李靜雅

【俄】《專家》2017年7月10日

盡管2015～2016年莫斯科房?jī)r(jià)下跌了近四分之一，達(dá)到平均每平米17萬盧布。但莫斯科買家早已習(xí)慣了房?jī)r(jià)信息的“狂轟亂炸”，建筑商、施工方、銀行家、房屋中介都在高呼“趕緊下手吧，明天首都的房?jī)r(jià)又要漲了！”——類似的聲音完全沒有減弱過。

“不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)”分析中心領(lǐng)導(dǎo)人奧列格·列普琴科認(rèn)為首都房?jī)r(jià)近三年將以每年10%的速度持續(xù)下降，房?jī)r(jià)會(huì)回歸2004～2005年水平，但房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)全面崩潰。他表示，根據(jù)分析中心數(shù)據(jù)，近年來新建房產(chǎn)滯銷的數(shù)量不斷增長(zhǎng)，一般滯銷房產(chǎn)數(shù)量不會(huì)超過總房產(chǎn)的5%，但2015年初該數(shù)字已高達(dá)10%，2016年更是上升至25%。今年翻新房涌入市場(chǎng)又將進(jìn)一步加劇供需不平衡現(xiàn)狀。

對(duì)于莫斯科郊區(qū)的房產(chǎn)，列普琴科稱莫斯科的高房?jī)r(jià)給郊區(qū)房?jī)r(jià)帶來了很大壓力，但現(xiàn)在許多人已經(jīng)清醒地意識(shí)到郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過于落后，再加上城區(qū)房?jī)r(jià)下跌，郊區(qū)房產(chǎn)的需求量大大降低。