■趙 歡

甘肅華信測(cè)繪有限責(zé)任公司

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪現(xiàn)狀分析

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪本身是一項(xiàng)技術(shù)性、專(zhuān)業(yè)性以及綜合性較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)相關(guān)機(jī)構(gòu)的測(cè)繪技術(shù)提出了很?chē)?yán)格要求，測(cè)繪公司必須依照法律規(guī)定，取得不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)。

每個(gè)有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，他們都可以在市場(chǎng)規(guī)則公平公正的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)與運(yùn)作，市場(chǎng)的監(jiān)督管理職責(zé)由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)來(lái)承擔(dān)。在開(kāi)發(fā)商委托之下，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)會(huì)展開(kāi)相應(yīng)的測(cè)量工作，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體公示出測(cè)繪結(jié)果，這樣相應(yīng)的管理部門(mén)可以不定期的有效檢查，社會(huì)大眾應(yīng)實(shí)行監(jiān)督。購(gòu)房者有異議可以向有關(guān)部門(mén)申訴，進(jìn)行重新測(cè)量，新的數(shù)據(jù)和原有的數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)，有效的解決糾紛。

隨著城市化發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪體系也受到了很大影響。對(duì)于新的形勢(shì)下政府就要對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的管理體系進(jìn)行強(qiáng)度的建設(shè)與完善。因地制宜，結(jié)合實(shí)際環(huán)境。在管理體系高效、合理的背景下，房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)管理的整體效果才能夠得到改進(jìn)與規(guī)范，這對(duì)于行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展而言有著十分積極的影響。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理

《不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理規(guī)定》就對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)準(zhǔn)入條件進(jìn)行了明確，并且還涉及到測(cè)繪業(yè)務(wù)管理、收費(fèi)、測(cè)繪成果備案以及質(zhì)量保證金制度等內(nèi)容，這些顯然能夠有效規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

對(duì)于國(guó)有測(cè)繪單位或測(cè)繪協(xié)會(huì)而言，可以將業(yè)務(wù)管理工作委托于他們，對(duì)測(cè)繪服務(wù)大廳進(jìn)行設(shè)立，并在測(cè)繪服務(wù)大廳公示出具有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、地籍專(zhuān)業(yè)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)名單，需要注意的是，這些測(cè)繪單位應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行過(guò)備案，對(duì)于公示的測(cè)繪單位而言，他們可以接受委托對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)。作為測(cè)繪單位，在從事測(cè)繪工作時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行許可的資質(zhì)等級(jí)范圍，同時(shí)要為其測(cè)繪成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外，測(cè)繪項(xiàng)目向其他測(cè)繪單位轉(zhuǎn)包也是不允許的。

《不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪流程》這一文件對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的開(kāi)展而言有著重要的指導(dǎo)價(jià)值，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪流程的規(guī)范而言意義重大。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理技術(shù)的含量是相對(duì)比較高，而且具有非常高的專(zhuān)業(yè)性技術(shù)，所以不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)必須要根據(jù)法律法規(guī)的要求內(nèi)容來(lái)獲得不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的資質(zhì)。總的來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的成果在不動(dòng)產(chǎn)登記中的作用是非常關(guān)鍵的。假如僅是通過(guò)一家的經(jīng)營(yíng)方式來(lái)衡量，勢(shì)必會(huì)對(duì)所經(jīng)營(yíng)行業(yè)的發(fā)展以及相關(guān)技術(shù)的進(jìn)步產(chǎn)生很大的負(fù)面影響。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展

無(wú)規(guī)矩不成方圓。推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展，就要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)進(jìn)行有制度的規(guī)范，首先提高測(cè)繪市場(chǎng)的管理水平。要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，就必須對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)管理制度進(jìn)行建設(shè)完善，對(duì)與市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制進(jìn)行規(guī)范管理，同時(shí)結(jié)合數(shù)據(jù)化新興產(chǎn)業(yè)，不斷的完善管理體系，做到與時(shí)俱進(jìn)，不與時(shí)代脫軌。穩(wěn)扎穩(wěn)打從根源上提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作整體水平；體系改善的同時(shí)還要對(duì)人才的培養(yǎng)，同樣人才也要建立資格認(rèn)證制度，以此加強(qiáng)測(cè)繪人員隊(duì)伍建設(shè)，提高測(cè)繪人員整體身心素質(zhì)；此外，還應(yīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)管理進(jìn)行進(jìn)一步強(qiáng)化，促使市場(chǎng)規(guī)范性得到提升，嚴(yán)格遵循公平的競(jìng)爭(zhēng)制度，促使行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)發(fā)展。

《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》中提出，房產(chǎn)測(cè)繪成果如果用于房屋權(quán)屬登記，那么房地產(chǎn)行政主管部門(mén)就需要審核測(cè)繪單位資格與測(cè)繪成果的適用性等等。在完成審核之后，還需要在房產(chǎn)檔案中納入測(cè)繪成果，實(shí)現(xiàn)管理的統(tǒng)一。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理構(gòu)建規(guī)范化信息平臺(tái)，同時(shí)要不斷更新新的平臺(tái)與時(shí)俱進(jìn)。首先根據(jù)現(xiàn)有的構(gòu)建的數(shù)據(jù)平臺(tái)，在充分的利用好原有的數(shù)據(jù)和平臺(tái)，保證不動(dòng)產(chǎn)交易和登記信息平臺(tái)的持續(xù)性和完整性的前提下，仔細(xì)篩選避免二次重復(fù)投入，其次要應(yīng)盡量結(jié)合相應(yīng)適合的現(xiàn)代信息技術(shù)和方法構(gòu)建平臺(tái)，來(lái)保障信息數(shù)據(jù)共享和查詢(xún)的效率，達(dá)到不斷更新的效果。

4 結(jié)束語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)是我國(guó)城市建設(shè)的重要組成部分，更是衡量城市居民綜合經(jīng)濟(jì)水平的重要憑證。相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作對(duì)我國(guó)未來(lái)城市發(fā)展構(gòu)筑了強(qiáng)有力的基礎(chǔ)設(shè)施，更確保了群眾在規(guī)劃途中不會(huì)因?yàn)閿?shù)據(jù)模糊出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)影響，也滿足了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的有效發(fā)展和綜合管理水平的提升需求。在不動(dòng)產(chǎn)登記中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作具有重要的基礎(chǔ)作用，其成果與不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力有著十分密切的聯(lián)系，因此，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作現(xiàn)狀及發(fā)展的分析與研究具有重要意義。