汪曉玲

【摘 要】伴隨著市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國各領(lǐng)域的經(jīng)濟發(fā)展速度也在隨之提升。從房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展角度來講，新經(jīng)濟發(fā)展形勢的來臨，使得整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的提升面臨著重大挑戰(zhàn)，與此同時，解決挑戰(zhàn)帶來的困境會使得房地產(chǎn)經(jīng)濟迎來新的發(fā)展春天。論文對新經(jīng)濟形勢下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展進行了理性思考，此次研究的目的是為了更好地提升我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展水平。

【Abstract】 With the rapid development of market economy， the speed of economic development in all areas of China is also increasing. From the perspective of the development of the real estate enterprise itself， the coming of new economic development， makes the development of the whole real estate economy face significant challenges， at the same time， as long as to solve the plight caused by the challenges will make the real estate economy into a new best development period. This paper makes rational reflection on the development of real estate economy in the new economic situation. The purpose of this study is to improve the rational development level of China's real estate economy.

【關(guān)鍵詞】新經(jīng)濟形勢；房地產(chǎn)經(jīng)濟；城市規(guī)劃

【Keywords】new economy； real estate economy； city planning

【中圖分類號】F293.3 【文獻標志碼】A 【文章編號】1673-1069（2018）01-0058-02

1 引言

相對于傳統(tǒng)經(jīng)濟發(fā)展來講，新經(jīng)濟的發(fā)展呈現(xiàn)出更加復(fù)雜的特征。例如：人們在獲取信息時從原來的紙質(zhì)傳播方式轉(zhuǎn)變?yōu)楫斍暗木W(wǎng)絡(luò)形式，同時，新經(jīng)濟的發(fā)展也使得社會公眾自身的生活方式發(fā)生了改變，從原來的出門消費方式轉(zhuǎn)變?yōu)楫斍暗木W(wǎng)絡(luò)平臺購物方式。受到新經(jīng)濟發(fā)展形勢的影響，我國現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟運作形式也發(fā)生了極大的改變，無論是生產(chǎn)的周期還是資金的投入都出現(xiàn)了不同程度的增長，最終使得傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)濟與新形勢下的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展不可避免地出現(xiàn)了沖突?；诖?，針對新經(jīng)濟形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考這一課題展開深入分析相當有必要。

2 新經(jīng)濟形勢下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中出現(xiàn)的非理性問題

2.1 市場化與城市化兩者之間的實際發(fā)展進程銜接不當

由于受到社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展需求的熏陶，極大程度地影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展諸如土地使用權(quán)、發(fā)展范圍等因素的選擇。但是，在我國部分城市區(qū)域內(nèi)，政府部門會先行將房地產(chǎn)規(guī)劃事業(yè)完成，為社會公眾提供出住宅、交通以及商業(yè)區(qū)等房地產(chǎn)商品，然后在招商引資時為投資企業(yè)拋出更具誘惑的條件吸引資金加盟，該種不理性的做法不但嚴重與實際市場經(jīng)濟需求分離開來，與社會主義市場經(jīng)濟的實際發(fā)展要求也存在偏差[1]。作為市場化發(fā)展的結(jié)果，城市化進程的發(fā)展速度和方向，應(yīng)該根據(jù)城市內(nèi)企業(yè)、產(chǎn)品消費者需求共同抉擇而出。與此同時，企業(yè)和消費者雙方開展的投資活動還需要充分考慮到成本、效益以及投資風(fēng)險等問題，不應(yīng)該由政府部門提前替企業(yè)和消費者做出決定。

2.2 過于注重房地產(chǎn)經(jīng)濟體系中高層次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的建設(shè)

我國正在走的社會主義道路中，企業(yè)產(chǎn)業(yè)之所以會發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，主要是由于受到市場平均利潤規(guī)律變動的影響。同時，在社會主義市場經(jīng)濟的影響下，我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場發(fā)展處于“盲目+合理”并存的特殊情勢下。首先，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，政府擁有批租權(quán)，利用該種權(quán)力推動市場經(jīng)濟發(fā)展，可以在一定層面上促進區(qū)域性房地產(chǎn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化工作[2]。但是另一方面，政府部門并沒有將“聚經(jīng)濟”的職能效用在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃工作中體現(xiàn)出來，導(dǎo)致投資者的經(jīng)營發(fā)展條件被忽略，政府單方面做決定將土地使用權(quán)發(fā)放給出資價格高者，盲目認為該種做法是在實現(xiàn)技術(shù)高、消費高這一正確的市場投資取向。

2.3 房地產(chǎn)市場中存在地價盲目定義行為

從本質(zhì)概念角度分析，土地不具備一般商品的屬性，在市場經(jīng)濟活動中，土地的價值并不能夠通過勞動價格去衡量，其價值的關(guān)鍵參數(shù)在于地租資本化收益率的實際數(shù)值，并且受到市場的供、需變化情況影響[3]。土地價格的計算方式十分多樣，但是只有事先擁有成熟的房地產(chǎn)市場才能夠應(yīng)用多樣的計算方式，兩者絕不能本末倒置。目前，我國在地產(chǎn)的買方市場上的運作能力較低，未形成成熟、有效的地產(chǎn)流通市場，最終造成我國各個區(qū)域中普遍存在土地批租價格盲目抬高、壓低的交易行為。

3 新經(jīng)濟形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考

3.1 合理規(guī)劃城市土地

從整體角度來分析，單純的炒作地皮不應(yīng)該成為城市土地經(jīng)營事業(yè)的唯一重點，相關(guān)政府部門也不應(yīng)該一味通過土地使用權(quán)的出讓行為來提升本地財政資金收入。正確的做法應(yīng)該是在城市房地產(chǎn)經(jīng)濟工作規(guī)劃開展之初，從短期和長期兩個方面分別分析房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，進而做出最理性的發(fā)展決策[4]。例如：在進行房地產(chǎn)經(jīng)濟的短期規(guī)劃時，應(yīng)該利用各個商品住宅、街道門市等土地使用權(quán)的出售使用來實現(xiàn)，而針對長期規(guī)劃時則應(yīng)該利用出租大型商場、辦公樓等形式實現(xiàn)。另外，也可以通過娛樂用地、公共設(shè)施、旅游等土地使用權(quán)的銷售來實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟長期規(guī)劃目標。由此可見，政府部門、房地產(chǎn)企業(yè)在共同推進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中就必須整合多個發(fā)展角度，進行綜合考量，完成城市土地規(guī)劃任務(wù)。例如，城市中公園、旅游景點應(yīng)該建設(shè)的位置；建筑物的實際建筑面積和規(guī)模；對開展的房地產(chǎn)建筑行為是否能夠為城市經(jīng)濟提升帶來幫助等問題都是新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟理性思考的重點內(nèi)容。endprint

3.2 引領(lǐng)城市土地市場面向成熟化進步

從我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展角度來看，國內(nèi)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域處于較為繁榮的上升時期。但是，從整體的市場經(jīng)濟發(fā)展角度來分析，國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展依舊介于成熟與不成熟兩者之間的完善階段，實際發(fā)展趨向缺少一定的理性支持。從房地產(chǎn)經(jīng)濟的綜合發(fā)展角度展開分析時能夠較為明顯的發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)是一種能夠長期使用的商品，所以城市領(lǐng)導(dǎo)者在進行滿足本地房地產(chǎn)供求平衡條件規(guī)劃工作時，絕不能敷衍了事，只有從基礎(chǔ)上確保房地產(chǎn)發(fā)展市場不出現(xiàn)“供不應(yīng)求”問題，才能保證社會發(fā)展的安全、穩(wěn)定性[5]。基于此，城市政府部門應(yīng)該通過有效發(fā)揮自身經(jīng)濟服務(wù)職能的作用，積極行使經(jīng)濟管理干預(yù)職能，將科學(xué)發(fā)展觀念融入房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展走向調(diào)整工作中去，才能為國民提供性價比高的房地產(chǎn)商品，實現(xiàn)城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定經(jīng)營，進而加快房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展步伐。

3.3 提升政府部門的宏觀調(diào)控力度

作為國民經(jīng)濟發(fā)展的核心內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)濟的提升對于社會穩(wěn)定發(fā)展也起到一定的保障作用。市場經(jīng)濟的存在，不僅能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提供一定的指導(dǎo)性，還是整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的依賴體。此時，城市政府部門為了更大程度的實現(xiàn)“供需平衡”城市發(fā)展目標，就必須充分發(fā)揮出自身的市場經(jīng)濟宏觀調(diào)控職能，根據(jù)市場的變化形勢實時更改地產(chǎn)價位，保證地產(chǎn)商品的價位與社會公眾的人均收入水平相契合。另外，在針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展進行理性思考的同時，還應(yīng)該實地調(diào)查社會居民的經(jīng)濟承受能力，正面引導(dǎo)居民養(yǎng)成科學(xué)合理的房地產(chǎn)商品消費觀念。換而言之，唯有真正提升政府部門的宏觀調(diào)控力度，才能保證整個市場平穩(wěn)運行，最終為房地產(chǎn)長久發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

4 結(jié)語

文中首先闡述了市場化與城市化兩者之間的實際發(fā)展進程銜接不當、過于注重房地產(chǎn)經(jīng)濟體系中高層次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的建設(shè)等幾點房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中出現(xiàn)的非理性問題，然后提出了合理規(guī)劃城市土地、引領(lǐng)城市土地市場面向成熟化進步等幾點新經(jīng)濟形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考和建議。在新社會經(jīng)濟形勢的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟對于我國國民經(jīng)濟的提升具有重要的促進作用，面對發(fā)展期間出現(xiàn)的多種不理性行為，只有政府部門不斷強化宏觀調(diào)控手段，才能營造出穩(wěn)定、和諧的市場經(jīng)濟環(huán)境。

【參考文獻】

【1】許鑫禎.新經(jīng)濟形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考[J].技術(shù)與市場，2017，6（10）：226-227.

【2】高月.低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響分析[J].經(jīng)貿(mào)實踐，2017，10（18）：90-35.

【3】楊慧青，梁蔚.新經(jīng)濟形勢下對我國企業(yè)經(jīng)濟的理性思考——以房地產(chǎn)企業(yè)為例[J].中國商論，2017，9（02）：150-151.

【4】李繼明.新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)企業(yè)成本控制研究[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計，2017，2（03）：111-112.

【5】陳亞綢.論新經(jīng)濟形勢下企業(yè)成本管理要點——以房地產(chǎn)企業(yè)為例[J].中國商論，2017，8（12）：98-99.endprint