韓旭東

摘要：本文針對房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟之間的關系進行剖析，通過研究房地產(chǎn)經(jīng)濟在投資、生產(chǎn)、消費、就業(yè)、相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會消費水平等中國國民經(jīng)濟增長中的作用。目的在于提高人們對房地產(chǎn)經(jīng)濟的認知，推動房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

關鍵字：房地產(chǎn)經(jīng)濟;國民經(jīng)濟;社會消費水平

社會經(jīng)濟水平的提高，使各行業(yè)迎來了新的發(fā)展契機。在此期間，房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長速度最快，目前已經(jīng)成為推動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一。通過研究房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用，對全面提高國民經(jīng)濟增長速度有著積極的意義。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟之間的關系

房地產(chǎn)經(jīng)濟是圍繞房地產(chǎn)生產(chǎn)、分配、消費展開的各類經(jīng)濟活動總稱[1]。房地產(chǎn)經(jīng)濟是市場經(jīng)濟的階段性產(chǎn)物，房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長速度取決于社會經(jīng)濟發(fā)展情況。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長有正向刺激作用。原因在于房地產(chǎn)涉及的業(yè)務種類較多，包括房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建設、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)物業(yè)管理等。并且此類業(yè)務需要多個行業(yè)相互協(xié)調(diào)才能完成，如房地產(chǎn)建設業(yè)務需要建材生產(chǎn)、物流運輸、勞動力服務等行業(yè)共同輔助業(yè)務完成，在業(yè)務推行期間，帶動了較多行業(yè)經(jīng)濟增加，進而加快了國民經(jīng)濟增長速度。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠側面反映國民經(jīng)濟活力。房地產(chǎn)經(jīng)濟屬于市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，市場經(jīng)濟受到供求關系影響會出現(xiàn)不同范圍的經(jīng)濟波動，若房地產(chǎn)經(jīng)濟增長緩慢，那么表明該階段國民經(jīng)濟活力較低，市場需求量較低;若房地產(chǎn)經(jīng)濟增長迅速，那么表明市場供求關系波動較大，國民經(jīng)濟活力較高。綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的關系十分密切。良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠促進國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，并且對基礎產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長能夠起到明顯的帶動作用。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)低迷，那么將制約基礎產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展速度，進而影響國民經(jīng)濟增長速度。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用

2.1投資作用

投資是投資人將現(xiàn)有資本融入項目建設，希望可以從項目中獲取更多經(jīng)濟利益的行為[2]。房地產(chǎn)建設項目涉及內(nèi)容較多，有時需要融合多個投資人資本進行建設。就房地產(chǎn)投資而言，投資行為可以分為開發(fā)投資和置業(yè)投資。開發(fā)投資是指在房地產(chǎn)起始階段，采用科學算法對項目預估經(jīng)濟收益進行計算，將投資與收益情況進行比對，根據(jù)比對結果進行投資的行為。房地產(chǎn)經(jīng)濟利潤空間較大，很多投資人會選擇開發(fā)投資，借此獲取更多的經(jīng)濟利益。置業(yè)投資是進行房產(chǎn)交易、租賃、交換等活動的投資行為。相較于開發(fā)投資，置業(yè)投資可以獲得的經(jīng)濟利潤有限，是資本較少人群使用的投資方式。兩種投資方式都可以激發(fā)國民經(jīng)濟的活力，使國民經(jīng)濟能夠穩(wěn)定增長。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，目前我國房地產(chǎn)投資金額仍處于持續(xù)增長的狀態(tài)，表明未來一段時間內(nèi)，我國國民經(jīng)濟仍會保持較高的活力繼續(xù)增長。

2.2生產(chǎn)作用

房地產(chǎn)行業(yè)涉及的領域較多，每個領域部門都具有獨特的經(jīng)濟特點，代表著各領域目前的發(fā)展情況[3]。房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長能夠帶動涉及領域經(jīng)濟增長，進而實現(xiàn)國民經(jīng)濟水平的快速提高。例如，某房地產(chǎn)項目在建設階段，需要建材生產(chǎn)行業(yè)和物流運輸行業(yè)的積極配合。建材生產(chǎn)需要大量生產(chǎn)原料，物流運輸需要配備專業(yè)的駕駛人員，同時建筑施工需要大量勞動力，使整個區(qū)域的經(jīng)濟處于高度活躍狀態(tài)。并且建設項目工期一般維持時間較長，在項目完全竣工前，需要多個部門的積極配合，能夠使區(qū)域經(jīng)濟在較長時間內(nèi)保持充足的活力，進而促進當?shù)亟?jīng)濟的快速增長。另外，房地產(chǎn)項目在竣工后的銷售、物業(yè)管理階段也需要大量人力進行配合，同時用戶在購買住房后，在對房屋進行改裝、添置新家具時，會帶動房地產(chǎn)附屬行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，使國民經(jīng)濟增長進入良性循環(huán)。

2.3消費作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長來源是國民經(jīng)濟消費，開發(fā)商通過營造舒適的小區(qū)環(huán)境、設置合理的銷售價格、制定優(yōu)惠購房政策等途徑，促使人們進行購房消費。人們在完成購房后，為了提升住房居住的舒適度，會根據(jù)自身需要對房屋進行裝修。裝修需要涉及各種原材料采購，會刺激建材行業(yè)的經(jīng)濟增長，對于地區(qū)位置相對偏僻的住房小區(qū)，所有采購原材料需要委派物流公司進行運送，又會刺激物流行業(yè)的經(jīng)濟增長。同時，住戶為了進一步提升居住環(huán)境的舒適度，會消費購買心儀的家具，帶動家具行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。即使在日常生活中，住戶正常的水電使用、消耗品采購也會產(chǎn)生相應費用，這些都是刺激人們消費的重要手段。房地產(chǎn)項目在建成后，會形成完整的消費鏈，人們通過消費滿足自己生活品質(zhì)、精神審美的需求，會對涉及的消費行業(yè)經(jīng)濟增長起到促進作用，進而推動整體國民經(jīng)濟增長。

2.4就業(yè)作用

房地產(chǎn)項目可以分為設計、施工、銷售、物業(yè)管理幾個階段。設計階段使對項目可行性進行科學評估，項目設計需要委派專業(yè)機構進行審查，如果項目規(guī)模較大，需要投入較多人力進行審核，確保項目實施的可行性。項目施工階段是勞動力投入最多的階段，包括普通施工人員、技術施工人員、現(xiàn)場管理人員、現(xiàn)場監(jiān)管人員等，不同類別的勞動力對應不同的上崗要求。尤其是基礎施工人員需求量眾多，為較多的人群提供了就業(yè)機會。在房地產(chǎn)竣工后，房地產(chǎn)進入銷售階段，在住房完全銷售完之前，都需要配備相應的工作人員進行樓盤銷售，為部分人群提供了就業(yè)機會。在小區(qū)建成后，開放商需要配備相應數(shù)量的物業(yè)管理人員，負責日常小區(qū)設施維護，住戶問題解決等。房地產(chǎn)項目從設計到投入使用，在此過程中，需要大量勞動力參與，并且項目生命周期（從項目開始到投入使用稱之為一個生命周期）較長，能夠為較多人群提供就業(yè)機會，在穩(wěn)定社會就業(yè)結構的同時，能夠帶動區(qū)域經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

2.5促進相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)項目不是單一部門就可以完成的工程，從項目開始到投入使用，需要多個行業(yè)領域參與，有效促進了相關產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。在實際操作中，利用大量的投資和資金規(guī)劃，為商業(yè)和相關金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境。在房屋建設過程中，可以有效推動建筑設計和建筑施工部門經(jīng)濟水平的快速增長。并且在建設過程中，所有原材料、生產(chǎn)設備都需要從外采購，原材料中鋼筋、砂石、水泥的采購可以有效帶動鋼鐵行業(yè)、砂石加工行業(yè)與水泥行業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展。在用戶裝修階段，裝修材料和家具的購買能夠有效推動室內(nèi)裝修行業(yè)、建材行業(yè)、家具生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟的提高能夠促進其他行業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，對提升我國國民經(jīng)濟增長速度有著重要的意義。

2.6提高社會消費水平

房地產(chǎn)行業(yè)不僅可以為人們提供舒適的居住空間，而且作為推動社會經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，能夠有效推動城市經(jīng)濟的快速發(fā)展。在房地產(chǎn)正式施工前，相關部門需要對建設區(qū)域內(nèi)涉及的人群制定補償政策，對居民進行拆遷費用的補償。人們經(jīng)濟能力的提高，也會改變?nèi)藗兊奈镔|(zhì)追求，相關產(chǎn)業(yè)和城市資金的流動性也會提高，加快了城市經(jīng)濟結構的完善速度，進一步提升相關部門的經(jīng)濟收入。另外，在用戶購房時所繳納的稅收也是我國財政收入的重要內(nèi)容，能夠刺激多個領域的消費，使社會消費水平得到有效提高。

3結論

綜上所述，城市化進程的推進，使我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出快速增長的趨勢，同時該增長趨勢也為城市現(xiàn)代化建設創(chuàng)造了良好的條件。通過推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，一方面，能夠刺激國民消費，提升社會經(jīng)濟消費水平;另一方面，可以完善社會經(jīng)濟結構，促進國民經(jīng)濟增長。

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[3]馬榮華.房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用影響研究[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2018（21）：2-3.