劉倩張奇高晶張慧耘

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引言

從當(dāng)前的發(fā)展形勢來看，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則雖然已經(jīng)出臺，但是在這個(gè)階段影響其準(zhǔn)則出臺的原因主要有以下兩點(diǎn)：第一，我國對資產(chǎn)評估定位上存在認(rèn)識分歧；第二，價(jià)值類型選擇上存在分歧。鑒于此，本文就針對以上問題進(jìn)行分析，并提出自己的一些觀點(diǎn)，供以借鑒。

1 闡述我國資產(chǎn)評估行業(yè)理論基礎(chǔ)

站在我國國情的立場來講，我國資產(chǎn)評估理論基礎(chǔ)非常穩(wěn)固。然而隨著時(shí)間的不斷發(fā)展，我國資產(chǎn)評估理論隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)以及環(huán)境而發(fā)生了改變，后來我國的資產(chǎn)評估被其他經(jīng)濟(jì)體制下的資產(chǎn)評估代替[1]。當(dāng)我國加入世貿(mào)組織以后，對外開放政策快速演變成了全面開放政策。顯然再使用以往的歷史情況判斷我國資產(chǎn)評估理論基礎(chǔ)是不科學(xué)的。但是話又說回來，我們不能以我國評估資產(chǎn)理論的薄弱環(huán)節(jié)說明什么問題，但是也可能是因?yàn)槲覈鴵碛刑厣馁Y產(chǎn)評估理論，并且在相關(guān)人士的腦海里形成一種理念，這樣在接受其他東西的時(shí)候就會(huì)比較困難。因?yàn)槲覈Y產(chǎn)評估在定位上就出現(xiàn)了分歧，這樣才會(huì)致使指導(dǎo)思想以及認(rèn)識存在較大的差異性，顯然這些差異往往體現(xiàn)在基本價(jià)值類型的選擇上。由此可見，影響我國資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則出臺的最直接的原因在于我國資產(chǎn)評估定位上出現(xiàn)了認(rèn)知分歧，以及價(jià)值類型選擇上也同樣出現(xiàn)了分歧。

2 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中價(jià)值類型認(rèn)識分歧的理論思考

2.1 小議市場價(jià)值和公允市場價(jià)值的選擇

（1）從我國的國情出發(fā)可以看到，資產(chǎn)評估和國際標(biāo)準(zhǔn)之間存在較大的區(qū)別，兩者無法媲美。（2）市場價(jià)值定義的條件較為嚴(yán)格，尤其是針對交易市場以及參與人員來說都有著明確的要求和時(shí)間限制；（3）非市場價(jià)值無法擴(kuò)大適用范圍。為了可以更好地讓評估師掌握評估流程，建議使用公允市場價(jià)值進(jìn)行評估，為評估報(bào)告的準(zhǔn)確性提供應(yīng)有的保障[2]。但是站在評估師的立場來講，也不一定會(huì)達(dá)到理想的效果。究其原因在于被評估資產(chǎn)不管是在怎樣的環(huán)境下，都需要將其公允價(jià)值評估出來。這樣評估師倘若想要準(zhǔn)確了解評估環(huán)節(jié)與參數(shù)的選擇，那么一定要明確條件和結(jié)果存在的聯(lián)系，并認(rèn)識到不同條件下存在的差異性，要不然就無法清楚的表達(dá)出評估結(jié)果以及適用范圍。從評估環(huán)境以及條件的角度出發(fā)，可以將價(jià)值種類分成以下兩種：一種是市場價(jià)值；另一種是非市場價(jià)值。公允價(jià)值不等同于非市場價(jià)值，所以在選擇市場價(jià)值、非市場價(jià)值和公允價(jià)值上出現(xiàn)了分歧。但是從某個(gè)角度來看，選擇市場價(jià)值以及非市場價(jià)值要比公允市場價(jià)值好一些。

2.2 試析非市場價(jià)值定義的合理性和替代性

從當(dāng)前的發(fā)展形勢來看，一些相關(guān)人員將目光放在了每種價(jià)值類型的研究上，他們給出了非市場價(jià)值沒有定義的理由。但是我們都知道一個(gè)建議是否可靠應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)條件：其一，是否具有合理性；其二，是否具有可操作性。由此可見，采取各種類型的價(jià)值手段替代非市場價(jià)值沒有較強(qiáng)的可操作性[3]。而針對非市場價(jià)值來說，更好地滿足了評估條件具有的特殊性。顯而易見的是，非市場價(jià)值的存在能夠更好地讓評估員保持清晰的頭腦，意識到在資產(chǎn)評估的過程中可能會(huì)碰到的情況；顯然在特殊的情況下評估出來的價(jià)值是具有公允性的，然而從適用范圍來講還會(huì)存在一定的約束性。所以選擇市場價(jià)值以及非市場價(jià)值要比公允市場價(jià)值好一些。從另一個(gè)方面來講，評估師自身應(yīng)當(dāng)具備較強(qiáng)的綜合能力，可以在具體操作的過程中熟練掌握資產(chǎn)的公允價(jià)值。我們在評估師操作的流程中也應(yīng)當(dāng)認(rèn)清公允價(jià)值和市場價(jià)值存在的差異性。具體來講，市場價(jià)值要比公允價(jià)值表現(xiàn)的更加具體化，為評估師準(zhǔn)確把握實(shí)際動(dòng)態(tài)帶來益處。通常情況下，因?yàn)槭袌鰞r(jià)值概念存在清晰、容易掌握的特點(diǎn)，資產(chǎn)評估行業(yè)通常會(huì)將其當(dāng)作參考依據(jù)。這是因?yàn)槭袌鰞r(jià)值能夠很好的承擔(dān)起這份責(zé)任：（1）不存在特殊情況的時(shí)候容易把握；（2）資產(chǎn)評估結(jié)果離不開市場價(jià)值以及非市場價(jià)值的參與，明確二者之間存在的相通性；（3）只有熟練掌握了市場價(jià)值，才能準(zhǔn)確的掌握其他價(jià)值。由此可見，站在評估師的立場來說，用市場價(jià)值以及非市場價(jià)值對評估結(jié)果進(jìn)行劃分有著積極的意義。

結(jié)語

站在理論的立場來看，對評估價(jià)值種類加以明確，能夠 更好地表達(dá)出評估結(jié)果，不管對于哪種評估結(jié)果來說都是有條件的，不同的評估目的以及市場條件等因素都會(huì)使其價(jià)值定義發(fā)生變化。然而從評估師的角度出發(fā)來講，用市場價(jià)值以及非市場價(jià)值對評估結(jié)果進(jìn)行劃分是非常有意義的，將二者當(dāng)作基本價(jià)值類型是對當(dāng)前資產(chǎn)評估的高度概括。