中國地產(chǎn)江湖的閩系版塊：從海西跨越全國

閩系房企，已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)業(yè)的中堅力量。他們在中國地產(chǎn)江湖里，不敢說呼風(fēng)喚雨，但也是舉足輕重，聲望日隆。

中國地產(chǎn)新力量

2016年8月17日，閩系房企再次震驚上海灘。當天，上海出讓的三幅地塊全部被閩系房企收入囊中，拿地總金額高達184億元，并創(chuàng)造了全國有史以來的單價地王：融信中國以10萬元/平方米樓板價拍下上海靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，創(chuàng)下全國土地樓面價最高記錄。閩系房企廈門建發(fā)和中糧聯(lián)手，以67.9億元奪得寶山顧村地塊；中駿置業(yè)則打破青浦區(qū)樓板價，競得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)南路北側(cè)一地塊。

閩系房企近年以“高杠桿+高周轉(zhuǎn)”模式快速擴張，在全國各地大規(guī)模拿地、總部集體遷往上海，“搶眼”表現(xiàn)讓業(yè)界驚呼：閩系房企或?qū)⒊蔀槔^京派、粵派、滬派之后的房地產(chǎn)業(yè)新力量。

福建民間資本活躍，黃金十年帶來的高收益，也給閩系房企融資帶來巨大的便利。而高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負債、快速化是閩系房企的一貫作風(fēng)，比如陽光城，就是運用資金杠桿快速發(fā)展起來的典型代表，擔(dān)保貸款、信托融資、股權(quán)質(zhì)押、再融資、地產(chǎn)基金、券商和基金子公司的通道業(yè)務(wù)均有涉及。

閩系房企也普遍擁有雄厚的財團背景，比如融僑集團董事長林文鏡是印尼著名財團林氏集團的兩大股東之一，背后的財團背景無疑給了閩系房企快速擴張強有力的支撐。

強大的融資能力之外，資金鏈良性循環(huán)是閩系房企高成長的必要保障。2016年房地產(chǎn)500強測評中，融僑、旭輝、三盛脫穎而出，位列全國“經(jīng)營績效10強”榜，凸顯閩系房企良好的經(jīng)營績效管理能力。

從海西跨越全國

“三分天注定，七分靠打拼”，敢拼愛贏的閩系房企正走上從海西區(qū)域強者到全國品牌的跨越之路。從2013年開始，泰禾、陽光城等企業(yè)先后通過高杠桿策略進行擴張，迅速擴大規(guī)模，其他房企隨后效仿，以福建為起點布局全國。

近年來，陽光城、泰禾、建發(fā)、正榮、融信、禹洲等閩系房企頻繁在上海、北京、杭州、合肥等一二線城市以高溢價率壓倒其他龍頭房企拿地，并屢創(chuàng)新高價，全國高價土地有20%被福建房企獲得。

其中，中駿置業(yè)已低調(diào)進入京津冀市場多年，泰禾集團早已著手對京津冀、長三角、珠三角等國家重大戰(zhàn)略核心區(qū)的全面布局，旭輝也已進入廣州，接下來將依托廣州重點布局深圳、東莞、佛山、珠海等珠三角區(qū)域。

福建房企布局全國的路線頗為類似，大都是1+3+X模式：鞏固1個福建根據(jù)地，占領(lǐng)珠三角、長三角、京津冀3個都市圈，并向武漢、成都、鄭州等X個中部熱點城市滲透。

總部遷往上海是閩系房企布局全國的另一個重要步驟。一線城市可以獲取更多資源和信息，利于把握最佳發(fā)展機會，而選擇上海則和福建房企布局長三角、兼顧福建大本營的戰(zhàn)略有關(guān)，可以有效縮短管理半徑，集中有效資源重點突破。

目前，世茂、旭輝、寶龍、陽光城、正榮、融信、禹州、中駿等閩籍房企，均將大本營設(shè)在上海，融僑也確立了福州和上海雙核心、雙總部的戰(zhàn)略。力高集團則將總部設(shè)立在深圳。

左手攥錢，右手拿地

在2016年地王風(fēng)潮中，閩系房企“來勢兇猛”。數(shù)據(jù)顯示，以融信、金輝、融僑、建發(fā)、泰禾、禹洲、中駿、正榮、陽光城、世茂、旭輝等為代表的11家閩系房企，在2016年前個7月拿地投入1406.9億，拿地溢價率超過50%的地塊高達189宗，創(chuàng)造了前7月50宗地王，相當于當時全國所有地王總數(shù)的1/4。其中尤以融信的上海地王，最受關(guān)注。幾乎所有全國性媒體，都報道了該新聞，可以為融信省下千萬量級的廣告費，可謂一舉成名天下知。

閩系房企大都經(jīng)歷“杠桿化擴張—全國化布局—上市—再擴張—穩(wěn)健發(fā)展”的成長路徑，擴大規(guī)模對房地產(chǎn)企業(yè)的重要性不言而喻。數(shù)據(jù)顯示，中國地產(chǎn)100強中，閩系房企占比超過1/5，五分天下有其一，可見閩系房企的力量。

但快速擴張是把“雙刃劍”。閩系房企拿地城市大都集中在一線城市與熱點城市，而這些熱點城市，恰好處于政策調(diào)控集中區(qū)域。調(diào)控政策會對未來房價產(chǎn)生巨大影響，如果這些城市調(diào)控政策繼續(xù)重壓，將會給高價拿地的閩系房企，帶來巨大的銷售壓力，市場一旦進入調(diào)整，甚至房價下行，閩系房企的資金鏈將面臨巨大考驗。

左受攥錢，右手拿地的閩系房企，已經(jīng)在中國地產(chǎn)江湖里攪出了一池春水，未來是輝煌還是落魄，讓我們拭目以待。

（波士財經(jīng)）