石振武 杜美茜

(東北林業(yè)大學土木工程學院，黑龍江 哈爾濱 150040)

·綠色環(huán)保·建筑節(jié)能·

綠色建筑可持續(xù)性評價的研究★

石振武 杜美茜

(東北林業(yè)大學土木工程學院，黑龍江 哈爾濱 150040)

以哈爾濱市南崗區(qū)辰能溪樹庭院項目為例，從評價可持續(xù)發(fā)展的體系入手，使用可以反映可持續(xù)性的評價指標，分析了該綠色建筑的可持續(xù)性和效益，以此評定該工程的可持續(xù)性處于先進水平。

綠色建筑，可持續(xù)性，評價指標，效益

0 引言

我國大力貫徹可持續(xù)發(fā)展觀，對于建筑行業(yè)也是如此，綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展是不謀而合的，旨在既滿足于現(xiàn)代人需求，又不損害后代利益，這種可持續(xù)發(fā)展的眼光符合我們國情和方向，是立足于全局角度和發(fā)展眼光有利于千秋萬代的英明之舉。

1 哈爾濱南崗區(qū)辰能溪樹庭院綠色建筑可持續(xù)性研究

1.1 綠色建筑辰能溪樹庭院住宅項目

黑龍江辰能盛元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的辰能溪樹庭院項目，2013年被我國住建部授予三星級綠色標識，這也是東三省首個綠色建筑三星級項目，被中國房地產(chǎn)協(xié)會評為全國3A級房地產(chǎn)信用等級；2014年通過住建部2A級住宅性能認定，并榮獲房地產(chǎn)行業(yè)最高獎——“廣廈獎”。

1.2 辰能溪樹庭院評價指標的權重分配

1)建立評估體系的層次結構。

辰能溪樹庭院綠色建筑的層次結構分為三個，分別為總指標：辰能溪樹庭院可持續(xù)性，一級指標：《綠色建筑評價標準》的六類指標，二級指標：六大類指標中具體劃分的次級指標。

2)構造判斷矩陣及計算指標權重。

一般地，判斷矩陣中數(shù)據(jù)通過專家評分方式對指標重要程度進行標度[1]。指標的權重值即為判斷矩陣最大特征值所對應的特征向量，并利用公式進行一致性檢驗，修正直到滿足一致性要求。對數(shù)據(jù)處理分析，最終得到指標權重。

1.3 應用評價指標體系可持續(xù)性分析結果

針對辰能溪樹庭院可持續(xù)性評價指標優(yōu)良程度的量化，收集回20份有效的調(diào)查問卷，對于每一個綠色建筑評價指標進行平均數(shù)的處理，之后利用建立的數(shù)學模型進行計算，最終得出的辰能溪樹庭院綠色建筑可持續(xù)性總指標值和六項一級指標值如表1所示。

表1 辰能溪樹庭院綠色建筑可持續(xù)性評價

由表1可知，辰能溪樹庭院綠色建筑可持續(xù)性總指標值P=4.57分，可持續(xù)性總指標值P介于4～5之間，說明綠色建筑的可持續(xù)性屬于“優(yōu)”這一等級，綠色建筑具備優(yōu)秀的可持續(xù)性，該性能已達到領先水平。

2 辰能溪樹庭院綠色建筑的效益分析

2.1 辰能溪樹庭院為企業(yè)公司帶來的經(jīng)濟效益

從經(jīng)濟效益去考慮辰能溪樹庭院在市場上的商業(yè)價值以及為企業(yè)公司帶來的利益，其中我們主要探討的受益者是開發(fā)商和建設單位[2]。辰能溪樹庭院項目應以項目成本為基礎，然后進行項目的經(jīng)濟效益分析，表2為項目的現(xiàn)金流量表。一般可以采用常用的兩個評價指標凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率進行評價。

表2 辰能溪樹庭院投資現(xiàn)金流量表 萬元

這兩個指標均為可以考察項目經(jīng)濟效益及盈利能力的動態(tài)指標，如果計算結果凈現(xiàn)值不小于0或者內(nèi)部收益率不小于折現(xiàn)率時證明項目是可行的。

辰能溪樹庭院項目中的折現(xiàn)率取值為12%，利用數(shù)據(jù)最終計算出NPV=4 783.2萬元，IRR=30.34%，凈現(xiàn)值大于0且內(nèi)部收益率大于折現(xiàn)率，說明項目可行，可以帶來一定的經(jīng)濟效益。

2.2 辰能溪樹庭院為消費者帶來的效益

辰能溪樹庭院為消費者帶來的效益可以從兩個方面進行討論:

第一，從使用者的角度去說明綠色建筑的商業(yè)價值。辰能溪樹庭院的運營成本比傳統(tǒng)普通的綠色建筑低，能源費用方面會帶來明顯的節(jié)省，而節(jié)省的經(jīng)濟利益可以由租戶和住戶直接使用分享[3]。

第二，從辰能溪樹庭院為消費者帶來的舒適度去說明它的效益。辰能溪樹庭院綠化面積也達到了一定規(guī)模，室內(nèi)溫度常年保持在人體感覺舒適的范圍，通過減少對空調(diào)制冷效果和采暖設備的使用，既保護環(huán)境又達到了節(jié)能的目的，從而減少了業(yè)主的電費開支。

這類節(jié)能措施和技術的節(jié)約效果所帶來的效益遠遠大于因增加措施技術所需要的投入，所以放眼未來，對于長遠來看綠色建筑的效益，對于整個社會的經(jīng)濟發(fā)展和人類的可持續(xù)發(fā)展具有更為深刻的意義。

2.3 辰能溪樹庭院為國家政府帶來的社會效益

辰能溪樹庭院綠色建筑項目的成功，對我國未來在綠色建筑政策方面的深化有很大的意義。首先，未來有意進入綠色建筑市場的房地產(chǎn)商和投資者都會十分關注這類信息，最終起到推動綠色建筑市場化發(fā)展的作用。其次，綠色建筑是我國“十二五”期間的主要發(fā)展戰(zhàn)略，辰能溪樹庭院這一經(jīng)典案例，對未來深化綠色建筑標準和激勵政策有著重要作用，找到一條綠色建筑的高速發(fā)展之路。

3 結語

我國正處于綠色建筑的發(fā)展階段，各項制度和體制還不夠完善，國內(nèi)還沒有自己的評價體系，依照國際上的評價體系來評價我國綠色建筑，不能高效結合我國國情，做到準確切合實際的分析。本論文針對北方地區(qū)的綠色建筑的可持續(xù)性作為探討，目的是為了提供相關有價值的資料，并對綠色建筑在北方地區(qū)的可持續(xù)性評價研究盡一些微薄之力。

[1] 樊松麗.綠色體育建筑的可持續(xù)性及環(huán)境性能評價研究[D].武漢：華中科技大學,2006.

[2] 段勝輝.綠色建筑評價體系方法[D].重慶：重慶大學,2007.

[3] 王耀利.我國推進綠色建筑進程中的政府職能研究[D].重慶：重慶大學,2007.

[4] 石超剛.基于可持續(xù)發(fā)展的綠色建筑評價體系研究[D].長沙：湖南大學,2007.

[5] 杜文更.面向可持續(xù)發(fā)展的建筑企業(yè)綠色化創(chuàng)新研究[D].武漢：武漢理工大學,2012.

[6] 易弘蕾.大型公共項目可持續(xù)性的評價分析研究[D].廣州：華南理工大學,2014.

Green building sustainability evaluation research★

Shi Zhenwu Du Meiqian

(SchoolofCivilEngineering,NortheastForestryUniversity,Harbin150040,China)

Taking the Chennengxishu garden project in Harbin Nangang District as an example, from the evaluation of the sustainable development system, the sustainability of the project can be assessed by using the evaluation indicators that can reflect sustainability and the sustainability and efficiency of green buildings.

green building, sustainability, evaluation index, benefits

1009-6825(2017)21-0170-03

2017-05-17★:國家自然科學基金青年基金資助項目(No.71601042)

石振武(1963- )，男，博士，碩士生導師，教授; 杜美茜(1993- )，女，在讀碩士

TU201.5

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