張媛

摘 要：隨著我國現代化建設的飛速發(fā)展，經濟水平的不斷提高，房地產業(yè)也在迅猛發(fā)展。智能樓宇技術憑借其自身優(yōu)越的技術，給居住提供了優(yōu)越的環(huán)境。因此，最近幾年，智能化樓宇市場的發(fā)展極為迅速，其概念也越來越深入人心。可視對講系統(tǒng)是其中最廣泛的應用，與我們的生活息息相關。筆者將結合工作經驗，淺析可視對講系統(tǒng)在智能樓宇中的應用。

關鍵詞：現代建筑；智能樓宇；可視對講系統(tǒng)； 功能；應用

引言：起初，智能樓宇產生于上世紀80年代，歷經幾十年的發(fā)展和完善，逐漸走入人們的視野，被大眾所認可，已成為當前諸多新興技術的主體。隨著現代化進程的不斷加快，多種新興技術的飛速發(fā)展，智能樓宇的發(fā)展更為迅速。隨著近年來城市居然住宅需求的增加，尤其是智能樓宇的普及和發(fā)展，民眾對小區(qū)物業(yè)管理也提出了更加嚴格的要求。傳統(tǒng)的值班看門、訪客登記管理已不能適應當前智能樓宇的物業(yè)需求，因此，當前大多數智能樓宇采用了可視對講系統(tǒng)，該系統(tǒng)對小區(qū)的物業(yè)管理的安全舒適提供了保障，也滿足了物業(yè)管理的高效要求。

一、關于可視對講系統(tǒng)

目前，現階段所采用的可視對講系統(tǒng)通常是指利用攝像技術、通信技術、視頻顯像技術以及網絡技術綜合設計得到的能夠辨別訪客的智能化信息管理系統(tǒng)。

該系統(tǒng)具備以下功能：1.能夠很好的避免住宅受到非法侵入，保障住戶的人身和財產安全。通常情況下，智能樓宇的樓門為鎖閉狀態(tài)，這樣可以很好的避免非本樓人員進入樓內，當有訪客到訪時，先通過樓門外的對講機撥打被訪住戶的房間號碼，經過對講分機，訪客可與被訪者進行可視通話，這樣確定了訪者身份，才可以進入樓內。2.利用該系統(tǒng)，小區(qū)的物業(yè)管理人員會更加方便對整個小區(qū)內各個對講機的運行狀況進行監(jiān)控，當個別對講機出現故障或某住宅被非法打開時，對講管理主機都將發(fā)出報警信號。

二、設備構造及具體功能

當前所采用的對講系統(tǒng)主要可分成可視系統(tǒng)和非可視對講系統(tǒng)。隨著科技的發(fā)展和居民對安全管理標準的提高，可以說可視對講系統(tǒng)已經十分普遍，已成為當前最常用的系統(tǒng)。一般來說，主要分為管理中心機、室外主機、層間分配器、聯網器等設備來構成。

2.1管理中心機

管理中心機是整個可視對講系統(tǒng)的核心，也是整個住宅小區(qū)內物業(yè)管理進行聯網的基礎設備。采用CAN總線技術進行聯網，可以安裝在值班室和管理中心當中，具有呼叫、開單元門、報警接受和提醒、監(jiān)視單元門口、實時記錄報警、運行等功能，還可以與電腦連接，實現信息共享。

同時，各種報警信號也可以在報警信號發(fā)出時立即啟動可視對講分機，發(fā)出警告聲響，用來提醒相關工作人員。報警信號也能通過系統(tǒng)傳輸給管理主機，通知控制室內的安保人員采取相應的應急措施。

2.2管理軟件

通過管理軟件可實現對整個對講系統(tǒng)功能的補充和擴展，不單單能完成智能樓宇的實時監(jiān)控，還能完成對住戶及物業(yè)人員的管理，通過IC或ID卡的發(fā)行，實現對講系統(tǒng)、開門信息、報警信息及巡查信息等進行系統(tǒng)化的輸出、輸入和保存，從而最大化的對智能樓宇的物業(yè)管理水平和效率進行提升。

2.3室外主機

室外主機也可以說是可是對講設備的核心設備，我們都知道通常智能樓宇中會有多個出入口，通過安裝室外主機，就能令住戶在多個出入口實現可視對講模式，保障住戶安全。

2.4室內主機

室內主機可分成普通室內主機和多功能室內主機。其中，普通室內主機的功能也比較簡單，具備開鎖和對講這兩種基礎功能；多功能室內主機的功能相對比較復雜，除具備普通室內主機所具備的兩種功能外，還支持室內家電控制、遠程監(jiān)控、報警提示等多種功能。當多功能室內主機處于安防報警狀態(tài)時，可與紅外探測器響應，對門窗磁、火災探測器等進行探測及報警，有益安保人員第一時間得到通知，積極采取應對措施。

由于智能樓宇對講系統(tǒng)的布線和系統(tǒng)聯動十分復雜，經常會導致智能樓宇對講系統(tǒng)在使用及施工中優(yōu)劣明顯，其產生原因主要包括：產品自身質量出現問題、施工期間安裝和調試出現問題、后續(xù)的維護保養(yǎng)問題及使用的操作習慣和外界環(huán)境影響等問題，再加上報警系統(tǒng)大多與樓宇對講系統(tǒng)捆綁在一起，因此，在電源供給及線路上多少會產生一些關聯問題。

智能樓宇的對講是比較復雜的系統(tǒng)工程，從產品選型、系統(tǒng)設計、系統(tǒng)維護再到工程實施等，各個環(huán)節(jié)都會影響到系統(tǒng)的穩(wěn)定性。因此，當出現系統(tǒng)問題時，首先應分析是由哪個環(huán)節(jié)所引起的，再確定最終責任，隨意的對責任進行判斷責任是設備廠商或施工造成，這是不合理的。

根據以往經驗，智能樓宇對講系統(tǒng)出現“運作不良”率高的主要原因有：1）從應用環(huán)境分析，主要是由于智能小區(qū)公用對講系統(tǒng)與周圍的報警防范系統(tǒng)結合，因此，互相影響的因素較高。在施工上必須要注意各系統(tǒng)的工作狀態(tài)。2）從系統(tǒng)構件分析，系統(tǒng)的集成度越高，運作的不良率也就越高；由于系統(tǒng)所牽涉到的使用操作系統(tǒng)多或集成產品的品牌過多，造成“不良率”高；智能樓宇對講系統(tǒng)的設備空間分布范圍比較廣、傳輸距離較長、所產生的“建置不良率”也就越高。

相對來說，智能樓宇的對講系統(tǒng)同一般社區(qū)對講系統(tǒng)比，應用的大部分品牌質量好且比較知名，有大都市級的品質且要求高于小城市的安防系統(tǒng)，因此也存在著以下的問題。

1.產品品牌混雜、質量不一

隨著生活水平和生活需求的提高，對講產業(yè)也越來越發(fā)達，吸引越來越多的企業(yè)加入對講安防產業(yè)。部分廠家利用簡單的人力和機具組裝對講安防產品，產品的成本低所以價格也不高，但都不是正規(guī)的產業(yè)結構。智能樓宇對講系統(tǒng)是專業(yè)性極強的產品，需要投入的資本較大且回收的周期很長，對技術、維護、經驗等各方面的要求都很高。

由于市場上涌現了大量低成本技術企業(yè)，給行業(yè)造成了很大的隱患。一方面來自于市場風險，市場必然會優(yōu)劣立見，這就會導致大批的生產企業(yè)被淘汰出局，從而引發(fā)產品的售后服務跟不上，令使用者受害。另一方面來自于社會風險，低成本低水平的對講產品企業(yè)非但不能為居民提供合格的智能樓宇對講產品，還有可能變成大量的安全危害系統(tǒng)。

2.系統(tǒng)施工設計安裝不當

主要原因有：1）將智能樓宇對講系統(tǒng)門口機設計安裝在露天的地方，不做防潮防水處理，造成設備進水，引起設備故障。2）將門口機設計在門板上，當門板進行開關時，會給門口機帶來震動，由此引發(fā)設備接觸不良。3）將網絡聯網設備設計安裝在室外，未進行防水及避雷處理等措施引發(fā)的故障。4）線路施工不良，引起一戶故障，全樓罷工。5）偷工減料，造成供電不穩(wěn)定。6）不選用原廠電源造成不穩(wěn)定運作情況發(fā)生。7）門鎖設計不當，造成電鎖質量不良及門板變形。

上述種種故障，一旦發(fā)生，使用者和物業(yè)管理人員根本無法掌握好這些環(huán)節(jié)，只能將責任歸結為產品質量不好及施工不當。再加上施工時施工質量粗糙，極易造成接線松脫、斷線和接觸不良。

3.系統(tǒng)使用錯誤及使用頻率過高

一般情況下，智能樓宇的對講系統(tǒng)都是24小時不停運行的，特別是那些住商式樓宇對講系統(tǒng)，使用的頻率非常高，也因此比較容易產生故障。再一方面，在系統(tǒng)安裝后，因錯誤的操作，或是使用人員隨意的更改了系統(tǒng)配置，都有可能造成系統(tǒng)非法使用和非維護人員進行登陸操作。

結語：社會在發(fā)展，生活在完善，我們不斷探索樓宇智能化技術就是為了更好的為民眾服務?？梢哉f智能樓宇可視對講是發(fā)展綠色智能樓宇的關鍵，普及樓宇可視對講系統(tǒng)，對民眾生活及財產安全意義重大，我們要牢記過程中經常出現的那些問題，避免不良工程的發(fā)生。

參考文獻：

[1]唐小平.智能樓宇消防監(jiān)控系統(tǒng)的探討[J].科技風，2014（08）：12-13

[2]王成.樓與技術在我國當前的發(fā)展現狀[Z].安防知識網，2015（01）：25-26

[3]馬龍.淺談數字可視對講系統(tǒng)的問題[J].智能建筑，2013（10）：47-49