秦菁敏

【摘要】分析重慶房地產(chǎn)中的房價，能夠?qū)χ貞c房地產(chǎn)房價展開深入研究?；诖耍疚膶⒎治鲋貞c房地產(chǎn)房價發(fā)展緩慢的原因，其中主要包括人們對房地產(chǎn)的有效需求不夠、重慶房地產(chǎn)供需之間存在一定矛盾以及重慶房地產(chǎn)市場的自我調(diào)節(jié)能力不足三方面內(nèi)容。并研究重慶房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢，其中主要包括重慶未來經(jīng)濟(jì)增長，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、重慶市城鎮(zhèn)化建設(shè)、重慶市房地產(chǎn)發(fā)展具有單項趨勢三方面內(nèi)容。

【關(guān)鍵詞】重慶房地產(chǎn)；供給需求；城鎮(zhèn)化建設(shè)

隨著時代的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)成為推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素。在重慶，自成為直轄市以來，重慶市的經(jīng)濟(jì)始終保持上升的狀態(tài)，但是重慶房地產(chǎn)的房價卻并沒有得到快速增長，與其他同等類型的城市相比，房價始終處于落后的狀態(tài)，影響了重慶房地產(chǎn)行業(yè)整體的發(fā)展。如果不對這種情況展開全面分析調(diào)查，將會嚴(yán)重影響重慶市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，本文將重點分析重慶市房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢。

一、重慶房地產(chǎn)房價發(fā)展緩慢的原因

（一）人們對房地產(chǎn)的有效需求不夠

在重慶實際發(fā)展的過程中，最能夠體現(xiàn)出房地產(chǎn)需求量的數(shù)據(jù)就是房價收入比，在此過程中能夠?qū)⒎績r的發(fā)展情況與人們收入情況之間的關(guān)系展現(xiàn)出來，這種方式能夠從側(cè)面體現(xiàn)出重慶市民對房價的需求情況。其中房價收入比較大，則說明重慶當(dāng)?shù)氐姆績r高于市民的平均收入，將重慶的房價與其一線城市的房價相比，重慶市的房價較低，但是對重慶市民來說，重慶的房價并不低。目前重慶市的房價與市民平均收入呈持平的狀態(tài)，但是近幾年始終保持著較為穩(wěn)定的發(fā)展趨勢，逐漸高于重慶市民的平均收入。這種情況嚴(yán)重抑制了市民對住房的有效需求，也就是說，在重慶，人們對房地產(chǎn)的潛在需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于人們對房地產(chǎn)的有效需求，重慶房地產(chǎn)市場中的房價自然不能得到快速發(fā)展。

（二）重慶房地產(chǎn)供需之間存在一定矛盾

隨著政府對重慶房地產(chǎn)房價的控制力度越來越大，開發(fā)商為了保證自身的利益，通過降低房源供應(yīng)的方式，營造出控制房價的效果。目前在重慶，大部分的房地產(chǎn)開發(fā)商不斷降低房源的供應(yīng)數(shù)量，使房源的供應(yīng)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于居民的需求數(shù)量，消費者在購買房子的過程中只能被動接受開發(fā)商制定的房價，由此可以看出，重慶市房地產(chǎn)行業(yè)并沒有得到有效的市場調(diào)節(jié)。另外，重慶在實際發(fā)展的過程中，發(fā)展中心在城市中，這就造成多數(shù)購房人員選擇在城市中購房，導(dǎo)致重慶市城市房源始終處于較為緊張的狀態(tài)，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了飽和，重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展極為不平衡。

（三）重慶房地產(chǎn)市場的自我調(diào)節(jié)能力不足

導(dǎo)致重慶房地產(chǎn)市場自我調(diào)節(jié)能力不足的主要原因就是在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中政府的干預(yù)較多，在此過程中政府干預(yù)多，房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)能力也就越弱。目前在重慶的房地產(chǎn)市場中的低端住房始終是依靠政府扶持，如果這種現(xiàn)象長時間的發(fā)展下去，將會嚴(yán)重影響重慶市未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展質(zhì)量。由此可以看出，政府在控制房價的過程中，需要采取科學(xué)的控制手段，促進(jìn)重慶市房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

二、重慶房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢

（一）重慶未來經(jīng)濟(jì)增長，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

通過以上分析能夠看出，導(dǎo)致重慶房地產(chǎn)市場房價發(fā)展緩慢的主要原因是政府的過度干預(yù)，政府過度控制房地產(chǎn)發(fā)展的情況不能持續(xù)較長時間，從長遠(yuǎn)的角度上看，重慶市房地產(chǎn)行業(yè)未來會呈現(xiàn)快速發(fā)展的現(xiàn)象，尤其是重慶市的經(jīng)濟(jì)增長情況。也就是說，重慶市在未來發(fā)展的過程中將會出現(xiàn)大幅度的經(jīng)濟(jì)增長，進(jìn)而促進(jìn)了重慶市房地產(chǎn)的增長。我國在“十三五”中已經(jīng)明確指出，要重點促進(jìn)長江流域地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在重慶建立相應(yīng)的項目示范基地，其中主要包括建設(shè)重慶廈門高速公路以及建設(shè)航空樞紐等內(nèi)容，最終達(dá)到促進(jìn)重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。另外，我國的“一帶一路”戰(zhàn)略中也明確指出要將重慶作為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，重慶在此階段會迎來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，預(yù)計在2020年，重慶將會建成物流園區(qū)，在實際運行中的容納能力能夠達(dá)到200萬箱，經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)重慶市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

（二）重慶市城鎮(zhèn)化建設(shè)

隨著重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，重慶市城市建設(shè)速度也會增加，許多西部人口將會不斷流入重慶的城市中，在此過程中的流動人工多數(shù)是勞動力，這種情況在某種程度上促進(jìn)重慶房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。重慶市預(yù)計2020年城鎮(zhèn)建設(shè)率在64%以上，城鎮(zhèn)人口大約在880萬人左右，這也就說明，重慶市在未來發(fā)展的過程中城鎮(zhèn)化程度將不斷提升。除了重慶市城市建設(shè)之外，城市周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)也會得到快速發(fā)展，在此種情況下，重慶市的房地產(chǎn)行業(yè)也得到穩(wěn)定發(fā)展。

（三）重慶市房地產(chǎn)發(fā)展具有單項趨勢

重慶在實際發(fā)展過程中對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴程度為22%，也就是說，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度以及發(fā)展質(zhì)量，在某種程度上能夠促進(jìn)重慶市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前在我國的多個城市均出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)泡沫化的現(xiàn)象，但是在重慶市房地產(chǎn)發(fā)展的過程中并沒有出現(xiàn)此種現(xiàn)象，面對此種現(xiàn)象，重慶市在未來可能會出現(xiàn)房價的上漲的情況。由此可以看出，重慶市房地產(chǎn)行業(yè)在未來發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展能夠促進(jìn)重慶市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

三、結(jié)論

綜上所述，隨著人們對重慶房地產(chǎn)房價的關(guān)注程度越來越高，如何提升重慶房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展質(zhì)量，成為有關(guān)人員關(guān)注的重點問題。本文通過研究重慶房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢發(fā)現(xiàn)，對其進(jìn)行研究，能夠有效提升重慶房地產(chǎn)市場的發(fā)展質(zhì)量，同時還能夠促進(jìn)重慶房地產(chǎn)房價的發(fā)展。由此可以看出，研究重慶房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢，能夠為今后重慶房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。