攸寧

【事件】

相比于2016年僅有6家內(nèi)地房企在香港拿地，今年上半年赴港布局的內(nèi)地房企名單遠(yuǎn)不止此，包括龍湖、華潤、合景泰富、龍光、旭輝、路勁、碧桂園等在內(nèi)的眾多內(nèi)地房企，成為今年香港樓市的重要投資力量。

【述評】

上半年，內(nèi)地房企紛紛赴港競買宅地、收購物業(yè)及盤活舊改項(xiàng)目，香港似乎成為不少企業(yè)下一步的布局焦點(diǎn)。

合景泰富分別于2月份聯(lián)合龍光和5月16日聯(lián)合龍湖在香港拿下兩宗住宅用地與一宗商業(yè)用地，進(jìn)行多元化開發(fā)；近年接連落子廣州、佛山，不斷完善珠三角布局的旭輝，則于年初以15億元收購香港豪宅物業(yè)，年中再以50%權(quán)益入股香港九龍油塘住宅項(xiàng)目；6月2日，龍頭房企碧桂園邁出進(jìn)軍香港的第一步，以6.1億元收購宏輝集團(tuán)旗下旗下Plan Link公司，該公司持有九龍城賈炳達(dá)道142號至154號的舊樓重建項(xiàng)目，地盤面積約9100平方尺；6月21日，路勁基建和深圳控股聯(lián)合，出資31.69億港元，摘得新界屯門的新宅地項(xiàng)目；7月14日，香港馬鞍山白石宅地則收到30份標(biāo)書，中海、奧園、中信泰富等內(nèi)地房企入標(biāo)……

許多內(nèi)地房企熱衷“赴港”說明看好香港市場，在國內(nèi)核心熱點(diǎn)城市進(jìn)入市場調(diào)整期、部分地區(qū)的樓市逐漸降溫的同時(shí)，香港市場則存在進(jìn)一步的上漲空間，尤其在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃這一強(qiáng)有力的支撐下，吸引了不少有投資興趣和規(guī)模擴(kuò)張需求的房企進(jìn)駐。

然而，盲目進(jìn)入香港市場對于內(nèi)地房企而言存在機(jī)遇的同時(shí)也面臨了更大的挑戰(zhàn)。畢竟，成熟的香港市場不同于內(nèi)地市場，無論在拿地方式，還是在開發(fā)模式、運(yùn)營手法等方面都存在諸多差異。

例如，香港市場上對高端化物業(yè)的開發(fā)定位是非常明確的，這要求企業(yè)更積極地做好高端需求的調(diào)研和品質(zhì)挖掘的功課；同時(shí)，香港的地理?xiàng)l件導(dǎo)致比較強(qiáng)的土地開發(fā)限制，房企開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)候需更注重土地的稀缺性概念。而在內(nèi)地，房企更需要把握好限購政策與新型城鎮(zhèn)化的大概念，才能審時(shí)度勢做好項(xiàng)目。

因此，對于眾多內(nèi)地房企而言，與其把“赴港”當(dāng)做一次轉(zhuǎn)戰(zhàn)，還不如說來一場“南下”的討教，畢竟香港市場上存在更多學(xué)習(xí)的機(jī)會，尤其當(dāng)這個(gè)城市還有很多開發(fā)和業(yè)務(wù)布局的機(jī)會。相信，隨著內(nèi)地房企的深入進(jìn)駐，在項(xiàng)目打造、模式探究上會趨于更成熟。endprint