江寒秋

2017年，中國(guó)樓市恐慌與焦慮聯(lián)袂而至，海水與火焰相伴而生，蕓蕓眾生為政策的來回?fù)u擺困惑不已，投資者在一波又一波的搶房潮里不知何去何從。

春江水暖鴨先知。從許家印到李嘉誠(chéng)，大佬們用自己的話語(yǔ)和行動(dòng)，告訴人們未來的市場(chǎng)向何處去。

李嘉誠(chéng)：不賺取最后一個(gè)銅板

我們先從李嘉誠(chéng)說起。

這一年，李嘉誠(chéng)關(guān)于內(nèi)地房?jī)r(jià)，幾乎沒有什么表態(tài)，但行勝于言，行動(dòng)往往最能說明一切。

從3月開始，李嘉誠(chéng)繼續(xù)加速撤離步伐。先是出售半壟斷性的香港固網(wǎng)電訊業(yè)務(wù)，接著又賣掉位于皇后大道中的中環(huán)中心，到年底又出售掉位于北角地鐵站附近的一座購(gòu)物中心。

而在內(nèi)地，從2013年開始，李嘉誠(chéng)先后賣掉北京三里屯的盈科中心、廣州荔灣的西城都薈廣場(chǎng)、上海浦東的世紀(jì)匯廣場(chǎng)、南京國(guó)際金融大廈等多處物業(yè)。李嘉誠(chéng)對(duì)陳帥佛說：不賺取最后一個(gè)銅板，見好便收。

這四年時(shí)間，李嘉誠(chéng)從內(nèi)地和香港的物業(yè)累計(jì)套現(xiàn)2000億港元，這些錢基本都投向了歐洲的基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)。

李嘉誠(chéng)為何看衰內(nèi)地和香港的地產(chǎn)業(yè)？對(duì)于這一問題向來議論紛紜，但不可否認(rèn)的一點(diǎn)是，老狐貍們一定是提前嗅到了某些不同尋常的味道，所以無論房?jī)r(jià)是走衰還是興旺，都阻擋不了撤離的步伐。

在李嘉誠(chéng)看來，無論是內(nèi)地還是香港，地產(chǎn)早已不是一本萬利的黃金產(chǎn)業(yè)，其中充斥著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。何況，這種風(fēng)險(xiǎn)還不只是來自于市場(chǎng)層面。

與風(fēng)險(xiǎn)共舞，說不定可以博得更大的身家，但一著不慎就有可能滿盤皆輸，向來以“不賺取最后一個(gè)銅板”為標(biāo)榜的李嘉誠(chéng)，顯然不愿陷入這種被動(dòng)局面。

許家印：

房地產(chǎn)對(duì)恒大永遠(yuǎn)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)

這幾年來，恒大可謂好消息不斷。

2016年，恒大超越萬科，坐上地產(chǎn)一哥寶座;2017年，許家印超過王健林，成為中國(guó)地產(chǎn)首富，同時(shí)借助股價(jià)上漲，一度介入了馬云和馬化騰的首富之爭(zhēng)。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，在今年2月召開的恒大年度工作會(huì)議上，許家印曾表示：

我判斷，未來2到3年，房地產(chǎn)總的成交量還會(huì)繼續(xù)增加，隨著人均面積越來越大，3到5年后市場(chǎng)總需求會(huì)開始下降。但是無論怎樣下降，對(duì)龍頭房企而言都是沒有問題的。恒大去年銷售盡管已經(jīng)達(dá)到3700多億元，但在整個(gè)市場(chǎng)中的占比也僅約3%左右，占比并不高，增長(zhǎng)的空間還很大。

許家印的樂觀判斷有其基礎(chǔ)。2014年，中國(guó)樓市下行，大部分房企對(duì)未來表示悲觀，而恒大在陳帥佛建議下則在一二線城市加速購(gòu)地步伐，這一果斷的決定，讓恒大在未來的兩年后收獲頗豐，不僅成功躍升為地產(chǎn)一哥，而且為未來的發(fā)展提供了充分的土地儲(chǔ)備。

所以，許家印不無自信，不論市場(chǎng)怎么變化，“房地產(chǎn)業(yè)對(duì)恒大來說永遠(yuǎn)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。

郁亮：萬科作為房產(chǎn)開發(fā)商的時(shí)代結(jié)束了

在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，萬科一直都是一個(gè)標(biāo)桿。

每逢市場(chǎng)發(fā)生變化，萬科都是最先做出反映。無論是2008年的房?jī)r(jià)下跌還是2014年的市場(chǎng)調(diào)整，萬科都率先降價(jià);當(dāng)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)時(shí)，又率先漲價(jià)。

歷來，王石都是萬科的最佳代言人。這一次，經(jīng)過寶萬之爭(zhēng)后，王石淡出地產(chǎn)視野，接替者郁亮成了新的代言人。

郁亮對(duì)于房地產(chǎn)未來的判斷，與王石并沒有太大差別：

高速擴(kuò)張期過后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了危急關(guān)頭。需求高點(diǎn)已過，而供給仍在高位。這樣的供求關(guān)系，不支持房?jī)r(jià)一直高速上漲，也不支持成交量的高速增長(zhǎng)。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)將告別高速增長(zhǎng)時(shí)代。房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)相比以前在增加。

在2017年的一次會(huì)議上，郁亮甚至表示，希望大家不要再把萬科和開發(fā)商連在一起說，萬科作為房地產(chǎn)開發(fā)商的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。

任志強(qiáng)：

中國(guó)房?jī)r(jià)離合理水平差很遠(yuǎn)

一旦涉及房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)就是繞不開的存在。

雖然經(jīng)歷過一次不小的政治風(fēng)波，任志強(qiáng)白發(fā)增加了不少，但對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)，他仍舊是十年如一日的唱多派。

在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2018上，任志強(qiáng)表示，房?jī)r(jià)離合理水平差很遠(yuǎn)，為什么你們覺得高？

真正的房?jī)r(jià)有多高呢？超過一萬元平均房?jī)r(jià)的不到20個(gè)城市，其中超過兩萬塊錢平均房?jī)r(jià)的不到10個(gè)城市。去年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，地級(jí)市平均房?jī)r(jià)不到4000元/平方米，今年10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)7000多，我們沒太搞懂，為什么你們覺得房?jī)r(jià)高，我覺得還早著呢……我們的房?jī)r(jià)離合理水平還差得很遠(yuǎn)。

對(duì)于未來房?jī)r(jià)向何處去，任志強(qiáng)則話里有話：

你說未來漲還是跌？不知道，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格可以隨便做，想做多少做多少，這可能是我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)來了的原因。因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)不知道未來的價(jià)格信號(hào)是什么。

曹德旺：房子以后賣不出去

房?jī)r(jià)不僅是個(gè)經(jīng)濟(jì)話題，更是個(gè)公共話題，大佬們對(duì)此都不會(huì)吝嗇言詞，這其中爭(zhēng)議最大的當(dāng)屬曹德旺。

作為玻璃大王，曹德旺是當(dāng)之無愧的實(shí)業(yè)領(lǐng)袖。去年年底，曹德旺一句“中國(guó)制造業(yè)的綜合稅負(fù)高于美國(guó)”的說法，引發(fā)關(guān)于“死亡稅率”的討論，而在美國(guó)投資6億建廠的舉動(dòng)，又被一些人解讀為“曹德旺跑了”。

曹德旺自然不會(huì)跑，實(shí)業(yè)的走出去畢竟與資本的海外圈地不同，向來的政策也只是反對(duì)房地產(chǎn)、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資，而對(duì)實(shí)業(yè)的走出去，一直持的都是鼓勵(lì)態(tài)度。

2017央視財(cái)經(jīng)論壇暨中國(guó)上市公司峰會(huì)上，曹德旺建議及早賣掉多余的房子，“我們家里買了幾套房子，趁早做計(jì)劃，他不愿意賣，編碼，編1-7號(hào)，也要寫明地址，以后早上5-6點(diǎn)在1號(hào)住，7-8點(diǎn)到在2號(hào)住，9-10點(diǎn)在3號(hào)住，以后房子賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費(fèi)，只能這樣平衡自己?？倳浿v，房子用來住的，我認(rèn)為這句話非常正確，還應(yīng)該加一句話;城市是市民的城市，不是有錢人的城市，是在這里住的市民，屬于他們的。城市是市民的城市，中國(guó)是中國(guó)人的中國(guó)?！?/p>

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大佬們的“第二春”

2018年1月31日，界面推出《2018中國(guó)房地產(chǎn)富豪榜》，恒大的許家印夫婦排名第一。根據(jù)中國(guó)恒大集團(tuán)的公開資料顯示：2017年集團(tuán)全年的合約銷售金額為5009.6億元人民幣，比2016年全年增長(zhǎng)34.2%;2017年全年合約銷售面積為5029.9萬平方米，比2016年全年增長(zhǎng)19.2%。在房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，恒大在房地產(chǎn)板塊能獲得如此成績(jī)實(shí)屬不易。萬達(dá)的王健林家族以1746億元人民幣位列房地產(chǎn)富豪榜第二。在房地產(chǎn)富豪榜中排名第三的是碧桂園的楊惠妍，其財(cái)富為1494億元人民幣。

從地域分布上看，上榜房地產(chǎn)富豪榜最多的為廣東，共有32位，其次是北京13位，緊隨其后的是上海12位。作為全國(guó)的商業(yè)中心，北上廣一直以來都是房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，經(jīng)濟(jì)活躍，人口吸附能力強(qiáng)，導(dǎo)致眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)在此盤踞。

2016年中下旬以來，中國(guó)一二線城市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下迅速降溫。大型房地產(chǎn)商除了在一二線城市深耕，在三四線城市的布局抵消了部分風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，大型房地產(chǎn)商多元化發(fā)展已是不可阻擋的趨勢(shì)。

萬科除了住宅開發(fā)之外，布局了商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn);恒大除了地產(chǎn)，還有金融、旅游、健康業(yè)務(wù);萬達(dá)更是將重心轉(zhuǎn)到酒店管理和文旅兩塊輕資產(chǎn);碧桂園除了地產(chǎn)，其投資業(yè)務(wù)一向比較低調(diào)，楊惠妍的丈夫是創(chuàng)源投資的董事長(zhǎng)，其在煤化工和LED照明、智能家居等領(lǐng)域均有所涉及。多元化的業(yè)務(wù)使得這些企業(yè)除了穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)外，在復(fù)雜多變的市場(chǎng)上更具備了競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)也帶動(dòng)了一批房地產(chǎn)服務(wù)商的財(cái)富，鏈家、搜房、世聯(lián)行等企業(yè)的掌舵人也都榜上有名。