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【摘 要】技術(shù)的革新使得現(xiàn)代企業(yè)在開展自身業(yè)務(wù)的過程中更為便捷，能為企業(yè)提供更為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和信息，這為開展?fàn)I銷、項(xiàng)目施工、運(yùn)維管理提供了便利的方式。論文主要從闡述在房地產(chǎn)中應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)意義的角度著手，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)管理中應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)的范圍及創(chuàng)新應(yīng)用辦法予以探究。此次研究的主要目的是為了明確計(jì)算機(jī)對(duì)企業(yè)的重要作用，進(jìn)而使得房地產(chǎn)企業(yè)在自身運(yùn)營(yíng)過程中廣泛使用該項(xiàng)技術(shù)，提升其在市場(chǎng)中的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

【Abstract】The innovation of technology makes modern enterprises more convenient in the process of carrying out their business， it can provide more accurate data and information for enterprise， it provides a convenient way for carrying out marketing， project construction， operation and maintenance management. This paper mainly expounds the significance of the application of computer technology in the real estate， analyzes the application scope of computer technology in the real estate business management and its innovative application methods. The main purpose of this study is to clear the important role of computers in enterprises， so that this technology can be used widely in the operation process of real estate enterprises， and enhance the comprehensive competitiveness of the real estate enterpises in the market.

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；計(jì)算機(jī)技術(shù)；信息化建設(shè)

【Keywords】real estate enterprises； computer technology； information construction

【中圖分類號(hào)】F293.3 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A 【文章編號(hào)】1673-1069（2017）11-0130-02

1 引言

在我國(guó)社會(huì)不斷發(fā)展過程中，建筑工程企業(yè)貢獻(xiàn)了巨大力量，為加速現(xiàn)代化城市建設(shè)起到了積極作用。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，很多計(jì)算機(jī)技術(shù)涌現(xiàn)于現(xiàn)代企業(yè)當(dāng)中，作為我國(guó)市場(chǎng)的重要發(fā)展行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，在經(jīng)營(yíng)自身業(yè)務(wù)的過程中，將計(jì)算機(jī)技術(shù)應(yīng)用到自身的管理當(dāng)中，在最大程度上提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

2 在房地產(chǎn)企業(yè)管理中應(yīng)用計(jì)算機(jī)的意義

2.1 提升房地產(chǎn)處理數(shù)據(jù)的效率

房地產(chǎn)企業(yè)主營(yíng)的項(xiàng)目便是對(duì)項(xiàng)目工程施工，在施工之前，要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃和籌措，進(jìn)而降低施工的成本。在以往計(jì)算施工成本和預(yù)估造價(jià)的環(huán)節(jié)中，進(jìn)行各種數(shù)據(jù)的編算，使用的軟件比較麻煩，容易出現(xiàn)各種錯(cuò)誤，對(duì)最終計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性具有較大的影響[1]。但是采用計(jì)算機(jī)技術(shù)能在很大程度上縮短造價(jià)成本管理計(jì)算的時(shí)間，同時(shí)還能提升計(jì)算的精準(zhǔn)度，為后續(xù)的更改或者檢驗(yàn)提供便捷的服務(wù)。例如，云計(jì)算技術(shù)的應(yīng)用，能對(duì)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，將數(shù)據(jù)和信息存在云端，既能便于對(duì)相應(yīng)信息的查找，同時(shí)還能提升信息和數(shù)據(jù)的安全性。綜上，將計(jì)算機(jī)技術(shù)應(yīng)用在建筑工程成本控制環(huán)節(jié)中，具有較快的編制速度以及較高的工作效率，能適應(yīng)快節(jié)奏的市場(chǎng)要求，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言這無(wú)疑增強(qiáng)了其對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度。

2.2 實(shí)現(xiàn)信息共享

在房地產(chǎn)施工中涵蓋的信息較多，對(duì)這些信息進(jìn)行管理的過程中具有一定難度，常規(guī)施工下各個(gè)階段建筑信息流失較大。應(yīng)用計(jì)算技術(shù)能在很大程度上對(duì)其相應(yīng)信息進(jìn)行細(xì)致管理，還能實(shí)現(xiàn)信息共享[2]。例如，BIM技術(shù)對(duì)信息的管理，通過對(duì)信息模型的建立，對(duì)建筑施工進(jìn)行全方位的管理，這對(duì)建筑行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展具有重要意義。其中將BIM技術(shù)應(yīng)用在房建施工中能實(shí)現(xiàn)信息的共享，使得施工隊(duì)伍在開展建筑施工階段，能從BIM的信息模型當(dāng)中對(duì)一些施工事項(xiàng)進(jìn)行操作，同時(shí)能允許多個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)部門共同參與，對(duì)施工的具體狀況進(jìn)行監(jiān)督和管理，這在一定程度上保障了施工的進(jìn)度和質(zhì)量。在BIM技術(shù)不斷升級(jí)下，將其應(yīng)用在建筑工程施工當(dāng)中，能實(shí)現(xiàn)建筑施工過程中業(yè)內(nèi)信息的收發(fā)具有高效性，同時(shí)還能將信息與圖文的格式進(jìn)行任意變化，為施工人員和質(zhì)量檢測(cè)人員的工作提供了便利，進(jìn)而減少信息遺漏狀況的出現(xiàn)，以此降低施工中潛在的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

3 房地產(chǎn)企業(yè)管理中應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)的范圍及創(chuàng)新應(yīng)用辦法

3.1 在人力資源工作中的應(yīng)用

計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)信息處理的能力較強(qiáng)，將其應(yīng)用在人力資源管理的工作中，能為人員管理提供專門的通道，現(xiàn)代企業(yè)中人力資源管理的工作與人事管理存在很大的差異性。在房地產(chǎn)企業(yè)中，開展人力資源管不僅是對(duì)工作狀況進(jìn)行管理，也要對(duì)從業(yè)人員在工作中表現(xiàn)出來(lái)的特長(zhǎng)和不足等方面的信息進(jìn)行搜集，這樣使得人力資源管理者對(duì)大量員工的信息進(jìn)行采集、記錄、分析以及結(jié)果的匯總，同時(shí)還要對(duì)其性格特點(diǎn)和能力工作的適應(yīng)狀況進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)人才進(jìn)行合理的調(diào)配。將計(jì)算機(jī)技術(shù)應(yīng)用在人力資源管理當(dāng)中，能在實(shí)現(xiàn)對(duì)海量數(shù)據(jù)與信息進(jìn)行處理的同時(shí)給出特定的編算方法，實(shí)現(xiàn)對(duì)員工資料信息的運(yùn)算，進(jìn)而得出從業(yè)人員屬于何種人才類型[3]。在科學(xué)技術(shù)領(lǐng)域中，主要是通過相應(yīng)模型的建立和數(shù)據(jù)庫(kù)的建立，但多數(shù)是采用網(wǎng)絡(luò)式布局的形式，實(shí)現(xiàn)對(duì)人才信息的處理。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在開展人力資源管理的過程中，可以通過按照自身實(shí)際的需求，來(lái)建立適應(yīng)自身的管理軟件。

3.2 在項(xiàng)目施工質(zhì)量控制中的應(yīng)用

鑒于建筑工程施工受到環(huán)境的影響較大，一些建筑物的施工量較大，導(dǎo)致建設(shè)周期較長(zhǎng)，需要的建筑材料較多，這就需要先進(jìn)的技術(shù)支撐。將計(jì)算機(jī)技術(shù)應(yīng)用于房建施工質(zhì)量管理的工作中，采用BIM技術(shù)能提升質(zhì)量防控的效果，全壽命建筑周期管理中，實(shí)現(xiàn)信息共享和各部門協(xié)調(diào)工作，實(shí)現(xiàn)了對(duì)建筑工程項(xiàng)目管理的整體性發(fā)展[4]。鑒于BIM技術(shù)自身具有的優(yōu)勢(shì)，能對(duì)各方面的資源進(jìn)行優(yōu)化，在一定程度上保障了建筑工程施工項(xiàng)目管理的效率提升。BIM技術(shù)在房建施工風(fēng)險(xiǎn)性因素管理中，其具體的應(yīng)用流程主要由以下幾個(gè)部分組成，一是完善項(xiàng)目策劃，二是建筑工程施工管理的風(fēng)險(xiǎn)性預(yù)控排查，三是建筑工程施工管理的風(fēng)險(xiǎn)性因素預(yù)控分類，四是建筑工程施工管理的風(fēng)險(xiǎn)性因素定位，五是建筑工程施工項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的措施應(yīng)對(duì)處理。六是在竣工環(huán)節(jié)中輔助檢驗(yàn)工作的開展。在模型的幫助下，能實(shí)現(xiàn)信息和數(shù)據(jù)的快速對(duì)比，進(jìn)而提升風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的質(zhì)量和效率。

3.3 在檔案管理工作中的應(yīng)用

房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)過程中，由于工程資料的信息較多，各個(gè)施工階段的資料對(duì)整個(gè)項(xiàng)目工程管理和后續(xù)的檢驗(yàn)而言具有深遠(yuǎn)意義。鑒于該種狀況，為了規(guī)避相應(yīng)資料出現(xiàn)混亂和缺失，可以在檔案管理的工作中應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)。而采用計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工相應(yīng)資料進(jìn)行管理，主要是在后續(xù)的整理與存儲(chǔ)環(huán)節(jié)中。前期需要檔案管理人員在項(xiàng)目部和施工現(xiàn)場(chǎng)中設(shè)立檔案管理小組，通過實(shí)時(shí)搜集來(lái)完成信息的搜集[5]。在完成基本信息搜集之后，應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行信息的分類存儲(chǔ)，要從以下幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行：第一步，對(duì)資料進(jìn)行搜集。對(duì)施工信息的查找和搜集，并對(duì)電子文件信息做好標(biāo)記，做好資料的有序分類與管理。第二步，對(duì)檔案數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行構(gòu)建，鑒于建筑工程項(xiàng)目涉及的專業(yè)和部門較多，若是全都放在一起，則會(huì)造成日后的檢索與統(tǒng)計(jì)工作難度系數(shù)較大，所以，要對(duì)搜集并標(biāo)記好的電子文件資料輸入到數(shù)據(jù)庫(kù)當(dāng)中，在計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)分析功能的輔助下，完成資料的組卷與歸檔，在數(shù)據(jù)庫(kù)中構(gòu)建相應(yīng)的建筑信息，例如設(shè)計(jì)原始數(shù)據(jù)信息、材料屬性信息、施工工藝信息、項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)信息、竣工驗(yàn)收信息等。按照數(shù)據(jù)庫(kù)自身智能化的分類技術(shù)，將上述資料分門別類進(jìn)行存儲(chǔ)，并進(jìn)行歸檔保管。第三步，優(yōu)化工程項(xiàng)目資料的數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)而提升數(shù)據(jù)庫(kù)的實(shí)用性。

4 結(jié)論

通過本文的論述得知，將計(jì)算機(jī)技術(shù)應(yīng)用在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理當(dāng)中，能提升信息和數(shù)據(jù)管理的效果與速度，這對(duì)現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展而言起到了促進(jìn)作用。因此，本文列舉了計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)企業(yè)中應(yīng)用的領(lǐng)域：在人力資源工作中的應(yīng)用、在項(xiàng)目施工質(zhì)量控制中的應(yīng)用、在檔案管理工作中的應(yīng)用，除此之外，還對(duì)實(shí)際應(yīng)用的途徑和方式進(jìn)行闡述，望此次研究的內(nèi)容和結(jié)果能為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設(shè)提供可行性建議，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。

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