劉鑫興

摘 要：目前我國的房產(chǎn)測繪行業(yè)在測量精度方面做的還不夠規(guī)范，本文將對如何提高測量精度和尋求一種最合適的方法使廣大消費者能保證自己的利益不受侵犯。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；質(zhì)量控制；措施

1、房產(chǎn)測繪的重要性

1.1有利于城市的規(guī)劃建設(shè)

房地產(chǎn)仍然是目前最熱的產(chǎn)業(yè)，并且熱度經(jīng)久不下。至于為什么房地產(chǎn)業(yè)熱度一直不下最主要的原因是房產(chǎn)事業(yè)代表一城的發(fā)展水平，證明了發(fā)展實力。同時房產(chǎn)行業(yè)還衍生出了很多其他行業(yè)，比如裝修裝潢公司，同時還為市政工程和綠化提供數(shù)據(jù)去參考。

1.2為相關(guān)部門提供參考依據(jù)

房地產(chǎn)測繪的成果可以為綜合開發(fā)、城市規(guī)劃、拆遷改造提供可靠的數(shù)據(jù)信息依據(jù)；同時還為稅收、保險等部門提供基礎(chǔ)信息資料。

1.3為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

在城市的房地產(chǎn)管理服務(wù)當(dāng)中，房產(chǎn)測繪起著極其重要作用。在城鎮(zhèn)中坐標(biāo)系統(tǒng)準(zhǔn)確的形成是通過房地產(chǎn)測繪形成房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)平面圖，這樣就能在房地產(chǎn)管理過程中清楚的了解房屋的數(shù)量、利用及分布情況。同時通過房產(chǎn)測繪繪制的房地產(chǎn)分幅圖，進(jìn)行精確的測量和細(xì)化，從而可以表現(xiàn)出每一處房地產(chǎn)的狀況，不僅能為管理部門提供正確的決策，同時也更便于管理部門對房產(chǎn)信息的管理。

2、影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的因素

2.1房產(chǎn)測繪單位的資質(zhì)較低

個別低資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位管理水平差、測繪技術(shù)水平低、測繪人員少，對于現(xiàn)有房產(chǎn)測繪項目因任務(wù)量大、時間緊等因素就容易出現(xiàn)問題，因此有必要提高房產(chǎn)測繪單位的準(zhǔn)入資質(zhì)。

2.2從業(yè)人員的測繪水平有待提高

房產(chǎn)測繪并非有學(xué)習(xí)過這方面的知識就能勝任這份工作。主要是因為房產(chǎn)測繪行業(yè)的數(shù)據(jù)繁多，首先測量所得數(shù)據(jù)要達(dá)到一定的精度，而且大量的數(shù)據(jù)還要進(jìn)行相關(guān)的數(shù)據(jù)加工。這些工作都需要有大量的知識去維系。目前出現(xiàn)的問題就是從業(yè)人員質(zhì)量相差太大，有很多人員只具有基本的專業(yè)知識而無法勝任這份工作。所以為了測繪行業(yè)的發(fā)展我們需要把這方面的問題提上日程。

2.3房產(chǎn)測繪存在地區(qū)差異

我國省份眾多，地形地貌形態(tài)各異。這也使得我國的測繪工作難以得到統(tǒng)一。對于測繪工作本身而言其功能工作量之大，數(shù)據(jù)之繁多就已經(jīng)為工作人員帶來了很多麻煩。所以我國不同過地區(qū)的測繪所得數(shù)據(jù)處理與加工都會有不同的效果。

由于種種原因是的我國的測繪工作難以取的協(xié)同發(fā)展，比如文件格式、數(shù)據(jù)處理方式等等在不同的地區(qū)都會有不同的要求。因此最后的測繪結(jié)果很難去進(jìn)行統(tǒng)一性的評價。這樣的結(jié)果就使得有關(guān)部門對測繪行業(yè)的監(jiān)督落實不下去。因為缺少有力的監(jiān)督部門也就無法達(dá)到質(zhì)的飛躍。

3、提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的有效措施

3.1規(guī)范并形成競爭有序的房產(chǎn)測繪市場

首先要把房產(chǎn)測繪市場化，讓市場去監(jiān)督測繪部門的工作。這就使得房產(chǎn)市場不得不去使市場的行為規(guī)范化和統(tǒng)一化。然后相關(guān)部門做起監(jiān)督工作才能真實有效，并且也會避免房產(chǎn)測繪出現(xiàn)一家獨大的現(xiàn)象。

其次，必要時可以對房產(chǎn)測繪進(jìn)行法律監(jiān)督，應(yīng)用強大的法律作為支撐去監(jiān)督哪些行為惡劣的房產(chǎn)測繪部門。之前的房產(chǎn)測繪行業(yè)不具有市場化頻出惡劣競爭的事件，市場化之后會使房產(chǎn)部門不得不規(guī)范自身行為。那么惡劣競爭事件才會越來越少，真正的去使我們的國家安定。只有良性的競爭才能取得進(jìn)步與發(fā)展。

3.2運用測繪新技術(shù)

3.2.1隨著時代的發(fā)展老舊的測繪技術(shù)已經(jīng)無法滿足市場需求，所以在此推出了全站儀測繪技術(shù)。這項技術(shù)的應(yīng)用是把測量數(shù)據(jù)做得更精細(xì)，數(shù)據(jù)處理更精確高效，然后數(shù)據(jù)的存儲和輸出更快捷簡單的操作。這項技術(shù)大大的提高了測繪工作的效率和工作精度。

3.2.2運用RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測繪。RTR技術(shù)是新型測繪技術(shù)，得到了測繪行業(yè)的廣泛關(guān)注和青睞，PRT技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)從測繪到繪制測繪結(jié)果的全面自動化，操作簡單，測繪質(zhì)量較高，PRT技術(shù)將基準(zhǔn)站接收機觀測到的數(shù)據(jù)以及已知數(shù)據(jù)傳輸?shù)搅鲃诱?GPS，接受機，通過流動站的數(shù)據(jù)處理，得到厘米級的測繪數(shù)據(jù)，精確度較高#在房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用 PRT技術(shù)能夠精確測量房屋的界限權(quán)屬，保證房產(chǎn)權(quán)管理的公平性，減少房屋測繪數(shù)據(jù)引起的房產(chǎn)糾紛。

3.3制定科學(xué)的房產(chǎn)測繪流程和專業(yè)技術(shù)設(shè)計書

作為一名合格的測繪工程人員需要擁有專業(yè)的技能和大量知識儲備能力。首先就是測繪的過程中要熟練掌握每一個工作步驟，能熟練地完成每個操作過程。對一個過程有充分的認(rèn)知能力，并能在實際操作中有很快的應(yīng)變能力，對于突發(fā)的事件能夠及時給出解決方案。要會應(yīng)用各種數(shù)據(jù)處理方法，并能清楚每種算法的優(yōu)勢。

3.4對前期的資料、圖紙質(zhì)量進(jìn)行審查和控制

再優(yōu)秀的測繪員也不可能一個人解決所有問題。這就需要測繪人員測繪之前就要拿到房屋的詳細(xì)資料和最后通過有關(guān)部門審核的圖紙。初期圖紙可能會有各種各樣的小誤差和其他疏忽，只有經(jīng)過審核的圖紙測繪員才能進(jìn)行下一步的操作。還要注意到的一點就是最后成型的圖紙要盡可能的詳細(xì)到每一步，要包括陽臺、樓梯、衛(wèi)生間等等。任何一處的遺漏都可能使測量精度出現(xiàn)誤差。

3.5控制測量的精度

在我國末級控制點的點位中誤差一般規(guī)定為不超過±0.05m，當(dāng)相鄰點為獨立觀測量時可計算出其相鄰點間的間距中誤差為±0.05m。

要建立一個屬于自己的數(shù)據(jù)網(wǎng)，測繪人員才能在測量之前中可以去先去看一些歷史記錄，然后測量完成之后還要進(jìn)行比對。一個數(shù)據(jù)充足精度高的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是隨著測繪工作不斷增加而豐富起來。

結(jié)語

隨著我國房產(chǎn)事業(yè)欣欣向榮的發(fā)展，測繪工程給了很大的幫助。而且隨著科技的不斷進(jìn)步測繪行業(yè)會做的越來越好?？萍紟砹松畹倪M(jìn)步同時也帶來了科技革命，為我國的發(fā)展提供了不可缺少的技術(shù)支撐。測繪工作不再是一份單純的工作，他是帶有使命感和責(zé)任感的工作。同時也需要國家相關(guān)部門的協(xié)作才能使測繪工作越來越專業(yè)。

參考文獻(xiàn)

[1] 王鶴.淺議房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理[J].經(jīng)營管理者，2017，11：79.