張曉晴

摘 要：文章首先介紹了廣州近代獨院式住宅的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，然后提出了廣州近代獨院式住宅的可持續(xù)發(fā)展思路。在此基礎(chǔ)上從物質(zhì)和非物質(zhì)兩個層面分析了廣州近代獨院式住宅可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。最后，提出廣州近代獨院式住宅可持續(xù)發(fā)展的實施管理保障和資金建議。

關(guān)鍵詞：近代獨院式住宅；可持續(xù)發(fā)展思路；發(fā)展基礎(chǔ)；管理保障；資金建議

一、近代獨院式住宅的古與今

廣州近代獨院式住宅主要是廣州清末民初到二十世紀上半葉的一種重要居住建筑類型。近代獨院式住宅又名近代花園式洋房、近代獨院洋房或近代花園別墅，建筑1～3層，多為2～3層，每棟住宅不與其他建筑相連，有獨立的院子，建筑四面臨空，平面組合靈活，朝向、通風(fēng)、采光較好。1900年前后，伴隨著外國資本主義的滲入和中國資本主義的發(fā)展，近代獨院式住宅在出現(xiàn)于各大城市，如廣州、上海、天津、武漢等地，其是在這樣的歷史背景下產(chǎn)生的一種外來移植性的住宅類型。在廣州，這種適應(yīng)近代先進生活方式的獨院式住宅于二十世紀二三十年代達到了建造的盛期，解放后初期一度停止了建設(shè)。

當前，廣州近代獨院式住宅在物質(zhì)層面（傳統(tǒng)風(fēng)貌、公共設(shè)施配套、市政、停車綠化等）和非物質(zhì)層面（使用功能、社會網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)等）上存在著與現(xiàn)代生活方式的矛盾之處。但另一方面，近代獨院式住宅區(qū)又是廣州整體格局的重要組成部分，是廣州重要的歷史人文資源。因此，如何合理地對近代獨院式住宅進行有效保護和可持續(xù)發(fā)展是當前面臨的課題。

二、近代獨院式住宅的可持續(xù)發(fā)展思路

廣州獨院式住宅的可持續(xù)發(fā)展包括保護與利用兩個層面?！氨Ｗo”的意思是鑒定、防護、保存、修繕復(fù)生并使它們重新獲得活力；利用是使事物發(fā)揮效能。可見，可持續(xù)發(fā)展不單要保留現(xiàn)有的歷史建筑和空間，更重要的是從中提取利用其積極因素使它們與現(xiàn)代社會融合。廣州獨院式住宅的可持續(xù)發(fā)展應(yīng)遵循以下四個方面原則。

（一）保持建筑個體修復(fù)的可逆性

獨院式住宅的修繕工作必須立足在科學(xué)的基礎(chǔ)上，特別是優(yōu)秀歷史建筑修復(fù)應(yīng)該最大限度地保存原有的工藝、材料，尤其防止煥然一新的修繕觀念，如必需增添材料時，應(yīng)在顏色、色調(diào)、材質(zhì)、外形和尺度上和諧，但必須比原有材料不引人注意，同時又是可以識別的。修復(fù)過程中可能部分是運用當前技術(shù)材料無法解決的，特別是文物建筑的修復(fù)，盡量采用必要的最少干預(yù)，如結(jié)構(gòu)上的必要加固，但不應(yīng)妨礙以后觀察該文物所攜帶的全部歷史見證的可能性。

（二）充分考慮保護利用的差異性

根據(jù)廣州近代獨院式住宅所處的歷史風(fēng)貌環(huán)境、功能使用環(huán)境、社會人口環(huán)境差異，主要有4種類型：整體保護型、功能置換型、優(yōu)化人口型、局部保護型?？沙掷m(xù)發(fā)展應(yīng)該有針對性地對它們實行分類保護利用策略，包括：整體保護型——保持歷史風(fēng)貌，完善居住功能；功能置換型——保持歷史風(fēng)貌，置換內(nèi)部功能；優(yōu)化人口型——保持歷史風(fēng)貌，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)；局部保護型——延續(xù)歷史風(fēng)貌，優(yōu)化內(nèi)部功能。通過因地制宜的保護利用措施，使廣州近代獨院式住宅整體風(fēng)貌的基礎(chǔ)上突出重點地良性持續(xù)發(fā)展。

（三）總體保持社會網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性

當前，眾多的近代獨院式住宅及街區(qū)仍保持著居住功能，保護這些建筑及街區(qū)的歷史風(fēng)貌特色，很大程度上是保護這些大量的歷史建筑以及在特定歷史地段中所形成的社會生活氛圍。小規(guī)模的滾動方式進行保護更新依然是當前主要發(fā)展方向。因此，以居住功能為主導(dǎo)的歷史風(fēng)貌區(qū)、歷史街區(qū)的保護必須強調(diào)對居民居住環(huán)境和社會氛圍的維護。當然，基于各保護區(qū)的特點的差異，在保持總體區(qū)內(nèi)社會網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，可依據(jù)各獨院式住宅區(qū)具體情況循序漸進地調(diào)整，如降低居住密度，改善人口構(gòu)成等。

（四）點面結(jié)合地恢復(fù)傳統(tǒng)街區(qū)的活力性

保護的最終目是要讓歷史建筑活起來，跟隨城市發(fā)展充分展現(xiàn)魅力。因此，可以點帶面地圍繞各級文物、優(yōu)秀歷史建筑設(shè)計一些戶外活動場所和咖啡等休閑空間，進行環(huán)境景觀的綜合設(shè)計（圖1）。并發(fā)揮保護區(qū)核心區(qū)的輻射功能，增加基礎(chǔ)設(shè)施，改善居住條件，增加綠化，加強公共交往空間的營造，調(diào)動區(qū)域內(nèi)社會生活的情趣等，而后帶動整體風(fēng)貌區(qū)的保護利用，使其最終真正地融入到現(xiàn)代生活中，與原有的經(jīng)濟的、社會的、城市的、區(qū)域的和國家的物質(zhì)和文化環(huán)境相適應(yīng)。

（五）延續(xù)城市傳統(tǒng)文化的傳承性

傳統(tǒng)歷史建筑或群體是傳統(tǒng)文化的物質(zhì)依托，其形態(tài)對激活人們對于喚醒以往城市的記憶，對城市傳統(tǒng)文化的認同感起很大的作用。保護過程中應(yīng)該復(fù)蘇歷史建筑群的文化生活、城市傳統(tǒng)風(fēng)俗習(xí)慣、民間技藝等，要使它促進社區(qū)和城市地區(qū)的文化繼承發(fā)展。廣州近代獨院式住宅是近代民主革命策源地和華僑文化的歷史見證，特別是部分革命舊址和與著名歷史人物相關(guān)的歷史建筑有著深刻的社會意義（圖2）。

三、可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)

（一）宜居的人居環(huán)境

雖然，近代獨院式住宅面臨著物質(zhì)層面和非物質(zhì)層面的衰落問題，但其宜居的總體環(huán)境、單體空間布局、優(yōu)越的區(qū)位條件仍有較好的可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。廣州近代獨院式住宅采用低密度的院落式布局，多為南北向布置，獨立院落式布局，功能合理，住宅地段建筑物占2/5，余下3/5留作花園，園內(nèi)大量種植有極具嶺南本土特色的植物。院落采用通透或半通透的圍墻與外部空間隔而不絕。道路是傳統(tǒng)小格局道路系統(tǒng)區(qū)內(nèi)道路，尺度能基本能滿足現(xiàn)代生活的交通行車和側(cè)向停車的需要。綠樹成蔭的道路將各個庭院及其建筑有機串聯(lián)，形成清幽寧靜、尺度宜人的花園式居住環(huán)境。這種代表近代先進生活方式的住宅，與現(xiàn)代別墅形式相仿，只要進行必要的修葺依然能滿足現(xiàn)代人的高品質(zhì)生活居住要求。另外，現(xiàn)存的近代獨立住宅都位于廣州老城區(qū)，有著優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，區(qū)域外部商業(yè)、交通、教育資源發(fā)達，生活便捷，居民普遍對購物、就醫(yī)上學(xué)、上下班交通感覺比較方便，對比新建的非市中心的別墅更具區(qū)域優(yōu)越性，存在著可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)勢。endprint

（二）特征鮮明的歷史風(fēng)貌

廣州近代獨院式住宅現(xiàn)存還有近600棟，主要分布在東山分區(qū)，空間聯(lián)系密切，特征類似，而且相對集中。這些近代住宅樣式考究，現(xiàn)存的風(fēng)格樣式包括尺度大氣派的官邸式、富有生活氣息的西洋小花園別墅式、尺度較小而線條簡潔國際式洋樓，，主要體現(xiàn)了近代從西方移植的古典主義、巴洛克風(fēng)格和折中風(fēng)格。早期的建筑紅磚墻展現(xiàn)了近代高質(zhì)量的紅磚工藝和多樣的砌筑方式，有些至今依然質(zhì)地密實并棱角清晰（圖3）。這些特征鮮明的近代住宅只要適度保護與更新，必將構(gòu)成城市中優(yōu)美的人文景觀，成為廣州城市可持續(xù)發(fā)展不可多得的歷史人文資源，創(chuàng)造巨大的綜合價值。

（三）廣泛的市民認同

現(xiàn)存的近代獨院式住宅歷史街區(qū)依然以居住功能為主，其形式豐富的建筑充分體現(xiàn)了城市歷史發(fā)展的脈絡(luò)和文化內(nèi)涵信息，反映廣州傳統(tǒng)生活的景觀，與生活在其中的人，一起構(gòu)成獨特的生活場景，這些對于生在長在廣州的老居民來講有著割舍不了的情感意義。根據(jù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)居民有關(guān)功能用途建議的調(diào)查，被訪地區(qū)大部分人對近代獨院住宅區(qū)的人居環(huán)境和人文歷史背景持肯定態(tài)度。

（四）有效的政府政策支持

為確保廣州近代獨院式住宅區(qū)得到切實的保護，廣州市“九五”期間制定的廣州歷史文化名城保護規(guī)劃中就包括廣州近代獨院式住宅保護內(nèi)容，其中有4片是以近代獨院式住宅為特征的歷史文化保護區(qū)，分別是新河浦地段傳統(tǒng)民居保護區(qū)、農(nóng)林上路傳統(tǒng)民居保護區(qū)、東皋大道歷史文化保護區(qū)、昌華大街歷史文化保護區(qū)。這些都為其可持續(xù)發(fā)展提供了強大的政策基礎(chǔ)。

四、可持續(xù)保護與利用實施的管理保障和資金建議

（一）管理保障建議

1.政府職能管理

目前廣州歷史文化保護區(qū)管理現(xiàn)狀存在兩個系統(tǒng)，一是遵循市政府-區(qū)政府-街道辦的體系，二是各政府職能部門直接管理。但是對于文物或歷史建筑保護職能往往不夠明確，建議可以設(shè)立專門管理機構(gòu)，有利于資金的籌措、政策的實施，協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系，保障歷史建筑在安全合理的情況下得到修繕和利用。

2.公眾參與和監(jiān)督

歷史建筑的保護利用單靠政府的行政力量必然效果有限，因此必須積極推動公眾參與和居民自建小規(guī)模更新。居民是歷史建筑使用主體，保護利用的好壞關(guān)系到他們的切身利益，因此可以有效提高保護利用的積極性。增加政府和居民的溝通，有助于獲得地段保護和利用的寶貴意見、廣泛支持及小資金投入，從而使保護利用的順利進行。盡快建立公眾參與和執(zhí)法相結(jié)合的的保護機制，形成一種開放式的自下而上和自上而下的雙向的運作方式，結(jié)合媒體和街道行政及相關(guān)部門廣泛進行宣傳、公示和教育，提高居民和廣大群眾的正確認識和意識，形成有效的監(jiān)督和執(zhí)法體系。

3.權(quán)利與義務(wù)的平衡機制

應(yīng)建立起權(quán)利與義務(wù)的平衡機制，建立歷史建筑保護管理和出租屋管理規(guī)定。一方面，政府投入資金改善保護區(qū)公共環(huán)境，制定稅收等優(yōu)惠政策，明確房屋保護利用的要求，創(chuàng)造良好的市場環(huán)境；另一方面，受益方必須履行保護修繕的責任，不履行義務(wù)將受到禁止出租等多方面的政策限制。這樣有效地使房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人合理負擔與政府投入相結(jié)合，并鼓勵社會投資，發(fā)揮市場作用，調(diào)動多方面的積極性。

（二）資金建議

1.政府劃撥

指政府與公共產(chǎn)權(quán)單位提供的投資，主要包括重點文物單位的保護維修、公共環(huán)境整治、市政和公共服務(wù)設(shè)施的改善。雖然政府的重視和撥款可以促進歷史建筑及其周邊環(huán)境的保護利用，但在現(xiàn)階段完全依靠政府力量解決所有的歷史建筑保護利用問題是不現(xiàn)實的，因此歷史建筑及環(huán)境的保護資金籌措要通過多種渠道籌措。

2.政府統(tǒng)籌型經(jīng)營開發(fā)

由政府指導(dǎo)和相關(guān)部門牽頭，制定小型公益性開發(fā)計劃，或出讓部分政府所有歷史建筑，通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換獲取保護經(jīng)費。如廣州政府擬在東皋大道近代獨院式住宅歷史文化保護區(qū)的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)實行的小型公益性開發(fā)計劃就是不錯的籌措思路。利用近代花園洋房群的歷史品牌效應(yīng)，資源的稀缺性和得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，委托經(jīng)營機構(gòu)策劃新建少量低層獨院式住宅，按照“產(chǎn)權(quán)收購-用地合并開發(fā)整理-公益性設(shè)計競賽-開發(fā)建設(shè)-使用權(quán)出讓公益性竟拍”等一系列經(jīng)營性運作，部分用于平衡成本，部分資金用于建立保護區(qū)保護建筑長期修繕計劃的啟動資金。

3.功能轉(zhuǎn)換

在區(qū)位優(yōu)勢突出的地區(qū)進行符合規(guī)劃和地區(qū)發(fā)展定位的功能置換，發(fā)展傳統(tǒng)特色商業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)，產(chǎn)生經(jīng)濟效益和稅收，形成歷史建筑保護的資金。同時，政府也需要通過其他政策吸引多種方式的投資，如減免稅收、低息貸款等。

4.非政府投資

主要是業(yè)主、使用者對歷史建筑維護修繕的資金投入。政府應(yīng)該同時賦予業(yè)主保護歷史建筑的義務(wù)和相應(yīng)權(quán)益，調(diào)動業(yè)主自覺保護利用歷史建筑的積極性。讓居住者放心地投入資金關(guān)鍵要明確產(chǎn)權(quán)責任，落實僑房政策，或調(diào)動私人業(yè)主的積極性，或出讓非文物的歷史建筑，同時給予業(yè)主有較明確的信息證明所住的房屋在較長時期內(nèi)不會被拆除，提高居民投資改善居住環(huán)境的積極性。

五、結(jié)語

廣州近代獨院式住宅是廣州近代傳統(tǒng)民居重要組成部分，是廣州近代城市生活的歷史寫照，是廣州作為歷史文化名城的物質(zhì)基礎(chǔ)，是廣州整體格局的重要組成部分，同時也是廣州歷史文化名城多層次保護體系中的組成內(nèi)容，它們不僅與廣州過往歷史相連，并與廣州未來發(fā)展息息相關(guān)。可持續(xù)地保護利用好廣州近代獨院式住宅不僅能為廣州市民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，還會增強廣州市民的城市認同感，使歷史保護、城市建設(shè)與社會經(jīng)濟三者協(xié)調(diào)發(fā)展，否則，就會使廣州在城市建設(shè)發(fā)展中失去城市的特色、文脈，阻礙城市的可持續(xù)發(fā)展。

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