王從海

十堰市竹溪縣土地規(guī)劃實施過程之中存在的問題及對策

王從海

土地規(guī)劃對于政府調(diào)控土地資源配置非常重要，良好的土地規(guī)劃有助于強化用地管理、促進土地資源得到合理、高效利用。雖然伴隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，各縣土地規(guī)劃工作取得了巨大的進步，但從客觀上來看，仍然存在諸多的問題。本文從十堰市竹溪縣實際情況出發(fā)，首先提出了十堰市竹溪縣土地規(guī)劃實施過程之中存在的問題，并就如何解決這些問題提出幾點建議，以期可以為保障十堰市竹溪縣土地規(guī)劃實施提供參考。

竹溪縣地處大巴山脈東段北坡，位于湖北省十堰市的西南部，是漢江最大支流堵河的源頭所在，是國家南水北調(diào)中線工程的重要水源區(qū)之一，是湖北入渝、通陜的門戶所在。為了對“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策進行貫徹，對土地資源進行合理的規(guī)劃，改善生態(tài)環(huán)境，促進國民經(jīng)濟與各項建設(shè)事業(yè)的健康發(fā)展。竹溪縣編制的《竹溪縣土地利用總體規(guī)劃（2006—2020）》，雖取得了不錯的成績，但是執(zhí)行過程中難免存在一個迫切需要改進的問題。

竹溪縣土地規(guī)劃實施過程中存在的問題

土地開發(fā)整理復(fù)墾力度不足。竹溪縣土地開發(fā)整理復(fù)墾力度不足，主要表現(xiàn)在資金投入不足上，沒有做到按規(guī)定投入的耕地開墾費、土地閑置費、新增建設(shè)有償使用費等?？顚Ｓ?。各部門各做各的，各自為政，沒有形成合力、沒有產(chǎn)生集聚效應(yīng)。

土地規(guī)劃實施保障不足。目前，我國還沒有一部針對土地規(guī)劃的法律法規(guī)。雖然《土地管理法》中就土地利用規(guī)劃進行了相關(guān)規(guī)定，是土地利用總體規(guī)劃實施的法律依據(jù)，卻不是針對土地利用總體規(guī)劃的專項法律法規(guī)，針對土地規(guī)劃的編制、實施、管理的相關(guān)制度沒有以法律形式進行明確。查處違反土地利用規(guī)劃、規(guī)劃不落實、違法批地占地行為的力度不夠，各部門缺乏協(xié)調(diào)機制?！锻恋毓芾矸ā分胁]有規(guī)定對違反土地利用規(guī)劃的違法行為進行強制拆除，對違反土地利用規(guī)劃的行政處罰落實得不到保證。目前，國土部門對違反土地利用的責令退還土地、限期拆除、恢復(fù)土地原狀是在行政處罰實施之后，依照法律法規(guī)申請人民法院強制執(zhí)行的。近年來，很少看到由法院執(zhí)行國土部門申請強制執(zhí)行的涉及土地違法用地案件的拆除事項。

土地規(guī)劃技術(shù)含量不足。土地規(guī)劃編制技術(shù)、手段較為落后，成果缺乏足夠的技術(shù)含量，土地規(guī)劃的嚴肅性造成了嚴重影響。在土地規(guī)劃指標分配上，竹溪縣土地規(guī)劃按照自上而下的原則編制的，主要體現(xiàn)在指標上對下級規(guī)劃的嚴格控制。由于規(guī)劃中沒有充分對區(qū)域定位、空間發(fā)展方向等進行論證，土地規(guī)劃指標上仍然采用計劃經(jīng)濟體制下的平均分配主義模式，未能突出重點城鎮(zhèn)的發(fā)展。平均分配主義模式對竹溪縣建設(shè)用地規(guī)模的科學預(yù)測、合理布局造成了一定程度地影響，導(dǎo)致土地規(guī)劃布局與實際用地之間的矛盾日趨嚴重。

竹溪縣土地規(guī)劃實施問題的改善對策

進一步完善土地規(guī)劃實施激勵措施。首先，穩(wěn)定投入渠道，嚴格參照“取之于土、用之于土”的原則，對于新增建設(shè)用地的土地有償使用與耕地開墾費的收繳使用管理做到收繳到位、?？顚Ｓ?，確?？铐検褂眯实奶岣撸ＷC土地整治重點項目、區(qū)域的投入?？h級土地出讓金收入中用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的部分應(yīng)重點向縣河流域、匯灣河流域基本農(nóng)田集中區(qū)傾斜。其次，加大對涉農(nóng)資金的整合，嚴格參照“渠道不亂、用途不變、專賬管理、統(tǒng)籌安排、各記其效”的重要原則，整合土地整治、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、中小水利、防災(zāi)減災(zāi)、農(nóng)村扶貧、退耕還林、竹溪縣新增菜地建設(shè)基金等涉農(nóng)、惠農(nóng)資金的集中使用，充分發(fā)揮各項資金的疊加效益。最后，積極引入社會資金參與土地整治，積極探索市場化的運作模式，參照“誰投資、誰受益”的原則，引導(dǎo)、規(guī)范企業(yè)、公司等社會資金積極參與到土地整治中來，整治后形成的建設(shè)用地以招拍掛的方式出讓，投資業(yè)主可參與競拍，期投資金額可轉(zhuǎn)為競拍保證金，以此來促進土地整治的產(chǎn)業(yè)化與社會化。

進一步加強土地規(guī)劃實施的法制建設(shè)。參照《土地管理法》結(jié)合本縣土地規(guī)劃管理實際，根據(jù)權(quán)限制定土地利用總體規(guī)劃實施條例與實施辦法、土地開發(fā)項目管理辦法、存量土地以及工礦廢棄地土地管理辦法等配套的制度與文件。加強與城鄉(xiāng)規(guī)劃法、房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)的細條，壓實屬地政府落實《土地管理法》第三條賦予的“各級人民政府應(yīng)當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占地行為”的法律責任與義務(wù)，促使政府以《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》作為土地規(guī)劃實施的執(zhí)法主體。依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》行使違法建筑物、構(gòu)筑物制止拆除權(quán)，依法解決違反土地規(guī)劃申請法院執(zhí)行難的問題。開展土地規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法聯(lián)動，加大執(zhí)法監(jiān)察力度，確保土地規(guī)劃的順利實施。

進一步改進土地規(guī)劃方法。一是要改定性分析方法為定性定量結(jié)合的分析方法，二是要改靜態(tài)分析方法為動態(tài)分析方法。定性分析方法是人們長期實踐積累而來的理性認識來判斷某一事物的未來發(fā)展情況，這種判斷方法可以采用語言、數(shù)據(jù)的方式進行表述且都屬于定性分析的范疇。人們以往常采用的土地規(guī)劃方法雖然也有使用數(shù)據(jù)來表明問題，但是其本質(zhì)仍然屬于定性分析的范疇。如果將其中問題通過分析做出的判斷以數(shù)學關(guān)系式、數(shù)學模型等方式進行表現(xiàn)且予以推算分析，則就演變成了定量分析方法。土地規(guī)劃的主要目的是在確保土地利用與經(jīng)濟發(fā)展同時發(fā)展的情況下，實現(xiàn)最大化的社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益，因此土地規(guī)劃必須應(yīng)該是動態(tài)的，以動態(tài)的土地規(guī)劃反應(yīng)某時段土地利用因經(jīng)濟發(fā)展而帶來的動態(tài)變化。對此，要確保土地規(guī)劃具有動態(tài)特點就必須采用動態(tài)的規(guī)劃方法。針對目前竹溪縣的土地規(guī)劃而言，只有一個規(guī)劃末期的數(shù)據(jù)指標，卻沒有規(guī)劃期間內(nèi)規(guī)劃實施進程的相關(guān)數(shù)據(jù)，因此缺乏可操作性，但是如果將土地規(guī)劃期劃分為幾個時段，每個時段都有明確的指標要求，那土地規(guī)劃實施起來就相對容易些，促進土地規(guī)劃實施的落實。

總而言之，十堰市竹溪縣土地規(guī)劃的實施為該縣有限的耕地資源起到了保護的作用，極大促進了該縣經(jīng)濟發(fā)展的持續(xù)性、穩(wěn)定性、健康性。同時應(yīng)加大對該縣土地規(guī)劃實施過程中存在的問題的重視，著力解決問題才能夠促使該縣土地規(guī)劃的順利實施。

（作者單位：湖北省十堰市科技學校）