史廣新

摘要：現(xiàn)階段，經(jīng)過(guò)我國(guó)政府以及廣大人民群眾的不懈努力，其經(jīng)濟(jì)模式已經(jīng)逐漸向休閑型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，以休閑地產(chǎn)、文化地產(chǎn)以及旅游文化為主的行業(yè)取得了前所未有的發(fā)展，尤其是現(xiàn)階段受到廣泛關(guān)注和爭(zhēng)議的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，特別受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的青睞。積極良好發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于消費(fèi)市場(chǎng)的拓展以及內(nèi)需的拉動(dòng)都是十分有幫助的，然而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的泡沫化也會(huì)給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)十分嚴(yán)重的后果，針對(duì)這種情況，只有促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)二者之間相互協(xié)調(diào)、共同發(fā)展才能實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增速。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)發(fā)展

在我國(guó)的整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展版圖當(dāng)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在其中的地位十分重要，同時(shí)還有助于實(shí)現(xiàn)我國(guó)現(xiàn)階段各項(xiàng)發(fā)展事業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)積極發(fā)展的姿態(tài)時(shí)，對(duì)于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)其更高的發(fā)展目標(biāo)有著推動(dòng)作用。相反的當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)出低迷狀態(tài)時(shí)，也會(huì)在一定程度上波及到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，對(duì)其造成較為不利的影響。就這一現(xiàn)象我們發(fā)現(xiàn)，只有協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)二者之間的關(guān)系，做好協(xié)調(diào)發(fā)展，才能有助于推動(dòng)我國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其意義深遠(yuǎn)。所以下面我們先就二者之間的關(guān)系進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析，接著就其具體的協(xié)調(diào)發(fā)展措施做出探討。

一、二者之間的關(guān)系

（一）發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本需求

當(dāng)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，假如能夠適當(dāng)?shù)脑鼋ㄒ恍┗A(chǔ)公共設(shè)施在其中，那么市場(chǎng)當(dāng)中那些處于中立的群眾消費(fèi)傾向可能就會(huì)因此而改變，以提高基礎(chǔ)消費(fèi)需求水平，從而使基層人民的生活水平更上一層樓。再者，良性的發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，在一定程度上對(duì)于城鄉(xiāng)差異化的縮小也很有幫助，從而推動(dòng)城市化發(fā)展進(jìn)程。所以，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以有效促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)需求。

（二）發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以對(duì)周邊其他行業(yè)起到刺激性的作用

作為現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)之一的房地產(chǎn)由于其自身所特有的先導(dǎo)性特征并且所包含的內(nèi)容較為廣泛，所涉及到的基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)等都較為復(fù)雜，所以該行業(yè)的發(fā)展和周邊其他行業(yè)的發(fā)展從整體上來(lái)講是密不可分的，這主要包含有水利行業(yè)、生產(chǎn)建筑材料和冶金材料的行業(yè)以及負(fù)責(zé)電力能源輸送的行業(yè)。近些年來(lái)，就我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，其發(fā)展總體來(lái)講呈上升趨勢(shì)并且其經(jīng)濟(jì)收益也得到了快速增長(zhǎng)。對(duì)此人們也越來(lái)越重視房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)其他行業(yè)造成的拉動(dòng)和提升，相信在不久的將來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)必將成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性行業(yè)。

（三）發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以有效帶動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以穩(wěn)定的姿態(tài)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性進(jìn)步，能夠?qū)κ袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)事業(yè)目標(biāo)的順利完成形成一定的刺激性，從而進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。一旦出現(xiàn)金融危機(jī)，就會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制造成劇烈的沖擊，假如在這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)的發(fā)展依舊是呈穩(wěn)定的姿態(tài)，就會(huì)對(duì)家庭資金構(gòu)成一定的吸引力，發(fā)揮對(duì)公開(kāi)金融市場(chǎng)中通貨膨脹問(wèn)題的抵御與緩解作用，從而確保我國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

二、有效確保二者之間發(fā)展協(xié)調(diào)的措施

（一）加大對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)監(jiān)控

為了進(jìn)一步做好我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的監(jiān)督和管理工作，各級(jí)地方人民政府都要在中央人民政府的積極指引下，依靠專(zhuān)門(mén)性的政策和相關(guān)的管理標(biāo)準(zhǔn)在宏觀(guān)性的控制角度來(lái)合理化的把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，進(jìn)而提高對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)監(jiān)控力度。要時(shí)刻將健康穩(wěn)定的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展為前提，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款資金獲取條件、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模以及信貸實(shí)施模式，從而有效保證我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在今后的發(fā)展過(guò)程中長(zhǎng)期處于平穩(wěn)狀態(tài)，有效防止出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的情況。

（二）對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整

俗話(huà)說(shuō)“物極必反”，而且傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)組織理論也認(rèn)為，一旦產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)過(guò)度集中的情況勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)壟斷的情況，從而形成反競(jìng)爭(zhēng)的效應(yīng)，然后對(duì)社會(huì)的凈經(jīng)濟(jì)福利造成一定的損害。因此，相關(guān)的政府部門(mén)會(huì)頒布相應(yīng)的政策來(lái)刺激或者是鼓勵(lì)企業(yè)對(duì)壟斷現(xiàn)象的發(fā)生進(jìn)行有效制止。就現(xiàn)階段我國(guó)的實(shí)際國(guó)情而言，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)選擇由物質(zhì)資本拉動(dòng)型向服務(wù)推動(dòng)型模式轉(zhuǎn)換，做好市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)品等方面結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作?，F(xiàn)在我國(guó)很大一部分城市已經(jīng)開(kāi)放了二手房的交易市場(chǎng)，但是其效果卻不是很樂(lè)觀(guān)，這種情況必將會(huì)對(duì)我國(guó)的住宅市場(chǎng)消費(fèi)起到相應(yīng)的制約作用，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行也造成了相應(yīng)的影響。所以，政府部門(mén)對(duì)于二手房的交易要求更加規(guī)范，盡可能的使其交易手續(xù)簡(jiǎn)單化，從一定程度上完善了其未來(lái)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。再者，對(duì)于土地的開(kāi)發(fā)一定要建立相應(yīng)的科學(xué)決策機(jī)制，要將決策制度改為集中制，對(duì)于年度供給總量也要有計(jì)劃的進(jìn)行，還要定功能用途比例、定區(qū)域開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的有序供給。在進(jìn)行城市建設(shè)的時(shí)候，一定要根據(jù)市場(chǎng)的規(guī)律來(lái)對(duì)建設(shè)規(guī)模進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

三、結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)文章的簡(jiǎn)單敘述，我們能夠發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)二者是相輔相成的關(guān)系，要想從根本上促進(jìn)二者之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，就必須要處理好二者之間的關(guān)系，從而進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，對(duì)其結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，讓其對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到真正的促進(jìn)作用，從而更好的為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展做貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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