【摘要】“婚姻法”是我國調(diào)整婚姻房產(chǎn)歸屬問題的基本法，為我國婚姻家庭中房產(chǎn)歸屬的認(rèn)定提供了法律依據(jù)，有效地維護(hù)了夫妻關(guān)系中，尤其是離婚時(shí)弱勢一方的合法權(quán)益。2011年8月最高人民法院出臺(tái)了《婚姻法司法解釋（三）》專門對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)夫妻雙方間房產(chǎn)贈(zèng)與、房產(chǎn)歸屬等問題做出了規(guī)定，對(duì)離婚訴訟案件房屋所有權(quán)歸屬認(rèn)定起到了極大的指導(dǎo)作用。

【關(guān)鍵詞】婚姻法；房產(chǎn)分割；離婚訴訟

一、引言

隨著社會(huì)的變遷、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全國上下房價(jià)高漲，特別是一線城市，房價(jià)之高令人瞠目結(jié)舌，可能一輩子都在為一套房子而奮斗，按揭購房成為主流。另一方面，離婚率同房價(jià)一樣也在不停增長，而離婚案件牽涉到最多的問題就是財(cái)產(chǎn)問題，財(cái)產(chǎn)中比例最大的就是房產(chǎn)，涉及到的房產(chǎn)歸屬、分割問題也越來越多，房屋糾紛是最為常見的。由于離婚案件的特殊性，夫妻之間的房產(chǎn)歸屬往往難以理清，而且夫妻離婚訴訟牽涉到不動(dòng)產(chǎn)時(shí)往往寸步不讓。因此在離婚訴訟中房產(chǎn)的歸屬、分割和處理往往成為訴訟中的最大爭議問題。

2011年8月最高人民法院出臺(tái)了《婚姻法司法解釋（三）》（以下簡稱《解釋（三）》），專門對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)夫妻雙方間房產(chǎn)贈(zèng)與、房產(chǎn)歸屬等問題做出了規(guī)定，對(duì)離婚訴訟案件房屋所有權(quán)歸屬認(rèn)定起到了極大的指導(dǎo)作用。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，我國實(shí)行的是法定財(cái)產(chǎn)制為主，約定財(cái)產(chǎn)制為輔的財(cái)產(chǎn)制度?！督忉專ㄈ芬怀鰜恚鐣?huì)反響熱烈，議論紛紛。大多對(duì)該司法解釋紛紛提出了反對(duì)意見，認(rèn)為其忽視了對(duì)弱勢群體女性的保障，與《婚姻法》確立的男女平等原則、保護(hù)婦女利益原則相矛盾。

二、中華人民共和國成立之后《婚姻法》的發(fā)展歷史

1950年5月1日起施行的《中華人民共和國婚姻法》是中華人民共和國成立后頒布的第一部法律。1980年9月10日，第五屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過新的《中華人民共和國婚姻法》，1981年1月1日正式施行。2001年4月28日，該法曾根據(jù)第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國婚姻法〉的決定》修正。2011年8月12日，最高人民法院發(fā)布《婚姻法》最新的司法解釋。

可以看出，這六十七年期間出臺(tái)的《婚姻法》相關(guān)法律法規(guī)并不多，但其實(shí)這幾乎是與每個(gè)人息息相關(guān)的，家庭和諧是社會(huì)和諧的基礎(chǔ)，家庭是社會(huì)的細(xì)胞，是生活的主要環(huán)境?！痘橐龇ā穼?duì)婚姻家庭的和諧有著至關(guān)重要的作用。

三、關(guān)于房產(chǎn)分割主要內(nèi)容

《婚姻法解釋（三）》具體規(guī)定了屬于婚姻法規(guī)范范圍之內(nèi)的房產(chǎn)歸屬關(guān)系，包括夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與關(guān)系，父母對(duì)子女贈(zèng)與的房產(chǎn)關(guān)系，按揭購房時(shí)一方婚前首付婚后夫妻共同還貸的關(guān)系等。夫妻的房產(chǎn)贈(zèng)與關(guān)系，是指夫妻關(guān)系成立之后，一方對(duì)另一方轉(zhuǎn)讓其個(gè)人房產(chǎn)所有權(quán)的法律行為。夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與轉(zhuǎn)移的是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，其不同于夫妻約定財(cái)產(chǎn)制。約定財(cái)產(chǎn)制是夫妻雙方對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)歸屬或者支配的一種制度，是夫妻之間約定財(cái)產(chǎn)分配的依據(jù)。而夫妻贈(zèng)與是一種法律行為，只能處分夫妻間贈(zèng)與一方的財(cái)產(chǎn)，不涉及夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)。婚后父母為子女出資購買房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該登記在出資人子女名下。可按照婚姻法的相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)子女一方的贈(zèng)與，但當(dāng)事人另有約定的除外?！痘橐龇ń忉專ㄈ返?0條明確規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p>

四、實(shí)際效果

新出臺(tái)的司法解釋中，離婚時(shí)夫妻房產(chǎn)分割更為清晰。隨著翟欣欣、馬蓉事件的發(fā)酵，公眾對(duì)于婚后財(cái)產(chǎn)分配問題更加關(guān)注。有人認(rèn)為，這對(duì)女方不公平，女方在婚姻中沒有任何保障，女方隨時(shí)會(huì)被掃地出門，居無定所。民眾對(duì)司法解釋的誤讀在于脫離了整個(gè)《婚姻法》的背景，孤立地看待該解釋，過分放大其中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，從而認(rèn)為其忽視了實(shí)質(zhì)平等。應(yīng)當(dāng)明確的是，該規(guī)定是對(duì)《婚姻法》的解釋，脫離了解釋文本，孤立地解讀必然產(chǎn)生歧義。其實(shí)法院在審理離婚案件時(shí)，還是會(huì)根據(jù)每個(gè)家庭實(shí)際情況來判決。根據(jù)《婚姻法》第四十條的規(guī)定，在離婚時(shí)，女方可以行使經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)，法院應(yīng)充分考慮女方以家務(wù)勞動(dòng)形式對(duì)家庭作出的貢獻(xiàn)，根據(jù)實(shí)際情況將男方按揭房屋的部分產(chǎn)權(quán)判決給女方。這體現(xiàn)了對(duì)家務(wù)勞動(dòng)的尊重，通過確認(rèn)家務(wù)勞動(dòng)的財(cái)產(chǎn)性價(jià)值，法律實(shí)現(xiàn)了對(duì)弱勢群體的救濟(jì)，彰顯了法律公平正義的理念。

對(duì)于房產(chǎn)分割的新規(guī)定，可以在一定程度上避免騙婚騙財(cái)產(chǎn)的情況發(fā)生，有效地保護(hù)了公民合法權(quán)益。并且法律規(guī)定，對(duì)于婚后共同還貸及其增值部分，可以按照比例份額來進(jìn)行分割。法律是社會(huì)公平的平衡器，在夫妻房產(chǎn)所有權(quán)歸屬問題上，也要堅(jiān)持公平公正原則，保護(hù)弱者的利益。在對(duì)夫妻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平原則與幫助原則，注重對(duì)夫妻間弱勢一方尤其是女性弱者的保護(hù)。由于歷史和現(xiàn)實(shí)的原因，婦女在目前的社會(huì)生活中，仍是一個(gè)弱勢群體，男女的經(jīng)濟(jì)能力仍存在很大的差距，所以實(shí)質(zhì)意義上也應(yīng)側(cè)重于保護(hù)婦女的居住權(quán)利。離婚時(shí)夫妻房產(chǎn)歸屬確定之后，對(duì)沒有取得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方足夠的補(bǔ)償，不能讓弱勢方既得不到房產(chǎn)所有權(quán)，也得不到相應(yīng)補(bǔ)償，甚至無家可居。

參考文獻(xiàn)

[1]何志.婚姻法判解研究與適用[M].北京：人民法院出版社，2004.

[2]喻晶.《<婚姻法解釋（三）>第十條規(guī)定再解讀》[J].人民論壇，2013（05）：124～125.

作者簡介：季詠（1990—），女，上海人，研究生，上海大學(xué)法學(xué)院，研究方向：行政法學(xué)。