費凱譚 剛雷

摘 要：目前我國的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)十分火爆。隨著人們生活節(jié)奏的加快和環(huán)保意識的提高，以往的毛坯房已經(jīng)不能滿足普通購房者的需要。如何把握市場動態(tài)，迎合消費者的需求成為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新的機遇，精裝修房在解決資金和環(huán)保問題上的優(yōu)勢非常明顯，是未來房地產(chǎn)業(yè)主要的方向。嚴(yán)格把握精裝修房在建設(shè)和裝修過程中的各個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，就能保證精裝修房的質(zhì)量，確保能贏得市場。畢竟，精裝修房是我國房地產(chǎn)業(yè)的主要發(fā)展方向。提高質(zhì)量，才能贏得市場和消費者的青睞。

關(guān)鍵詞：精裝修；住宅；質(zhì)量控制

1 引言

正因為精裝修住宅存在多種優(yōu)勢，因而逐漸成為現(xiàn)在房地產(chǎn)的開發(fā)重點。為了促進(jìn)精裝修住宅的營銷和發(fā)展，必須保證精裝修住宅的質(zhì)量。但是目前很多的精裝修住宅存在著質(zhì)量問題，必須加強對施工材料和施工技術(shù)的控制，嚴(yán)格規(guī)范施工，提高裝修質(zhì)量。

2 精裝修住宅的特點

2.1 精裝修概念

精裝修住宅是指在住宅工程交房前，住宅所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，裝修一次到位的住宅。是未來商品房和保障房的發(fā)展趨勢。

2.2 使業(yè)主省時省力

隨著人們生活節(jié)奏加快，在高壓和繁忙的工作之下，時間的價值愈加凸現(xiàn)重要。同時，若客戶自行裝修住宅，不僅耗費大量時間，而后續(xù)所產(chǎn)生的一系列事宜如選擇裝修隊伍、選購材料、運輸、監(jiān)督等等會令很多客戶力不從心，況且在目前裝修公司水平參差不齊、裝修工程貓膩難測的情況下，后期的質(zhì)量問題更是讓客戶頭痛，也因此，方便、省時省力往往是一些客戶選擇裝修的主要原因。

2.3 節(jié)省裝修成本

相對于客戶自行裝修，項目采取精裝修交房，則因戶數(shù)較多以及統(tǒng)一采購、統(tǒng)一裝修，而在裝修材料和裝修費用上都有明顯的價格優(yōu)勢。若達(dá)到同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，開發(fā)商統(tǒng)一裝修的費用非常的低廉，而自行裝修將增加大量的支出。

3 分析住宅精裝修施工中的幾點常見的質(zhì)量問題

3.1 墻面裂縫

主要裂縫類型有：1）墻體（加氣混凝土砌塊）開裂；2）砂漿抹灰層開裂；3）膩子層表面開裂。裂縫處理的方法一般有：以裂縫為中心切槽（槽寬 10cm-15cm 左右），打鑿清理完成后，掛上鋼絲網(wǎng)，用微膨脹砂漿分兩次進(jìn)行補修。7 天后，再進(jìn)行膩子和油漆工序。土建施工階段，應(yīng)該嚴(yán)格遵守公司制定的砌筑和抹灰標(biāo)準(zhǔn)，減少裂縫產(chǎn)生的概率。裝修階段嚴(yán)格控制膩子上墻時間，必須在砂漿養(yǎng)護(hù)期完成后才能上墻。

3.2 吊頂防火問題

木龍骨應(yīng)刷兩遍防火涂料。有些承包商為了節(jié)省資金，就簡單的用紅墨水代替防火涂料，樣子上看很像涂了防火涂料，但其實這全是紅墨水。這樣子做存在著極大的安全隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)，整個吊頂就可能成片燃燒。所以，在施工階段，監(jiān)理人員應(yīng)該對龍骨上的防火涂料進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。必要時應(yīng)該拿一些已經(jīng)上好防火涂料的木龍骨進(jìn)行檢測，看它是否滿足防火要求。

3.3 漏水問題

完工一段時間后出現(xiàn)了水管漏水的現(xiàn)象，排除材料不符合要求這個因素，主要是由于施工方法上出現(xiàn)了一些問題：工人在安裝水管的過程中，因為工作量過大，導(dǎo)致冷熱水管混用；或者由于工人在施工現(xiàn)場沒有保護(hù)好水管，導(dǎo)致水管在安裝前就已經(jīng)有所損壞；另外，工人沒有處理好水管的連接。除了水管漏水，馬桶也容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。馬桶應(yīng)該根據(jù)衛(wèi)生間的設(shè)計選擇一個合適的型號，馬桶底座的四周用玻璃膠密封，馬桶下水口的地方應(yīng)該安裝密封圈，密封圈要套入 PVC 管內(nèi)。

3.4 應(yīng)成品保護(hù)不到位而造成的質(zhì)量瑕疵

比如窗框局部 受損變形、地板面凹坑、臺面劃痕和石材拼塊破損等。

3.5 材料品質(zhì)

購房者對最終的裝修效果期望較高，如果在收房時 感到實際材料的品質(zhì)與想象的有差異，他們則會對部分材料 的品質(zhì)不滿意。

4 對于精裝修房質(zhì)量管理的幾點建議

4.1 做好施工前準(zhǔn)備工作

在裝修工程開始之前，施工人員要對裝修圖紙、裝修效果進(jìn)行認(rèn)真審查和分析，并對裝修工程制定出詳細(xì)合理的施工進(jìn)度計劃，確保施工能夠按照計劃的設(shè)定執(zhí)行，保證工程的工期和質(zhì)量。堅持樣板先行，在首層或標(biāo)準(zhǔn)層拆模后就著手進(jìn)行精裝修實樓樣板間施工，這樣可以在結(jié)構(gòu)施工早期就可以發(fā)現(xiàn)設(shè)計中存在的各種問題，及時進(jìn)行結(jié)構(gòu)變更或者修改精裝修圖紙。必須對現(xiàn)場施工人員的技術(shù)水平和綜合素質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格考察，以最大程度降低安全隱患；要對施工設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)的檢查。

4.2 加強材料控制

謹(jǐn)慎選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商。材料質(zhì)量是施工質(zhì)量的前 提，施工單位在材料采購時不僅要認(rèn)真審核材料供應(yīng)商的供 貨資格、企業(yè)信譽、供貨能力，更應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對比材料樣品，檢查其是否符合設(shè)計和質(zhì)量要求。最終確定的供應(yīng)商應(yīng)提供 一套相應(yīng)的樣品作為后續(xù)材料驗收的依據(jù)，并在采購合同中 寫清材料的各種型號、規(guī)格以及各種必要的性能指標(biāo)。

4.3 對施工方法、技術(shù)措施的質(zhì)量控制

在控制施工方法和技術(shù)措施方面，加強與其他參建單位進(jìn)行溝通，并按照綠色標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場交底，在施工前各參建單位明確施工標(biāo)準(zhǔn)要求。作為一個精裝修工程，工程質(zhì)量的定義就不僅僅是合格，強調(diào)在工程質(zhì)量上須精益求精、裝修工程在把握大前提的基礎(chǔ)上，注重細(xì)部構(gòu)造的處理，所以對施工工藝有嚴(yán)格的要求，對質(zhì)量控制方法可采用實測實量方式，其可概括為靠、吊、量、套四個字，即通過實測數(shù)據(jù)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范的允許偏差相對照，進(jìn)行質(zhì)量檢查和質(zhì)量判定。①靠：用直尺、塞尺檢查墻面、地面的平整度；②吊：用托線板以線錘吊線方式檢查墻面等的垂直度；③量：用測量工具和計量儀表等檢查尺寸、標(biāo)高、軸線、溫度等的偏差；④套：用方尺套方，加上塞尺檢查陰陽角的方正、踢腳線的垂直度等。加強對施工質(zhì)量檢查力度，時刻提醒施工單位在施工過程中嚴(yán)格按規(guī)范施工。

4.4 完善管理機構(gòu)和人力資源的配置

精裝修住宅施工在注重工程細(xì)節(jié)的同時，施工單位應(yīng)建 立一套科學(xué)、系統(tǒng)、全面的管理機制，配置相應(yīng)的管理機構(gòu)， 配備充足的管理人員，要求管理制度體現(xiàn)全方面、全細(xì)節(jié)， 注重對裝修細(xì)節(jié)的管理，管理要標(biāo)準(zhǔn)化，更要常態(tài)化。管理 機構(gòu)應(yīng)設(shè)置合理，有較強的執(zhí)行力。管理人員要求不僅有扎 實的專業(yè)知識，也要有強烈的責(zé)任心，能夠做好管理流程的 每個細(xì)節(jié)；同時，每一個管理人員要轉(zhuǎn)變思想觀念，要站在 住戶的角度考慮裝修過程中遇到的每個細(xì)節(jié)問題，保證裝修 細(xì)節(jié)的人性化。

5 結(jié)語

精裝修從其根本上講，是建筑工程項目的一部分，是建筑工程在基本建筑的基礎(chǔ)上對工程更高層次的建設(shè)。精裝修住宅的主要特點是安全性高、使業(yè)主省時省力、節(jié)省裝修成本等，同時對施工質(zhì)量也有著較高的要求。因此，以人為本，細(xì)致入微的設(shè)計以及高質(zhì)量低成本的精裝修房會越來越被購房者認(rèn)可，同時精裝修住宅的質(zhì)量問題也將被重視起來。

參考文獻(xiàn)：

[1] 苗國.住宅精裝修工程項目管理與質(zhì)量控制[J].中國科技投資，2012（21）：174.

[2] 譚偉.淺析精裝修住宅工程的施工質(zhì)量管理[J].城市建設(shè)理論研究：電子版， 2014（8）.

[3] 林培軍.簡析精裝修住宅之質(zhì)量控制[J].城市建設(shè)理論研究：電子版， 2014（27）：37.

[4] 王智鵬.青島市高層住宅精裝修質(zhì)量控制的研究[D].青島理工大學(xué)，2017.