【摘要】隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)量也在不斷的增加。商業(yè)房地產(chǎn)主要用于商業(yè)用途，指用于各種形式的休閑娛樂用途的房地產(chǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)與人們的生活有著密切的聯(lián)系，做好商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計(jì)，保障其結(jié)構(gòu)合理是建筑工程師考慮的重點(diǎn)。本文第一部分主要介紹了商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，第二部分則重點(diǎn)研究了商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，希望本文能夠給予相關(guān)人員參考意見。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)房地產(chǎn)；建筑設(shè)計(jì)；地區(qū)特色；人性化；環(huán)境效果

商業(yè)房地產(chǎn)是綜合的融合商業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)而發(fā)展的特色地產(chǎn)形式。商業(yè)房地產(chǎn)與普通的房地產(chǎn)有著顯著的差別，其設(shè)計(jì)工作尤為重要。在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中需要綜合的考慮建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)和外部景觀設(shè)計(jì)，在保障建筑功能結(jié)構(gòu)的同時(shí)體現(xiàn)地區(qū)特色，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)其商業(yè)價(jià)值。

1、商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

建筑工程師在設(shè)計(jì)時(shí)需要對(duì)項(xiàng)目有整體的規(guī)劃，在綜合考慮環(huán)境效益的基礎(chǔ)上增添人性化設(shè)計(jì)。任何建筑設(shè)計(jì)都是為人服務(wù)的，商業(yè)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)需要重點(diǎn)考慮人的感受，強(qiáng)調(diào)獨(dú)特性，讓消費(fèi)者感到舒適。在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的過程中需要考慮以下三方面內(nèi)容，一是積極的利用城市的基礎(chǔ)設(shè)施，根據(jù)客流規(guī)模科學(xué)的設(shè)計(jì)，二是綜合的考慮消費(fèi)人群的消費(fèi)心理和消費(fèi)習(xí)慣，科學(xué)的規(guī)劃建筑的內(nèi)外功能，三是建筑設(shè)計(jì)需要符合城市發(fā)展需要。

2、商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1選址

建筑工程師在選址的環(huán)節(jié)需要綜合的考慮各個(gè)因素的影響，針對(duì)不同的建筑功能選擇不同的設(shè)計(jì)方案，在設(shè)計(jì)工作前需要全面的做好調(diào)查工作，商業(yè)房地產(chǎn)需要在交通便利的位置上選址，并不斷的加大資金投入拓展新的交通線路，結(jié)合消費(fèi)者的需求，明確建筑的設(shè)計(jì)方向，保障選址的合理性和可靠性，爭(zhēng)取最大的客源。

2.2商業(yè)街設(shè)計(jì)

在商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候需要考慮空間和尺度問題，綜合的考慮商業(yè)街的舒適感，控制休閑娛樂場(chǎng)所的空間，將道路的步行空間和行車空間分開，保障安全。在設(shè)計(jì)時(shí)把握好建筑的整體輪廓，考慮建筑的外觀因素和內(nèi)部因素。在對(duì)建筑進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)的時(shí)候需要做好細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，如休息區(qū)、樓梯和扶手等，為人們提供舒適的消費(fèi)環(huán)境。合理的安排建筑的長(zhǎng)寬高，如果條件允許的話則可以在多層住宅區(qū)適當(dāng)?shù)奶砑由虡I(yè)元素。

2.3融入地區(qū)特色

商業(yè)建筑是一個(gè)城市文化價(jià)值的重要體現(xiàn)，是完善城市職能和形象的關(guān)鍵?，F(xiàn)階段我國的很多商業(yè)建筑景觀喪失了地域文化特色，同樣的招牌同樣的輪廓，各個(gè)地區(qū)的商業(yè)建筑讓人感到千篇一律。因此在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)需要增添地區(qū)特色，增添能夠體現(xiàn)地區(qū)的地理、民俗風(fēng)情和人文的設(shè)計(jì)，遵循保留歷史、展現(xiàn)特色、改變形式設(shè)計(jì)原則，充分展示城市風(fēng)貌。

2.4功能空間規(guī)劃

商業(yè)建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)主要包括住房面積、交通、停車場(chǎng)、衛(wèi)生間、消防、扶梯、照明、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容。（1）住房面積：對(duì)商業(yè)街道的所有的住房面積進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，嚴(yán)格的控制其租賃面積和公共區(qū)域面積的比例，停車場(chǎng)車位數(shù)與商業(yè)面積的配比。（2）交通：對(duì)于商業(yè)街平面布局設(shè)計(jì)需要遵循位置適中、分布均勻原則，在設(shè)計(jì)衛(wèi)生間時(shí)需要控制邊線貼近衛(wèi)生間，當(dāng)?shù)缆方徊媲铱臻g較小的話可以采用縱橫處理方法，當(dāng)?shù)缆房臻g較大的話則可以采用環(huán)形處理方式。（3）停車場(chǎng)：停車場(chǎng)的位置需要緊靠商業(yè)房地產(chǎn)建筑，并根據(jù)建筑的具體功能設(shè)計(jì)針對(duì)老年人、兒童以及殘疾者的設(shè)施。（4）衛(wèi)生間：商業(yè)建筑中必須配備足夠的衛(wèi)生間，保障每個(gè)樓層都有衛(wèi)生間，并合理的控制男女衛(wèi)生間的面積比例，通常情況下控制男女衛(wèi)生間的比例為1：2。（5）消防：商業(yè)建筑的消防安全設(shè)計(jì)是整個(gè)建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，關(guān)系到建筑的安全性能和消費(fèi)者的安全。在設(shè)計(jì)中配置一定的消防設(shè)施和報(bào)警系統(tǒng)，并注意消防設(shè)施所占的空間。同時(shí)設(shè)置防水和排水設(shè)計(jì)，對(duì)排水管道進(jìn)行綜合的設(shè)計(jì)，在排水口設(shè)置攔截裝置，對(duì)雜物能夠進(jìn)行過濾，根據(jù)商業(yè)街建筑的實(shí)際特點(diǎn)增加排水管的管徑等。建筑的防水設(shè)計(jì)也至關(guān)重要，為了避免建筑出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，需要在施工的時(shí)候做好防水保護(hù)。（6）扶梯：在商業(yè)建筑中樓梯能夠增加人們購物的欲望，為了保障安全，建筑工程師需要科學(xué)的設(shè)置扶梯的位置，將扶梯設(shè)置在險(xiǎn)要的位置上，并在扶梯周圍留下足夠的空間。（7）照明：燈光照明是商業(yè)建筑的關(guān)鍵，在建筑的樓梯、通道和休息區(qū)安置照明燈，并注意在夜晚和晚上安置道路兩旁照明。商業(yè)建筑人流量較大，因此需要做好通風(fēng)設(shè)計(jì)，在商業(yè)建筑內(nèi)部增加排風(fēng)扇，保障通風(fēng)效果。（8）景觀設(shè)計(jì)：在商業(yè)建筑兩旁設(shè)計(jì)標(biāo)志物，供消費(fèi)者休息的長(zhǎng)椅，安置一定數(shù)量的垃圾桶，為人們的行為提供方便。

2.5人性化設(shè)計(jì)

設(shè)置吸煙室和飲水室，要求吸煙室、飲水室位置遠(yuǎn)離易燃易爆的庫房，室內(nèi)配置煙灰缸、滅火器和休息用的桌椅等，在吸煙室內(nèi)懸掛吸煙有害健康的宣傳圖畫等。設(shè)置母嬰休息室，母嬰室分為喂奶區(qū)、兒童玩耍區(qū)和媽咪休息室。讓兒童能夠在玩耍區(qū)玩耍、畫畫、看書等，在喂奶區(qū)設(shè)置嬰兒車，播放柔和的音樂，提供熱水溫奶器，在媽咪休息區(qū)可以設(shè)置美容室。設(shè)置兒童衛(wèi)生間、無障礙坡道、殘疾人專用停車位等，提供方便。同時(shí)在停車場(chǎng)設(shè)計(jì)方面可以將停車場(chǎng)以顏色和字母分區(qū)幫助增加辨識(shí)度，如“彩虹停車場(chǎng)項(xiàng)目”，將以往的停車分區(qū)方式改為按顏色分區(qū)，赤橙黃綠青藍(lán)紫黑白，如同彩虹一般，既增加了美觀，又方便人們更加快速的找到自己的車。在公共區(qū)域設(shè)置沙發(fā)休息座椅，設(shè)置手機(jī)充電，USB接口，方面人們休息。同時(shí)設(shè)置專用特色休息區(qū)例如兒童，爸爸媽媽，爺爺奶奶特色區(qū)域，兒童的玩耍區(qū)，爸爸媽媽的休息區(qū)，在休息室內(nèi)準(zhǔn)備免費(fèi)的茶水，提供各種類型的圖書、報(bào)刊等供老年人閱讀，讓老年人感到溫暖舒適。

結(jié)語：

隨著現(xiàn)階段商業(yè)房地產(chǎn)建筑數(shù)量的不斷增加，人們對(duì)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的要求也越來越高。商業(yè)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)包含眾多方面的內(nèi)容，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，建筑工程師需要綜合的考慮各個(gè)方面，在確保建筑內(nèi)部功能的同時(shí)考慮地方特色和人性化設(shè)計(jì)，發(fā)揮商業(yè)建筑的最大價(jià)值。

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作者簡(jiǎn)介：

何飛（身份證號(hào)：320582198503226419）。