蔡春華，李嫻

（1.上海中建東孚投資發(fā)展有限公司；2.上海逸新實業(yè)投資有限公司）

1 前言

注重BIM技術在房地產(chǎn)項目進度管理應用的探索與優(yōu)化，有利于提高這類項目進度管理工作效率及質(zhì)量，使得其管理工作計劃得以順利實施，并增加其中的技術含量。因此，需要在了解BIM技術功能特性的基礎上，將其應用于房地產(chǎn)項目進度管理中，使得其管理工作開展更具科學性，并為這類項目進度管理方式的優(yōu)化提供保障，使其管理方面的實踐經(jīng)驗更加豐富。

2 BIM技術概述

所謂的BIM，即為建筑信息模型的簡稱。實踐中通過對三維數(shù)字技術與計算機網(wǎng)絡的配合使用，使得BIM技術的潛在應用價值逐漸提升，進而為建筑工程項目不同功能特性的數(shù)字化表達提供了必要的技術支持。同時，在BIM技術的作用下，能夠?qū)崿F(xiàn)對建筑工程項目開發(fā)的科學分析，滿足項目可視化管理要求的同時優(yōu)化其管理方式，使得我國工程項目的建設水平得以提升，并為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展注入活力[1]。

3 BIM技術在房地產(chǎn)項目進度管理方面的應用價值

為了使BIM技術在房地產(chǎn)項目進度管理中能夠發(fā)揮出應有的作用，保持該技術良好的應用效果，則需要了解其在房地產(chǎn)項目進度管理方面的應用價值。具體表現(xiàn)在以下方面：

3.1 有利于提升項目進度管理水平，滿足其管理中的可視化要求

在BIM技術的作用下，加強建筑信息模型使用，能夠使房地產(chǎn)項目進度管理工作開展中得到所需的參考信息，并使項目參與方能夠借助高度仿真三維模型的應用優(yōu)勢，從多個視角對建筑內(nèi)部的不同構件進行可視化分析，了解不同構尺寸規(guī)格及功能特性的基礎上，能夠使房地產(chǎn)項目管理人員針對性的開展項目進度管理工作，使得其管理水平得以提升。同時，基于BIM技術的房地產(chǎn)項目進度管理工作開展，也能通過對該技術應用中可視化特點的考慮，從而滿足項目進度管理中的可視化要求。

3.2 有利于優(yōu)化項目進度管理規(guī)劃，保持其良好的管理狀況

房地產(chǎn)項目進度管理工作開展中若項目參與方及管理人員能夠在了解BIM技術功能特性的基礎上，將該技術應用于項目進度管理中，能夠使三維可視化模型與項目進度管理規(guī)劃緊密地聯(lián)系起來，并對施工現(xiàn)場進行動態(tài)模擬分析，使得房地產(chǎn)項目進度管理規(guī)劃中的存在問題得以及時處理，進而達到其管理規(guī)劃不斷優(yōu)化的目的。在此基礎上，有利于保持房地產(chǎn)項目良好的進度管理狀況。

3.3 有利于為項目進度管理提供科學指導，提高項目施工效率

由于BIM技術應用中的技術含量高，且三維可視化模型的應用價值大，因此，若能將該技術應用于項目進度管理工作中，則能通過對其進度管理狀況的深入分析及施工現(xiàn)場的動態(tài)模擬，從而為房地產(chǎn)項目進度管理工作開展提供科學指導。當這類項目進度管理水平在長期的實踐中逐漸提升時，則有利于滿足項目施工計劃順利實施要求，使得其施工效率得以提高[2]。

4 BIM技術在房地產(chǎn)項目不同階段進度管理的應用分析

4.1 方案及施工圖設計階段的應用

基于房地產(chǎn)項目的方案設計階段，在設計院出具的方案基礎上進行BIM建模，形成不同方案可視化模型，使方案設計意圖理解起來更加簡單、深刻。專家在BIM管理平臺上，通過對BIM模型的演示能夠更快地理解方案設計意圖，在找出方案的問題、提出建議的同時方便對各種方案進行分析比較，從而確定最為合理的建設方案，并節(jié)省方案設計階段的時間。

通過對房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程實際情況的深入分，若將BIM技術應用于項目施工圖設計階段，也能為項目進度管理水平提升提供保障。在此期間，應做到：施工圖設計人員通過對BIM技術的合理運用，可在三維環(huán)境下得到房地產(chǎn)項目的平、立、剖面圖，且通過對三維可視化模型的合理使用，能夠使最終得到的施工圖更具合理性，并保持其設計階段良好的工作狀況。當房地產(chǎn)項目施工圖的繪制時間得以縮短時，則有利于為項目作業(yè)計劃實施創(chuàng)造有利的條件，且通過對BIM模型的高效利用，有利于實現(xiàn)對房地產(chǎn)項目施工圖設計中存在問題的及時處理，從而降低項目返工率，使得其進度管理水平得以提升[3]。

4.2 招投標及施工階段的應用

在房地產(chǎn)項目在招投標階段，通過BIM平臺的共享，投標單位能夠更快、更準確地理解設計意圖和設計要求，以便更早地做出成熟的施工方案和深化圖紙，并以此統(tǒng)計工程算量，得到更為精確的造價成本，進而縮短招投標時間及整個招投標周期，為建設方贏得寶貴的時間，使得房地產(chǎn)項目進度管理工作開展更具科學性。

基于房地產(chǎn)項目施工階段BIM技術的應用，能夠使項目進度規(guī)劃、工序安排等更加合理，且在三維空間建筑信息模型的作用下，對項目施工過程進行可視化模擬分析，處理實現(xiàn)對其施工過程中可能存在安全隱患的有效應對，進而保持房地產(chǎn)項目良好的進度管理狀況。同時，房地產(chǎn)項目施工過程中通過對BIM模型的構建與使用，能夠減少項目施工中的變更問題，并對不同專業(yè)交叉施工的影響進行有效分析，使得各專業(yè)施工效率得以提高，最終達到房地產(chǎn)項目進度科學管理的目的[4]。

4.3 竣工驗收階段的應用

在房地產(chǎn)項目竣工驗收階段，為了對建筑結構的保溫、采光、隔熱等方面的性能進行科學評估，并落實好相關的檢驗工作，則需要重視BIM技術使用，從而在三維空間中對房地產(chǎn)項目的整體結構進行可視化分析，從而提升項目竣工驗收階段的整體工作水平，最大限度地滿足項目進度管理的實際要求。

5 BIM技術作用下的房地產(chǎn)項目進度管理優(yōu)化分析

為了使房地產(chǎn)項目進度管理工作更加高效，并發(fā)揮出BIM技術在其進度管理中的應用優(yōu)勢，則需要采取相關的措施實現(xiàn)該技術支持下的項目進度管理優(yōu)化。具體的措施包括：

1）房地產(chǎn)企業(yè)在項目建設中應重視BIM技術使用，并組建好BIM團隊，且在專業(yè)培訓活動、激勵機制等要素的作用下，提升該團隊的綜合素質(zhì)，從而滿足項目進度管理優(yōu)化要求；

2）房地產(chǎn)項目設計與施工方應提升對BIM技術的認知水平，并對該技術在項目進度管理中的應用效果進行科學評估，確保BIM技術有著良好的適用性；

3）注重BIM工作流程的不斷優(yōu)化，確保BIM技術的潛在應用價值得以提升[5]。

6 結束語

綜上所述，房地產(chǎn)項目進度管理中若能重視BIM技術應用，則有利于降低其進度管理方面的問題發(fā)生率，使得房地產(chǎn)進度管理工作開展能夠達到預期效果。因此，未來房地產(chǎn)項目進度管理中管理人員應給予BIM技術的高效利用更多的重視，并擴大這類技術在自身管理工作開展中的應用范圍，從而為現(xiàn)代房地產(chǎn)項目的整體管理水平提升提供保障，最大限度地滿足其進度管理工作開展的多樣化需求。在此基礎上，有利于增強房地產(chǎn)項目實踐中的進度管理效果。