□ 湖州市國土資源局吳興區(qū)分局 趙勤學 鄭 凱
▲ 八里店農(nóng)村土地綜合整治項目——水稻萬畝園和水產(chǎn)養(yǎng)殖萬畝園
實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,是當前及今后一個時期農(nóng)業(yè)農(nóng)村改革發(fā)展的根本遵循和總體方向?!叭小笔墙鉀Q當前城市建設(shè)用地與土地矛盾的最佳選擇,是解決“三農(nóng)”困境的根本出路,也是實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的有力突破口。湖州市吳興區(qū)自2008年就開始試點“以土地集中流轉(zhuǎn)為前提、人口集中居住為核心、產(chǎn)業(yè)集中建設(shè)為抓手”的“三集中”改革,探索出了一條加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的新路。本文結(jié)合湖州市吳興區(qū)農(nóng)村發(fā)展實際,提出以“三集中”改革推動鄉(xiāng)村振興的可行性路徑,為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌水平相對較高地區(qū)的農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展提供一些借鑒和參考。
吳興區(qū)八里店南片轄6個行政村,農(nóng)戶4406戶,人口16083人,總面積34平方公里,其中現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)面積25平方公里。自2008年試驗區(qū)成立以來,深入推行以優(yōu)先尊重農(nóng)民意愿、優(yōu)先保障農(nóng)民權(quán)益、優(yōu)先促進農(nóng)民發(fā)展,加快農(nóng)業(yè)資源向規(guī)模經(jīng)營集中、農(nóng)村工業(yè)向功能園區(qū)集中、農(nóng)民居住向新型社區(qū)集中,提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平、提高農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長水平、提高城鄉(xiāng)一體化水平為主要內(nèi)容的“三集中”改革。2010年,被列為全省唯一的新農(nóng)村建設(shè)體制創(chuàng)新試驗區(qū);2013年,成為國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)農(nóng)業(yè)改革與建設(shè)試點核心區(qū),多項改革成果得到中央和省市肯定。
十年來,八里店南片“三集中”改革效應(yīng)不斷顯現(xiàn),基本實現(xiàn)了“農(nóng)業(yè)規(guī)?;?、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、農(nóng)民非農(nóng)化”。一是鄉(xiāng)村建設(shè)方式發(fā)生了根本性變化。十年來,通過居住集聚,南片空間布局進一步優(yōu)化。永福、尹家圩、移沿山、紫金橋安置社區(qū)初具規(guī)模,農(nóng)民入駐社區(qū)率達到70.9%。土地集約利用效率大幅提高,經(jīng)土地綜合整治,宅基地面積從3719.7畝減少到2607.8畝,騰出空間1111.9畝,新增建設(shè)用地824.9畝。二是產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式發(fā)生了根本性變化。十年來,鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,一二產(chǎn)業(yè)集中度大幅度提高。土地流轉(zhuǎn)累計達24385畝,規(guī)?;?jīng)營占92%以上,糧食、瓜果蔬菜、特種水產(chǎn)“三個萬畝”基本成型。三是農(nóng)民生活方式發(fā)生了根本性變化。十年來,農(nóng)民收入得到較快增長,從事二三產(chǎn)業(yè)人數(shù)由48.9%上升到69.3%;人均純收入由11378元增長到31191元,年均增長11.9%。參加養(yǎng)老保險人數(shù)占到45.8%。教育、衛(wèi)生等綜合配套設(shè)施得到完善,群眾獲得感和幸福感不斷提升。
總結(jié)八里店南片新農(nóng)村改革試驗區(qū)的實踐,關(guān)鍵是抓住了三個方面。一是始終堅持拉高標桿、規(guī)劃引領(lǐng)。八里店南片試驗區(qū)從一開始就牢牢抓住規(guī)劃引領(lǐng),通過以實施農(nóng)村土地綜合整治為抓手,將產(chǎn)業(yè)平臺打造、農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有機結(jié)合。二是始終堅持黨政主導、合力推動。在試驗區(qū)建設(shè)推進中,各級黨委政府始終高度重視,市委、市政府專門建立了試驗區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)小組,多位市、區(qū)領(lǐng)導親自到試驗區(qū)蹲點調(diào)研,調(diào)動市、區(qū)各部門資源支持試驗區(qū)建設(shè),為試驗區(qū)發(fā)展提供了強力組織保障。三是始終堅持深化改革、機制創(chuàng)新。試驗區(qū)充分發(fā)揮體制機制創(chuàng)新作用,先后推出米票、糧票、房票、股票“四票制”和社區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理機制等“七大創(chuàng)新機制”,為試驗區(qū)發(fā)展注入了持續(xù)的生機活力。
無論是從社會發(fā)展規(guī)律、政策導向、外地經(jīng)驗還是吳興發(fā)展需要來看,以農(nóng)村“三集中”改革為核心的農(nóng)村資源要素集中集聚已是大勢所趨、發(fā)展之要。
“三集中”改革遵循了生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系的矛盾運動規(guī)律。在當前農(nóng)村家庭單元分散模式下,農(nóng)民居住分散帶來了農(nóng)村土地分散、產(chǎn)業(yè)分散、公共服務(wù)分散、基層治理
今年中央1號文件,提出“允許縣級政府通過村土地利用規(guī)劃,調(diào)整優(yōu)化村莊用地布局,有效利用農(nóng)村零星分散的存量建設(shè)用地”。2010年省委、省政府1號文件,明確了以落實城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策為抓手,進一步優(yōu)化農(nóng)村土地利用結(jié)構(gòu)和布局,推動農(nóng)村人口和村莊集聚。今年1月召開的全省國土資源工作會議,提出把全域土地綜合整治作為助推鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施、促進農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的重要抓手。可見,中央和省級層面的政策導向有利于實施“三集中”改革。
從時間上看,1985年上海郊區(qū)就提出了“三集中”的概念,后來力量分散等“資源分散性”問題,難以適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟規(guī)?;?、組織化、市場化發(fā)展需要。“三集中”改革是以推動農(nóng)民居住集中為先導做出的生產(chǎn)關(guān)系調(diào)整,是更好適應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展的必然要求。“三集中”改革抓住了新時代主要矛盾的轉(zhuǎn)化?!叭小备母?,最大限度改善農(nóng)民生活方式、創(chuàng)業(yè)方式、就業(yè)方式、增收方式,通過推動農(nóng)民居住集中,將從根本上徹底改變臟亂差的居住環(huán)境,極大促進城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化,順應(yīng)了人民對美好生活的向往?!叭小备母锲鹾狭恕皟刹阶摺钡膽?zhàn)略安排。推行“三集中”改革,是最有力最有效的鄉(xiāng)村振興舉措之一,其階段性的目標任務(wù)也正是著眼于“兩步走”戰(zhàn)略節(jié)點。只有以“功成不必在我”的胸襟,通過一年接著一年干,才能真正兌現(xiàn)我們黨向人民作出的莊嚴承諾。在蘇南地區(qū)得到了較快發(fā)展,全國各地已經(jīng)積累了很多很好的經(jīng)驗。如江蘇蘇州市作為江蘇省唯一的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展綜合配套改革試點區(qū),核心的制度創(chuàng)新在于“三集中、三置換”,全市將25000多個自然村除部分保留村、生態(tài)自然村、古村落外全部集中到2700個點,置換出70多萬畝發(fā)展用地。各地的改革實踐都聚焦在“三集中”上,把它作為解決農(nóng)村發(fā)展土地制約、改善農(nóng)村環(huán)境、發(fā)展壯大村級集體經(jīng)濟、提高農(nóng)民收入、促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的突破口,最大限度讓人民群眾共享改革發(fā)展成果。
當前吳興正處于工業(yè)化轉(zhuǎn)型升級、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展、高質(zhì)量趕超發(fā)展的關(guān)鍵階段,面臨新一輪城市建設(shè)總體規(guī)劃修編和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃完善的有利時機。以農(nóng)村居住集中為先導的農(nóng)村“三集中”改革,將是有效破解發(fā)展空間制約、促進經(jīng)濟社會發(fā)展的必由之路。
一是具備城鄉(xiāng)融合的基礎(chǔ)。2017年全區(qū)城鄉(xiāng)居民收入比達到1.71∶1。從就業(yè)情況看,目前全區(qū)農(nóng)業(yè)勞動力人口從事非農(nóng)職業(yè)的比例達到73.8%;從農(nóng)民家庭收入的來源看,非農(nóng)收入來源已占家庭收入來源的90.9%,農(nóng)民的生產(chǎn)、生活非農(nóng)化趨勢日益明顯。二是具備成功實踐的經(jīng)驗。隨著中心城區(qū)東擴和項目建設(shè)需要,在高新區(qū)、織里、八里店等地較早推行了農(nóng)房改造工作,并在實踐中形成了八里店南片等成功經(jīng)驗。三是具備區(qū)域開發(fā)的優(yōu)勢。吳興地處中心城區(qū),東部新區(qū)經(jīng)過多年的市政配套設(shè)施建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)市場逐步成熟,土地出讓價逐年上升,為全區(qū)推行“三集中”改革創(chuàng)造了條件。
一是思想畏難情緒。推進農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)符合發(fā)展方向和趨勢,但基層干部群眾還存在認識分歧,不少人持等待觀望心態(tài)。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級認為集中居住區(qū)建設(shè)投入多、矛盾多、推進難度大,具有畏難情緒。二是資金平衡壓力。在當前嚴控地方政府性債務(wù)、融資渠道收窄、融資成本偏高的形勢下,推進農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè),短期內(nèi)項目化融資與資金平衡的壓力會比較大。三是部門協(xié)調(diào)問題。農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè),涉及的國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、農(nóng)業(yè)等部門的協(xié)同配合還需進一步強化,如永久基本農(nóng)田劃定與土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的銜接等。
在堅持“取之于農(nóng)用之于農(nóng),農(nóng)村土地回報農(nóng)村”的原則下,算好農(nóng)村集中居住的“土地帳”和“資金帳”顯得尤為重要。一是土地利用空間分析。根據(jù)新一輪城市建設(shè)規(guī)劃的要求,綜合考慮非農(nóng)收入、非農(nóng)就業(yè)以及項目建設(shè)、地理位置等因素,著眼近十年期間,第一階段排出276個自然村,宅基地面積10748畝。經(jīng)測算,共需安置建筑面積383.43萬平方米,若分別以1.5/1.8的容積率來測算,需安置社區(qū)占地面積為3834畝和3195畝,可分別節(jié)余6914畝和7553畝,土地節(jié)約率分別為64.32%和70.27%。在耕地占補平衡的基礎(chǔ)上,換出的建設(shè)用地,基本可以實現(xiàn)兼顧“居住空間、產(chǎn)業(yè)空間”。二是資金收支平衡分析。按照僅限于來源于土地進行測算,如果社區(qū)建設(shè)按照容積率1.5的水平,對全區(qū)節(jié)余的6914畝土地指標,理論上在自帶規(guī)劃空間和建設(shè)用地指標的前提下,只要每畝土地凈收益達到245萬元以上(不考慮上繳省市以上部分規(guī)費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費等支出),即可實現(xiàn)資金的收支平衡。從總體上看,目前全區(qū)高新區(qū)、織里、八里店等鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本符合條件,可在本區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)平衡;其它鄉(xiāng)鎮(zhèn),則需要跨區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)用地指標和規(guī)劃指標置換到東部新區(qū),土地出讓價達到600萬元/畝左右,也可實現(xiàn)收支平衡。
推動鄉(xiāng)村振興走在前列,必須立足現(xiàn)有高起點,把握未來新趨勢,以農(nóng)村“三集中”改革為突破口,努力構(gòu)建社區(qū)、園區(qū)、景區(qū)“三區(qū)”共融共生的鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略格局。
新時代的鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略與以前新農(nóng)村建設(shè)相比要求更高。我們必須要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,牢固樹立以人民為中心理念、新發(fā)展理念和城鄉(xiāng)融合理念,堅持走“綠水青山就是金山銀山”之路,堅持“黨政主導、農(nóng)民主體,統(tǒng)籌規(guī)劃、全域整治,項目推進、重點突破,改革創(chuàng)新、持續(xù)發(fā)展”原則,根據(jù)形勢發(fā)展的需要,賦予“三優(yōu)先三集中三提高”新的時代內(nèi)涵,即:優(yōu)先保護農(nóng)民權(quán)益、優(yōu)先保持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力、優(yōu)先保障農(nóng)村投入;加快農(nóng)民居住向城鎮(zhèn)和新型社區(qū)集中、農(nóng)業(yè)資源要素向新型經(jīng)營主體集中、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)向功能園區(qū)集中;持續(xù)提高農(nóng)民和村級集體經(jīng)濟收入水平、提高農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化水平、提高城鄉(xiāng)融合發(fā)展水平。推動鄉(xiāng)村振興和新型城鎮(zhèn)化“雙輪驅(qū)動”,積極構(gòu)建“社區(qū)、園區(qū)、景區(qū)”共融共生格局,全力打造鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略先行區(qū)。
堅持“三區(qū)共建、全域融合”,讓廣大群眾腰包鼓起來,居住環(huán)境美起來,社會風氣好起來。一是著眼優(yōu)化布局,建設(shè)“大社區(qū)”。注重科學選址,突出靠鎮(zhèn)區(qū)、靠產(chǎn)業(yè)園區(qū)、靠市場“三靠”總方向,科學確定農(nóng)民集中居住區(qū)的區(qū)位和建設(shè)規(guī)模。適度超前配備商業(yè)及各種生活服務(wù)設(shè)施,形成“大商業(yè)圈”和“15分鐘服務(wù)圈”。注重因地制宜,以向城鎮(zhèn)集中為主要方向,以建設(shè)多層和高層公寓為主要抓手,不斷增強城鎮(zhèn)的承載力和吸引力。對一些傳統(tǒng)古村落,科學設(shè)計歷史文化村落保護利用方案,推動古村落文化與文化旅游等相互促進。二是著眼產(chǎn)業(yè)集聚,形成“大園區(qū)”。堅持空間布局優(yōu)化與業(yè)態(tài)品質(zhì)提升相同步,加快建設(shè)一批規(guī)模化、專業(yè)化、集約化的產(chǎn)業(yè)園區(qū),使之成為新型市鎮(zhèn)發(fā)育的戰(zhàn)略基點。堅持“退低進高”,因地制宜騰退存量、進優(yōu)增量,形成一批綠色化、智能化、創(chuàng)新化發(fā)展的新型工業(yè)園區(qū)和小微企業(yè)孵化平臺。以打造精品休閑農(nóng)業(yè)為目標,建設(shè)一批現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園以及集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體,不斷增強農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活生態(tài)功能。三是著眼農(nóng)旅結(jié)合,營造“大景區(qū)”。按照“全域大景區(qū)”的理念,深入實施美麗小城鎮(zhèn)、美麗精品村、美麗道路、美麗田園、美麗莊園、美麗河道“六美共建”,打造玫瑰小鎮(zhèn)、森林步道、濱湖花海等一批重大農(nóng)旅景觀,重現(xiàn)現(xiàn)代版“吳興山水清遠圖”。加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村和“旅游+”“互聯(lián)網(wǎng)+”“文化+”等的碰撞融合,進一步促進農(nóng)文旅融合,真正將美麗鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)化為“美麗經(jīng)濟”。
▲ 八里店農(nóng)村項目農(nóng)民安置社區(qū)
全面實施農(nóng)村“三集中”改革,推動“三區(qū)共建、全域融合”,必須找準切入點和實施路徑。
一是突出規(guī)劃引領(lǐng),堅定鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略定力。注重全域規(guī)劃。堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、因地制宜、延續(xù)發(fā)展、節(jié)約土地、生態(tài)優(yōu)先等原則,在區(qū)級和鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩個層面上進行全域農(nóng)民集中居住規(guī)劃設(shè)計,尤其是要加強農(nóng)村社區(qū)建設(shè)規(guī)劃、土地整治規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃“四規(guī)”有機銜接,使之相互配套,形成一體。注重全域統(tǒng)籌。從全區(qū)統(tǒng)籌來算土地和資金平衡賬,一般本鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)能平衡的,就地在本區(qū)域置換平衡;不能平衡的,土地指標跨區(qū)域置換到東部新城區(qū)域平衡。注重全域設(shè)計。注重提升規(guī)劃品位,強化居住環(huán)境整體功能,將城市設(shè)計理念滲透到農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)的各個環(huán)節(jié),打造農(nóng)民“幸福家園”,實現(xiàn)農(nóng)村區(qū)域一體的重整之路。
二是明確實施主體,形成鄉(xiāng)村振興廣泛合力。明確鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面作為項目的建設(shè)主體。原則上由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)按規(guī)定確定專門的建設(shè)開發(fā)公司,具體負責項目施工建設(shè)、管理和土地復(fù)墾。落實區(qū)級層面實施統(tǒng)籌的開發(fā)主體。主要依托現(xiàn)有區(qū)級平臺(區(qū)城投公司或產(chǎn)投公司),或通過區(qū)級層面引入的市場化運作主體,作為承擔土地指標置換的受讓方。具體負責通過區(qū)級空間統(tǒng)籌后新增建設(shè)用地的運作與開發(fā)、融資及規(guī)劃設(shè)計等指導工作。明確區(qū)鎮(zhèn)兩級共同推動的大農(nóng)經(jīng)營主體。堅持“一二三產(chǎn)互動”理念,在區(qū)級層面和有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立獨立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司,對區(qū)域內(nèi)的農(nóng)民土地統(tǒng)一流轉(zhuǎn)、統(tǒng)一經(jīng)營,提供基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、技術(shù)支持等系列服務(wù),走出一條融合開發(fā)的聯(lián)動之路。
三是強化產(chǎn)業(yè)支撐,激發(fā)鄉(xiāng)村振興內(nèi)生潛力。在市鎮(zhèn),通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃引導,做大做強市鎮(zhèn)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè),促進產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展,使之成為民眾創(chuàng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展的增長極。在中心村,充分發(fā)揮鄉(xiāng)村農(nóng)家文化和自然風貌的魅力,經(jīng)營好具有濃厚鄉(xiāng)村特色的旅游資源,擴大農(nóng)民創(chuàng)業(yè)就業(yè)。做大做強村級集體經(jīng)濟,在優(yōu)化村莊布局中,落實好村級留用地政策。創(chuàng)新“抱團飛地”發(fā)展模式,通過區(qū)域統(tǒng)籌、跨村發(fā)展、股份經(jīng)營、保底分紅,拓寬強村富民之路。
四是深化機制創(chuàng)新,注入鄉(xiāng)村振興全新活力。健全政策引導體系。盡快制訂出臺全區(qū)層面的推進農(nóng)村集中居住的指導意見,明確目標任務(wù)、工作機制和責任分工,充分調(diào)動鄉(xiāng)鎮(zhèn)、行政村和農(nóng)民“三個積極性”。創(chuàng)新土地利用機制。進一步推進土地綜合整治和村莊整治,用足、用好城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策,提高土地使用效率。建立健全農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場體系,以全面實行土地確權(quán)頒證為前提,穩(wěn)步開展農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點工作。探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。拓寬投資融資渠道。充分利用國家政策,爭取國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等項目信貸資金,爭取發(fā)行政府一般債券和專項債券。鼓勵引導本區(qū)域金融機構(gòu)創(chuàng)新信貸模式和產(chǎn)品,吸引社會投資參與新農(nóng)村建設(shè),走社會化、多元化的投資之路。
五是加強組織保障,匯聚鄉(xiāng)村振興強大動力。堅持工業(yè)農(nóng)業(yè)一起抓,城市農(nóng)村一起抓,始終把農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展放在重要位置。在區(qū)級層面成立領(lǐng)導機構(gòu)和專門班子,負責農(nóng)村集中居住的規(guī)劃指導和審核等,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)改、財政、住建、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、國土資源(農(nóng)整、礦治)、規(guī)劃等部門力量。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為推進本地區(qū)的項目實施主體,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要領(lǐng)導牽頭。加強“三農(nóng)”干部隊伍建設(shè),樹立人才向農(nóng)村基層一線流動的用人導向,凝聚全社會力量共促鄉(xiāng)村振興的興盛之路。