趙越　楊輕煙　馬瑩

【摘 要】為研究全生命周期造價(jià)管理模式下建筑能源消耗情況與環(huán)保效益，論文分析對(duì)比了在全生命周期內(nèi)，某生態(tài)小區(qū)和一般小區(qū)的初始建造成本、生態(tài)住宅圍護(hù)成本、運(yùn)營維護(hù)階段節(jié)能成本、全生命周期內(nèi)節(jié)能成本，得出在全生命周期造價(jià)管理模式指導(dǎo)下的住宅建筑能夠降低能耗，并在壽命內(nèi)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)回報(bào)的結(jié)論。

【Abstract】In order to study the energy consumption and environmental benefit in the cost management mode of whole life cycle， this paper analyzes and compares the initial construction cost， ecological housing enclosure cost， energy saving cost during the whole life cycle and the energy saving cost in the whole life cycle of an ecological community and a general residential area. It is concluded that residential buildings under the guidance of life cycle cost management model can reduce energy consumption and produce economic returns in the life.

【關(guān)鍵詞】全生命周期造價(jià)管理；建筑節(jié)能；生態(tài)住宅；環(huán)境效益

【Keywords】cost management of the whole lifecycle； energy conservation； ecology communities； environmental benefits

【中圖分類號(hào)】F293.30 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A 【文章編號(hào)】1673-1069（2017）11-0021-02

1 引言

在資源日益短缺、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與社會(huì)環(huán)境矛盾不斷激化的背景下，保護(hù)環(huán)境和節(jié)約能源一直是當(dāng)今社會(huì)熱點(diǎn)之一，建筑能耗隨著建筑總量不斷攀升，已與工業(yè)能耗、交通能耗并列成為我國三位“耗能大戶”[1]。據(jù)此，降低建筑能耗技術(shù)市場(chǎng)潛力巨大。英美工程界的學(xué)者在二十世紀(jì)七八十年代創(chuàng)立并推向成熟的全生命周期造價(jià)管理模式，先后由戚安邦、丁士昭教授與何清華、董士波等一批學(xué)者引入到國內(nèi)并進(jìn)行研究，如今已為國內(nèi)業(yè)界人士熟知，并在各類工程中應(yīng)用。為了考察全生命周期造價(jià)管理對(duì)建筑節(jié)能和環(huán)境的影響，文章以一套生態(tài)住宅為研究對(duì)象，對(duì)比分析生態(tài)小區(qū)和一般小區(qū)兩者節(jié)能成本投入與節(jié)能收益，從而得出結(jié)論。

2 南京云錦美地生態(tài)小區(qū)建設(shè)成本范疇分析

2.1 項(xiàng)目概況

南京云錦美地生態(tài)小區(qū)占地總面積約為14.18萬m2，整體規(guī)劃總建筑面積為22.57萬m2，建筑密度21.2%。該小區(qū)綠化率達(dá)38%，公共綠地面積8.82m2/人，水面面積7000m2，占用地面積的4.9%。

2.2 項(xiàng)目初始成本分析

在全生命周期造價(jià)管理模式指導(dǎo)下，為了項(xiàng)目后期運(yùn)營維護(hù)階段節(jié)能環(huán)保，該住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)、用料、施工階段在決策預(yù)算范圍內(nèi)均追求生態(tài)環(huán)保的綠色理念。而建造耗費(fèi)與日后運(yùn)營耗費(fèi)往往存在著此消彼長的關(guān)系，為體現(xiàn)生態(tài)小區(qū)與一般小區(qū)的造價(jià)增減對(duì)比情況，將建筑總成本分為房建和室外環(huán)境兩大塊，參考南京市造價(jià)管理站發(fā)布的普通小區(qū)單方造價(jià)，給出該生態(tài)小區(qū)初始成本分析，見表1。

通過表1看出，生態(tài)小區(qū)建筑總造價(jià)比一般小區(qū)約高出111元/m2，房建與室外這兩大主體造價(jià)主要由上表所列出的各項(xiàng)組成。其中，初始建造成本增減百分比最高的是水環(huán)境和園林綠化這兩項(xiàng)，分別為240%和72.3%，這是該小區(qū)在生態(tài)措施上最直接的反映。

除此之外，可以看到造價(jià)基數(shù)最大的土建部分，生態(tài)小區(qū)比一般小區(qū)要高出60元/m2，這是由于生態(tài)住宅在圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫體系中涉及土建部分，增加了材料和技術(shù)成本。

2.3 生態(tài)住宅圍護(hù)節(jié)能（節(jié)能科技和生態(tài)材料的使用）成本分析

窗戶的傳熱系數(shù)比其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)大得多，由門窗引起的熱損失占整個(gè)建筑熱損失的50%～60%。該生態(tài)小區(qū)采用鋁合金中空玻璃，窗墻面積比為0.32[2]，符合《夏熱冬冷建筑地區(qū)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定，同時(shí)，通過改善窗戶制作安裝精度，加安密封條來達(dá)到節(jié)能環(huán)保的目的。表2為和一般小區(qū)相比，生態(tài)小區(qū)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)每平方米增加的造價(jià)分析。

從表2可以看出，一般小區(qū)不增加節(jié)能工程的造價(jià)為1005元/m2，增加節(jié)能工程之后，增加的費(fèi)用占原工程造價(jià)的8.23%。和要求節(jié)能50%生態(tài)住宅的節(jié)能投資增長率一般控制在10%左右基本相符[3]。

3 生態(tài)小區(qū)生命周期內(nèi)節(jié)能成本分析

3.1 每年運(yùn)營維護(hù)節(jié)能成本分析

民用建筑使用過程中的能耗，主要包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、照明、炊事、家用電器、電梯等方面的能耗。其中，采暖、空調(diào)和照明能耗占70%以上，均體現(xiàn)在電能損耗上，此外，該生態(tài)小區(qū)建造了景觀人工河、噴泉廣場(chǎng)，并優(yōu)化給排水系統(tǒng)。按《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》中要求，小區(qū)綠化、景觀、洗車、道路噴灑、公共衛(wèi)生等用水使用中水或雨水，且達(dá)到小區(qū)用水量的30%，做到了節(jié)約用水和水的循環(huán)使用。以下是結(jié)合具體生態(tài)措施，對(duì)用電量節(jié)約情況的統(tǒng)計(jì)計(jì)算。

如表3所示，根據(jù)住宅使用過程的耗能統(tǒng)計(jì)，得到住宅小區(qū)節(jié)約電能總量為2402993kWh/年。居民用電南京市價(jià)按0.58元一度計(jì)算后，每年節(jié)約電費(fèi)約為193萬元。

3.2 全生命周期內(nèi)節(jié)能成本計(jì)算

假設(shè)小區(qū)生命周期為70年，折現(xiàn)率為7%，能源價(jià)格年均上漲2%，一年節(jié)約水費(fèi)與電費(fèi)算作76萬元與193萬元，則生命周期節(jié)能成本收益為：（76+193）*{[（1+0.07）70-1]/0.06}*{[（1+0.02）70-1]/0.02}=75974176.4527（萬元）。

而節(jié)能增加的初始成本為圍護(hù)結(jié)構(gòu)82.72元/m2與初始建造造價(jià)111元/m2分別乘以總建筑面積22.57萬m2，再加上水環(huán)境一次性造價(jià)60萬元。

僅有82.72元/m2*22.57萬m2+111元/m2*22.57萬m2+60萬元=4432.2604（萬元），遠(yuǎn)小于住宅生命周期內(nèi)水電節(jié)約的資金。

4 結(jié)語

全生命周期造價(jià)管理模式因綜合考慮項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營期這兩個(gè)階段，符合可持續(xù)發(fā)展理念。前人關(guān)于此模式的理論研究已經(jīng)成熟，現(xiàn)該模式在道路、水電、房建等方面都有應(yīng)用。鑒于此，論文考察了該模式指導(dǎo)下的住宅節(jié)能環(huán)保實(shí)效。通過分析可以看出，生態(tài)小區(qū)初始造價(jià)雖較普通小區(qū)高，但生命周期內(nèi)耗能減少，不僅做到了節(jié)能環(huán)保，還帶來了經(jīng)濟(jì)回報(bào)。目前，生態(tài)住宅因其初始造價(jià)較高，并未全面普及，但相信隨著技術(shù)的發(fā)展和國家政策的推廣等多方面的共同努力，定會(huì)促進(jìn)生態(tài)小區(qū)的全面推行。

【參考文獻(xiàn)】

【1】張宇.對(duì)建筑節(jié)能方向的探討[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2015（7）：2079-2079.

【2】JGJ134-2010.夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)[S].

【3】呂學(xué)強(qiáng).擠塑聚苯乙烯保溫板外墻外保溫施工技術(shù)探討[J].河南建材，2014（03）：127-128.endprint