卞雙

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)進程的發(fā)展是當今世界最為關(guān)注的一個熱點話題，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與城市質(zhì)量的提高相關(guān)的就是經(jīng)濟的發(fā)展。我國黨中央領(lǐng)導(dǎo)人非常重視我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，在未來的幾年甚至的更長的時間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式與形態(tài)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變在我國的形態(tài)發(fā)展進程當中都將起著至關(guān)重要的作用。本文就對房地產(chǎn)行業(yè)模式與形態(tài)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變進行探討。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè)模式；形態(tài)發(fā)展；國民經(jīng)濟

一、房地產(chǎn)行業(yè)的含義

我們對房地產(chǎn)行業(yè)這個名詞一點也不陌生，從初中時我們就接觸它，但是我們對它別不是有一個明確的了解。那么房地產(chǎn)行業(yè)到底是什么，房地產(chǎn)行業(yè)的含義到底是什么呢。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展屬于一種社會現(xiàn)象，體現(xiàn)著社會的發(fā)展與人們的生活水平的不斷的提高。每一個國家與每一個城市都為著高房地產(chǎn)行業(yè)水平不斷奮斗著，為這一目標努力發(fā)展。這不斷變化這城市與農(nóng)村的結(jié)構(gòu)，更加完善著城市的行政與服務(wù)功能。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展包括著許多方面的轉(zhuǎn)變與轉(zhuǎn)移。第一，房地產(chǎn)行業(yè)推動著農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，許多農(nóng)村青壯年勞動力都放棄了第一產(chǎn)業(yè)，進入城市選擇進城務(wù)工。第二，房地產(chǎn)行業(yè)帶來的是企業(yè)的集聚，更多的企業(yè)會選擇在發(fā)達的城市進行建廠，服務(wù)行業(yè)也會盡量選擇在一些有發(fā)展前景的城市進行建設(shè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的越快的就越吸引服務(wù)業(yè)的建設(shè)。這也就說明了房地產(chǎn)行業(yè)的另一個表現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的集聚不斷說明著房地產(chǎn)行業(yè)進程的加快與完善。第三，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不斷提高著城市居民的文化素質(zhì)，道德素養(yǎng)，人們的生活水平也不斷上升?？偠灾康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進程就是城市規(guī)模的不斷擴大，城市人口的不斷上升，各方面服務(wù)更加完善的一個過程。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重點就是城市人口的就業(yè)方向不斷非農(nóng)業(yè)化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比重中第二產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷提升。

二、人民幣貶值與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)系

我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進程影響著世界，中國在世界中的作用與位置不斷的提升，一個擁有著14億人口的大國房地產(chǎn)行業(yè)進程的發(fā)展模式可以讓各國借鑒與參考，房地產(chǎn)行業(yè)的前提就是經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)濟的發(fā)展能帶來工業(yè)化水平的提高，另一個就是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程的加快。房地產(chǎn)行業(yè)水平的高低是衡量一個國家形態(tài)發(fā)展水平的重要指標?，F(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)行業(yè)水平仍低于世界平均房地產(chǎn)行業(yè)水平，與發(fā)達國家相比仍有很大的差距，需要不斷的提高與完善，有很大的發(fā)展空間。

（一）房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重在擴大內(nèi)需，是實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的源源動力

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以不斷擴大需求，增加內(nèi)需?？梢员ＷC經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展起到支撐的作用，提供源源不斷的動力。

首先，房地產(chǎn)行業(yè)進程的加快可以激起人們的消費需求。我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展有一個巨大的挑戰(zhàn)與最重要的問題需要解決，就是我國的內(nèi)需嚴重不足。這就需要擴大我國的內(nèi)需，刺激我國國內(nèi)的消費市場，提高我國居民的收入水平，建立與不斷完善國內(nèi)社會保障體系是關(guān)鍵。重要的是促進城市居民收入分配與收支平衡，盡量縮小收入差距，做到收入平均。科學表明，房地產(chǎn)行業(yè)水平的提高影響著消費市場，房地產(chǎn)行業(yè)水平提高可以促進內(nèi)需的擴大，可以擴大消費市場，拉動內(nèi)需，使經(jīng)濟得到可持續(xù)的發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)進程的加快可以吸引城市的投資建設(shè)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進程是更多的農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移，大量的人口涌入城市可以帶來巨大的市場需求，促進城市的形態(tài)發(fā)展。首先需要解決的就是人口的住房問題，城市需要擴大住宅面積，滿足越來越多的住宅房源需求。這就促進了城市的房地產(chǎn)開發(fā)展業(yè)的發(fā)展，帶動了經(jīng)濟的發(fā)展。另外，房地產(chǎn)行業(yè)進程也可以吸引民間資本對城市進行投資建設(shè)，人口的增加，各個階層的人們對城市的生存有著各種各樣的需求，這就需要城市進行各種建設(shè)以滿足居民的需求。據(jù)統(tǒng)計，每當房地產(chǎn)行業(yè)進程的發(fā)展提高一個百分點，城市吸引的民間投資建設(shè)額度就增加四萬二千億元人民幣。所以，房地產(chǎn)行業(yè)進程的發(fā)展對經(jīng)濟有著拉動作用。我們不能僅僅發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)忽視了經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)的作用，更不能只發(fā)展經(jīng)濟，而忽視了房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟的發(fā)展，二者缺一不可。

三、國際房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的先進經(jīng)驗

首先，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程過快不僅不能促進農(nóng)村的改革，更不會促進形態(tài)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，反而會帶來一定的“城市病”。相反的“滯后房地產(chǎn)行業(yè)”也會阻礙著形態(tài)發(fā)展，無法實現(xiàn)社會的現(xiàn)代化。所以，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進程中要與形態(tài)發(fā)展相適應(yīng)，二者協(xié)調(diào)發(fā)展，這樣才能促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，也起到了對形態(tài)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的作用，使我國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，良性循環(huán)。

另外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不能太過集中，更不能太過分散，要建立一個合理的城市面積，城市面積的無限擴張會帶來一定的“城市病”，也會出現(xiàn)“逆房地產(chǎn)行業(yè)”發(fā)展，而城市的太過分散就會無法集中力量發(fā)展經(jīng)濟的集聚力量。所以，在城市的規(guī)劃時要合理的規(guī)劃城市面積，起到促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的作用。

四、人民幣不斷貶值背景下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的策略

（一）利用好可再生資源

石油與煤炭是當今社會所必不可缺的資源，其存在性有著很高的價值更有著很高的使用性價值，是當今社會發(fā)展所必不可缺少的工具之一。如何能夠?qū)⑹团c煤炭更好的應(yīng)用在現(xiàn)代化室內(nèi)的裝修設(shè)計中是我們所研究的課題，如果利用不當則會造成資源的浪費對于環(huán)境的污染指數(shù)超高等等一些環(huán)境問題的引發(fā)。不符合當今社會的可持續(xù)發(fā)展理念的貫徹與落實，房地產(chǎn)行業(yè)缺少合理性。為了能夠改善這一現(xiàn)狀的發(fā)生應(yīng)該貫徹落實好可持續(xù)發(fā)展理念，能夠在室內(nèi)設(shè)計中選用可替代性資源與能源，能夠充分利用好太陽能、風能等等一些可再生資源來替代石油資源與煤炭資源。能夠多多利用清潔無污染的資源來進行室內(nèi)的裝修與設(shè)計工作，能夠達到低碳環(huán)保的目的。設(shè)計人員應(yīng)該注重對綠色無污染能源的開發(fā)，能夠?qū)⑵涓玫睦玫绞覂?nèi)設(shè)計的工作中去，能夠遵循著可持續(xù)發(fā)展的重要原則。例如：太陽能熱水器能夠?qū)⑻柲苻D(zhuǎn)化為熱能，能夠產(chǎn)生熱水供室內(nèi)人們的生活需要，能滿足人們的日常生活需要。

（二）注重設(shè)計的節(jié)約性

能夠?qū)⒖沙掷m(xù)發(fā)展理念更好的融入到現(xiàn)代化房地產(chǎn)行業(yè)中區(qū)，能夠注重節(jié)約型是關(guān)鍵的因素。節(jié)約是可持續(xù)發(fā)展理念中的重要組成內(nèi)容，能夠?qū)Y源進行節(jié)約性的使用，能夠提高對資源的利用效率與使用價值的更好的體現(xiàn)。我們都知道水是生命之源，更是我們?nèi)粘Ｉ钪兴夭豢扇鄙俚闹匾Y源，在現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)中往往都會出現(xiàn)對水資源浪費的現(xiàn)象的產(chǎn)生，在室內(nèi)設(shè)計中沒有有效的節(jié)水設(shè)備作為節(jié)約水資源的重要設(shè)備支持，導(dǎo)致了水資源的浪費情況與水資源的流失情況更加嚴重。所以，作為室內(nèi)設(shè)計的工作人員能夠在室內(nèi)使用相關(guān)的節(jié)水設(shè)備與水資源的循環(huán)利用裝置的目的，能夠達到節(jié)約水資源的重要目的，應(yīng)該在水龍頭上設(shè)定相關(guān)的控制閥門，能夠控制好水資源的流量，能夠達到節(jié)約水資源你的目的。在對裝修與建筑材料選擇方面，許多的用戶為了能夠彰顯自身顯赫的地位都會選擇一些高檔的木質(zhì)材料，材料的價值十分的昂貴，在裝飾材料的選擇方面過分追求奢華，提高了整個房地產(chǎn)行業(yè)的成本，最終導(dǎo)致了裝飾裝修材料浪費十分嚴重。作為房地產(chǎn)行業(yè)的工作人員應(yīng)該選擇一些性價比相對較高的裝飾材料，能夠注重體現(xiàn)材料的使用功能，而不是注重體現(xiàn)材料的外在價值，能夠?qū)r尚簡約與綠色環(huán)保作為衡量房地產(chǎn)行業(yè)的重要標準，能夠?qū)⒖沙掷m(xù)發(fā)展理念發(fā)揮的更加淋漓盡致。

（三）能夠優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)

新時代背景下，人們對于房地產(chǎn)行業(yè)的要求已經(jīng)越來越高，人們往往都已經(jīng)不再被舒適性所束縛，更加注重的是精神層面的享受，能夠追求房地產(chǎn)行業(yè)的舒適性與創(chuàng)新性和藝術(shù)性。作為室內(nèi)設(shè)計的裝修設(shè)計人員應(yīng)該意識到人們的欣賞性與美觀性和審美性的特點，運用好現(xiàn)代化的房地產(chǎn)行業(yè)，能夠?qū)υO(shè)計技術(shù)進行不斷的創(chuàng)新，能堅持可持續(xù)發(fā)展理念作為設(shè)計的藝術(shù)與創(chuàng)新型設(shè)計，能夠符合現(xiàn)代化房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要求。能夠在房地產(chǎn)行業(yè)的過程中，能夠人工添加一些灌木叢，能夠選擇一些盆栽與小型的花壇，能夠讓整體的設(shè)計更具有生態(tài)化的氣息，能夠具有更加濃厚的生態(tài)氣息與自然特色，能夠營造一個生機勃勃與和諧的室內(nèi)裝修景象，能夠?qū)⒖沙掷m(xù)發(fā)展理念作為生態(tài)發(fā)展的重要原則與可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)。此外，能夠?qū)⒛緲?gòu)與土構(gòu) 的技術(shù)更好的應(yīng)用到現(xiàn)代化的室內(nèi)裝修與設(shè)計中去，能夠達到節(jié)能環(huán)保的目的，能夠讓其設(shè)計更具有一定的特色。特別是能夠重點對房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)加以優(yōu)化，能夠節(jié)約一定的資源，能夠更好的利用現(xiàn)代化技術(shù)與現(xiàn)代化的設(shè)備對裝修技術(shù)加以優(yōu)化，從而能夠最終提高裝修設(shè)計與可持續(xù)發(fā)展理念相結(jié)合。

五、結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)和形態(tài)的發(fā)展能夠帶動我國經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)進程的發(fā)展，需要借助民間資本的發(fā)展，要想使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有一個健康有序的發(fā)展秩序需要不斷的努力，房地產(chǎn)行業(yè)與形態(tài)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變二者相輔相成缺一不可，我相信我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一定會朝著一個良性的方向發(fā)展為我國的形態(tài)發(fā)展起到一個帶頭作用，促進我國城市化經(jīng)濟的發(fā)展。

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