章財(cái)榮

【摘 要】伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，對(duì)房地產(chǎn)所進(jìn)行的數(shù)據(jù)測(cè)量也尤為重要，而GPS系統(tǒng)以其快速、精確的優(yōu)點(diǎn)可以運(yùn)用于房地產(chǎn)測(cè)量中。因此，本文首先介紹了房地產(chǎn)測(cè)繪的目的、任務(wù)以及特點(diǎn)；其次論述了GPS在地籍測(cè)量以及房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用；最終希望通過本文的分析可以對(duì)相關(guān)行業(yè)的工作者提供建議與參考。

【關(guān)鍵詞】全球定位系統(tǒng)；地籍測(cè)量；房地產(chǎn)測(cè)量；RTK技術(shù)

【中圖分類號(hào)】G202 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】B 【文章編號(hào)】1671-8437 （2018）04-0016-01

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家對(duì)于土地資源的利用開發(fā)更為重視，對(duì)地籍資料的準(zhǔn)確性提出了更高的要求。地籍圖作為地籍資料的一項(xiàng)重要組成部分，可以清楚反映出一個(gè)地區(qū)的地形狀況和地籍要素。全球定位系統(tǒng)（Global Positioning System，GPS）擁有極高的測(cè)量精度，可在地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)量中發(fā)揮重要作用。

1 房地產(chǎn)測(cè)繪

1.1 目的

房地產(chǎn)測(cè)繪主要是為了向房地產(chǎn)管理部門以及房地產(chǎn)所有者提供房屋的測(cè)量數(shù)據(jù)和基礎(chǔ)信息，而將測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行融合的測(cè)量工作。房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)可以對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量調(diào)查，了解周圍土地的利用狀況，為城市的規(guī)劃建設(shè)提供寶貴資料。房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)可以以圖、冊(cè)、表的形式直觀反映出房屋的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，方便了房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、交易管理以及拆遷工作。

1.2 任務(wù)

房地產(chǎn)測(cè)繪的任務(wù)主要是對(duì)房屋本身以及房屋相關(guān)建筑進(jìn)行調(diào)查測(cè)量繪圖工作；對(duì)土地以及土地上自然物和人造物進(jìn)行調(diào)查測(cè)量繪圖工作；對(duì)房地產(chǎn)歸屬權(quán)、結(jié)構(gòu)數(shù)量、使用情況以及位置進(jìn)行調(diào)查測(cè)量繪圖工作。房地產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)還可以提高房屋管理、維修保養(yǎng)工作的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

1.3 特點(diǎn)

房地產(chǎn)測(cè)繪對(duì)工作人員的專業(yè)素養(yǎng)要求高。在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，不僅要求測(cè)量人員掌握測(cè)繪技術(shù)，還需測(cè)量人員具備豐富經(jīng)驗(yàn)，可以依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)采取最合理的測(cè)繪方法，制定出效果最佳的測(cè)繪方案。因此，房地產(chǎn)測(cè)繪部門在選拔測(cè)繪人員時(shí)，要對(duì)測(cè)繪人員的測(cè)量技術(shù)與知識(shí)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合考量，以此來提高對(duì)房地產(chǎn)的測(cè)量效果。

房地產(chǎn)測(cè)繪復(fù)測(cè)周期短。雖然房地產(chǎn)測(cè)繪相較其他測(cè)繪工程來說時(shí)間較短，但房屋特點(diǎn)上的不同會(huì)對(duì)測(cè)繪周期產(chǎn)生較大影響，實(shí)際上房地產(chǎn)的測(cè)繪周期相當(dāng)有限。因此，為了可以在有限時(shí)間內(nèi)高效地完成測(cè)量任務(wù)，測(cè)繪人員應(yīng)提前做好計(jì)劃，注意測(cè)繪工作的每一項(xiàng)細(xì)節(jié)。

房地產(chǎn)測(cè)繪對(duì)象較為復(fù)雜。在房地產(chǎn)測(cè)繪的具體工作中，需要對(duì)各種結(jié)構(gòu)以及用途的土地面積尺寸進(jìn)行測(cè)量，還經(jīng)常遇見形式復(fù)雜的測(cè)量對(duì)象，因此加大了房地產(chǎn)測(cè)量工作操作的難度，對(duì)房屋邊界的測(cè)定成為了房屋測(cè)繪工作的關(guān)鍵步驟。

房地產(chǎn)測(cè)繪一般使用較大的比例尺。由于房地產(chǎn)測(cè)繪通常都會(huì)涉及到房屋相關(guān)的法律問題，因此，房地產(chǎn)測(cè)繪過程中要求了測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，測(cè)繪人員需要使用大比例尺進(jìn)行測(cè)量，這不僅增加了測(cè)量難度，還對(duì)測(cè)量?jī)x器的操控提出了更高的要求。

2 地籍圖測(cè)繪

地籍圖測(cè)繪中，要先進(jìn)行坐標(biāo)系的選擇，選擇時(shí)需注意對(duì)未知類型的坐標(biāo)系采用國(guó)家基本坐標(biāo)系，對(duì)已知的坐標(biāo)系則采用統(tǒng)一類型坐標(biāo)系。在基準(zhǔn)站架設(shè)好設(shè)備后工作人員就可以開始測(cè)量，測(cè)量工作通常為兩人一組，一人站在基準(zhǔn)站上，另一人需要帶著儀器到每個(gè)界址立桿位置處進(jìn)行數(shù)據(jù)記錄，一般情況下以3秒作為一個(gè)記錄單元，而數(shù)據(jù)記錄中測(cè)量人員要保證立點(diǎn)準(zhǔn)確，盡可能的穩(wěn)定住中桿，在現(xiàn)場(chǎng)繪制出草圖，以此來作為內(nèi)業(yè)整圖的參考。

在地籍以及房地產(chǎn)的測(cè)量中，對(duì)RTK技術(shù)的使用已經(jīng)相當(dāng)成熟，只需一人帶著儀器到要測(cè)的碎部點(diǎn)處停留1-2秒并同量輸入特征編碼，使用便攜微機(jī)或電子手簿進(jìn)行記錄。如果測(cè)量后發(fā)現(xiàn)碎點(diǎn)位的精度符合工作要求，就將數(shù)據(jù)在該區(qū)域內(nèi)的地物點(diǎn)位測(cè)量后帶到野外或室內(nèi)，并通過測(cè)圖軟件準(zhǔn)確輸出工作人員所需要的地圖。

3 GPS運(yùn)用

目前來說，GPS RTK技術(shù)可以在地籍、房地產(chǎn)等領(lǐng)域進(jìn)行快速且精準(zhǔn)的測(cè)量，同時(shí)GPS技術(shù)不受天氣、地形、通訊等因素影響，適應(yīng)性較強(qiáng)，可廣泛應(yīng)用于實(shí)際的測(cè)量作業(yè)。在實(shí)際應(yīng)用中，RTK技術(shù)可以在界址點(diǎn)測(cè)量中達(dá)到厘米級(jí)別的精度，而在測(cè)量工作完成之后，則能將獲取的數(shù)據(jù)收錄到GPS系統(tǒng)中，方便人們?nèi)蘸髮?duì)房地產(chǎn)和地圖的查詢。在勘測(cè)施工用地的定界中，RTK技術(shù)可實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)地測(cè)量界樁位置，同時(shí)準(zhǔn)確計(jì)算出用地面積，相對(duì)于傳統(tǒng)的解析法放樣來說更加快捷，極大程度地簡(jiǎn)化了勘測(cè)工序。

GPS技術(shù)為地籍以及房地產(chǎn)的測(cè)量工作做出了很大程度的優(yōu)化，相較常規(guī)的測(cè)量方法而言GPS技術(shù)更為準(zhǔn)確，能大幅度節(jié)省測(cè)量工作所需的時(shí)間，因而提高了測(cè)量效率。測(cè)量工作中還需注意掌握好GPS技術(shù)的運(yùn)用方法，以此來保障測(cè)量結(jié)果的精準(zhǔn)性。