法顯得極為有限。所以，可以看出，想要降低工程的施工成本，需要從企業(yè)管理與利潤兩個方面進(jìn)行考慮，但是如果盲目地降低企業(yè)管理的費(fèi)用，可能會影響到工程的質(zhì)量以及施工安全，最終得不償失，所以不能夠盲目考慮費(fèi)用的節(jié)約，造成不可挽回的后果。

與傳統(tǒng)建筑成本進(jìn)行比較，在裝配式建筑的成本當(dāng)中，增加了PC構(gòu)件的制作、運(yùn)輸以及現(xiàn)場安裝的費(fèi)用。其余的費(fèi)用經(jīng)過對比與分析可以不加以考慮，所以如何能夠從PC構(gòu)件的制作運(yùn)輸以及安裝環(huán)節(jié)上，進(jìn)行節(jié)約就成了節(jié)約裝配式建筑成本的關(guān)鍵。通過對幾個PC構(gòu)件生產(chǎn)廠家進(jìn)行研究與分析，PC構(gòu)件的生產(chǎn)費(fèi)用主要是由材料、人工，水費(fèi)，電費(fèi)，模板使用費(fèi)用，設(shè)備的攤銷，運(yùn)費(fèi)以及二次運(yùn)費(fèi)，現(xiàn)場的安裝費(fèi)用等組成的。

3 降低裝配式建筑工程造價(jià)的對策

由于裝配式建筑的成本與現(xiàn)澆式建筑的成本相比較，主要是增加了PC構(gòu)件的生產(chǎn)與運(yùn)輸費(fèi)用，因此對裝配式建筑的成本進(jìn)行考慮，直觀地要考慮到直接生產(chǎn)成本，即人工費(fèi)用，材料費(fèi)用以及設(shè)備的使用費(fèi)用。通過對這些費(fèi)用的研究得知：這些費(fèi)用的來源都是根據(jù)市場價(jià)，很難再有節(jié)約的空間，因此想要從這些方面入手節(jié)約成本基本上是不可行的。那么裝配式建筑要想取得價(jià)格方面的優(yōu)勢，剩余可節(jié)約成本的地方就只剩下如下的兩個方面：

1)企業(yè)方面可以采取的手段。

在規(guī)劃方面，企業(yè)的生產(chǎn)可以盡量考慮規(guī)模經(jīng)濟(jì)，因?yàn)槠髽I(yè)進(jìn)行裝配式建筑生產(chǎn)的構(gòu)件必須要進(jìn)行規(guī)模生產(chǎn)才能夠較大地削弱生產(chǎn)成本，無論是從建筑的生產(chǎn)也好，設(shè)計(jì)也好，都必須形成大量的規(guī)模，才能夠節(jié)約生產(chǎn)成本，降低生產(chǎn)單價(jià)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的提高。

在設(shè)計(jì)方面，可以對構(gòu)件的設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，提高構(gòu)件的重復(fù)使用率以及制作的效率。如果在設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)的構(gòu)件重復(fù)使用率高，就不需要對現(xiàn)場的模板進(jìn)行重復(fù)調(diào)整，而是可以直接進(jìn)行使用，這樣就可以大大提高構(gòu)件制作的效率，減少模具種類，提高周轉(zhuǎn)次數(shù)，減少返工浪費(fèi)，因此設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)盡量避免設(shè)計(jì)形態(tài)獨(dú)特的構(gòu)件增加制作的難度，而是要設(shè)計(jì)一些使用性比較普遍的構(gòu)件，從而提高生產(chǎn)效率。特別是預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆連接部位的詳細(xì)構(gòu)造更應(yīng)合理設(shè)計(jì)，這樣便于降低生產(chǎn)及施工難度。還有提高PC構(gòu)件的制作精細(xì)度，使安裝簡便，這樣可減少后期裝飾修補(bǔ)的費(fèi)用。

在運(yùn)輸方面，生產(chǎn)廠家可以提前對構(gòu)件進(jìn)行編號，量清楚構(gòu)件的尺寸，計(jì)算出裝車量，這樣可以直接進(jìn)行有效率的運(yùn)輸，減少車輛使用的次數(shù)，提高經(jīng)濟(jì)效益。廠家對運(yùn)輸次數(shù)與需要運(yùn)輸?shù)臉?gòu)件進(jìn)行調(diào)整，找出最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸方案，降低構(gòu)件運(yùn)輸?shù)某杀尽＿€有生產(chǎn)廠家在運(yùn)輸前應(yīng)事先與施工現(xiàn)場進(jìn)行溝通，現(xiàn)場堆置順序應(yīng)與施工吊裝順序相符，構(gòu)件堆放位置還需要保證處于對應(yīng)的塔吊工作范圍內(nèi)，減少場內(nèi)短駁費(fèi)用，提高構(gòu)件的吊裝效率。

在現(xiàn)場安裝方面，可以進(jìn)行流水施工，提前進(jìn)行好施工方案與工序的安排，確保吊裝時各機(jī)械都在合理的工作范圍內(nèi)，根據(jù)塔吊的參數(shù)性能、位置、堆放位置、預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量等進(jìn)行分析，盡可能選擇低費(fèi)用吊裝機(jī)械，縮短施工空閑的時間，盡量減少現(xiàn)場停工的次數(shù)，提高施工的效率，降低安裝成本。還有從事混凝土構(gòu)件連接灌漿的作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)，從而保證施工質(zhì)量，減少返工，這樣也便于降低安裝成本。

2)行業(yè)方面可以采取的策略。

可以制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的法律法規(guī)，對構(gòu)件的制作、運(yùn)輸與安裝一套流程進(jìn)行設(shè)計(jì)與規(guī)范，盡量形成流水化施工，實(shí)現(xiàn)整個行業(yè)的成本節(jié)約，解決目前施工間隔長，流水化效率低下，技術(shù)復(fù)雜的問題。大面積推廣裝配式結(jié)構(gòu)，大投入需要大產(chǎn)量才能降低投資分?jǐn)?。還可以提高建筑的預(yù)制率，發(fā)揮裝配式的優(yōu)勢，這樣可以提高生產(chǎn)效率，降低施工模具的攤銷成本，來降低生產(chǎn)成本。

4 結(jié)語

裝配式建筑是先進(jìn)的生產(chǎn)模式，具有很多優(yōu)點(diǎn)，但是根據(jù)我國目前推廣的情況來看，經(jīng)濟(jì)效果卻不容樂觀。其中有行業(yè)本身的原因，也有企業(yè)自身的原因，如果裝配式建筑能夠?qū)崿F(xiàn)規(guī)模生產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)效益還是不可估量的，既節(jié)約了成本又降低了對環(huán)境的影響，全面提高了經(jīng)濟(jì)效益。我國目前裝配式建筑經(jīng)濟(jì)性較差，是由于行業(yè)剛剛開始發(fā)展，還在摸索當(dāng)中，另外是由于行業(yè)法規(guī)不健全，不能實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，如果各地政府部門能夠介入，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)化，還是可以實(shí)現(xiàn)裝配式建筑大規(guī)模發(fā)展的?？傊?，它是我國建筑行業(yè)發(fā)展的趨勢，如何把握，需要我們大家的努力。

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Discussion on the cost comparison analysis on prefabricated architecture and traditional architecture

Wu Changqing

(ShanxiSecondConstructionGroupLimitedCompany,Taiyuan030013,China)

Combining with an engineering example in Taiyuan, this paper compared budget cost of prefabricated architecture with traditional architecture construction drawing, and discussed the countermeasures to reduce the engineering cost of prefabricated architecture, pointed out that the economy was poor at present our prefabricated architecture, should strengthen the assembly deepening design.

prefabricated architecture, traditional architecture, engineering cost, construction drawing

1009-6825(2017)10-0224-02

2017-01-23

武長青(1975- ),女，工程師

TU723.3

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