【摘要】建筑圖紙設(shè)計、施工招投標(biāo)、施工合同簽訂是建筑工程生命周期中短暫的環(huán)節(jié)，但卻決定著后期建筑施工過程與交付使用后的總體效果，以及對項目各參與方聲譽(yù)、工作關(guān)系的維護(hù)。做好這些環(huán)節(jié)有利于良好開展建筑工程管理工作。

【關(guān)鍵詞】建筑工程管理；建筑圖紙設(shè)計；招投標(biāo)；合同簽訂

建筑物的建造是一個比較復(fù)雜的生產(chǎn)過程，要經(jīng)過設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工、監(jiān)理、竣工驗收、交付使用等若干階段；并且建筑產(chǎn)品具有投資額大、帶動產(chǎn)業(yè)利益鏈條長、社會關(guān)注率高、種種力量參與其中、工程質(zhì)量關(guān)乎人安危的特點。為確保建筑物如期保質(zhì)保量交付使用，在建筑工程管理中起著關(guān)鍵作用的環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)引起人們的注意，分別為建筑圖紙設(shè)計、施工招投標(biāo)、施工合同簽訂。對關(guān)鍵環(huán)節(jié)有力控制才能保證后期具體的施工過程順利進(jìn)行。

1、建筑圖紙設(shè)計

建筑圖紙設(shè)計是建筑工程的總領(lǐng)，因為設(shè)計上的缺陷會對后期圖紙轉(zhuǎn)化為實體工程造成無法彌補(bǔ)的損失。

首先，建設(shè)單位應(yīng)做好前期考察調(diào)研、收集今后建筑使用人意見的工作，即明確要實現(xiàn)的建筑功能與用途。建筑功能與用途是建筑在物質(zhì)和精神方面的具體要求，也是人們建造房屋的目的，需要建筑的物質(zhì)技術(shù)條件得以實現(xiàn)，物質(zhì)條件包括建筑材料與制品，建筑設(shè)備和施工機(jī)具等，技術(shù)條件包括建筑設(shè)計理論、工程機(jī)械理論、建筑施工技術(shù)和管理理論等。設(shè)計還應(yīng)考慮建筑形象層面的確定，即建筑內(nèi)部空間組合、建筑外部、立面構(gòu)圖、細(xì)部處理、材料的色彩和質(zhì)感及裝飾等內(nèi)容，如莊嚴(yán)肅穆、簡潔明快、生動活潑、民族特色等。

其次，建筑模數(shù)的匹配，不同風(fēng)格的建筑各組成件尺度協(xié)調(diào)，即建筑內(nèi)部房間滿足人體需求、家具設(shè)備空間、精神空間。另一方面，自然與人文條件協(xié)調(diào)，如符合地形、地質(zhì)、道路、國家及地方的強(qiáng)制性文件。

總之，詳細(xì)的建筑圖紙能為后期出具精確的工程量清單提供保證，減少實際施工中的變更簽證工作。

2、招投標(biāo)中對施工單位的選擇

招投標(biāo)是一項工程中建筑設(shè)計與具體施工過程之間銜接的關(guān)鍵步驟。有以下幾點需要注意：

第一，招標(biāo)文件編制要規(guī)范，不能給投標(biāo)單位有機(jī)可乘，畢竟投標(biāo)文件是對招標(biāo)文件的響應(yīng)。發(fā)標(biāo)時提供的圖紙、工程量清單要精確不然會導(dǎo)致工程量不清。同時招標(biāo)文件是雙方簽訂平等合同的基礎(chǔ)，如果招標(biāo)文件不規(guī)范或者存在違法的因素，就很容易導(dǎo)致后期中標(biāo)后簽訂合同的雙方權(quán)利和義務(wù)不平等，致使承包方或者發(fā)包方的利益受到損害，引發(fā)合同糾紛問題。

第二，評標(biāo)不能過于簡單、時間短、評委素質(zhì)參差不齊。一個工程，多數(shù)評標(biāo)只用幾個小時，評委有時對于所評工程的大體情況都不了解，并需要懂技術(shù)、懂經(jīng)濟(jì)復(fù)合型評標(biāo)人員，技術(shù)和經(jīng)濟(jì)有效結(jié)合進(jìn)行評審。不然很難得到真正的中標(biāo)單位。建議有能力自主開標(biāo)，無能力委托中介開標(biāo)。

第三，什么是真正的成本價，一直是工程人探討的焦點，也沒有一個完整、科學(xué)的評定辦法。什么樣的價格在此次投標(biāo)中為低價中標(biāo)難以判斷。這方面需要依靠精確性好的造價咨詢公司做初步控制成本價，復(fù)雜項目應(yīng)反復(fù)論證。而且建設(shè)單位應(yīng)不圖眼前利益誘惑，防止不合理低價中標(biāo)，因為以低于成本價中標(biāo)的企業(yè)，為獲取利潤，只能在原材料采購、生產(chǎn)工藝等方面壓縮成本，以犧牲產(chǎn)品質(zhì)量來彌補(bǔ)虧損。沒有利潤就沒有良好的服務(wù)，希望各建設(shè)單位引起注意，合力消除建筑業(yè)中施工企業(yè)“餓死同行、累死自己、坑死業(yè)主”的做法！

第四，標(biāo)前考察，防止掛靠。在決定選用哪一個企業(yè)作為施工企業(yè)前，一定要經(jīng)過嚴(yán)格的考察和篩選，仔細(xì)考察該企業(yè)的規(guī)模、建成的業(yè)績工程與在建工程、企業(yè)信譽(yù)打聽；其次去企業(yè)了解企業(yè)的資質(zhì)、管理水平等。并對標(biāo)前考察打分做記錄，作為后期開標(biāo)的重要參考資料。

3、施工合同的訂立

任何建筑工程項目的實施都是以簽訂系列承發(fā)包合同為前提的，合同的作用貫穿于整個建設(shè)工程施工管理中，是項目管理的依據(jù)。為了更好地控制施工進(jìn)度、質(zhì)量、工期等，以及發(fā)承包雙方的權(quán)利義務(wù)履行。合同內(nèi)容應(yīng)約定工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)、工期和進(jìn)度、材料與設(shè)備、試驗與檢驗、變更、價格調(diào)整、合同價格、計量與支付、專項工程方案專家論證、施工延期與監(jiān)理費的處理、驗收和工程試用、竣工結(jié)算、缺陷責(zé)任與保修、違約、索賠和爭議解決的事項，以及風(fēng)險轉(zhuǎn)化中考慮建筑工程一切險及第三者責(zé)任險。

加強(qiáng)平等合作意識抵制不平等條約出現(xiàn)，部分施工合同文件對履約雙方約定的權(quán)利、義務(wù)顯失公平。而且不能將訂立合同流于形式，對合同條款不作針對性推敲，泛泛而談，對違約責(zé)任、違約條件等不作具體明確的約定，或者違約后沒有明確處罰條款的。在合同履行期間，合同管理工作應(yīng)規(guī)范，往來函件、工程簽證必要的記錄和保管，現(xiàn)場重要施工過程的影像資料留存，可以減少發(fā)生問題后扯皮、相互推委事件。

結(jié)語：

建筑工程是為人類生活、生產(chǎn)服務(wù)的，所以它必然是集一定歷史時期社會經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和文化藝術(shù)于一體的產(chǎn)物，涉及的領(lǐng)域廣泛，因此影響建筑工程的因素必然眾多且復(fù)雜，仔細(xì)對待各關(guān)鍵環(huán)節(jié)，才能為后期重要的現(xiàn)場施工作保證。讓我們揚(yáng)控制短暫環(huán)節(jié)之帆，護(hù)建筑工程管理之航。

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作者簡介：

韓軍召，男，漢族，陜西省寶雞人，出身年月：1989.2，工學(xué)碩士，研究方向：建筑施工與管理。