據(jù)2018年3月9日中國新聞網(wǎng)：十三屆全國人大一次會議新聞中心3月9日上午舉行記者會，中國人民銀行行長周小川，副行長易綱，副行長、國家外匯管理局局長潘功勝就“金融改革與發(fā)展”相關問題回答中外記者提問。

潘功勝指出，雖然2017年和今年的1月份個人住房貸款的增長有所減少，但是它仍然是比較快的增長，可以滿足市場的合理需要。關于住房貸款利率的問題，它仍然處于比較低的水平。商業(yè)銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產(chǎn)的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。在這方面，人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

關于房地產(chǎn)金融的風險問題。人民銀行長期以來一直堅持審慎的房地產(chǎn)信貸政策，我國的房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體上良好，房地產(chǎn)金融風險是可控的。銀行業(yè)金融機構(gòu)的房地產(chǎn)貸款不良率不到1%，整體銀行業(yè)的不良貸款是1.85%，除掉政策性銀行是1.74%，顯然房地產(chǎn)貸款不良率的水平好于整體貸款的不良率水平，其中個人貸款的不良率只有0.3%。而且我國在住房貸款的發(fā)放上長期以來一直堅持比較審慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新發(fā)放貸款的平均首付比在37%，這也是在國際上是非常審慎的住房信貸政策。當然，我們也關注到個人住房貸款、家庭部門杠桿率增長速度有點快，個別的房地產(chǎn)企業(yè)可能在財務方面比較激進，會有一些風險。

國務院：12個高新區(qū)嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)

據(jù)2018年3月8日澎湃新聞網(wǎng)：近期，國務院同意12個高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級為“國字頭”開發(fā)區(qū)，要求開發(fā)區(qū)嚴格實施土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，按規(guī)定程序履行具體用地報批手續(xù)；必須依法供地，以產(chǎn)業(yè)用地為主，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)，合理、集約、高效利用土地資源。

此次升級的高新區(qū)中，湖北省有3個：荊州高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)、黃石大冶湖高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)、潛江高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)。江西省有2個：九江共青城高新技術產(chǎn)業(yè)園、宜春豐城高新技術產(chǎn)業(yè)園。廣東省有2個：湛江高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、茂名高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。云南省有1個：楚雄高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。安徽省有1個：淮南高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。重慶市有2個：榮昌高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、永川高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。湖南省有1個：懷化高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

國務院要求這些開發(fā)區(qū)全面實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，按照布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約、特色鮮明、規(guī)模適度、配套完善的要求，完善管理體制和運行機制，集聚科技創(chuàng)新資源，大力提升自主創(chuàng)新能力。要優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，深入推進大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，大力培育新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效，努力成為促進技術進步和增強自主創(chuàng)新能力的重要載體，成為帶動區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的強大引擎，成為搶占世界高新技術產(chǎn)業(yè)制高點的前沿陣地。

首套房貸利率提高 將打消投機者的預期

據(jù)2018年3月1日《新京報》：首套房貸利率提高，與二套房貸利率提高形成聯(lián)動效應，將進一步打消投機為主用戶的預期，致二手房交易鏈條斷裂。近期，房貸利率走勢引起市場廣泛關注，尤以一線城市為最。目前北京地區(qū)四大行首套房貸款利率最低上浮5%；廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。

首套房貸利率提高，等于房地產(chǎn)調(diào)控在利率杠桿運用覆蓋上的范圍更為廣泛。目前，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控正進入深水區(qū)，尤其是去年以來中央首次提出“租售同權”、加大租賃型住房土地供應等政策，從過往相對由購房模式主導的市場格局，走向多元化房產(chǎn)滿足不同群體訴求的格局，意味著中國房地產(chǎn)市場將擺脫單一商品房交易模式的路徑依賴，同時是“土地財政”的全新變革。

首套房貸利率提高，還會對部分購房者預期產(chǎn)生影響。不可否認，由于較長時期以來的房價持續(xù)上漲，造成部分人群對于房價始終抱持利好態(tài)度，甚至將房地產(chǎn)調(diào)控作為逢低吸納的時機，通過種種方式如假離婚等來規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控，進行投機性購房。

北京：老舊小區(qū)整治 居民將全程參與

據(jù)2018年3月7日北青網(wǎng)：從北京市規(guī)劃國土委獲悉，《關于加快推進老舊小區(qū)綜合整治規(guī)劃建設試點工作的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）已于近日發(fā)布。今后北京市老舊小區(qū)綜合整治將向區(qū)級層面下放，社區(qū)居民將全程參與老舊小區(qū)的綜合整治。

結(jié)合《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》中“完善社區(qū)治理機制，建立社區(qū)公共事務準入制度，推廣參與型社區(qū)協(xié)商模式，增強居民社區(qū)歸屬感”的相關要求，《指導意見》提出，今后老舊小區(qū)綜合整治的具體工作全部向區(qū)級層面下放，各區(qū)政府須摸清底數(shù)，綜合考慮人居環(huán)境的改善，合理拓展老舊小區(qū)整治工作試點范圍。街道辦事處則作為老舊小區(qū)綜合整治的組織和實施主體。

老舊小區(qū)試點項目的實施方案在不損害周邊群眾權益，同時確保滿足日照、安全等國家法律、法規(guī)、規(guī)范中的強制性要求的基礎上，由街道辦事處報區(qū)政府研究同意后，直接組織實施，不需辦理相關規(guī)劃手續(xù)。規(guī)劃國土、建設、消防等主管部門配合街道辦事處做好消防審查、施工圖審查、施工招投標、產(chǎn)權辦理等手續(xù)。

《指導意見》還明確，在老舊小區(qū)的綜合整治過程中，居民將全程參與，包括確定老舊小區(qū)綜合整治的項目性質(zhì)、建設內(nèi)容、規(guī)劃方案及運營方式等。比如小區(qū)缺乏停車設施、電梯，居民可以向街道辦提出建議，街道辦根據(jù)群眾意愿合理確定建設內(nèi)容和改造實施方案；甚至連新增的托老所、教育和醫(yī)療設施、文化體育場所等非營利設施，政府也要充分聽取居民的意見。

海南：購買產(chǎn)權式酒店房等不予提取住房公積金

據(jù)2018年2月6日澎湃新聞：從海南省住房公積金管理局獲悉，海南省購買商鋪、辦公用房、產(chǎn)權式酒店客房等商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的，不予提取住房公積金用于購買和償還購房貸款本息。為了加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，海南省對部分公積金提取政策進行了明確和調(diào)整。按照規(guī)定，職工家庭購買商品住宅（含普通住宅、低層住宅、公寓）及政策性住房等自住住房的，可以提取住房公積金用于購買和償還購房貸款本息。

但是，職工家庭購買商鋪、辦公用房、產(chǎn)權式酒店客房等商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的，不予提取住房公積金用于購買和償還購房貸款本息。

此外，職工在非實際工作地租住住房，其實際工作地及租房所在地均無自有住房的，可按相關規(guī)定提取住房公積金支出所租住住房租金。

去年以來，海南省在住房公積金政策方面調(diào)整頻頻：11月28日起，海南停止執(zhí)行裝修提取住房公積金政策；11月1日起暫停個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；4月15日起，不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款；4月1日起，海南省取消重大疾病及支付學費提取住房公積金的規(guī)定，進一步規(guī)范提取住房公積金支付房租業(yè)務。