股權(quán)質(zhì)押不辦理登記，可以要求拍賣股東持有的股權(quán)嗎？

編輯同志：

我公司承擔(dān)某公司的工程施工任務(wù)，但這個(gè)公司一直拖欠工程款不付，后我們簽訂股權(quán)質(zhì)押合同，這個(gè)公司的股東將股權(quán)質(zhì)押給我們，但我們最后都沒辦理登記，到現(xiàn)在也不付款。請(qǐng)問：我們能要求拍賣股東持有的股權(quán)嗎？

江蘇 李強(qiáng)

李強(qiáng)讀者：

物權(quán)法第二百二十六條規(guī)定：“以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立?！比缫怨蓹?quán)質(zhì)押的，必須在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記，未辦理登記手續(xù)的，質(zhì)權(quán)不設(shè)立，貴公司不能以股權(quán)質(zhì)押合同對(duì)股東持有的這個(gè)公司的股權(quán)采取措施。但是貴公司可以根據(jù)股權(quán)質(zhì)押合同的約定，追究出質(zhì)人未按照合同約定辦理登記的違約責(zé)任。

贈(zèng)與子女的房產(chǎn)又被父親過戶走，該買賣合同效力如何？

編輯同志：

現(xiàn)年17歲的小李父母李先生與張女士自愿辦理贈(zèng)與公證將一處房屋贈(zèng)與小李，后李先生以小李法定代理人身份代理小李與自己簽訂房屋買賣合同，又將房屋過戶回自己名下。李先生將該房屋過戶至自己名下后，另行將房屋售出，售房款已全部花光。請(qǐng)問：小李與李先生之間房屋買賣合同效力如何？

河北 王亮

王亮讀者：

首先，本次房屋買賣系以簽訂買賣合同的形式辦理了房屋過戶手續(xù)，并無(wú)錢款交付，亦非真實(shí)的買賣關(guān)系。其次，代理人不得以被代理人的名義與自己實(shí)施民事法律行為，但是被代理人同意或者追認(rèn)的除外；本次過戶手續(xù)李先生以小李法定代理人身份，與自己簽訂合同，李先生此代理行為侵犯了被代理人的利益。第三，李先生當(dāng)時(shí)作為小李法定代理人，應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行職責(zé)，除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。李先生將房屋過戶至自己名下后，另行將房屋售出，售房款已全部花光，非為小李的利益處分涉案房屋。因此，小李與李先生之間簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

以被查封的土地合作開發(fā)房地產(chǎn)，該合作開發(fā)合同是否有效？

編輯同志：

2007年11月初，A公司與B公司簽訂《聯(lián)合開發(fā)合同書》，約定A公司提供土地使用權(quán)與B公司合作開發(fā)房地產(chǎn)，A公司負(fù)責(zé)地上附著物的及時(shí)搬遷，不得影響工程的開工建設(shè)。簽訂合同時(shí)A公司提供的土地已被查封，但未告知B公司。因項(xiàng)目未能如期開工建設(shè)，B公司訴至法院，要求確認(rèn)該《聯(lián)合開發(fā)合同書》合法有效，且要求A公司支付違約金。請(qǐng)問：在土地已被查封的前提下，該合作開發(fā)合同依然有效嗎？

北京 田春蕾

田春蕾讀者：

以被查封的土地合作開發(fā)房地產(chǎn)不影響合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力。如同土地被查封不影響土地轉(zhuǎn)讓合同的效力一樣，雖然該合作開發(fā)的土地已被查封，但并未違反合同法第五十二條的規(guī)定。當(dāng)然，為避免土地提供方提供的土地存在被查封、被抵押等權(quán)利瑕疵，資金提供方可在簽訂合同前向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)查詢土地的權(quán)屬狀況，并要求合同相對(duì)方作出不存在權(quán)利瑕疵的陳述與保證。如果土地已經(jīng)被查封，合作開發(fā)當(dāng)事人可在合同中，約定在一定期限內(nèi)，由土地提供方對(duì)土地進(jìn)行解封以及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

離婚后，財(cái)產(chǎn)該如何分割？

編輯同志：

我去年跟我前夫離婚了，但是離婚協(xié)議中沒有提我們共有的一套房產(chǎn)，房子在我前夫名下，我們只是對(duì)孩子撫養(yǎng)權(quán)和撫養(yǎng)費(fèi)進(jìn)行了約定。請(qǐng)問：我還能要求分割嗎？能分到多少？

廣州 李家

李家讀者：

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（三）》第十八條規(guī)定：“離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。”因此，根據(jù)上述法律規(guī)定，您可以要求財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十條規(guī)定：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！?/p>