姚雨生

為確保公租房裝修質(zhì)量，按照天津市公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)，在確定裝修材料的基礎(chǔ)上，我們采取試點(diǎn)示范的方式，對(duì)主要部位的裝修工藝進(jìn)行了細(xì)化、分解，逐一確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，明確監(jiān)理要點(diǎn)，規(guī)范公租房裝修施工工序、標(biāo)準(zhǔn)。

一、衛(wèi)生間防水施工

（一）施工工序

基層處理→預(yù)埋管口根部處理→找平→聚氨酯防水層→水泥砂漿保護(hù)層→蓄水試驗(yàn)。

（二）施工標(biāo)準(zhǔn)及要求

1.基層處理。處理好衛(wèi)生間做防水位置的地面、墻體的基面，達(dá)到堅(jiān)固、平整、干凈，無灰塵、油膩、碎屑等物質(zhì)?；嬗锌紫丁⒘严?、不平等的缺陷，須預(yù)先打磨、修補(bǔ)平整。

2.預(yù)埋管口根部處理。地面的地漏、管根、出水口，衛(wèi)生潔具等根部（邊沿），陰陽角等部位，應(yīng)在大面積涂刷前進(jìn)行加強(qiáng)處理。

3.找平。在找平層接地漏、管根、出水口、衛(wèi)生潔具根部（邊沿），要收頭圓滑。排水口附近做坡度0.5%泛水，部件必須安裝牢固，嵌封嚴(yán)密。

4.聚氨酯地面防水。用毛刷或滾刷直接涂刷在找平層上，力度均勻、前后垂直十字交叉涂刷，一般需涂刷3遍，每次涂刷厚度不超過1mm，前一次略干固后再進(jìn)行后一次涂刷（間隔1-2小時(shí)），轉(zhuǎn)角部位要處理成圓弧形再進(jìn)行涂刷，涂刷總厚度為1.8mm。地面周邊、過門石處向上涂刷300mm。

5.聚合物改性防水灰漿墻面防水。淋浴區(qū)周圍墻體上刷至2m，寬度為淋浴區(qū)周圍墻體1m。墻面抹灰層平整，無浮灰，力度均勻、前后垂直十字交叉涂刷，一般需涂刷2遍，每次涂刷厚度不超過1mm，前一次略干后再進(jìn)行后一次涂刷（間隔1-2小時(shí)），涂刷總厚度為1.8mm。

6.水泥砂漿保護(hù)層。用1：3水泥砂漿做好地面保護(hù)層。

7.蓄水試驗(yàn)。蓄水深度最淺處不小于10mm，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)。

（三）監(jiān)理控制要點(diǎn)

1.核查防水分包單位質(zhì)量體系、資質(zhì)和人員資格，施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量和安全方面的專項(xiàng)施工方案。

2.旁站檢驗(yàn)。衛(wèi)生間樣板示范工程；預(yù)埋管口根部處理；聚氨酯防水涂料施工檢查原材料質(zhì)量，嚴(yán)格檢查施工工序，工序不合格嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序施工，檢查細(xì)部處理方法；檢查涂刷方法、收口處理、涂膜厚度等，并做好旁站記錄。

3.巡視檢驗(yàn)。過程中出現(xiàn)的空鼓、裂及清理不潔等質(zhì)量問題，確保在上道工序的合格驗(yàn)收基礎(chǔ)上，進(jìn)行工序交接。

4.見證取樣。對(duì)防水材料現(xiàn)場取樣、送檢工作見證。

5.全程見證。衛(wèi)生間地面蓄水試驗(yàn)，住宅有分戶驗(yàn)收要求的嚴(yán)格執(zhí)行兩次閉水試驗(yàn)，做好分戶驗(yàn)收記錄。

二、墻、地磚施工

（一）施工工序

清理基層→彈線找方→涂刷界面劑→鋪干性灰漿→鋪貼墻地磚→嵌縫劑勾縫→清理養(yǎng)護(hù)。

（二）施工標(biāo)準(zhǔn)及要求

1.清理基層。地面鋪砌前，應(yīng)先掛線檢查樓地面墊層的平整度，然后清掃并用水刷凈。

2.彈線找方。水泥漿結(jié)合層應(yīng)控制在10至15mm；平面標(biāo)高確定之后在相應(yīng)的立面上彈線，再根據(jù)板塊分塊情況掛線找中，即在房間地面取中點(diǎn)，拉對(duì)角線。

3.涂刷界面劑。用膠粘劑粘貼的基板基層應(yīng)平整。

4.鋪干性灰漿。對(duì)于樓面的基體表面應(yīng)提前一天澆水而后即做結(jié)合層，做法是攤鋪一層1：3的水泥砂漿。

5.鋪貼墻地磚。瓷磚鋪貼前浸水2h以上，先墻磚自下向上鋪貼，澆水將底灰面濕潤，先貼好最下一排，以第一排貼好的磚面為基準(zhǔn)，貼上基準(zhǔn)點(diǎn)，并用垂球校正，以控制磚面出墻面尺寸和垂直度。再按定位線的位置鋪貼地磚，用素水泥砂漿攤抹于瓷磚背面，將其置于地面結(jié)合層進(jìn)行鋪貼，并用橡膠錘反復(fù)敲擊地磚表面，使之與地面標(biāo)高線吻合貼實(shí)。

6.嵌縫劑勾縫。整幅墻地面的陶瓷地磚鋪貼完成后，養(yǎng)護(hù)2天進(jìn)行擦縫施工。將白色嵌縫劑調(diào)成干性團(tuán)，在縫隙上擦抹，使地磚的拼縫內(nèi)填滿白色嵌縫劑，再將磚面擦凈。

7.清理養(yǎng)護(hù)。清理磚面保證磚面的潔凈，然后做好成品保護(hù)。允許偏差：表面平整度2mm，用2米靠尺和鍥形塞尺檢；縫格平直3mm，拉5米線和用鋼尺檢；接縫高低差0.5mm，用鋼尺和鍥形塞尺檢查。

（三）監(jiān)理控制要點(diǎn)

1.核查分包單位質(zhì)量體系、資質(zhì)和人員資格，施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量和安全方面的專項(xiàng)施工方案。

2.材料檢驗(yàn)。水泥、砂、墻地磚、嵌縫劑材質(zhì)等原材料合格證明文件。

3.旁站檢驗(yàn)。墻地磚樣板示范工程。

4.巡視檢查。施工工藝操作過程是否符合施工方案、設(shè)計(jì)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，是否存在質(zhì)量缺陷、隱患等；對(duì)成品保護(hù)措施檢查和落實(shí)情況。

三、墻涂施工

（一）施工工序

清理基層→一遍膩?zhàn)?、打磨→二遍膩?zhàn)?、打磨→找補(bǔ)膩?zhàn)印槐槿槟z漆→二遍乳膠漆。

（二）施工標(biāo)準(zhǔn)及要求

1.清理基層。將墻面起皮及松動(dòng)處清除干凈，并用水泥砂漿補(bǔ)抹，將殘留灰渣鏟干凈，墻面掃凈。修補(bǔ)墻面，用水石膏將墻面磕碰處及坑洼縫隙處找平，干燥后用砂紙將凸出處磨掉，將浮塵掃凈。

2.一遍膩?zhàn)印⒋蚰?。刮膩?zhàn)颖閿?shù)可由墻面平整程度決定，一般情況為兩遍。第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，接頭不得漏刮。干燥后砂紙打磨，將浮膩?zhàn)蛹鞍咣E磨光，清掃干凈。

3.兩遍膩?zhàn)?、打磨。第二遍用膠皮刮板豎向滿刮，干燥后砂紙打磨并清掃干凈。

4.找補(bǔ)膩?zhàn)?。干燥后?fù)補(bǔ)膩?zhàn)樱俑稍锖笥蒙凹埬ス?，清掃干凈?/p>

5.一遍乳膠漆。涂刷順序是先刷頂板后刷墻面，墻面是先上后下。由于乳膠漆膜干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅速操作，涂刷時(shí)從一頭開始，要上下順?biāo)⒒ハ嚆暯?，后一排筆緊接前一排筆，避免出現(xiàn)接頭。墻體涂刷過程中應(yīng)對(duì)窗體周邊，門框周邊以及踢腳板進(jìn)行保護(hù)避免產(chǎn)生涂刷過程中污染。

6.兩遍乳膠漆。做法同第一遍乳膠漆。

（三）監(jiān)理控制要點(diǎn)

1.核查分包單位質(zhì)量體系、資質(zhì)和人員資格，施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量和安全方面的專項(xiàng)施工方案。

2.材料檢驗(yàn)。乳膠漆、膩?zhàn)拥钠贩N、顏色、性能應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。

3.旁站檢驗(yàn)。墻涂樣板示范工程。

4.巡視檢查。出現(xiàn)的空鼓、裂等抹灰質(zhì)量問題；施工工藝操作過程是否符合施工方案、設(shè)計(jì)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，是否存在質(zhì)量缺陷、隱患等；成品保護(hù)措施落實(shí)情況。

四、PVC吊頂施工

（一）施工工序

彈線、劃分、彈標(biāo)高線→安裝緊固件→龍骨架拼裝→安裝調(diào)平→安裝壓條。

（二）施工標(biāo)準(zhǔn)及要求

1.彈線、劃分、彈標(biāo)高線。根據(jù)樓層+500mm標(biāo)高水平線，順墻高量至頂棚設(shè)計(jì)標(biāo)高，沿墻和柱的四周彈頂棚標(biāo)高水平線。根據(jù)吊頂標(biāo)高線，檢查吊頂以上部位的設(shè)備、管道、燈具對(duì)吊頂是否有影響。根據(jù)樓層標(biāo)高水平線，順墻高量至頂棚設(shè)計(jì)標(biāo)高，沿墻和柱的四周彈頂棚標(biāo)高水平線。

2.安裝緊固件。無預(yù)埋件的吊頂，可用金屬脹鉚螺栓或射釘將角鋼塊固定于樓板底（或梁底）作為安設(shè)吊桿的連接件。木龍骨構(gòu)造做防潮、防腐防蟲、防火處理，用水泥釘通過木龍骨上鉆孔將邊龍骨釘固于混凝土墻、柱面。

3.龍骨架拼裝。龍骨架與吊點(diǎn)固定視選用的吊桿及上部吊點(diǎn)構(gòu)造而定。每一片吊裝分片龍骨架在同一平面對(duì)接時(shí)，將其端頭對(duì)正，再用短木方進(jìn)行加固，將木方釘于龍骨架對(duì)接處的側(cè)面或頂面均可。重要部位的龍骨接長，應(yīng)采用鐵件進(jìn)行連接緊固。吊頂龍骨規(guī)格30*40mm、間距要求≤400mm。

4.安裝調(diào)平。在吊頂面下拉出十字或?qū)墙徊娴臉?biāo)高線，檢查吊頂骨架的整體平整度。骨架底平面出現(xiàn)下凸的部分，要重新拉緊吊桿；有上凹現(xiàn)象的部位，可用木方桿件頂撐，尺寸準(zhǔn)確后將木方兩端固定。

5.安裝壓條。木骨架罩面板頂棚，設(shè)計(jì)要求采用壓條作法時(shí)，待一間罩面板全部安裝后，再進(jìn)行壓條位置彈線，按線進(jìn)行壓條安裝。

（三）監(jiān)理控制要點(diǎn)

1.核查分包單位質(zhì)量體系、資質(zhì)和人員資格，施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量和安全方面的專項(xiàng)施工方案。

2.材料檢驗(yàn)。罩面板、其他材料等符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

3.旁站檢驗(yàn)。吊頂工程樣板示范帶路工作；對(duì)吊頂內(nèi)管道設(shè)備的安裝完好及水管試壓。

4.巡視檢查。施工工藝操作過程是否符合施工方案、設(shè)計(jì)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，存在的質(zhì)量缺陷、隱患等；成品保護(hù)措施的落實(shí)情況；對(duì)鋼構(gòu)件、焊接的防腐處理、預(yù)埋件或拉結(jié)筋、木質(zhì)照面板防火處理、龍骨安裝等進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。