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國內(nèi)外田園綜合體經(jīng)典項目

2017-11-07 23:18:56柒石
中國房地產(chǎn)·市場版 2017年9期
關(guān)鍵詞:農(nóng)園薰衣草農(nóng)場

柒石

一、中國臺灣地區(qū)

1.總體特征

分享型經(jīng)濟模式,經(jīng)營形態(tài)多元,大致可分為休閑農(nóng)場、休閑漁業(yè)、展示中心、觀光農(nóng)園、農(nóng)村民宿及森林旅游等。在經(jīng)營上結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、技工和休閑服務(wù)等三級產(chǎn)業(yè),生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體,具有經(jīng)濟、社會、教育、環(huán)保、游憩、文化傳承等多方面的功能。

2.典型案例

大地震曾讓臺灣南投縣埔里鄉(xiāng)桃米村的房屋倒塌,而當?shù)負碛?9種臺灣原生青蛙,臺灣島共143蜻蜓,在桃米發(fā)現(xiàn)56種,于是村民不斷宣傳當?shù)胤N類豐富的青蛙和蜻蜓,用紙、布、石頭等制作手工藝品,還建成了全球唯一一座紙教堂,把地震造成的洼地改成人工湖,湖邊設(shè)有彈簧,托起一只小船,人在船上可以體驗模擬地震的情景,村民將小船命名為“搖晃的記憶”。周末和節(jié)假日,桃米村日接待游客近1500人,每年門票收入有200多萬人民幣。

3.可借鑒之處

我國臺灣地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)成功的原因,很重要的一條就是“情景消費”,創(chuàng)造出大量的奇觀、風景和主題。注重定位、強調(diào)特色,在“體驗經(jīng)濟”理念之外,還出現(xiàn)了“分享經(jīng)濟”理念,即休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營者與游客分享鄉(xiāng)村生活,變“消費者為上帝”為“與客人成為志同道合的朋友”。

二、意大利

1.總體特征

意大利農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的管理者們利用鄉(xiāng)村特有的豐富自然資源,將鄉(xiāng)村變成具有教育、游憩、文化等多種功能的生活空間。這種“綠色農(nóng)業(yè)旅游”的經(jīng)營類型多種多樣,使鄉(xiāng)村成為一個“寓教于農(nóng)”的“生態(tài)教育農(nóng)業(yè)園”,人們不僅可以從事現(xiàn)代的健身運動,還可以體驗農(nóng)業(yè)原始耕作時采用的牛拉車,甚至還可以手持獵槍當一回獵人,或是模仿手工藝人親手制作陶瓷等。

2.典型案例

意大利現(xiàn)有1.15萬家專門從事“綠色農(nóng)業(yè)旅游”的管理企業(yè),它們管轄的景區(qū)主要分布在中部的托斯卡納、翁布里亞、馬爾凱大區(qū),南部的坎帕尼亞大區(qū)以及北部的威尼托、特倫蒂諾和利古里亞大區(qū)。據(jù)意大利環(huán)境聯(lián)盟執(zhí)委會官員魯杰羅介紹,這些景區(qū)為不同的游客提供了類型不同的個性化服務(wù)。目前,這些景區(qū)中70%以上都配有運動與休閑器械,供那些喜歡健身運動的游客使用;55%的景區(qū)為游客提供外語服務(wù),為外國游客解決語言不通的困難;50%以上的景區(qū)提供包括領(lǐng)養(yǎng)家庭寵物在內(nèi)的多種服務(wù)項目。

3.可借鑒之處

意大利人喜愛“綠色農(nóng)業(yè)旅游”,這與該國政府重視環(huán)保,發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)不無關(guān)系。尤其是近幾年間,意大利的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展很快,生態(tài)農(nóng)業(yè)耕地面積也在不斷擴大。

三、美國

1.總體特征

美國市民農(nóng)園采用農(nóng)場與社區(qū)互助的組織形式,參與市民農(nóng)園的居民與農(nóng)園的農(nóng)民共同分擔成本、風險和贏利。農(nóng)園盡最大努力為市民提供安全、新鮮、高品質(zhì)且低于市場零售價格的農(nóng)產(chǎn)品,市民為農(nóng)園提供固定的銷售渠道,雙方互利共贏,在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費之間架起一座連通的橋梁。

2.典型案例

美國Fresno農(nóng)業(yè)旅游區(qū)由Fresno city東南部的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)及休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)構(gòu)成。區(qū)內(nèi)有美國重要的葡萄種植園及產(chǎn)業(yè)基地,以及廣受都市家庭歡迎的賞花徑、水果集市、薰衣草種植園等。采用“綜合服務(wù)鎮(zhèn)+農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)+主題游線”的立體架構(gòu),綜合服務(wù)鎮(zhèn)交通區(qū)位優(yōu)勢突出,商業(yè)配套完善;農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)打造優(yōu)勢農(nóng)業(yè)的規(guī)?;N植平臺,產(chǎn)旅銷相互促進;重要景點類型全面,功能各有側(cè)重。

3.可借鑒之處

采用資源導向型的片區(qū)發(fā)展模式:產(chǎn)業(yè)強者重在生產(chǎn)銷售,交通優(yōu)者重在綜合服務(wù),生態(tài)佳者重在度假;要做足體驗性,同時把握重點人群需求:針對青少年家庭市場做足農(nóng)業(yè)體驗,針對會議人群做強硬件設(shè)施與配套娛樂等;另外,通過豐富的節(jié)慶活動提升品牌影響力。

四、法國

1.總體特征

自從法國推出“農(nóng)業(yè)旅游”后,以農(nóng)場經(jīng)營為主的休閑農(nóng)業(yè)得到較快的發(fā)展。這些農(nóng)場基本上是專業(yè)化經(jīng)營,其中主要有九種性質(zhì):農(nóng)場客棧、點心農(nóng)場、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)場、騎馬農(nóng)場、教學農(nóng)場、探索農(nóng)場、狩獵農(nóng)場、暫住農(nóng)場以及露營農(nóng)場。

2.典型案例

地中海沿岸的普羅旺斯是法國最美麗的鄉(xiāng)村度假勝地,特色植物薰衣草幾乎成為普羅旺斯的代名詞,其充足燦爛的陽光最適合薰衣草的成長,不僅吸引來自世界各地的度假人群欣賞花海,還帶動了一系列薰衣草產(chǎn)品的銷售。除了游覽,其特色美食——橄欖油、葡萄酒、松露也享譽世界。還有持續(xù)不斷的旅游節(jié)慶活動,以營造濃厚的節(jié)日氛圍和藝術(shù)氛圍。

3.可借鑒之處

法國休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展得益于多個非政府組織機構(gòu)的聯(lián)合。具體是指各行業(yè)協(xié)會在政府的政策指導下制定相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和質(zhì)量標準,推動以農(nóng)場經(jīng)營為主的休閑農(nóng)業(yè)得到快速發(fā)展。

發(fā)展田園綜合體一方面是為了解決人們休閑旅游的需求,另一方面是為了發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟。這將是大勢所趨。但不得不提到的是,發(fā)展田園綜合體一定要做到發(fā)展優(yōu)勢項目,做出特色,只有這樣,才會有長久的生命力,才能不斷發(fā)展下去。endprint

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